プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3651: 匿名さん]

>>3650 通りがかりさん
良い物が割合だったら、大挙してみんな並ぶだろ。
ここはそうだったか？そうじゃないだろ。そこまで抽選入ってないよね

[3652: 匿名さん]

白金高輪は白金タワー、スカイ、東急が三強だね。他のマンションは埋没してしまう。リセール目的の人は大規模マンションを買ってた方が良いでしょう。

[3653: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
タワマンは、駅近・大規模・再開発というのが鉄板だからね。

[3654: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

だから、プレミストのライバルは、高輪タワーとグローリオとレキシントン！以上！

[3655: 匿名さん]

最後の1戸、買いました☆
完売です！

住民のみなさん、良いマンションにしましょうね☆

[3656: 匿名さん]

おっしゃる通り、マンションの括りだけでなく、白金高輪エリア全体を盛り上げていきたい！
もっともっと良いエリアにしましょう！

宜しくお願い致します(^^)

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
本当？若葉さん。

[3658: 匿名さん]

ガセですよー。
ホームページ完売御礼になってませんから。

[3659: 匿名さん]

手付金の入金がこれからなので(^^)
まあ、いろんな思惑の方いると思いますが笑
良いマンション、良いエリアになるよう、宜しくお願い致します☆

[3660: 匿名さん]

そうだったんですね！
失礼しました。

[3661: 匿名さん]

いえいえ！
宜しくです(*^^*)

[3662: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
間取り図の見方がわからないような人が竣工後に実物見たら、ここの間取りの方が気に入ると思うけどな。開口部広いし、リビングインじゃないし。
竣工前だと間取り想像できず、共用部の豪華さに惹かれて選んで、竣工後に自分の専有部見たらがっかりするってパターン多そう。

[3663: 匿名さん]

完売したんですね！おめでとうございます。
ここの掲示板も封鎖してもらいましょう。

[3664: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
住民スレすら立ち上がってないのに、閉鎖はないでしょ

[3665: 匿名さん]

>>3662 匿名さん
ここの間取りのデッドスペースの多さにビックリするんじゃない。間取りわからない人は。
間取り図見れる人は当然わかってて契約してるんだろうけど

[3666: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
え？あるよ

[3667: 匿名さん]

リビングインでないならば、多少のデッドスペースも空間のうちで全然オッケー。
心配無用。

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
多少じゃないけどな。部屋によっては3割デットスペース

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
へ～

[3670: 匿名さん]

これだけ良いマンションもめずらしい

[3671: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
間取り図見てもわからん層が、行灯部屋が～、とかリビングインが～、とか言うわけないだろ。

[3672: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
だったらソッコー完売してるはずだけどな

[3673: 匿名さん]

購入制限あったのに、しっかし売れたね～

[3674: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
へ～

[3675: 匿名さん]

これだけ売れると気持ちいいね

考察で語るのではなく
結果で示したね

すばらしい

[3676: 検討板ユーザーさん]

ほんとに完売したの？だとしたら、これから高輪はごく限られた上澄上層部の人しか住めなくなるね。坪1000の世界が来ちゃうんだね…。買えた人、おめでとうございます！資力のない私は、ほんと＊＊＊だわ（涙）

[3677: 匿名さん]

完売かどうかは知らないけど、残りわずかだからねぇ。すごいよほんとに

[3678: 匿名さん]

モデルルームに聞かないと正確なところはわからないでしょうけどね。早いのは確か

[3679: 匿名さん]

ここも完売ですか、すごいな。パークハウス高輪タワーも残りあとわずか。あとはスカイだけ、ここは時間がかかりそう。白金高輪のタワーマンションは人気あるな。

[3680: 匿名さん]

ここも？複数表現なのはなぜ？他にそんなとこある？

[3681: 匿名さん]

素晴らしい、ほんとこちらは圧倒的な人気というか支持があっての結果ですね??

[3682: 通りがかりさん]

>>3681 匿名さん
購入制限があるので、圧倒的な人気ではないと思いますよ。成約がある中で早期に完売出来たのは、２０階以上の高層階のみの分譲で坪650という割安感ではないかと。

[3683: 匿名さん]

圧倒的人気があるなら、1期で60戸売り出して20戸も売れ残らんわ

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
そうだったのですか
随分前のこと覚えてるんですね

凄い執念深いですね

[3685: 匿名さん]

すごいよな、これだけ売れたら

[3686: マンション検討中さん]

すごいよね、これだけ自己肯定感を表出できるって。

[3687: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
プレミストはたった150戸だけど、スカイ・高輪タワー・プレミスト・ガーデン合わせて1000戸オーバー売れた白金高輪エリアの底力は素直に認める

[3688: 匿名さん]

あまり驚くことでもないよ。ここばかりでなく白金高輪のタワーマンションは人気があって売れていますよ。これから多くのタワーマンションが建てば、ここは目立たなくなりますよ。

[3689: 匿名さん]

>>3688 匿名さん
やっぱり埋没しちゃいますか？

[3690: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分ですからね。
白金高輪駅最前列確保ですね

[3691: 匿名さん]

売れたんだから、買った人良かったね。
素晴らしいマンションだね。でいいじゃん。
何をごちゃごちゃネガるの？買えないからでしょ。暇だし。買えた人おめでとうございます。
他のマンションも魅力ありますが、ここは実力示した良いマンションですね。暇で買えないネガ人はもう他へ行ってねー

[3692: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん

頑張ってるよね

[3693: 匿名]

>>3689 匿名さん

外観がスマートだから差別化出来てますよ。
ただスカイは怪物級の外観です。

[3694: 匿名さん]

ハザードok
駅１分
全熱交換マンション&t３
35F131m

しかもこの価格
すばらしいかったね

[3695: 匿名]

ベランダが外壁の外に飛び出てなくて、ニューヨークのマンションみたいな外観ですよね。

[3696: マンコミュファンさん]

>>3694 匿名さん

今考えると、安かったですね…

[3697: 匿名さん]

>>3696 マンコミュファンさん
それはどこのマンションも同じですね。
ただ、今考えると安かったですねと心底言えるのは、白金タワーだけです。それに比べたら、ここはただの誤差

[3698: 匿名さん]

プレミストもスカイも外観デザイナーは一緒なんだね

[3699: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
北側の三菱は、2022年都計決定予定。
参考までにスカイの都計は平成25年。決定から完了まで10年。
となると、プレミスト入居後3～5年後から北側の店舗が虫食い状態になり、その後5年間は工事エリアと隣接。騒音と工事車両とお付き合い。完成後は北東側の眺望潰される。
まあ、デメリットだけではなくメリットもあって、プレミストの45％という低い空地率と違って、三菱は空地率上げてくるだろうから、その恩恵は受けるだろうね。

[3700: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
光井純さんはデザイン監修でしかない

[3701: マンション検討中さん]

ここ内廊下のデザインって公表されてないの？
パンフにはあるのかな？

[3702: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

そうですね。それに、スカイは値上げして成約していますが、こちらはまだ値上がりしてないですしね。

[3703: マンション検討中さん]

三菱の再開発事業に伴い、少なくとも2032年まで工事の騒音や粉塵、怒号、ダンプカーの出入りなどが継続するということ。
世界におけるマーケットで東京の地位を保ち続けるため、やむを得ないことです。

今日も明日も10年後も100年後も再開発による高層建築。無味乾燥な街並みが出来上がり。
東京にお金を投資し続けるか、均衡ある国づくりに切り替えるか。

欧州のような魅力ある街並みは100年後もできないでしょうね。

[3704: 匿名さん]

つまり、T3&全熱交換からなる音含む環境仕様と、駅１分先行確保の立地はこれから優位だということですね

今後もマンションができるかもしれませんが、こここと同じような仕様&価格で買えるかどうかはわからんしな。

そして万が一、例えば15年後に再びここと同じハイスペックかつ駅１分が奇跡的に誕生し、ここと同じように15年後価格競争力があれば、再び住み替えればよいだけ

それだけ駅１分の先行確保は大きいということですね

[3705: 匿名さん]

>>3703 マンション検討中さん
三菱終わったら次はスミフの再開発でしょ。
20年間はずっと工事とお付き合いだね。どうせやるなら、まとめてやってほしい

[3706: 匿名さん]

駅１分の座を確保した全熱交換T-3タワーはますます貴重ですね

[3707: 匿名さん]

>>3704 匿名さん
残念だが、飛行機と違って工事の振動・音はサッシでは防げない・・・
そして、三菱は駅直結になるので、10年落ちのプレミストとは立地・ブランド力を考慮しても大幅な持ち出ししないと買い換えはできないでしょう。
住み替え前提でいくなら、スカイしか資産価値維持できないよ

[3708: 匿名さん]

駅１は普遍だからねー。周辺は互換しても。

[3709: 匿名さん]

音はJISで規定されてるよーーー
それがT-3

[3710: 匿名さん]

工事現場の前に騒音メーターあるからな笑
２１世紀だぜ

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
振動

[3712: 匿名さん]

逆にそんなのあったら問題でしょ。風評被害煽って大丈夫？

[3713: 匿名さん]

粉塵

[3714: 匿名さん]

景観毀損

[3715: 匿名さん]

だから駅１分がいいんじゃない

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
反論になってないな

[3717: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
隣接地の解体工事は、なかなかシンドイよ。なかなか経験する話でもないから、知らないのはしょうがないけど

[3718: 匿名さん]

今も普通にマンション工事してるけどな。実際にプレミストタワーも。

だからこそ、置き換わるから、最終的には駅１分などの普遍価値なんだよね。不動産は駅距離

[3719: 匿名さん]

だからT-3サッシだって。。

デシベル。dB
物理量確認しましょう

[3720: 匿名さん]

>>3718 匿名さん
直結以外は、6分以内は資産価値に影響せずという事実です。
ま、実生活では近い方がいいに越したことはないけど、それによって生活環境や囲まれ半端ないなら、タワマンに住む意味が希薄になるけどね

[3721: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
完全に消音できるわけでないが、確かに無いよりはいいだろう。ただし、ずっと遮蔽された空間に居続けることになるな。窓開けられない

[3722: 匿名さん]

その謎の６分理論は、どこの範囲で成立した局所解なの？少なくともここは駅１分だから関係ないよね。

[3723: 匿名さん]

だから全熱交換マンションなんですよー

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
こんな容積量の少ない部屋に全熱なんてオーバースペックもいいところ、と思ってましたが、劣悪な住環境を補佐するための物という契約者の共通認識なんですね。失礼しました。
なんか、本末転倒だけど

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
貴重な情報ありがとうね

朝からお暇な寂しいお方だ

[3727: 匿名さん]

全熱交換は、数十戸の高級マンションについてたりするよ。全熱交換ってまさに高級マンションって設備だからね。貴重なのよ

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
それは広い部屋の熱効率のためですね。
何のための全熱交換なのか一度考えてみるといいですね。
全熱＝高級物件というのは短絡的です。

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
その分維持費が高い。中古になったらそのオーバースペックをみんな嫌気しますよ

[3732: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
良い設備ついてるね、でいいでしょ。その維持費払える人が買ってるんだし。なぜそんなに否定したいの？
本当にお暇な方だ。

[3735: 匿名さん]

[No.3724～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3736: 匿名さん]

白金一丁目側も東急の工事が入るけど、あちらはそれぞれの物件の距離が離れてるからね。再開発の恩恵を最大限に受けるでしょうね。

[3737: 匿名さん]

素敵なマンションです

[3738: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

この人無難なデザインしかもうできないよね
若手に譲れ

[3739: 匿名さん]

外観もかっこいいしね

[3740: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
光井さんじゃないでしょ。実際デザインしてるのは。
看板みたいなもんで

隈さんの事務所もそうだと思うけど、優秀な若手が集まってきてるんだろね。

[3741: 匿名さん]

完売御礼の更新は8月以降ですかね

[3742: 匿名さん]

>>3740 匿名さん

優秀な若手なら雑誌とかにとっくに取材されてる

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
何が言いたいのやら

[3744: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
そんなん一握りの天才だし、大手デベがそんなチャレンジはせんよ。一時期、光井純さんもThe三井ってな感じでもてはやされたけどね。
今はクマさん一色。まあ、じき飽きられるよ

[3745: 匿名さん]

>>3741 匿名さん

ですかねー！

[3746: 匿名さん麻w７h、４l]

>>3742 匿名さん
何が言いたいのやら

[3747: 匿名さん]

スーモ新築みたら「価格、間取り」のところが消えてますねー!!

[3748: 匿名さん]

HPの更新も楽しみですねー。

[3749: 匿名さん]

これだけの立地は希少だからね。素晴らしいね

[3750: 匿名さん]

個人的には立地諸々良いタワマンだと思います。ただ、○松建設手抜きやっちゃってますから…
不安材料の一つです。
竣工後、問題がない事を祈ります。