プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[352: 匿名さん]

>>350 eマンションさん
利害が一致してれば人は纏まるけど、属性が異なるとまた話が別になってくるからね。
ここがそうとは言わないけど、地権者は建て替え期間に色々な恩恵を受ける事に慣れてしまってるからね。
盲目的に信じるのではなく、規約等調べてから安心した方がいいよ。

[353: 匿名さん]

最近このスレも元気ないですね。安倍ショックでこの一帯もどうなることやら。

[354: マンション検討中さん]

スカイの地権者住戸は洗濯ものが干せるって本当ですか？

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
管理組合が販売する洗濯竿を購入すればどの住戸でも干せるようです

[356: 匿名さん]

現代の竿竹商法ですか？

[357: 匿名さん]

[No.349～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[358: 匿名さん]

マンマニ購入予定物件

[359: 匿名さん]

下に入るテナントって決まってる？

[360: マンション検討中さん]

売主が嫌だなあ。
資産価値無さそう。

[361: 匿名さん]

確かにプレミストが良い立地を仕入れられる訳ないんだよな
大手が手を出さないとこだからね

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
高速前、古川前、交差点横のあっちよりは良くないか？間取り、仕様も悪くないよ。リセールは売主より施工主

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん
ここは今売りに出ている白金高輪物件の中で一番の好立地だと思いますけど。

[364: 匿名さん]

今週末のセレクト相談会には参加されますか？

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
当選してから行ったほうが時間の無駄にならないと思いますが。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
そうですよね。
ただ、事務手数料無料かつ終了後に第1期販売住戸及び登録手続き内容の説明をしたいので是非に、と言う事でしたので。

[367: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
リセールは売主より施工主？？
は？何言ってんだコイツ。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
あらしはご遠慮下さい

[369: 匿名さん]

長谷工タワーよりスーゼネ施工が評価される

[370: マンション検討中さん]

かなり深く検討を重ねてきましたが検討見送ります。
やはり売主のバリューは最重要要素です。

[371: 匿名さん]

色んな考え方の人がいるね

[372: 匿名さん]

特にタワーは施工主が仕様にも直結するので
売主より施工主が重要ですね。

[373: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
ありえない
耐久材はお店より性能とメーカー。マンションなら立地、仕様、施工主。

[374: 匿名さん]

大和ハウス、マンションデベとしてのブランドは財閥には敵わないけど、ほかのメジャー７なんかと比べれば大して変わらないし、広義の不動産企業としての成長力はピカイチだよね。
時価総額では実はすでに財閥系と遜色ないし、野村や東建あたりは足元にも及ばない。
あとは、ほんとプレミストというブランドの好き嫌いでしょうね。。

[375: マンション検討中さん]

一番狭い1LDKまだありますか？

[376: 匿名さん]

2Lいいねかなり興味ある

[377: 匿名さん]

33平米の1LDKは一戸だけ？
かなりの倍率になりそうだな。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

投資目的多そうだね
住みたい人にはかわいそう

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
ほとんどの住戸が投資目的で購入できないのに、多そうとはどういう意味？

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
1Lは投資目的が多いという意味では？

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
そんなんここに限らず、他物件も同じでしょ

[382: 匿名さん]

>>374 匿名さん
世田谷区人気エリアにある大和ハウスの分譲マンションに定期借家で住んでいたことがありますが、同時期に販売されたプラウドやパークホームズと比較して占有部の仕様も共用部の作りも高級感重厚感がありました。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
パークホームズと比較って・・・
ここは内装こだわってるんだから、三井ならばパークコートと比べないと。パークコート南麻布よりここの方が断然占有部のグレード高いですよ。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
すみません、パークコートのマンションに入った経験がないもので。数年前に港区に引っ越してきて、いまかなり背伸びしてこのエリアの新築マンションを検討しています。
白金高輪から麻布十番界隈には大規模な高額マンションがたくさん計画されていますが、世の中にはこんなにも富裕層が多いのかと驚いています。うちも統計で見ると上位1%の高所得世帯に属しているようですが、港区にいると自分は庶民だと痛感します。

[385: 匿名さん]

>>381 匿名さん

設備いいので住む気で検討してますよ

[386: マンション検討中さん]

三井のマンションだと思ってたらなんだこれ、プレハブ屋の大和かよ。。
資産価値無いよ。消し消し。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
Webサイトにマンション名も売主も書いてあるのに三井と何故思うのか。何も見ないで適当に投稿してるってことかな

[388: 匿名さん]

どこから三井のマンションと思うんだろ笑
デベのブランドを知らない一時取得者がちょうど検討開始したってことか？

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
販売が三井不動産だからでしょ

[390: 匿名さん]

登録状況どうかな？

[391: マンション検討中さん]

コロナでそんなに売れないんじゃないかな？

[392: 評判気になるさん]

ここはスカイとかその周りと比べて実需向けだからな
ゆっくり売れてくタイプ

[393: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
1期1次60戸、かなり登録入ると思うよ。内装も近隣の中では一番良いし、白金高輪駅改札からの至近のこの立地は希少性あるからね。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64805550Y0A001C2TJ2000?s=6

[394: マンション検討中さん]

マンションサロン行けてないんですがいきなり行っても登録できるものですか？

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
現金一括で買うなら。
住宅ローン使うなら、事前審査通ってないと基本申し込みできない

[396: 匿名さん]

1L売れちゃうよな
登録間に合わなかった

[397: マンション検討中さん]

2L申し込みました！

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
大丈夫ですよ。ここは、他のマンションと違って、販売開始前の１ヶ月前に販売住戸と販売価格をを港区に届け出ないといけないらしい。そうすると、来週末以降に来た人に売る住戸がすぐに販売出来ないから、相当な数の先着順住戸を出すようにしたらしいです。因みに先着順受付は、１７日の１６：３０からです。但し、ローンの審査が通ってないと、申し込みは受け付けてもらえません。

[399: 匿名さん]

だから、１LDKも何戸か先着順が出ると思います。但し、１LDKは単身者じゃないと買えません。理由は、物件概要の下の方を見てください。

[400: マンション検討中さん]

登録時に単身で竣工するまでの期間に結婚した人はどうなるだろう

[401: 匿名さん]

パークハウスのが良いですね
地権者多いみたいですし

[402: 匿名さん]

住宅ローン控除延長されたら買うよ

[403: マンション検討中さん]

こことパークハウスどっちが良い？

[404: マンション検討中さん]

既婚者でも離婚さえすれば1LDK買える？

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

今月で離婚すればいける

[406: 匿名さん]

登録状況どうですか？

[407: 匿名さん]

維持費高杉

[408: マンション検討中さん]

5000万台の1Lは一期で売れちゃいますか？

[409: マンション検討中さん]

今日抽選会でしたね

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
無事、無抽選で当選しました

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
おめでとうさん。楽しみだね。

[412: 匿名さん]

結局、実需で住みたい人は無抽選に限るよ。
抽選になっただけで、買いたい気持ち激減する。

[413: 検討板ユーザーさん]

欲しかった1LDK

[414: 匿名さん]

>>413 検討板ユーザーさん
ご縁が無かったということで、それはしょうがない。
アトラスタワーも来年販売開始だから、そっちも考えてみたら？

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
白金高輪にアトラスタワーが建つんですか？

[416: 匿名]

駅３分の旭化成の日興パレスのやつね。高輪タワー同様、低層階は囲まれ感たっぷりですね。３３平米～１１４平米。販売開始は２０２１年６月からだそうです。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[417: マンション検討中さん]

結局どこの部屋売れたんでしょう

[418: 匿名さん]

ほぼ2Lでしょ

[419: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[420: 匿名さん]

もしかしてまだ1LDKあります？

[421: マンション検討中さん]

そんな売れてないですね

[422: 匿名さん]

販売状況教えて下さい

[423: マンション検討中さん]

1番安い部屋申し込みされましたね

[424: 匿名さん]

不人気マンションだね。リセールも厳しそう。

[425: 匿名]

モデルルームに行った際、近隣商談部屋の扉が空いているので少額手付の話とか丸聞こえでしたよ。第一期から少額手付を受け付けるもんなんですね。

[426: マンション検討中さん]

目黒か中目黒にこんなの作ってよ

[427: マンション検討中さん]

仕様はこのレベルの近年のマンションの中では最高クラスだと思うけど、桜田通りと麻布通りの境目に挟まれて上は飛行機が通過するから環境は最低レベルだから迷う。駅歩１分だけど現地見ると本当萎える

[428: 名無しさん]

>>427 マンション検討中さん
白金ザスカイ、パークハウスもどんぐりの背比べですね。

[429: マンション検討中さん]

確かに仕様がいい
駅に1番近いからここに決めようかな

[430: 匿名さん]

ガツンと品川地下鉄構想が具体化してたら魅力あったんだけどなぁ。

[431: マンション検討中さん]

ここくらい仕様良いマンションある？

[432: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[433: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
白金高輪エリアのタワマンでは無いね

[434: 匿名さん]

ここそんなだめかな？
他の白金と比べたら1番良くない？？

[435: 匿名]

>>434 匿名さん
ダメだと思う。ココは売れ行き悪いのが鮮明だよね。プレミストブランドの限界だと思う。

[436: マンション検討中さん]

ブランドのせいなのか？

[437: 匿名さん]

仕様はいいけど間取りが…管理費も高くないですか？あと一番の懸念は地権者が多すぎること。子育て家庭なら学区も御田じゃなく白金の丘なのも残念。

[438: 匿名さん]

間取りって、目の前やスカイよりはよっぽどいいよね？ワイドスパンで行灯も基本ないし独立居室も多いし。

[439: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

モデルルーム行きましたが、白金ざスカイとかよりはこちらを買いたいと思いましたが

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
ここが悪いマンションだとは思わないけど、ブランド
や話題性、規模感を考えるとスカイには敵わないと思う。あとは今の販売状況みると、思ったほど売れていないのが気になるね。

[441: 匿名さん]

ほとんどFIX窓は、息が詰まりそう

[442: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
白金の丘と御田小学校って、後者の方が良いんですか？
場所的には白金の丘の方が良さそうですが

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
一応、御田は名門だからね。
丘の規模感や施設の新しさは魅力
通学経路考えれば、御田一択だけど。
抽選必至だけど、隣接学区への越境通学可なので、それぞれのご家庭の事情にあわせて

[444: 匿名さん]

御田小は名門ですので白金の丘よりも人気だと思います。選択制で同じく名門の赤羽小も選べますが遠いです。あと国際学級に通わせたいご家庭は東町小も選択できます。

[445: 匿名さん]

>>438 匿名さん
子供2人想定の3ldkだと一部屋何に使うの？な縦長な部屋があるので。
抽選校は入れたらラッキーくらいに思っておいたほうがよいですよ。越境兄弟優先組でも入れないことが。学校によって人気度合いは異なりますが御田は校区内にいくつかマンション立つ分厳しそう。

[446: 匿名さん]

白金の丘は設備はすごく良いと思います。ハードはいいんですけどね。児童たちや親の行儀がよろしくない。わざわざ越境して別の小学校へ行く家庭も。真偽はわかりませんが妊娠した女児がいたと聞いています。まだできて間もないし数年後にはよくなっているかもしれませんが。
御田が名門かと言われると分かりませんが、越境してまで通いたい白金の丘校区のお子さんは多いですよ。

[447: Dragon Blue]

スカイはドブ川、高速道路、駅からの距離、子どもが多いのでバツ。パークハウスは崖下、歩道橋が面倒、中途半端な仕様でバツ。プレミストの立地と仕様は他に勝り圧勝ですね。

[448: マンション検討中さん]

スカイ戸数多すぎ、パーク仕様よくない、プレミスト地権者地獄
あと一つ近くにできるんだっけ

[449: マンション検討中さん]

今このエリアで売り出されている中では仕様の良さは断トツ。天井高いのも良いよね。
ただ麻布通り桜田通りに挟まれてどこに行くにも殆どあの大通りを渡らなきゃいけないのがキツいかな。現地見ると環境は結構悪い。子供とかいるとどうかな。
駅徒歩１分はもちろん良いんだけど。駅直結ならなー。

[450: 匿名さん]

>>444 匿名さん
プレミストだと赤羽は選択できません。東町の国際学級は外国籍の方対象です。とはいえ英語に関心の高い方が集まりやすいです。

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
ぜーんぶダメじゃん！！