プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3451: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
駅前の環境が悪いのは当たり前でしょ。
白金タワーみたいに一体開発じゃないんだから。コバンザメマンションの宿命です

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
ほんとそれ

[3453: 匿名さん]

>>3452 匿名さん

コバンザメというか大通りカニハサミの間マンション

[3454: 傍観者]

>>3453 匿名さん
こう言ってる輩はここになにしに来てるのだろうか
3451、3452もね　暇ね

[3455: 購入経験者さん]

色々ネガ意見出てるけど、単純に白金高輪で
30階以上＆徒歩1分＆ハザードクリアー　で坪650は安くない？

それともこれからの物件はもっとお買い得で、そっち待った方が良いのかしら？

[3456: 名無しさん]

>>3455 購入経験者さん
お買い得と思いますよ。
確かに現状での周辺環境はなんとなく暗さもあってタイトさも拭えないですが、今後の地下鉄品川の件、すぐ横の三田五丁目再開発が進んで、一気に明るく綺麗でおしゃれ度が増す辺りに隣接しているので、ガラッと雰囲気やら色々ポジティブに変わります。五丁目再開発の恩恵を大きく受けるのが、プレミスト・高輪タワー、そして少し離れた三田ガーデンです。その辺を勘案すると、これから、更にバリューが出る非常に楽しみな物件、つまり、お買い得と思いますよ。

[3457: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3458: 匿名さん]

>>3456 名無しさん

五丁目とすみふで盛り上がるけど東京タワーが

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
そこは残念ながら、どうしても塞がれますね…

[3460: 匿名さん]

まぁ、かなりいいマンションですからね。ここ。

[3461: 通りがかりさん]

>>3457 匿名さん
検討する上ではネガティブな意見も重要ですけど、富裕層は電車通勤しない等の妄想を前提とした意見が多くて辟易します。そういった意見を上げている人が本当にこの辺りの物件を購入しているとしたら恐ろしいw

[3462: 匿名]

をなあな>>3461 通りがかりさん
ですよねー　
スカイのを覗いてみたら、結構な人たちが、駅近だけど、電車なんて使わないから（そういう人たちは安い物件しか買わないからスカイ以外の物件に行くしかないとか）、実は１分だろうが5分だろうが生活にはあんまり関係ないよね、ただ、その事で資産価値や含み益出るのは嬉しいよねみたいな発言多いですね。なんというか、世も末だなと思いますし、住民層が結構ヤバそう、或いは、購入者じゃないのに、単に掲示板で変な発言して楽しんでるだけって感じました。

[3463: 匿名さん]

>>3457 匿名さん
本当に同感です。スカイとはタイプが違うので、ここ買った人は、地域No.1とかより住み心地で選んでる人が多いと思うのですが、スカイの人がマウンティングしてきているように思います。一部の人でしょうけど。その方達にとっては、ここは気になる存在だとなんでしょうね。

[3464: 匿名さん]

スレ盛り上がってますね!人気ですね

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
契約者装った若葉とそれに釣られた契約者しかおらんだろ

[3466: 購入経験者さん]

>>3462 匿名さん
同類相哀れむ....かな

[3467: 匿名さん]

客観的に見て、短期間に徒歩1分をゴリ押しして盛り上げているのはヤバイなという印象ですけどね

[3468: 匿名さん]

久しぶりに走攻守揃ったいい物件ですな

[3469: 通りがかりさん]

>>3468 匿名さん
流れとしては、これに対してネガが湧いてきて根拠のない事を言って荒れていくんですよね。。。。。
みんな暇だなあ

[3470: 通りがかりさん]

>>3467 匿名さん
それ盛り上げているんじゃなくて、荒らしてるんですよ

[3471: 名無しさん]

>>3454 傍観者さん

おっしゃるとおり。否定する暇あったら自分の人生肯定しな。かっこ悪。目的不明。

[3472: 匿名さん]

>>3471 名無しさん
それも否定ね
3454のコメントを今？根に持ってたんだね

[3473: マンコミュファンさん]

白金高輪であれば、バランスはピカイチですね。

立地（駅距離＋ハザードクリア）
仕様（全熱交換T3全室窓&天カセ）
外観（35階約130m、高デザイン）

[3474: 匿名さん]

おはようございます。
いつの間にかほぼほぼ完売なんですね。
時の流れは早いですね。

[3475: マンコミュファンさん]

タワマンが希少なエリアならまだしも、これからある程度数が建設されるのであれば駅距離は更に優位ですね

なぜなら、いずれのマンションも竣工後は平等に時を重ねていくことになるからです。新築時特有のキラキラ感もいずれなくなるでしょう。

しかし、駅距離１分普遍です。築年数がいくら経過しようが、駅がなくならない限り、「駅距離１分のタワーマンション」が使えるのです

これが不動産です。不動産は駅距離表示です。

[3476: 匿名さん]

>>3456 名無しさん
三田五丁目の再開発もありますけど、ここが直接恩恵を受けるのは白金高輪駅前東地区再開発ではないでしょうか。このマンションやマツキヨの建つブロックの一つ北側の三角エリアです。22年度都市計画決定目標の複合再開発です。白金高輪駅前東地区と三田五丁目は連携して広い緑地を確保する方針と聞いていますので、かなり雰囲気が良くなると思います。西の麻布通りを挟んでアエルシティと全面的に対面するので一体感も増すと思います。

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん
それは今後眺望が塞がれる可能性が高い事を意味してるね

[3478: 匿名さん]

>>3475 マンコミュファンさん
大衆マンションだと駅距離は絶対的正義ですね。
富裕層向けの場合、ちょっと変わってきますが。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵で駅距離気にする人見たこと無い

[3479: 匿名さん]

>>3477 匿名さん
東京タワービューはかなり塞がれるでしょうね。これはでも織り込み済みです。

[3480: 匿名さん]

>>3479 匿名さん
計画決まってない段階で織り込まれてるわけないだろ。どんなデザインになるかもわからないのに

[3481: マンション検討中さん]

ここもスカイも自己肯定感で必死ですね。

確かに白金高輪は今が港区の底辺だから伸び代が多くて、南北線の品川延伸伴い関西や中部方面からの需要も増す。しかし、所詮は南北線や三田線ゆえに都内の移動には全く不向き。やはり、都心部はメトロ御三家、山手線、中央・総武線に軍配あり。
現行の雑多な街並みも再開発で一瞬は綺麗になるが無味乾燥したものでが故に、直ぐ飽きられて陳腐化も速い。
隣の高輪４のように地に足ついた歴史や伝統がないがゆえに、今後も投資続けないと魅力に乏しい。

[3482: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
スカイのスレが自己肯定感満載とも思わんし、ここで徒歩1分連呼してるのはただの荒らしでしょ。そこ投稿に間違って乗っかってしまってる一部契約者はいるけど。
どちらにせよ、再開発案件というのは大した地歴がない所の方が大きくできるからね。古くからの住宅街と比べてもしょうもない

[3483: 匿名さん]

白金高輪盛り上がってますね。
ますます魅力的な街になりそうです。

[3484: 匿名さん]

不動産は駅距離だからね

[3485: 匿名さん]

まだ言うか笑

[3486: マンコミュファンさん]

大事なのは「時間軸」ですね

徒歩１分は、駅がなくならな限り、永久に付与される不動産のプラチナチケット。確固とした優位性。中でも今回は、港区山手線内側駅であり、リニア始発駅への延伸駅でもあるスペシャル駅。
→時間軸は現在進行形～未来
　（駅あるかぎり）。

一方、周辺の再開発期待は、未来に起こるかもしれないし、起こらないかもしれない。起こるとしても、何年先になるかも不明である
→構想があるといえばそれまでですが、現実的な時間軸でイベント発生しないかもしれない。

その意味でも、人生で選択できる時間内で常に良い方を選んでいく方法が考えられます。

その意味では、港区山手線内側徒歩１分が運良く自分のライフターンでカードが配られただけでもとても運が良いですし、ましてや購入制約を満たせるライフイベントに位置していたとなればなおさらラッキーと思われます

早期に指示され、売れた理由がわかります。

[3487: 匿名さん]

時間軸か

[3488: 匿名さん]

>>3486 マンコミュファンさん
駅直結じゃなかった事が悔やまれますね。
今後駅直結が予定されてる中で

[3489: マンコミュファンさん]

未来構想は多くの街であるけど、実際には実行された計画の中から選ぶからねぇ。私達は別にマンション用地を仕込んでいるのではなく、マンションの部屋を買っているわけですから。これも時間軸。

港区山手線内側の延伸控えた駅１分が運良く目の前に登場するなんてまぁめずらしい。これも人生の巡り合わせでしょう。ラッキー

[3490: 匿名さん]

あと何部屋で完売ですか？

[3491: 匿名さん]

>>3489 マンコミュファンさん
地権者に感謝しないとね。御布施

[3492: 匿名さん]

モデルルームに聞いたら正確なんじゃない？

[3493: 匿名]

>>3490 匿名さん
昨日の時点で残り1部屋との事です。

[3494: 匿名さん]

ラス１ですか!?すご

[3495: 匿名さん]

消費者の心をつかみましたね。あっぱれ

[3496: 匿名さん]

ラストワン？

[3497: 匿名さん]

最後早かったねー

[3498: 匿名さん]

地権者に何故感謝なのですか？
恩恵受けているのではないのですか？
無知でしたら失礼。

[3499: 匿名さん]

マンション建てさせてくれたから恩恵ってこと？

[3500: 匿名さん]

そのような意味では感謝なんですかね？
でも地権者は損はしていないような感覚です。

[3501: 匿名さん]

アイラブプレミストタワー白金高輪

[3502: 匿名さん]

結果で示したねー

[3503: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
そんな心持ちじゃ竣工後心配ですね。
地権者が合意したからできたプロジェクト。恩恵を与えてるというような態度だとトラブルの原因

[3504: 匿名さん]

これがマーケットの答え

[3505: 匿名さん]

恩恵云々お伺いしましたが、購入者ではないのでご心配なさらなくて大丈夫です。

[3506: 匿名さん]

わーい。35階！

[3507: 通りがかりさん]

>>3488 匿名さん
その物件がいくらで出てくるのか気になります。今の市況を考えると用地取得価格も強気でしょうし、その結果、駅直結で坪800越えのマンションと徒歩1分で坪650のプレミストだったら後者の方がお得感が強いかと。

[3508: 匿名さん]

>>3507 通りがかりさん
つまり、転売双六の行き止まりということです。

[3509: 通りがかりさん]

マーケットというか、売り方の話でしょ。三流タワマンはマーケットに応じた値上げも出来ず安く売らないと完売しないから。

[3510: 匿名]

>>3509 通りがかりさん
東京都都市居住再生促進事業だから値上げできないんじゃなかったですか？

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
ですよね。いちいち自分とは関係ない物件に三流とか言いに来る人、何なんでしょうね？やはり気になっちゃうのか？

[3512: 通りがかりさん]

いいマンションだから気になります
いいな　幸福の塔

[3513: 匿名さん]

いいマンションでしたね

[3514: 匿名さん]

久しぶりの購入制限あるお宝マンションでした。我々は消費者ですからね。

[3515: 匿名さん]

分譲対象住戸の大半が21階以上という中での坪単価@650万円なので、仮に低中層階も分譲したと仮定すると、マンション全体としては坪単価は下がります。
冷静に考えてお買い得な物件でしたね。

[3516: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
それなのに当初の販売はイマイチでしたね。
周りの市況に助けられた部分が大きいかと思います

[3517: 匿名さん]

素晴らしいマンションだって自己満足していると周りに同じ様なマンションが次から次へと建って来て目立たなくなってきますよ。

[3518: 匿名さん]

ネガがお好きですね。
お買い得には変わりありません。

[3519: 匿名さん]

目立ちたいなら、とっくにスカイに行ってます。

[3520: 匿名]

>>3516 匿名さん

こちらも都の助成対象なので、販売毎に申請をしなくてはいけないのです。
実際、毎期毎にしっかりと供給した物件は捌けてます。
間違った情報はやめたほうがよろしいかと思います。

[3521: 匿名さん]

スカイは人気があるから再値上げ。強気な商売をしてるよ。

[3522: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3523: 匿名さん]

ラスト一戸！完売ですね。

[3524: 匿名さん]

>>3520 匿名さん
しっかり1期1次から追っております。営業からも逐一情報得た上での投稿です。

[3525: 匿名さん]

買う側にとってどうか、ですからねぇ。
今回はお宝でしたね。

[3526: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
お宝は、1期2次でのスカイですね。抽選部屋を取った人が言う話です。大して倍率も付かず、1期1次で3割売れ残った物件がいう話ではない

[3527: 匿名さん]

高立地（駅１分、ハザードok)
高仕様（全熱T-3全室窓、天カセ）
高外観（35階131m、ハイデザイン）

購入制限満たされた人には
買う側にとってお宝でした

[3528: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
そんなにお宝物件なら、1期で即日完売御礼でしょ。パーコー四番町みたいに

[3529: 匿名さん]

でも、本当にとられたくない物件は、できるだけ静かに仕込むよね。

ただし、いい物件はいずれ明らかになるからね。つまり一気に盛り上がってなくなる。

まさに、ここのような展開。

[3530: 匿名さん]

大きな部屋は特に早かったね。さすがプロの目持ってますね

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
普通に広告もしてたし、SUUMOの無料雑誌にもバッチリ広告費出してたのに、意味不明。

[3532: 匿名さん]

売れるスピードが早かった。すばらしい

[3533: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
プロ？プロは買えないだろ、ここは。

[3534: 通りがかりさん]

ここは購入制限あったからねー。
買える人がかぎられてた。

真の人気だね

[3535: 匿名さん]

これがマーケットの答えですな

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
スカイが1年で700戸売れた。
ここは、たかだか150戸売るのにそれなりに時間かかったね。これがマーケットの答えです。

[3537: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

PRの写真1枚目はいずれ消える東京タワービュー、2枚目の写真はミッドタウン。白金高輪からミッドタウンなんて滅多に行かないし。なんか謎というかなんというか。

[3538: 匿名さん]

プレミストタワーが販売される前の市場は知らないけど、プレミストタワーが販売されてからは強かったね。

市場の答えですね

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
プレミストが強いのではなく、市況が強くなっただけで。プロじゃなくてもわかるでしょ

[3540: 匿名さん]

市況は共通因子。ドル円、元/円、原油、インデックス株価、米国金利など。

その中でプレミストタワーが市場で強かった。これがマーケットの答え

[3541: 匿名さん]

ここは残りあとわずか、ここが完売するとスカイに購入者が殺到する。スカイも残り50戸。値上げしてゆっくりと小出しで販売していくのかな。もう余裕だね。

[3542: 匿名さん]

白金高輪以外にも都心３区、２３区、東京、日本にマンションはある。競争力あるマンションが市場で売れていく。ただそれだけ。少なくとも白金高輪だけにマンションが立つわけではない

[3543: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
そこまでの強さは感じないけどね。スカイの年明けからの怒涛の売れ行きには強さを感じましたが。

[3544: 匿名]

>>3543 匿名さん

先程から同じ方がネガティブな事をずっと言ってると思いますが、ここでなにをしたいのですか？

[3545: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
スカイのタワー棟がほとんど売れてしまったから、プレミストに客が流れたんでしょ。逆ですよ

[3546: 匿名さん]

しつこい輩がいるな、スカイの板でやれよ

[3547: 匿名さん]

白金高輪だけでやってるわけじゃないからねー。マンション。

プレミストタワーが市場で評価され、購入されるに値した。マーケットの評価はこれ

[3548: 匿名さん]

いくら作戦を掲げたところで結果がでなければ絵に描いた餅。売れるかどうか。

プレミストタワーは、結果で示した。
すばらしい

[3549: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
マーケットの評価

昨秋からの販売実績
スカイ　350戸
プレミスト　150戸

[3550: 匿名さん]

購入制約
プレミストタワー「有」