プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3266: 匿名さん]

白金高輪はプレミストタワーがいいでしょ。もはや

[3267: マンション検討中さん]

スカイが値上げしたから他が売れているんだよね。感謝

[3268: 名無しさん]

極めて同意です。否定する方はなんでしょう。買わなければいいだけなのに。私は本当にここが欲しかった。まだ届きませんでした。

[3269: 匿名さん]

プレミストタワーしか見てないからごめん

[3270: 匿名さん]

ハザードマップok、駅１分、全熱交換マンションが欲しいからここなのです

[3271: マンション検討中さん]

リセールがスカイ次第って根拠を述べただけなのですが。
欲しいところを買うってのは完全に正しいと思います。
資産性、居住性、何を重視するのかは十人十色ですから。

[3272: 匿名さん]

立地違うし、ちょっと勘弁してください

[3273: マンション検討中さん]

リセールを諦めて立地を取る
リセールを諦めて仕様を取る
結構じゃないですか。あるべき住宅の取得の仕方ですね。

[3274: 匿名さん]

地下鉄楽しみです

[3275: 名無しさん]

クイーンズ、坂下ピーコック、坂上ピーコックを使いこなせるのは大きいね

[3276: 匿名さん]

強いて言えばスーパーからの動線はイマイチだよね。
地下鉄降りてクイーンズ寄って帰宅すると大きな横断歩道渡るし。
他のスーパーもそこそこの距離＋横断歩道。

[3277: 匿名さん]

コンビニも道路向こう？テナントスペースはあまり大きくないけど何が入れられるんだろね。

[3278: マンコミュファンさん]

リセール気にするなら、まずは買値を安く取得しないとね。式は売値ー買値の引き算。ちなみに売値は金融緩和継続性などの政策面や今後の米国金利動向などにパラメーターに左右ね。鉱工業生産指数なども。

その観点からも、この価格で購入条件満たして買えた方々は本当にタイミングよかったですよね

[3279: 匿名さん]

スーパーは超超便利でしょ。恵まれ過ぎ。横断歩道もすぐじゃん。

[3280: 匿名さん]

コンビニはセブンがすぐそこの同じ沿いにあるね。マツキヨもすぐそこ

[3281: 匿名さん]

テナント、何が入るんだろね。人通り多い駅前だから期待できるんね

[3282: 匿名さん]

近くのマツキヨ、大きいねー

[3283: 匿名さん]

>>3278 マンコミュファンさん
やはり投資のとの字も知らないでしょ？ってか主婦？？無知は恥ではないが知ったかぶりは恥ずかしすぎるぞ。ここを買ったのも納得だわ。
大規模ナンバーワンとその他は中古時に20-30パーの価格差が出るわけだけど、スカイはの値上げはまだ10-20パー。つまり値上げ前の坪単価がこちらと同等だとすると資産価値という面だけ見ればまだスカイ取得が合理的ってこと。

[3284: マンコミュファンさん]

外的環境による資産価値関係は、金融緩和の継続性、日銀の政策、ドル/円、協調原産検討と原油価格、半導体調達動向といったマクロのなかに私達はいるのですよ。リセールとか気にするならね。内的は、駅距離などの物理量です。

何より、銀行からの調達前提であれば、足元は短期利ざやではなく、維持しつつ残債減らすほうがいいのでは？短期利ざや勝負は、不動産を使わなくても平日の株式市場で実施できますよ。

[3285: 匿名さん]

なんで突然マクロの話をしているの？同地域内物件の相対価格の話だよ。後半はちょっと意味不明です。

[3286: マンコミュファンさん]

商品は市況連動だからです

[3287: 匿名さん]

半導体のグローバルでの回復時期、よめてますか？これよめてないと、今後みえてないですよ。ちなみにそんな情報ネットにはないですよ。

ね。リセールとかそんなことは、もっと深いレベルで皆さん考えているのですよ。自分の上なんて何人でもいます。ビッグデータで処理してる人もたくさんいます。

そんなことはわかった上で、駅１分、ハザードマップok、全熱交換マンションはいいよねっいう話です。

[3288: 匿名さん]

やばいポジトークマン面白すぎるwwこんなど素人が投資を語っているところ見たことねえw

[3289: 匿名さん]

そういやスカイのスレでも同じような流れでトンチンカンな書き込みしているのがいたけど、同一人物と見た。

ちなみに何の仕事している人ですか？不労所得で生活している方？凄く気になる。

[3290: 匿名さん]

売れ行きすごいね。プレミストタワー

[3291: 匿名さん]

まぁ、港区１分だからね。立地だよ結局

[3292: 匿名さん]

購入条件あるのにこのスピードはすごすぎます

[3293: 匿名さん]

白金高輪もともと住んでる人の住み替え需要だよ

[3294: 匿名さん]

プレミスト後6戸かー。感慨深い。
スカイも凄いなー。あの数でこのスピード。
思っより高輪タワーが残ってるんだね。
入居タイミングで候補から外したからモデルルームも行ってないんだけど、どんな感じか見れば良かったな。

[3295: 匿名さん]

地下鉄延伸の白金高輪駅。その駅１分プレミストタワー。すごいな

[3296: 匿名さん]

本当素晴らしいマンション。

[3297: マンション検討中さん]

プレミスト、色々な意味で素晴らしいなと思います。こちらでは取り上げられることは殆どないのですが、こちらと三田ガーデンと比較検討しています。スカイは大規模すぎるので、住むとなると個人的には忙しなさすぎる感じや住民層のばらつきが気がかりなので落としています。向かいの高輪タワーは、こちらが建つとタイトすぎて嫌なので落としました。三田ガーデンはコンセプトや駅距離など、こちらとはあまり類似してないので比較検討対象とはなりにくいと認識はしていますが、みなさま、どんな風に評価されておられますか？

[3298: 匿名さん]

プレミストタワーいいですね。でも、先日抽選で、既に残り少ないですから、この状況をみれば欲しいのであれば早いほうがいいのでは？

具体的に現金一括ですか？そうでなければローン審査もありますから、その時間で負けてしまうかもしれませんので取り急ぎ

[3299: 匿名さん]

部屋の希望サイズは？こちらは残念ながら大きな部屋はもうないですよ。。

[3300: マンション検討中さん]

3298さん3299さん　早速にありがとうございます。ものすごい売れ行きなんですね。そして、100㎡など、少し広めのお部屋はもうないんですね… 流石です。本当に残念ですが、検討開始時期がごく最近だったものですから、あまりにも遅すぎましたね。良いタイミングで契約できた方々、羨ましいです！

[3301: 匿名さん]

はい、70㎡以上も今回で消えたんじゃないかな？詳しくはMRでご確認されてくださいませ。

[3302: マンション検討中さん]

>>3300 マンション検討中さん
残り6は確か60と55だったはずです

[3303: 匿名さん]

ローン審査ってあれ１週間くらいかかりますよね？着手してた人は早いね。港区だから現金ドーンの契約もありそうですけど。

[3304: 評判気になるさん]

早かったのねーー

[3305: 匿名さん]

3LDK、大きめ2LDK希望は、キャンセル待つなどしか方法なさそうですよね…

貴重な駅1分のハイスペックマンションでしたから条件揃って買えた方は本当にラッキーでしたね

[3306: 匿名さん]

>>3305 匿名さん
1期だってそんなに倍率ついたわけでもないのに、今更グダグダ言ってるのは、ただ単に先を見る目がなかったんだろ。
2019年には、すでに品川地下鉄内定してたのは、ちゃんと白金高輪の不動産検討してる人だったら周知の事実だったわけだし。
あとから買っときゃよかったと言えるのは小学生でもできるからね。

[3307: 匿名さん]

マンション購入検討のタイミングは人それぞれだからねー。今年結婚して探してるかもしれない。色々ですね。
入居まで１年ちょいあるから、奇跡的にキャンセルもあるかもしれないけどね。もちろんそれが運良く買えるかどうかは別として

[3308: 購入経験者さん]

>>3297 マンション検討中さん
プレミストは都会的で素敵なマンションだと思います。地下鉄駅至近でデザイン性も高く、全体的な設備仕様も申し分ないと思います。納得してここを選択する方が多いのは理解できますが、私は三田ガーデンを選びました。私がプレミストを選ばなかった理由は、①100平米以上の間取りが殆どなく、自分のターゲットと合わなかった。②やはり狭い土地面積にペンシルを立てた密集感が強い。実生活においてそこが少し不安。③幹線道路に挟まれ、かつ宗教法人と目と鼻の先というポジションが気分として合わない。④標準設備の良さは私の場合は魅力ではない。電子コンベックなど自分でカスタムオーダーしたい派からすると、中途半端である。⑤在宅が増え地下鉄利便性より、車生活の利便性が重要。駐車場設備とアクセサビリティを優先したい。　⑥三田ガーデンの緑とスローライフのコンセプトに共感できた。
検討中の皆さんの参考になれば幸いです。

[3309: 評判気になるさん]

ここが売りきれると新築で一気に選択肢が減りますよねー。北参道1分タワーにいくか、松が丘見るか、、とかですか？白金高輪駅１分でほんとにバランスよかったからね。

[3310: 匿名さん]

>>3309 評判気になるさん
スカイの選択肢が減ったからここが売れたという事実もある

[3311: 匿名さん]

実際に住むとすれば、という目線もあるからねぇ。マンションですから。立地だったり仕様だったり。

[3312: 匿名さん]

利便としての白金高輪拡大が注目されてるから、駅１分はタイムリーだったね

[3313: 名無しさん]

昨日の夕方にローンの件で行ったら、残り2になってた。意外と早いな

[3314: 匿名さん]

今日行ってきました！3階の共用部までの高さが高いです！

[3315: 匿名さん]

えー、残り２ですか!!

[3316: 匿名さん]

残りは2L高層かな？？

[3317: マンション検討中さん]

私は間取りが合わなくて結果見送りましたが、ここの購入者の方は長く住まわれたら満足度高いのではないでしょうか。
品の悪い投資家層も少なそうなので良い買い物されたと思います。

[3318: 匿名さん]

>>3317 マンション検討中さん
そういう投稿をする人に品が悪いとか言われたくないと思うけどね、その投資家層の方々も

[3319: 匿名さん]

早いですねー。。

[3320: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

4階が隣の8階くらいですね

[3321: 匿名さん]

冷静に港区の駅１分の高層全熱交換タワーですからね。しかも地下鉄延伸までスタンバイ中。
予想通り大本命がきたね

[3322: マンコミュファンさん]

３階のオープンコリドーは雨天両方使える設計なのが粋ですね。東京は年間ベースで約100日雨降るようです。今の猛暑対策にも。

[3323: 匿名さん]

プレミストの8階くらいから西側景色抜けそうですね

[3324: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
白金高輪の大本命は、白金ザスカイだと思うけどね。
ま、自称するのは勝手だけど、それに対するアンチが湧いてくるのは自己責任だわ

[3325: 匿名さん]

港区内側の駅１分タワーは当面予定聞かないしね。購入制限満たせるタイミングに重なった方はラッキーでしたね。さすがでした。

[3326: 通りがかりさん]

ラスト2ですか!
もはや部屋が空いてない…

ローン審査が早いか、現金一括が早いか、みたいな構図ですか。

白金高輪駅は横綱クラスの地下鉄検討も控えてるし、その先のリニアも進めばなおさら。

久しぶりにすごい

[3327: 傍観者]

>>3324 匿名さん
どうでも良いこと蒸し返すね　あなた

[3328: 匿名さん]

相当暇人。

[3329: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
港区内側ってなんですか？港区の内側という場所は存在しないですが

[3330: 匿名さん]

港区の山手線内側では

[3331: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
科学の先見性、さすがでした。

[3332: 匿名さん]

いいマンションだよねー

[3333: マンション検討中さん]

ほんと、素晴らしいバランスのマンションです。タイミングがあって確保できた方々はシアワセですよね?

この地域で探していて、もうモノがないので、我が家は、こちらから見れば大分落ちますが、間取りなども考えてウチにはセカンドベスト？の三田ガーデン上層北西側の3LDKに決めてきました。比較的ご近所なのでよろしくです。

[3334: 匿名さん]

まもなく完売ですね。人気がある物価は売れ行きがいいですね。スカイは値上げをしましたから苦戦しているのかな?

[3335: 購入経験者さん]

>>3333 マンション検討中さん
駅近がすべてでなければ、三田ガーデン上層北西側３LDKは非常に魅力的な物件だと思います。契約おめでとうございます。私も三田ガーデンを選びました。

[3336: 匿名さん]

三田ガーデンのスレでどうぞ。

[3337: 匿名さん]

早かったねープレミストタワー。さすが

[3338: 購入者さん]

エリア5本の指には入る良物件ですからね。ランドマークでなくても売れましたね。150戸しか無いのに完売まだかよって感じでしたが、、、

[3339: 匿名さん]

三田ガーデンもプレミストも当初の販売実績、あまりよろしくなかったでしょ。
スカイと高輪タワーに初期の需要を全部持って行かれて焼け野原状態での売り出し。
スカイ1期で買えなかった人は、残り物から選ばざるをえなかったのは、時の運とでも言えるのか。

[3340: マンコミュファンさん]

いや、むしろ昨年末に遅れて販売開始したにも関わらず、一番最初にほぼゴールですからね。しかも購入制約まであって。

つまり横並びで売ったら、ここが早かったっことですよね？

さすがの駅１分ハイスペック仕様

[3341: 匿名さん]

港区駅１分
プレミストタワー

渋谷区駅１分
北参道タワー

強いね

[3342: 匿名さん]

駅１分×全熱交換ハイスペックタワーが市場にでて、一気に消えた感じですかね。

[3343: 購入経験者さん]

昔、男の子が自分のプラモデルが一番だと自慢しあっているみたい。有益な情報が少ないスレッド。勝ち誇ったってしょうがないでしょ。そうすると今度は、＊＊＊の遠吠えとかレスが来そう。（笑）

[3344: マンコミュファンさん]

そもそも白金高輪だけで探してるわけじゃないですからねぇ。どこ住むのも自由ですから。少なくとも私は港区千代田区渋谷区＋一部中央区のマンション見てます。
その中で白金高輪であれば、白金高輪駅１分で立地も良く、高級仕様のここがいいよねってこと。再開発の駅１分かつタワーは魅力です。しかも今回は仕様までエクセレント。そして地下鉄サプライズ。自然と希望は集中するよね。

[3345: 購入経験者さん]

>>3344 マンコミュファンさん
なるほど。結構外野の投稿多いんですね。勉強になりました。という私も外野なのです。すみません。

[3346: 匿名さん]

スカイは再値上げしての販売だそうです。強気ですね。ここはまもなく完売ですので、入居まで待ち遠しいですね。

[3347: 匿名さん]

販売戸数スカイは770戸、プレミストタワーは150戸と、もともとスケールが違う。

[3348: 匿名さん]

しょせんここは地味な特徴無いタワマンだからね。皆売れて安堵でしょ

[3349: 通りがかりさん]

駅徒歩1分の強みがあるにも関わらず枝葉の仕様にコスト掛けないと150もサクッと売れない物件だからね。スカイ落選組の受け皿で売れ行き良くなったね 笑

[3350: 匿名さん]

まぁ、ふたを開けたらプレミストタワーが早かったね。

[3351: 匿名さん]

立地もスペックも最高

[3352: 匿名さん]

ここは駅近1分以外特徴のないタワーマンションですか?

[3353: eマンションさん]

隣のパークハウスと似たり寄ったり、どんぐりの背比べの普通なマンションなのに、向こうの板と違ってこっちは身の程知らずな下品購入者のポジ投稿が気持ち悪いね

[3354: 匿名さん]

立地とスペックが素晴らしいからねー。不動産ですから。

[3355: 匿名さん]

売れるの早かったね

[3356: 匿名さん]

ここのマンションはナンバー1だと言い続けて人が多いのには驚いた。

[3357: 匿名さん]

同じことを繰り返し繰り返し、よく飽きないね

[3358: マンコミュファンさん]

>>3356 匿名さん
どうせ連投してる1人、2人でしょ笑 思い余って、、可愛いじゃん。ナンバーワンへの憧れ。まぁエリア10本には入るんじゃない、ここも。

[3359: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
営業かここの住人の誰かが言ってるだけでしょ。
ここは永住目的の人が多いからナンバー1じゃないこと知った上で、買ってるんでしょ。仕様は良いし

[3360: 匿名さん]

まぁこれだけ早く売れてしまうと注目度もすごいねというところでしょうか。素敵なマンションですね。

[3361: 匿名]

>>3359 匿名さん

永住目的の方が多いのですか？
アンケートか何かの情報でしょうか？

[3362: 匿名さん]

永住するかどうかなんて少なくとも他人からは決してわかりませんよね。そして、将来の動向、家族であったり経済状況などにもよるでしょう。

だからこそ、将来の動向に応じてフレキシブルに判断するために、一般には都心駅１分のような利便性の高いマンションが好まれますよね

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
都心物件は、別に駅徒歩1分が好まれたりはしない。徒歩6分以内ならばリセールにはそう大差ない。
それよりは、住環境。不動産は立地とかいう言葉をはき違えて、駅からの距離だけと思ってないか。

[3364: マンコミュファンさん]

先行発達した湾岸の事例を見ても理解できますが、タワマン数を増大していく再開発過程において、大型マンションが今後も立つ可能性は考えられますが、少なくとも駅の周辺は用地が限られているゆえに、駅１分を名乗れるタワーマンションは席が限られます。なぜなら用地は早い者勝ちだからです。それが不動産だからです。

即ち、今後も駅周辺に様々な規模の互換性マンションが立つ可能性がありますが、少なくも駅１分立地に関しては、駅１分の用地が限られているために、それぞれの駅において駅１分という最前列を名乗れるタワーは限られてしまうということとなります。

よって、利便性が期待される白金高輪駅１分を確保した高仕様のタワーマンションは、マンションという特性に照らし合わせても希少であると考えられます。

[3365: 匿名]

>>3363 匿名さん
ありがとうございます。
一個人としての感想でしたね。