プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: マンション検討中さん]

色んな地域で見ている限り、大規模の地域ナンバーワンとその他では20-30%の価格差が出るけど、リセール気にしないなら好きなところを見つけて住むのが一番だね。
スカイが800なら他は600くらいか。値下がりはしなさそうだね。

[3202: 匿名さん]

こちらのエントランス、白を基調にしていて素敵ですね。ホワイト派なので惹かれました。
汚れが、目立つのが心配ですが…

[3203: 匿名さん]

ってか、今回はフツーにダントツでプレミストタワー白高が一番いいんじゃない？

立地から仕様から…明らかに

[3204: 匿名さん]

不動産は結局立地だからね。

[3205: 匿名さん]

振り替えれば新飛行経路の変化点もありましたしね。それに旨くハマったのもあったかもしれませんね。。皆さんそういうのはよく知ってますから。丁寧に見てますからね。

でも基本というか本質はやはり、「いいモノ」に住みたいというニーズを満たしていくことが、いつの時代も愛されるとことに繋がるかもしれませんね。

[3206: マンション検討中さん]

羨ましいことにスカイは既に値上げしていて購入者は20%くらいの含み益が出ていますからね。ダントツですね。

[3207: マンション検討中さん]

おっしゃる通り、素敵なマンションだと思いますが、リセールバリューをとても気にするのにあえてここを選んだとしたらセンスがなさすぎですね。
投資はやらない方が良いかと。

[3208: 匿名さん]

白金高輪でこれだけ良いと気になるよね。わかる。希望の部屋買えたひとはラッキーでしたね

[3209: 匿名さん]

今回は販売制限もあったしなー。タイミング含めて買えたひとは運よかったね

[3210: 匿名さん]

>>3201 マンション検討中さん

>>3201 マンション検討中さん
同感。プレミストが@800まで値上がるイメージは全くない。資産価値は下がらないと思うが。
仕様はリセールには殆ど影響しない。永住目的の人が好むマンション。リセール目的でここ買うのはセンスなし

[3211: 匿名さん]

ふたを開けたら、プレミストタワーが大人気でしたね

[3212: 匿名さん]

この価格で買えた人達は本当にラッキーでしたね

[3213: 通りがかりさん]

大きな部屋はいよいよ無いね。さすがに早かった!

[3214: マンコミュファンさん]

購入制限満たしている人にとっては、お宝的でしたね

[3215: 通りがかりさん]

こんなリセール悪そうなペンシル普通マンがどうしたら宝になるのか。地権者がラッキーなだけ。この相場で値上げもできない弱さ。デベからしたら安いまま早く売り抜けよう物件やん。

[3216: 匿名さん]

ここは購入する時に色々な制約があって、投資目的では買いにくい物件です。投資目的の人はスカイを購入したと思いますので、ここでは同じような属性の方々が住まわれて静かに暮らせそうです。

[3217: 通りがかりさん]

最終期も大変盛り上がりましたが、改めてタイミングがあって今回の購入条件を満たした人、そして実際に希望が買えた人はラッキーでしたね

[3218: マンション検討中さん]

より大きな値上がり益を逃したという意味ではアンラッキーでしたよね。ま、永住目的なら含み益は関係ないですね。

[3219: 通りがかりさん]

ん？プレミストタワー以外にそんな物件ありますか？ハザードマップok、駅１分、T3全熱交換マンションを上回るようなタワマン？
パークハウス低層も素敵ですが、あちらはタワーじゃないですから別かと。

[3220: 匿名さん]

含み益云々はマクロの市況依存が大きそうですが、尚更、立地含めたいい部屋を安く買わないとねー。ここみたいな

[3221: マンション検討中さん]

笑
既に値上げが始まっている白金ザスカイ以外の小規模マンションは値上がり期待はしない方が良いですよ。

[3222: 傍観者]

ここは、このクラスを買えない人間のひがみ発言がとても多いところですね

ずーっとひがみ続けてなさい

[3223: 匿名さん]

ですね。

[3224: 匿名さん]

港区　プレミストタワー
渋谷区　北参道
千代田区　一番町

いいね

[3225: マンション検討中さん]

スカイももう部屋が限られているので居住性最重視でこちらを選ぶって選択肢はありますね。
また、更に次期値上げが予定されているのでスカイを諦めてこちら含め、周辺物件に流れる人が増えるかもしれません。
スカイが値上げすると他も売れる。皆ハッピーですね。

[3226: 匿名さん]

逆逆。プレミストタワーのほうがもう大きな部屋ありません。そして先ほど最終も終わり。

最終期も大盛り上がり

[3227: 匿名さん]

だから港区駅１分だとあれほど

[3228: マンション検討中さん]

価格を引き上げてくれるプライスリーダー白金ザスカイには感謝ですね。

[3229: 匿名さん]

今回、条件満たして港区１分プレミストタワー買えた人は本当にラッキーでしたね!盛り上がりました!

[3230: 匿名さん]

港区内陸１分のタワーは簡単には次がでてこないしな。時代変化に追従する全熱交換タワーとなれば尚更。白金高輪に限ればこれから地下鉄延伸。揃いすぎです

[3231: 匿名さん]

無理ポジばっかでつまらなくなったな

[3232: 匿名さん]

港区駅１分の強さを示しましたね

[3233: 匿名さん]

振り替えれば地下鉄の話も期間中に一気に進んだしね。あれもよかった

[3234: マンション検討中さん]

前からだけどあまりにも必死すぎるでしょw

[3235: マンション検討中さん]

地域のポジ要因があるし、値下がりはしないと思うから安心して。
でも相対的な資産価値はどう足掻いても大規模物件には勝てない。

[3236: 匿名さん]

このクラスが次でるのはいつだろうね

[3237: 匿名さん]

いやぁ、条件あった人はほんとうによかったですね。

[3238: マンション検討中さん]

本日最終期の抽選が終了、残り先着で6戸。本当に沢山の人から評価されたマンションだなとオーナーとして嬉しい限りです。

[3239: 匿名さん]

で、完売したのかね。

[3240: 匿名さん]

おぉーーーーーすごい

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
まだです。

[3242: 匿名さん]

最後は、現金組かローン早く通るかのいつものやつですかね。すごいね

[3243: 匿名さん]

大きな部屋がこの早さで売れたのはほんとすごいね

[3244: マンション検討中さん]

凄い速報性。本当に営業マンが書き込んでいるんだな笑

[3245: 匿名さん]

しかも購入制限ありで。指示されましたね

[3246: 匿名さん]

だから駅１分だとあれほど

[3247: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
シティタワー品川ほど厳しい条件じゃないから、大した制限ではないかと

[3248: 匿名さん]

残６!進捗率とやらもダントツだね

[3249: 匿名さん]

購入制限条件満たせた人は本当によかったですね

[3250: マンション検討中さん]

3月頃にモデルルーム回ったけど、ほんとスカイ以外閑古鳥だったからな。
その後スカイの部屋がガンガン消え、更に値上がりして…大和と三井の営業さん達、良かったですね。

[3251: 匿名さん]

白金高輪延伸による地下鉄アクセス１分。皆さんよく知ってますから

[3252: 匿名さん]

白金高輪駅のタワマン最前列。そして地下鉄。おめでとう。

[3253: マンコミュファンさん]

今回は大きな特徴は、大きな部屋が早めにどんどん売れたってことでは？これぞ物件力では？

こういう部屋って、もはや多くのパワーカップルなどでは届かないレベルだよね？つまり、ペルソナ的には、サラリーマンなどを対象としたブログとかSNSとか…、きっとそういうところじゃないよね？

そういう現金一括でもドンと払えてしまえるような層に対してもしっかりアプローチできる物件、つまりそれって、ごまかしのきかないしっかりとしたスペックだったり、そういう細かいところ一つ一つが選ばれるためには大事だったのでは？何より港区でしたから。

そういうのも踏まえて、とにかくすごかったですね。

[3254: 口コミ知りたいさん]

残戸数
高輪タワー：20
プレミスター：6
スカイ： 30-40
かな

[3255: マンション検討中さん]

自作自演で酔っているところ申し訳ないけど、値上げして、かつより数多くの高額部屋がバンバン売れた白金ザスカイの物件力はダンチってことになるけど

[3256: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
暇だねー

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん
そのままお返ししますよ

[3258: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん
どーもー

[3259: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
値上げ出来ない物件だったから、スカイの値上げで相対的に割安感が出て売れたということ。今後同じようにここが中古で高い値段で出て売れるかは分からない。

[3260: 匿名さん]

買えた人はラッキーってことだな

[3261: 匿名さん]

リセール的には条件満たしてこの価格で買えたら本当にラッキー。そもそも物件力としては駅１、ハイスペック、全熱交換マンションで、最高。
すばらしかった

[3262: マンション検討中さん]

>>3259 匿名さん
中古時もスカイのリセール次第ですね

[3263: 匿名さん]

ってか、立地違いすぎるだろ…

[3264: 匿名さん]

ハザードマップクリアした駅１分のマンションがいいからここがいいわけで、比較するなら同じく駅１分のパーコ北参道とかでお願い

[3265: マンション検討中さん]

白金高輪のナンバーワンがベンチマークになるのはしゃーないでしょ

[3266: 匿名さん]

白金高輪はプレミストタワーがいいでしょ。もはや

[3267: マンション検討中さん]

スカイが値上げしたから他が売れているんだよね。感謝

[3268: 名無しさん]

極めて同意です。否定する方はなんでしょう。買わなければいいだけなのに。私は本当にここが欲しかった。まだ届きませんでした。

[3269: 匿名さん]

プレミストタワーしか見てないからごめん

[3270: 匿名さん]

ハザードマップok、駅１分、全熱交換マンションが欲しいからここなのです

[3271: マンション検討中さん]

リセールがスカイ次第って根拠を述べただけなのですが。
欲しいところを買うってのは完全に正しいと思います。
資産性、居住性、何を重視するのかは十人十色ですから。

[3272: 匿名さん]

立地違うし、ちょっと勘弁してください

[3273: マンション検討中さん]

リセールを諦めて立地を取る
リセールを諦めて仕様を取る
結構じゃないですか。あるべき住宅の取得の仕方ですね。

[3274: 匿名さん]

地下鉄楽しみです

[3275: 名無しさん]

クイーンズ、坂下ピーコック、坂上ピーコックを使いこなせるのは大きいね

[3276: 匿名さん]

強いて言えばスーパーからの動線はイマイチだよね。
地下鉄降りてクイーンズ寄って帰宅すると大きな横断歩道渡るし。
他のスーパーもそこそこの距離＋横断歩道。

[3277: 匿名さん]

コンビニも道路向こう？テナントスペースはあまり大きくないけど何が入れられるんだろね。

[3278: マンコミュファンさん]

リセール気にするなら、まずは買値を安く取得しないとね。式は売値ー買値の引き算。ちなみに売値は金融緩和継続性などの政策面や今後の米国金利動向などにパラメーターに左右ね。鉱工業生産指数なども。

その観点からも、この価格で購入条件満たして買えた方々は本当にタイミングよかったですよね

[3279: 匿名さん]

スーパーは超超便利でしょ。恵まれ過ぎ。横断歩道もすぐじゃん。

[3280: 匿名さん]

コンビニはセブンがすぐそこの同じ沿いにあるね。マツキヨもすぐそこ

[3281: 匿名さん]

テナント、何が入るんだろね。人通り多い駅前だから期待できるんね

[3282: 匿名さん]

近くのマツキヨ、大きいねー

[3283: 匿名さん]

>>3278 マンコミュファンさん
やはり投資のとの字も知らないでしょ？ってか主婦？？無知は恥ではないが知ったかぶりは恥ずかしすぎるぞ。ここを買ったのも納得だわ。
大規模ナンバーワンとその他は中古時に20-30パーの価格差が出るわけだけど、スカイはの値上げはまだ10-20パー。つまり値上げ前の坪単価がこちらと同等だとすると資産価値という面だけ見ればまだスカイ取得が合理的ってこと。

[3284: マンコミュファンさん]

外的環境による資産価値関係は、金融緩和の継続性、日銀の政策、ドル/円、協調原産検討と原油価格、半導体調達動向といったマクロのなかに私達はいるのですよ。リセールとか気にするならね。内的は、駅距離などの物理量です。

何より、銀行からの調達前提であれば、足元は短期利ざやではなく、維持しつつ残債減らすほうがいいのでは？短期利ざや勝負は、不動産を使わなくても平日の株式市場で実施できますよ。

[3285: 匿名さん]

なんで突然マクロの話をしているの？同地域内物件の相対価格の話だよ。後半はちょっと意味不明です。

[3286: マンコミュファンさん]

商品は市況連動だからです

[3287: 匿名さん]

半導体のグローバルでの回復時期、よめてますか？これよめてないと、今後みえてないですよ。ちなみにそんな情報ネットにはないですよ。

ね。リセールとかそんなことは、もっと深いレベルで皆さん考えているのですよ。自分の上なんて何人でもいます。ビッグデータで処理してる人もたくさんいます。

そんなことはわかった上で、駅１分、ハザードマップok、全熱交換マンションはいいよねっいう話です。

[3288: 匿名さん]

やばいポジトークマン面白すぎるwwこんなど素人が投資を語っているところ見たことねえw

[3289: 匿名さん]

そういやスカイのスレでも同じような流れでトンチンカンな書き込みしているのがいたけど、同一人物と見た。

ちなみに何の仕事している人ですか？不労所得で生活している方？凄く気になる。

[3290: 匿名さん]

売れ行きすごいね。プレミストタワー

[3291: 匿名さん]

まぁ、港区１分だからね。立地だよ結局

[3292: 匿名さん]

購入条件あるのにこのスピードはすごすぎます

[3293: 匿名さん]

白金高輪もともと住んでる人の住み替え需要だよ

[3294: 匿名さん]

プレミスト後6戸かー。感慨深い。
スカイも凄いなー。あの数でこのスピード。
思っより高輪タワーが残ってるんだね。
入居タイミングで候補から外したからモデルルームも行ってないんだけど、どんな感じか見れば良かったな。

[3295: 匿名さん]

地下鉄延伸の白金高輪駅。その駅１分プレミストタワー。すごいな

[3296: 匿名さん]

本当素晴らしいマンション。

[3297: マンション検討中さん]

プレミスト、色々な意味で素晴らしいなと思います。こちらでは取り上げられることは殆どないのですが、こちらと三田ガーデンと比較検討しています。スカイは大規模すぎるので、住むとなると個人的には忙しなさすぎる感じや住民層のばらつきが気がかりなので落としています。向かいの高輪タワーは、こちらが建つとタイトすぎて嫌なので落としました。三田ガーデンはコンセプトや駅距離など、こちらとはあまり類似してないので比較検討対象とはなりにくいと認識はしていますが、みなさま、どんな風に評価されておられますか？

[3298: 匿名さん]

プレミストタワーいいですね。でも、先日抽選で、既に残り少ないですから、この状況をみれば欲しいのであれば早いほうがいいのでは？

具体的に現金一括ですか？そうでなければローン審査もありますから、その時間で負けてしまうかもしれませんので取り急ぎ

[3299: 匿名さん]

部屋の希望サイズは？こちらは残念ながら大きな部屋はもうないですよ。。

[3300: マンション検討中さん]

3298さん3299さん　早速にありがとうございます。ものすごい売れ行きなんですね。そして、100㎡など、少し広めのお部屋はもうないんですね… 流石です。本当に残念ですが、検討開始時期がごく最近だったものですから、あまりにも遅すぎましたね。良いタイミングで契約できた方々、羨ましいです！