プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
高輪タワーの価格表見て言ってる？その感想
着々と売れてる。三菱も完全に竣工後販売に切り替えてるから、値下げもせずに売ってくでしょ。

[3602: 匿名さん]

ここみたいに良い物件は竣工前に完売する。
但し、スカイのようなGODZILLA物件は別格ね。スカイの爆売れにはあっぱれ。

[3603: 匿名さん]

多少の苦戦感はいなめない

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
残ってる部屋見れば、そんなに苦戦してないでしょ。
プレミアフロア2部屋と120平米2部屋の3億部屋と低層のプレミストとのお見合い。

[3605: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
苦戦というのは、東急と野村の芝浦案件のことを言うのよ

[3606: 匿名さん]

結局、この中で最後まで売りきれるかどうかだからねー。プレミストタワーすごいな

[3607: 匿名さん]

芝浦の話は別よ

[3608: 匿名さん]

ここが凄いだけ

[3609: 匿名さん]

プレミストタワー、パーコ北参道、次は虎ノ門かな？いい物件は売れるの早いな

[3610: 匿名さん]

そうですね。

[3611: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
違うね。何戸売れたかが大事。

[3612: 匿名さん]

すばらしかったね

[3613: 匿名さん]

>>3611 匿名さん
そもそもそれぞれ規模が違うのでそう言えないだろ

[3614: 匿名さん]

購入制限があるからね。
すごいよここは。

[3615: 検討板ユーザーさん]

>>3595 匿名さん

購入者です。

スカイでもプレミストでもどちらでもよかったのですが、
間取りが決め手となりプレミストを購入しました。

スカイは間取りが引き戸で、
夫婦でリモートワークをした際の
音漏れが懸念点となりました。
リビングを挟んで2部屋ある間取りが多い点も
音漏れの観点で気になりました。
一方プレミストは開き扉で各部屋が独立していて
リビングを挟んで2部屋ない点もよかったです。

おっしゃる通りブランド力という意味ではスカイが
上回っていると思いますが、
購入者が何を求めるかによって
どちらの物件が良いかは変わってくると思います。

[3616: 匿名さん]

高輪タワーは花形部屋が売れ残っているので論外だと思うのですが、こちらの花形部屋はどのような部屋でどのような値付けだったのでしょうか？

[3617: 匿名さん]

こんなに売れるのね。スカイは税金対策の投資用か

[3618: 名無しさん]

>>3617 匿名さん
スカイの掲示板もフォローしてるのですが、やたら投資とかお金の話多くて、そういう人がわんさかいるような気がしました。手持ちのお金で即金で買って、一度も住まずに即転売ヤーして即時に数千万円の利益上げちゃう人（含　中国系とか）が続出しそうで、そういう狙いの人たちには恰好の物件、地域ナンバーワンなのかも知れませんね。ブランズや地下鉄、再開発などもあってインフレが続くようであれば、転売ヤーから次の転売ヤーの手に渡ったりもあったりして。そして短期的に相手あまり選ばずに賃貸に出されたり。

プレミストはそういう事はないので、ちゃんと住もうと思ってる自分からすると安心感あります。

[3619: 名無しさん]

>>3616 匿名さん
高輪タワーの花形はトップフロア２つですが、こちらが35階建てと圧倒的に高層なので、内装などは凄くても、思い切り目の前から見降ろされるとかトップフロアのプレミアム感が大きく薄れてしまうのにレベル違いの高い値付けになっているわけですから、苦戦しそうですよね。販売初期には、恐らくその辺が認識されてなくてお金持ちにサクッと売れたのかも知れませんが、今後はかなり苦しむような気がします。私見ですが。

[3620: 匿名さん]

>>3615 検討板ユーザーさん

扉なんて数万でリフォームできるじゃん、、

[3621: 匿名さん]

>>3619 名無しさん

スカイと高輪タワー下げお疲れ
なんかプレミストこういう人多くないかな
嫌われタワープレミスト

[3622: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
扉より、リビングインが…って意味じゃない？

[3623: 匿名さん]

リビングインは一部屋でお腹いっぱいです。
これも好みですが。

[3624: 匿名さん]

>>3618 名無しさん
プレミストの掲示板は、他物件を卑下して優越感に浸る人や同じ内容を連呼する人がいますけどね。高輪タワーやスカイの掲示板は平和です。

[3625: 匿名さん]

「プレミストタワー白金高輪在住の男性とマッチングしたんです。初めてお会いしたとき、タワマン在住と私が言う度に男性から徒歩1分、T3、全熱です、と訂正されるやりとりが3回発生したのですが私何か気分を害する発言をしてしまったのでしょうか…？」　
Twitterより

[3626: 通りがかりさん]

>>3625 匿名さん

まるでCMみたいですね。笑えます。でもまだ在住はいませんよ(笑)新手のコメント面白い

[3627: 匿名さん]

これからアトラスや東急、北にスミフの計画もあって白金高輪は、むさこ化していくのですかね

[3628: 匿名さん]

部屋は、基本全室に窓があるからいいんじゃい？しっかり確保されている部屋を希望の場合は魅力的ですね。with天カセも。

[3629: 匿名さん]

>>3628 匿名さん
将来囲まれて眺望は絶望的だけどね

[3630: 匿名さん]

将来っていつ？

[3631: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
プレミストでなさそうな人が来て、心ない発言するというか煽るパターンも多いですよね。スカイ・プレミスト、両方の地権者同士のやり合いだったりして・・・・

[3632: 通りがかりさん]

>>3627 匿名さん
駅のホームが心配ですね。
皆さん電車使わないのかも知れませんが。。。

[3633: 匿名さん]

ってか、白金高輪のみで限定して探してるわけでもないだろうからね。

今後も都心で競争力あるところが売れるだけでしょ。いくら完売前に仮説を唱えなところで、その通りにならないと絵に描いた餅だしね

マーケットはシビアですから。

その中でプレミストタワーについては、このまま行けば仮説通りに、「やはり人気あったね」ってことになるのでしょうが

[3634: 匿名さん]

白金高輪エリア云々ではなく、
もっと大きな視点で

港区山手線内側駅徒歩１分
地下鉄延伸
ハザードok
全熱交換マンション&T-3
全室窓と天カセ
35階131m
購入制限有

を兼ね備えているのがいいよねと。
このレベルはなかなかないでしょ。
市場は白金高輪以外も繋がってるので

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
大きな視点で見れば見るほど、こういう小さなタワマンは中古市場で埋没してくよね。
白金高輪＝白金ザスカイ、白金タワーというのがコンセンサスかと

[3636: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
スカイや高輪タワーの掲示板はプレミストを意識してない。ここが勝手に自分達がNo.1と主張してるだけ。街全体が盛り上がればいいのにNo.1とかに拘る意味が分からん。
転売ヤーはいないとか言いながら、リセールを1番意識してるのはプレミスターなのでは。

[3637: 匿名さん]

プレミストタワーの掲示板ですから、プレミストタワーの特徴をのべるよねー

[3638: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分は事実だしな

[3639: 匿名さん]

全熱交換マンション&T-3も
考察ではなく事実

[3640: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
ええ、ですからプレミストの話しかしてないでしょ。埋没するとか

[3641: 通りがかりさん]

>>3640 匿名さん
完成してないので、なんとも言えないですが、外観予想図を見るとまあまあかっこよく見えますし、部屋の質感も悪くない気がするんですよね。眺望は西と南以外は塞がれますけど、周りの立派な建物がみえている状態なので問題は感じていないです。プレミストの価格帯でこの条件はお得だと思いませんか？

[3642: 匿名さん]

>>3641 通りがかりさん
眺望も塞がれスケールメリットもない、共用部もとってつけたようなものだけ、管理費も高い
そんなタワマンに何の意味があるのか。低層でいいだろ。
それでもタワマンに住みたいのは見栄ですか？

[3643: 匿名さん]

結局、中古市場で全熱だとかサッシの遮音等級とか行灯ないとか全室天カセとか、そういうのはほとんど重視されないんですよ。重視してるのはマンクラなどのマイノリティ。
間取り図の見方もわからないような人がほとんどで、大規模だったり、豪華な共用施設とか、そういうわかりやすいところでしか中古市場での訴求力はないんです。
駅からの距離というのもわかりやすい数字なので、訴求力はあります。ただ直結ではない場合、6分以内だと訴求力にあまり差はないと言われています。

[3644: 匿名さん]

そういう仮説はどこもあります。
市場の評価はどうか

ふたを開けたら
プレミストタワーは強かったね

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
朝からお暇なお方だ

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
蓋をあけるまでもなく、契約戸数はスカイが圧倒的に強い。これは中古市場になっても変わらないですね

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
契約戸数そりゃ販売戸数が多いのだから当たり前

くだらない

[3648: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
そこを当たり前と思ってしまうところがね、どうかと

[3649: 匿名さん]

ホントに訴求力が強い物件というのは、周辺相場よりも高いのに売れてる物件。
スカイは平均坪単価が周辺新築相場より頭一つ出てても売れてる。

[3650: 通りがかりさん]

>>3649 匿名さん
すごくいい物をすごく高く買うよりも、いい物を割安に買う方がセカンダリーで儲かる気がしますが考えの違いですかね

[3651: 匿名さん]

>>3650 通りがかりさん
良い物が割合だったら、大挙してみんな並ぶだろ。
ここはそうだったか？そうじゃないだろ。そこまで抽選入ってないよね

[3652: 匿名さん]

白金高輪は白金タワー、スカイ、東急が三強だね。他のマンションは埋没してしまう。リセール目的の人は大規模マンションを買ってた方が良いでしょう。

[3653: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
タワマンは、駅近・大規模・再開発というのが鉄板だからね。

[3654: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

だから、プレミストのライバルは、高輪タワーとグローリオとレキシントン！以上！

[3655: 匿名さん]

最後の1戸、買いました☆
完売です！

住民のみなさん、良いマンションにしましょうね☆

[3656: 匿名さん]

おっしゃる通り、マンションの括りだけでなく、白金高輪エリア全体を盛り上げていきたい！
もっともっと良いエリアにしましょう！

宜しくお願い致します(^^)

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
本当？若葉さん。

[3658: 匿名さん]

ガセですよー。
ホームページ完売御礼になってませんから。

[3659: 匿名さん]

手付金の入金がこれからなので(^^)
まあ、いろんな思惑の方いると思いますが笑
良いマンション、良いエリアになるよう、宜しくお願い致します☆

[3660: 匿名さん]

そうだったんですね！
失礼しました。

[3661: 匿名さん]

いえいえ！
宜しくです(*^^*)

[3662: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
間取り図の見方がわからないような人が竣工後に実物見たら、ここの間取りの方が気に入ると思うけどな。開口部広いし、リビングインじゃないし。
竣工前だと間取り想像できず、共用部の豪華さに惹かれて選んで、竣工後に自分の専有部見たらがっかりするってパターン多そう。

[3663: 匿名さん]

完売したんですね！おめでとうございます。
ここの掲示板も封鎖してもらいましょう。

[3664: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
住民スレすら立ち上がってないのに、閉鎖はないでしょ

[3665: 匿名さん]

>>3662 匿名さん
ここの間取りのデッドスペースの多さにビックリするんじゃない。間取りわからない人は。
間取り図見れる人は当然わかってて契約してるんだろうけど

[3666: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
え？あるよ

[3667: 匿名さん]

リビングインでないならば、多少のデッドスペースも空間のうちで全然オッケー。
心配無用。

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
多少じゃないけどな。部屋によっては3割デットスペース

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
へ～

[3670: 匿名さん]

これだけ良いマンションもめずらしい

[3671: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
間取り図見てもわからん層が、行灯部屋が～、とかリビングインが～、とか言うわけないだろ。

[3672: 匿名さん]

>>3670 匿名さん
だったらソッコー完売してるはずだけどな

[3673: 匿名さん]

購入制限あったのに、しっかし売れたね～

[3674: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
へ～

[3675: 匿名さん]

これだけ売れると気持ちいいね

考察で語るのではなく
結果で示したね

すばらしい

[3676: 検討板ユーザーさん]

ほんとに完売したの？だとしたら、これから高輪はごく限られた上澄上層部の人しか住めなくなるね。坪1000の世界が来ちゃうんだね…。買えた人、おめでとうございます！資力のない私は、ほんと＊＊＊だわ（涙）

[3677: 匿名さん]

完売かどうかは知らないけど、残りわずかだからねぇ。すごいよほんとに

[3678: 匿名さん]

モデルルームに聞かないと正確なところはわからないでしょうけどね。早いのは確か

[3679: 匿名さん]

ここも完売ですか、すごいな。パークハウス高輪タワーも残りあとわずか。あとはスカイだけ、ここは時間がかかりそう。白金高輪のタワーマンションは人気あるな。

[3680: 匿名さん]

ここも？複数表現なのはなぜ？他にそんなとこある？

[3681: 匿名さん]

素晴らしい、ほんとこちらは圧倒的な人気というか支持があっての結果ですね??

[3682: 通りがかりさん]

>>3681 匿名さん
購入制限があるので、圧倒的な人気ではないと思いますよ。成約がある中で早期に完売出来たのは、２０階以上の高層階のみの分譲で坪650という割安感ではないかと。

[3683: 匿名さん]

圧倒的人気があるなら、1期で60戸売り出して20戸も売れ残らんわ

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
そうだったのですか
随分前のこと覚えてるんですね

凄い執念深いですね

[3685: 匿名さん]

すごいよな、これだけ売れたら

[3686: マンション検討中さん]

すごいよね、これだけ自己肯定感を表出できるって。

[3687: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
プレミストはたった150戸だけど、スカイ・高輪タワー・プレミスト・ガーデン合わせて1000戸オーバー売れた白金高輪エリアの底力は素直に認める

[3688: 匿名さん]

あまり驚くことでもないよ。ここばかりでなく白金高輪のタワーマンションは人気があって売れていますよ。これから多くのタワーマンションが建てば、ここは目立たなくなりますよ。

[3689: 匿名さん]

>>3688 匿名さん
やっぱり埋没しちゃいますか？

[3690: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分ですからね。
白金高輪駅最前列確保ですね

[3691: 匿名さん]

売れたんだから、買った人良かったね。
素晴らしいマンションだね。でいいじゃん。
何をごちゃごちゃネガるの？買えないからでしょ。暇だし。買えた人おめでとうございます。
他のマンションも魅力ありますが、ここは実力示した良いマンションですね。暇で買えないネガ人はもう他へ行ってねー

[3692: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん

頑張ってるよね

[3693: 匿名]

>>3689 匿名さん

外観がスマートだから差別化出来てますよ。
ただスカイは怪物級の外観です。

[3694: 匿名さん]

ハザードok
駅１分
全熱交換マンション&t３
35F131m

しかもこの価格
すばらしいかったね

[3695: 匿名]

ベランダが外壁の外に飛び出てなくて、ニューヨークのマンションみたいな外観ですよね。

[3696: マンコミュファンさん]

>>3694 匿名さん

今考えると、安かったですね…

[3697: 匿名さん]

>>3696 マンコミュファンさん
それはどこのマンションも同じですね。
ただ、今考えると安かったですねと心底言えるのは、白金タワーだけです。それに比べたら、ここはただの誤差

[3698: 匿名さん]

プレミストもスカイも外観デザイナーは一緒なんだね

[3699: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
北側の三菱は、2022年都計決定予定。
参考までにスカイの都計は平成25年。決定から完了まで10年。
となると、プレミスト入居後3～5年後から北側の店舗が虫食い状態になり、その後5年間は工事エリアと隣接。騒音と工事車両とお付き合い。完成後は北東側の眺望潰される。
まあ、デメリットだけではなくメリットもあって、プレミストの45％という低い空地率と違って、三菱は空地率上げてくるだろうから、その恩恵は受けるだろうね。

[3700: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
光井純さんはデザイン監修でしかない