プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3551: 匿名さん]

誰が買っているのでしょう論において、少なくともプレミストタワーは購入制有。すばらしい

[3552: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分
×ハイスペック
×35階131m

さすがです

[3553: 匿名さん]

ここのスレに来て、スカイの方がすごいんだぞ！と言いたい人、多いですね。勝手にそう思ってスカイを買えばいいだけなのに、なぜわざわざこっちに来るのか…

[3554: 匿名さん]

ネガティブな投稿者者は複数いますよ。何度も「駅近1分とランドマークはプレミストタワーだ］と言った投稿にウンザリした人が複数いるのでしょう。

[3555: 匿名さん]

それは
港区山手線徒歩１分のタワマンなんて
不動産のプラチナチケットですからね

しかも、ハイスペックかつ
地下鉄まで延伸

至れり尽くせり
めずらしいくらいにすごい

[3556: 匿名さん]

見抜く力ですね。

購入条件満たし、買えた人は
巡り合わせラッキーでしたね

[3557: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん

私は購入者で、この物件には最高に満足しており、住むのが楽しみなのですが、

あなたの投稿には心底ウンザリしてます。
お願いですから、少し控えて頂けませんか？
心からのお願いです。

[3558: 匿名さん]

物件別にスレがわかれてるからね。ここはプレミストタワーのスレ。
他がみたくなったら他のスレをクリックしますから。

[3559: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3560: 匿名さん]

スカイの購入者だな。ここにきて荒らしまくっているのは。スカイの購入者は自分のところが一番だと思っているので、売れ行きの良いマンションは面白くないと思っている。自己顕示欲が強い人が多いのではないかと思う。

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名さん　
事実を数字として挙げてるだけです。
そういうのは妄想と言うんです。

[3562: 匿名さん]

プレミストタワーは、港区山手線内側徒歩１分で高仕様かつ高層、そして地下鉄延伸。その先に将来はリニアまでいる予定。すごすぎ…

つまり都心全体でみてもすごくいいマンションなわけ。白金高輪でどうこうのレベルではない。

裏を返せば、都心でみてもそれくらいすごいから、安心してすごいねー、と認めれば大丈夫。

[3563: マンション検討中さん]

ここもスカイもどちらもイタイよ。

魅力に欠けるから投資し続けなければならないところ、画一的な再開発が単発単発で生じた結果、いずれも共倒れするかもしれない。

残念ながら白金高輪は港区郊外のため、東京の再開発の重心に位置しない。

[3564: 匿名さん]

>>3562 匿名さん
東京を代表するお宝マンション、プレミスト白金高輪タワー
とでも言いたいの？

[3565: 匿名さん]

まぁ、これだけすごくて売れちゃうとね。お見事です

[3566: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
ここの購入検討者はスカイに殺到しないでしょ。スカイが値上げで高いからここ買ったというのはあるかもだけど

[3567: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
今の市況で逆に売れてないところなんて、芝浦2件だけだからな。お見事というか普通なんだな

[3568: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
スカイ買えないからプレミスト流れたというのは一定数いると思う。そう書くとまた連呼マンの連投が始まるんだろうけど

[3569: 匿名さん]

さすがでしたね。プレミストタワー

[3570: 匿名さん]

プレミストタワーは、買いたくても残りわずかじゃない？もはや、ほとんどの部屋は中古買うしかないよね。

[3571: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
それはスカイも高輪タワーも同じですね。
両方とも残ってるのは、ここの購入者には無縁の3億前後の高価格帯か条件悪いけど価格が高い部屋だけだね。

白金高輪でこれから検討するなら、低層物件かガーデン、アトラスだけですね

[3572: 匿名さん]

同じじゃない
残数確認して

[3573: 匿名さん]

昨日時点で残１？
プレミストタワー

[3574: 名無しさん]

>>3571 匿名さん
好みにもよると思いますが、プレミスト以外だと、ガーデンが住むなら結構良かったりしませんか？駅五分以内ではないですが。価格も全然お安いし。でも、上層の良いお部屋など条件の良い部屋はもう、ガーデンでもなくなっているみたいでしたが…

[3575: 匿名さん]

それ、ちょいちょい入れてくるけど、よそでやって。ここはプレミストタワー

[3576: 匿名さん]

プレミストタワー以外だと、北参道１分があるね。港区じゃなくて渋谷区だけど。どちらもいいね

[3577: 匿名さん]

まぁ、必ずしも白金高輪の狭い範囲で探してるわけじゃないしね。都心３区レベルでみると、プレミストタワー、パーコ北参道、パーコ番町あたりいいよね。あとは、激アツの東京駅再開発関係かな。そして、次は虎ノ門あたりもアツいね

この中でプレミストタワーは早々に売りきれそうだけどさすがいいマンションだね

[3578: 匿名さん]

スケールが違いすぎる。プレミストタワー150戸、スカイ700戸。完売して喜んでいるが、スカイは再値上げして販売を続行中。他ではマネ出来ない営業戦略。

[3579: 匿名さん]

よーわからんが
私達は売る側じゃなくて
購入者側なので

[3580: 匿名さん]

えっとマンション買う側だから

[3581: 匿名さん]

完売か！！ホームページ消えるのか

[3582: 匿名さん]

となりのパークハウス高輪タワーが苦戦している。立地も周辺環境も同じなのに、何が明暗を分けたのかな?おっとり型の三菱と野武士的な大和ハウスで営業力の差が出たのかな。

[3583: 匿名さん]

スペック（全熱交換、t-3）とかあるからねぇ

[3584: 匿名さん]

そう言えばここの営業マンいろんな所でチラシを配っていたな。やっぱ陰で努力しているだな。それが完売に繋がったんだな。

[3585: 匿名さん]

購入者は関係無いなんて言わないでください。もっと世間を知るために貪欲に情報を取り入れて下さい。

[3586: 匿名さん]

すばらしいマンションだな

[3587: 通りがかりさん]

>>3585 匿名さん
どうしたの？
何かあったの？

[3588: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
高輪タワー、別に苦戦してないでしょ。
残ってる部屋って3億前後のプレミアムとガチお見合いコンパクト部屋の19部屋だけでしょ。
145戸売れてますね。
プレミストは地権以外が153戸なので、遜色ない販売実績です。
事実に基づかない誘導は悪質ですね

[3589: 匿名さん]

てか全熱交換マンションだからね。
しかもT-3

[3590: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
高輪タワーは全熱でもT2でもないし、駅徒歩2分だし価格はプレミストよりも高いけど、販売戸数はほとんど変わらない。
これがマーケットの答えです。

[3591: 匿名さん]

>>3582 匿名さん
立地も周辺環境も同じなのに、なぜプレミストのスレは契約者・地権者が暴れてるの？スレの雰囲気、何が明暗を分けたのかな?

[3592: 匿名さん]

購入制約有り、かつこの期間で走りぬけたのがすごいんだよね

[3593: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分かつ高仕様だからね。そして131m

[3594: 名無しさん]

プレミストタワーとパーコ北参道タワーはすごい

[3595: 匿名さん]

コロナによる販売休止期間を除くと

スカイ　700戸（15カ月）
プレミスト　150戸（10カ月）
高輪タワー　145戸（14カ月）

スカイの販売が圧倒的に強いですね。プレミストの方が高輪タワーより若干強いけど、誤差の範囲内でしょ。
結局、スカイ1強なんですわ。白金高輪物件は

[3596: 匿名さん]

あちらは苦戦しているように見えるけど。
もう、来年早々入居でしょ。

[3597: 匿名さん]

>>3581 匿名さん

寂しい

[3598: 名無しさん]

不動産は誰に売れたのか。

購入条件あったプレミストタワーは
ほんとうにすごいね

[3599: 名無しさん]

プレミストタワー強かったねー

[3600: 匿名さん]

ハザードok、駅徒歩１分。全熱交換。最高だね

[3601: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
高輪タワーの価格表見て言ってる？その感想
着々と売れてる。三菱も完全に竣工後販売に切り替えてるから、値下げもせずに売ってくでしょ。

[3602: 匿名さん]

ここみたいに良い物件は竣工前に完売する。
但し、スカイのようなGODZILLA物件は別格ね。スカイの爆売れにはあっぱれ。

[3603: 匿名さん]

多少の苦戦感はいなめない

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
残ってる部屋見れば、そんなに苦戦してないでしょ。
プレミアフロア2部屋と120平米2部屋の3億部屋と低層のプレミストとのお見合い。

[3605: 匿名さん]

>>3603 匿名さん
苦戦というのは、東急と野村の芝浦案件のことを言うのよ

[3606: 匿名さん]

結局、この中で最後まで売りきれるかどうかだからねー。プレミストタワーすごいな

[3607: 匿名さん]

芝浦の話は別よ

[3608: 匿名さん]

ここが凄いだけ

[3609: 匿名さん]

プレミストタワー、パーコ北参道、次は虎ノ門かな？いい物件は売れるの早いな

[3610: 匿名さん]

そうですね。

[3611: 匿名さん]

>>3606 匿名さん
違うね。何戸売れたかが大事。

[3612: 匿名さん]

すばらしかったね

[3613: 匿名さん]

>>3611 匿名さん
そもそもそれぞれ規模が違うのでそう言えないだろ

[3614: 匿名さん]

購入制限があるからね。
すごいよここは。

[3615: 検討板ユーザーさん]

>>3595 匿名さん

購入者です。

スカイでもプレミストでもどちらでもよかったのですが、
間取りが決め手となりプレミストを購入しました。

スカイは間取りが引き戸で、
夫婦でリモートワークをした際の
音漏れが懸念点となりました。
リビングを挟んで2部屋ある間取りが多い点も
音漏れの観点で気になりました。
一方プレミストは開き扉で各部屋が独立していて
リビングを挟んで2部屋ない点もよかったです。

おっしゃる通りブランド力という意味ではスカイが
上回っていると思いますが、
購入者が何を求めるかによって
どちらの物件が良いかは変わってくると思います。

[3616: 匿名さん]

高輪タワーは花形部屋が売れ残っているので論外だと思うのですが、こちらの花形部屋はどのような部屋でどのような値付けだったのでしょうか？

[3617: 匿名さん]

こんなに売れるのね。スカイは税金対策の投資用か

[3618: 名無しさん]

>>3617 匿名さん
スカイの掲示板もフォローしてるのですが、やたら投資とかお金の話多くて、そういう人がわんさかいるような気がしました。手持ちのお金で即金で買って、一度も住まずに即転売ヤーして即時に数千万円の利益上げちゃう人（含　中国系とか）が続出しそうで、そういう狙いの人たちには恰好の物件、地域ナンバーワンなのかも知れませんね。ブランズや地下鉄、再開発などもあってインフレが続くようであれば、転売ヤーから次の転売ヤーの手に渡ったりもあったりして。そして短期的に相手あまり選ばずに賃貸に出されたり。

プレミストはそういう事はないので、ちゃんと住もうと思ってる自分からすると安心感あります。

[3619: 名無しさん]

>>3616 匿名さん
高輪タワーの花形はトップフロア２つですが、こちらが35階建てと圧倒的に高層なので、内装などは凄くても、思い切り目の前から見降ろされるとかトップフロアのプレミアム感が大きく薄れてしまうのにレベル違いの高い値付けになっているわけですから、苦戦しそうですよね。販売初期には、恐らくその辺が認識されてなくてお金持ちにサクッと売れたのかも知れませんが、今後はかなり苦しむような気がします。私見ですが。

[3620: 匿名さん]

>>3615 検討板ユーザーさん

扉なんて数万でリフォームできるじゃん、、

[3621: 匿名さん]

>>3619 名無しさん

スカイと高輪タワー下げお疲れ
なんかプレミストこういう人多くないかな
嫌われタワープレミスト

[3622: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
扉より、リビングインが…って意味じゃない？

[3623: 匿名さん]

リビングインは一部屋でお腹いっぱいです。
これも好みですが。

[3624: 匿名さん]

>>3618 名無しさん
プレミストの掲示板は、他物件を卑下して優越感に浸る人や同じ内容を連呼する人がいますけどね。高輪タワーやスカイの掲示板は平和です。

[3625: 匿名さん]

「プレミストタワー白金高輪在住の男性とマッチングしたんです。初めてお会いしたとき、タワマン在住と私が言う度に男性から徒歩1分、T3、全熱です、と訂正されるやりとりが3回発生したのですが私何か気分を害する発言をしてしまったのでしょうか…？」　
Twitterより

[3626: 通りがかりさん]

>>3625 匿名さん

まるでCMみたいですね。笑えます。でもまだ在住はいませんよ(笑)新手のコメント面白い

[3627: 匿名さん]

これからアトラスや東急、北にスミフの計画もあって白金高輪は、むさこ化していくのですかね

[3628: 匿名さん]

部屋は、基本全室に窓があるからいいんじゃい？しっかり確保されている部屋を希望の場合は魅力的ですね。with天カセも。

[3629: 匿名さん]

>>3628 匿名さん
将来囲まれて眺望は絶望的だけどね

[3630: 匿名さん]

将来っていつ？

[3631: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
プレミストでなさそうな人が来て、心ない発言するというか煽るパターンも多いですよね。スカイ・プレミスト、両方の地権者同士のやり合いだったりして・・・・

[3632: 通りがかりさん]

>>3627 匿名さん
駅のホームが心配ですね。
皆さん電車使わないのかも知れませんが。。。

[3633: 匿名さん]

ってか、白金高輪のみで限定して探してるわけでもないだろうからね。

今後も都心で競争力あるところが売れるだけでしょ。いくら完売前に仮説を唱えなところで、その通りにならないと絵に描いた餅だしね

マーケットはシビアですから。

その中でプレミストタワーについては、このまま行けば仮説通りに、「やはり人気あったね」ってことになるのでしょうが

[3634: 匿名さん]

白金高輪エリア云々ではなく、
もっと大きな視点で

港区山手線内側駅徒歩１分
地下鉄延伸
ハザードok
全熱交換マンション&T-3
全室窓と天カセ
35階131m
購入制限有

を兼ね備えているのがいいよねと。
このレベルはなかなかないでしょ。
市場は白金高輪以外も繋がってるので

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
大きな視点で見れば見るほど、こういう小さなタワマンは中古市場で埋没してくよね。
白金高輪＝白金ザスカイ、白金タワーというのがコンセンサスかと

[3636: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
スカイや高輪タワーの掲示板はプレミストを意識してない。ここが勝手に自分達がNo.1と主張してるだけ。街全体が盛り上がればいいのにNo.1とかに拘る意味が分からん。
転売ヤーはいないとか言いながら、リセールを1番意識してるのはプレミスターなのでは。

[3637: 匿名さん]

プレミストタワーの掲示板ですから、プレミストタワーの特徴をのべるよねー

[3638: 匿名さん]

港区山手線内側徒歩１分は事実だしな

[3639: 匿名さん]

全熱交換マンション&T-3も
考察ではなく事実

[3640: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
ええ、ですからプレミストの話しかしてないでしょ。埋没するとか

[3641: 通りがかりさん]

>>3640 匿名さん
完成してないので、なんとも言えないですが、外観予想図を見るとまあまあかっこよく見えますし、部屋の質感も悪くない気がするんですよね。眺望は西と南以外は塞がれますけど、周りの立派な建物がみえている状態なので問題は感じていないです。プレミストの価格帯でこの条件はお得だと思いませんか？

[3642: 匿名さん]

>>3641 通りがかりさん
眺望も塞がれスケールメリットもない、共用部もとってつけたようなものだけ、管理費も高い
そんなタワマンに何の意味があるのか。低層でいいだろ。
それでもタワマンに住みたいのは見栄ですか？

[3643: 匿名さん]

結局、中古市場で全熱だとかサッシの遮音等級とか行灯ないとか全室天カセとか、そういうのはほとんど重視されないんですよ。重視してるのはマンクラなどのマイノリティ。
間取り図の見方もわからないような人がほとんどで、大規模だったり、豪華な共用施設とか、そういうわかりやすいところでしか中古市場での訴求力はないんです。
駅からの距離というのもわかりやすい数字なので、訴求力はあります。ただ直結ではない場合、6分以内だと訴求力にあまり差はないと言われています。

[3644: 匿名さん]

そういう仮説はどこもあります。
市場の評価はどうか

ふたを開けたら
プレミストタワーは強かったね

[3645: 匿名さん]

>>3643 匿名さん
朝からお暇なお方だ

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
蓋をあけるまでもなく、契約戸数はスカイが圧倒的に強い。これは中古市場になっても変わらないですね

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
契約戸数そりゃ販売戸数が多いのだから当たり前

くだらない

[3648: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
そこを当たり前と思ってしまうところがね、どうかと

[3649: 匿名さん]

ホントに訴求力が強い物件というのは、周辺相場よりも高いのに売れてる物件。
スカイは平均坪単価が周辺新築相場より頭一つ出てても売れてる。

[3650: 通りがかりさん]

>>3649 匿名さん
すごくいい物をすごく高く買うよりも、いい物を割安に買う方がセカンダリーで儲かる気がしますが考えの違いですかね