プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3301: 匿名さん]

はい、70㎡以上も今回で消えたんじゃないかな？詳しくはMRでご確認されてくださいませ。

[3302: マンション検討中さん]

>>3300 マンション検討中さん
残り6は確か60と55だったはずです

[3303: 匿名さん]

ローン審査ってあれ１週間くらいかかりますよね？着手してた人は早いね。港区だから現金ドーンの契約もありそうですけど。

[3304: 評判気になるさん]

早かったのねーー

[3305: 匿名さん]

3LDK、大きめ2LDK希望は、キャンセル待つなどしか方法なさそうですよね…

貴重な駅1分のハイスペックマンションでしたから条件揃って買えた方は本当にラッキーでしたね

[3306: 匿名さん]

>>3305 匿名さん
1期だってそんなに倍率ついたわけでもないのに、今更グダグダ言ってるのは、ただ単に先を見る目がなかったんだろ。
2019年には、すでに品川地下鉄内定してたのは、ちゃんと白金高輪の不動産検討してる人だったら周知の事実だったわけだし。
あとから買っときゃよかったと言えるのは小学生でもできるからね。

[3307: 匿名さん]

マンション購入検討のタイミングは人それぞれだからねー。今年結婚して探してるかもしれない。色々ですね。
入居まで１年ちょいあるから、奇跡的にキャンセルもあるかもしれないけどね。もちろんそれが運良く買えるかどうかは別として

[3308: 購入経験者さん]

>>3297 マンション検討中さん
プレミストは都会的で素敵なマンションだと思います。地下鉄駅至近でデザイン性も高く、全体的な設備仕様も申し分ないと思います。納得してここを選択する方が多いのは理解できますが、私は三田ガーデンを選びました。私がプレミストを選ばなかった理由は、①100平米以上の間取りが殆どなく、自分のターゲットと合わなかった。②やはり狭い土地面積にペンシルを立てた密集感が強い。実生活においてそこが少し不安。③幹線道路に挟まれ、かつ宗教法人と目と鼻の先というポジションが気分として合わない。④標準設備の良さは私の場合は魅力ではない。電子コンベックなど自分でカスタムオーダーしたい派からすると、中途半端である。⑤在宅が増え地下鉄利便性より、車生活の利便性が重要。駐車場設備とアクセサビリティを優先したい。　⑥三田ガーデンの緑とスローライフのコンセプトに共感できた。
検討中の皆さんの参考になれば幸いです。

[3309: 評判気になるさん]

ここが売りきれると新築で一気に選択肢が減りますよねー。北参道1分タワーにいくか、松が丘見るか、、とかですか？白金高輪駅１分でほんとにバランスよかったからね。

[3310: 匿名さん]

>>3309 評判気になるさん
スカイの選択肢が減ったからここが売れたという事実もある

[3311: 匿名さん]

実際に住むとすれば、という目線もあるからねぇ。マンションですから。立地だったり仕様だったり。

[3312: 匿名さん]

利便としての白金高輪拡大が注目されてるから、駅１分はタイムリーだったね

[3313: 名無しさん]

昨日の夕方にローンの件で行ったら、残り2になってた。意外と早いな

[3314: 匿名さん]

今日行ってきました！3階の共用部までの高さが高いです！

[3315: 匿名さん]

えー、残り２ですか!!

[3316: 匿名さん]

残りは2L高層かな？？

[3317: マンション検討中さん]

私は間取りが合わなくて結果見送りましたが、ここの購入者の方は長く住まわれたら満足度高いのではないでしょうか。
品の悪い投資家層も少なそうなので良い買い物されたと思います。

[3318: 匿名さん]

>>3317 マンション検討中さん
そういう投稿をする人に品が悪いとか言われたくないと思うけどね、その投資家層の方々も

[3319: 匿名さん]

早いですねー。。

[3320: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

4階が隣の8階くらいですね

[3321: 匿名さん]

冷静に港区の駅１分の高層全熱交換タワーですからね。しかも地下鉄延伸までスタンバイ中。
予想通り大本命がきたね

[3322: マンコミュファンさん]

３階のオープンコリドーは雨天両方使える設計なのが粋ですね。東京は年間ベースで約100日雨降るようです。今の猛暑対策にも。

[3323: 匿名さん]

プレミストの8階くらいから西側景色抜けそうですね

[3324: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
白金高輪の大本命は、白金ザスカイだと思うけどね。
ま、自称するのは勝手だけど、それに対するアンチが湧いてくるのは自己責任だわ

[3325: 匿名さん]

港区内側の駅１分タワーは当面予定聞かないしね。購入制限満たせるタイミングに重なった方はラッキーでしたね。さすがでした。

[3326: 通りがかりさん]

ラスト2ですか!
もはや部屋が空いてない…

ローン審査が早いか、現金一括が早いか、みたいな構図ですか。

白金高輪駅は横綱クラスの地下鉄検討も控えてるし、その先のリニアも進めばなおさら。

久しぶりにすごい

[3327: 傍観者]

>>3324 匿名さん
どうでも良いこと蒸し返すね　あなた

[3328: 匿名さん]

相当暇人。

[3329: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
港区内側ってなんですか？港区の内側という場所は存在しないですが

[3330: 匿名さん]

港区の山手線内側では

[3331: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
科学の先見性、さすがでした。

[3332: 匿名さん]

いいマンションだよねー

[3333: マンション検討中さん]

ほんと、素晴らしいバランスのマンションです。タイミングがあって確保できた方々はシアワセですよね?

この地域で探していて、もうモノがないので、我が家は、こちらから見れば大分落ちますが、間取りなども考えてウチにはセカンドベスト？の三田ガーデン上層北西側の3LDKに決めてきました。比較的ご近所なのでよろしくです。

[3334: 匿名さん]

まもなく完売ですね。人気がある物価は売れ行きがいいですね。スカイは値上げをしましたから苦戦しているのかな?

[3335: 購入経験者さん]

>>3333 マンション検討中さん
駅近がすべてでなければ、三田ガーデン上層北西側３LDKは非常に魅力的な物件だと思います。契約おめでとうございます。私も三田ガーデンを選びました。

[3336: 匿名さん]

三田ガーデンのスレでどうぞ。

[3337: 匿名さん]

早かったねープレミストタワー。さすが

[3338: 購入者さん]

エリア5本の指には入る良物件ですからね。ランドマークでなくても売れましたね。150戸しか無いのに完売まだかよって感じでしたが、、、

[3339: 匿名さん]

三田ガーデンもプレミストも当初の販売実績、あまりよろしくなかったでしょ。
スカイと高輪タワーに初期の需要を全部持って行かれて焼け野原状態での売り出し。
スカイ1期で買えなかった人は、残り物から選ばざるをえなかったのは、時の運とでも言えるのか。

[3340: マンコミュファンさん]

いや、むしろ昨年末に遅れて販売開始したにも関わらず、一番最初にほぼゴールですからね。しかも購入制約まであって。

つまり横並びで売ったら、ここが早かったっことですよね？

さすがの駅１分ハイスペック仕様

[3341: 匿名さん]

港区駅１分
プレミストタワー

渋谷区駅１分
北参道タワー

強いね

[3342: 匿名さん]

駅１分×全熱交換ハイスペックタワーが市場にでて、一気に消えた感じですかね。

[3343: 購入経験者さん]

昔、男の子が自分のプラモデルが一番だと自慢しあっているみたい。有益な情報が少ないスレッド。勝ち誇ったってしょうがないでしょ。そうすると今度は、＊＊＊の遠吠えとかレスが来そう。（笑）

[3344: マンコミュファンさん]

そもそも白金高輪だけで探してるわけじゃないですからねぇ。どこ住むのも自由ですから。少なくとも私は港区千代田区渋谷区＋一部中央区のマンション見てます。
その中で白金高輪であれば、白金高輪駅１分で立地も良く、高級仕様のここがいいよねってこと。再開発の駅１分かつタワーは魅力です。しかも今回は仕様までエクセレント。そして地下鉄サプライズ。自然と希望は集中するよね。

[3345: 購入経験者さん]

>>3344 マンコミュファンさん
なるほど。結構外野の投稿多いんですね。勉強になりました。という私も外野なのです。すみません。

[3346: 匿名さん]

スカイは再値上げしての販売だそうです。強気ですね。ここはまもなく完売ですので、入居まで待ち遠しいですね。

[3347: 匿名さん]

販売戸数スカイは770戸、プレミストタワーは150戸と、もともとスケールが違う。

[3348: 匿名さん]

しょせんここは地味な特徴無いタワマンだからね。皆売れて安堵でしょ

[3349: 通りがかりさん]

駅徒歩1分の強みがあるにも関わらず枝葉の仕様にコスト掛けないと150もサクッと売れない物件だからね。スカイ落選組の受け皿で売れ行き良くなったね 笑

[3350: 匿名さん]

まぁ、ふたを開けたらプレミストタワーが早かったね。

[3351: 匿名さん]

立地もスペックも最高

[3352: 匿名さん]

ここは駅近1分以外特徴のないタワーマンションですか?

[3353: eマンションさん]

隣のパークハウスと似たり寄ったり、どんぐりの背比べの普通なマンションなのに、向こうの板と違ってこっちは身の程知らずな下品購入者のポジ投稿が気持ち悪いね

[3354: 匿名さん]

立地とスペックが素晴らしいからねー。不動産ですから。

[3355: 匿名さん]

売れるの早かったね

[3356: 匿名さん]

ここのマンションはナンバー1だと言い続けて人が多いのには驚いた。

[3357: 匿名さん]

同じことを繰り返し繰り返し、よく飽きないね

[3358: マンコミュファンさん]

>>3356 匿名さん
どうせ連投してる1人、2人でしょ笑 思い余って、、可愛いじゃん。ナンバーワンへの憧れ。まぁエリア10本には入るんじゃない、ここも。

[3359: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
営業かここの住人の誰かが言ってるだけでしょ。
ここは永住目的の人が多いからナンバー1じゃないこと知った上で、買ってるんでしょ。仕様は良いし

[3360: 匿名さん]

まぁこれだけ早く売れてしまうと注目度もすごいねというところでしょうか。素敵なマンションですね。

[3361: 匿名]

>>3359 匿名さん

永住目的の方が多いのですか？
アンケートか何かの情報でしょうか？

[3362: 匿名さん]

永住するかどうかなんて少なくとも他人からは決してわかりませんよね。そして、将来の動向、家族であったり経済状況などにもよるでしょう。

だからこそ、将来の動向に応じてフレキシブルに判断するために、一般には都心駅１分のような利便性の高いマンションが好まれますよね

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
都心物件は、別に駅徒歩1分が好まれたりはしない。徒歩6分以内ならばリセールにはそう大差ない。
それよりは、住環境。不動産は立地とかいう言葉をはき違えて、駅からの距離だけと思ってないか。

[3364: マンコミュファンさん]

先行発達した湾岸の事例を見ても理解できますが、タワマン数を増大していく再開発過程において、大型マンションが今後も立つ可能性は考えられますが、少なくとも駅の周辺は用地が限られているゆえに、駅１分を名乗れるタワーマンションは席が限られます。なぜなら用地は早い者勝ちだからです。それが不動産だからです。

即ち、今後も駅周辺に様々な規模の互換性マンションが立つ可能性がありますが、少なくも駅１分立地に関しては、駅１分の用地が限られているために、それぞれの駅において駅１分という最前列を名乗れるタワーは限られてしまうということとなります。

よって、利便性が期待される白金高輪駅１分を確保した高仕様のタワーマンションは、マンションという特性に照らし合わせても希少であると考えられます。

[3365: 匿名]

>>3363 匿名さん
ありがとうございます。
一個人としての感想でしたね。

[3366: 匿名さん]

これでタワマン白金高輪駅１分の座はしばらく空かなそうですね

[3367: 匿名さん]

>>3364 マンコミュファンさん
実需富裕層に対する訴求力という面では、白金高輪駅徒歩1分だけしかないのであれば、そこは弱いですね。それより、駐車場設置率の低さで敬遠されるでしょうね。
湾岸物件のターゲットであるリーマン相手ならば、徒歩1分は強い訴求力を持つでしょうが

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
車止めもないマンションを、車移動中心の富裕層が選ぶわけないですね

[3369: マンコミュファンさん]

マンション毎に富裕層設定価格は異なりますが、少なくともプレミストタワーは、むしろ高価な部屋から順次売りきれていきました。

よって、マンションンにおける相対高価格帯への強さを市場に証明しましたね。

[3370: 匿名さん]

>>3369 マンコミュファンさん
高価な部屋から順次売りきれていきました
↑　
駐車場優先権のある部屋ですね。
転売時は当然、その権利は消失するわけで。
駐車場空き無い時点で、富裕層の選択肢からは外れるでしょうね

[3371: マンコミュファンさん]

王道である主要駅の１分立地。中でもメインの駅や再開発が起こる駅。今回の白金高輪駅は港区駅であり地下鉄延伸駅と、底堅さ＋将来においても有望な駅力と捉えられますよね。

そんな駅力トップクラスの白金高輪駅の１分の座が次にいつ空くのかは知りませんが、白金高輪以外にも都心には駅がありますから、そこを探す方法が考えられます。しかし、血眼になって色々調べ、今後期待感のある駅を見つけたとしても、今度はそこにタワーマンションがたつのかという問題が浮上します。タワーマンションは一軒家ではないために自分のタイミングで立てれないからです。

よって、主要駅１分のタワーマンションは希少なのです。

[3372: 匿名さん]

>>3371 マンコミュファンさん

車ないの？
電車なんて乗らないよ
駐車場少なすぎー

[3373: マンコミュファンさん]

駐車場台数の議論はどのマンションでもありますが、少なくもプレミストタワーにおいては、早期にほぼ売りきれたという市場結果から、設定数においても正しかったことを示しましたね

[3374: 匿名さん]

結果で示しましたね。素晴らしい

[3375: 口コミ知りたいさん]

>>3347 匿名さん

スカイは9月、来年1月まだ二回値上げしながら販売して行くようです。完売は目標ではない模様。

[3376: 購入経験者さん]

>>3370 匿名さん
私の記憶では、プレミストは100㎡以上のプランは殆どなく（中階層の数部屋でした）、2億円以上の部屋もほぼ無かったので、ターゲットは富裕層狙いではないと思います。そもそも富裕層は、ほぼ車で移動しますので地下鉄の駅距離は重要なファクターではないのです。少し見栄っ張りの普通のサラリーマンが、何とか頑張ってローンを組んで届くレベルです。それはそれで良いのでは。と私は思います。

[3377: 匿名さん]

100㎡は中層階にもありますし、高層階にもあります（このページもマンションマニアさんの価格にも載ってますね）。富裕層の明確な定義は別として、一般には高額であるかと思います。
その高価格であるにも関わらず、このスピードで売れていったのはやはりすごいと思いますね。加えて購入縛りまでありましたからね。

[3378: 匿名さん]

白金高輪駅１分ポジションはしばらく空かなそうだね

[3379: 匿名さん]

路線は東京のみならず日本中に繋がっています。羽田を介して世界にも繋がってますからね。

不動産が「駅距離表示」されている理由を考えればわかります。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
ええ、誰も駅距離を否定はしてないと思いますが。
立地要素はそれだけではないということで、今後白金高輪エリアを選ぶ富裕層は、一般サラリーマンに比べて駅距離はそこまで重視しないということです。
それは、契約スピードと戸数で圧倒的にスカイの後塵を拝しているのことでもわかるでしょう。結果が示してますね。
150戸であれば、スカイは3ヶ月で売れてますから

[3381: 匿名さん]

ここでポジらないと落ち着かないのはかわいそう。白金高輪のトップ3は、白金タワー、スカイ、ブランズで決まっている。

[3382: 匿名さん]

個人個人のトップ３は人の数だけあります。ここはプレミストタワーのスレです。

[3383: 匿名さん]

ハザードマップクリアしている場所がいいからここがいい。駅距離１分がいいからここがいい。全熱交換マンションがいいからここがいい。

[3384: 通りがかりさん]

スレは物件の数だけあるのですから。ここはプレミストタワー。他の物件に興味あればそっちをクリックするからさ

[3385: 通りがかりさん]

MRで見かけた方たちは、若い方が多かった印象(30代から40代)だったのですが、白金高輪のマンションには年配の方が多いのでしょうか？(富裕層で電車を使わない方ばかりと言った話が多いのでちょっと住むのが不安になってきました。。。)

[3386: 通りがかりさん]

購入者であればMRに聞いたほうが確実です。教えてくれるかは知りません。ここは匿名掲示板なので

[3387: 匿名さん]

>>3385 通りがかりさん

狭い部屋もあるので幅広い年代の人が住むんでしょうね。イメージ固めない方がいいと思いますよ。

[3388: 匿名さん]

まぁ話題の白金高輪に１分ですから。話題力としてもピカイチだよね

[3389: 通りがかりさん]

>>3387 匿名さん
ありがとうございます。
たしかにフロアプランを確認すると、
90平米以上の部屋は10部屋もないですね。

[3390: 匿名さん]

この駅近を訴える人は住民なんでしょうか。だとしたら白金高輪の民度に嫌悪感を抱きます。

[3391: 匿名さん]

マンションのトップページが駅徒歩１分です。マンションの大きな特徴です。

[3392: 名無しさん]

アクセスが売りの一つである白金高輪ですからねぇ。地下鉄も楽しみ

[3393: 通りがかりさん]

>>3390 匿名さん
駅から近い事が購入理由になっているからじゃないですか？

[3394: マンコミュファンさん]

>>3393 通りがかりさん
そうですよね。ただこの狂気じみた駅近連投が気になったもので。

[3395: 匿名さん]

スカイの掲示板で、プレミストがNo.1だ、と投稿し続けている人がいると聞いてやってきました。過去ログ見ましたがすごいですね。一生懸命文体変えてますが文章構成と内容がほぼ同じで自演がバレバレでカワイイ。

いやでもこのマンションと良いマンションですよ！仕様高いですしね。自信もってください。

[3396: 検討板ユーザーさん]

自演くんの特徴

・徒歩1分は貴重
・買えた人がラッキー、幸運だった

この二つが入ってるのがポイントですね！

[3397: マンション検討中さん]

徒歩1分は駅の入口であって、あの奈落の底のプラットホームにたどり着くには健脚でも5分必要です。下りエスカレーターを設置していない駅として、最も悪しき例の一駅とご認識いただけましたらと存じ上げます。

[3398: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
仕様、駅距離みても良いマンションなんだから、それでとどめておけばいいのに。それを自分達が地域ナンバー1だとか連呼するから、叩かれる。
徒歩3分圏内の大規模マンションのスカイ、ブランズ、白金タワーにはRVでは勝てないよ。自覚してください

[3399: 匿名さん]

最寄り駅口には１分未満で到着し、改札まではおよそ２分未満です。

またマンション側からの駅入り口にはエレベーターも併設されており、それを使えばエレベーターとエスカレーターの両方が併用できるようにもなってますね。

ユニバーサルです。

[3400: 匿名さん]

プレミストタワー、ほぼ売れちゃったのですか？さすがです。今回の仕様はすごかったですし納得