プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3066: マンション検討中さん]

>>3065 匿名さん
でも、雑多な中小規模なマンション群のなかでは随一じゃないかな、アトラスとはどっこいどっこいだけど

[3067: 匿名さん]

しかも販売制限があるなかで、この勢い。すごいな

[3068: 匿名さん]

高立地
（ハザードクリア&駅１分）
高仕様
（熱交換&T3&フル天カセ&フル窓）
外観
（35階高層、デザイン良）

さすがですね

[3069: 匿名さん]

最終次の締め切りは、明日じゃなくて7/22の11時迄じゃないですか？

[3070: 匿名さん]

ペンシルタワーなのが懸念点だよね

[3071: 匿名さん]

全然ペンシルじゃないでしょ。

[3072: 匿名さん]

THe港区都心タワー、って感じですね

[3073: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
ペンシルかそうじゃないかと言われれば、ペンシルです。

[3074: 名無しさん]

>>3070 匿名さん
ペンシルはダメなんでしょうか。何が良くないのかわからず教えて頂ければありがたいです。最後迷ってまして。今週には決めないと。

[3075: 匿名さん]

>>3074 名無しさん
まず外観が貧相に見える。
実生活では、総戸数に対して各階戸数が少ないため、日々のエレベーターの利用や、清掃等効率が悪い。
スケールメリットの恩恵を受けにくく、貧弱な共用施設にしかならない

[3076: 匿名さん]

>>3074 名無しさん
あとここは駐車場設置率が異様に低い。
地権者と優先権住戸が全て契約するとすれば、残りの部屋の一般人は1～2割しか駐車場契約できない

[3077: 匿名さん]

スカイなどと比べるとペンシルなのかなと思いますが、良く言えばスタイリッシュとも言えると思います。
私は大規模マンションは苦手なので、ペンシル？スタイリッシュ？どっちでも良いです。
立地、内装、価格、規模において近隣ではプレミストが気に入りました。竣工が楽しみです。

[3078: 匿名さん]

私はプレミストタワーのデザインは、ガラス面豊かで洗練されており、都心っぽくて好きです!

[3079: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

港区の高級物件買う人はだいたい車持ちだから、駐車場少ないのは痛手ですよね。それでもまあいい物件だと思います

[3080: 評判気になるさん]

>>3075 匿名さん
現在城西地区の35階350戸エレベーター4基に住んでますが小・中学生の通学時は混みますがそれ以外の時間帯は全く気になりませんよ。ここは小・中学生もそれほどでもないみたいなので問題ないと思いますけど

[3081: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

高層の人は遅い各駅エレベーターでストレス多そうですよね。それでもまあ慣れればそういうものかと思います。

[3082: 評判気になるさん]

>>3081 匿名さん
ラッシュ時でも各駅エレベーターになることは先ずないから

[3083: 匿名さん]

コンパクトな建築面積の恩恵は間取りに一番出ますよね。
ワイドスパンを確保できるから、行灯部屋なくせるしリビングインも減らせたり融通が効きやすい。

[3084: 匿名さん]

いずれにしても、明日でいよいよ最終次も終わりですね

[3085: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
その分毎月の管理コストが高いですけどね。ただ値上げしたスカイや近隣の低層新築物件と比較すると割安感あるのかもしれないですね

[3086: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
その割には、あまり間取り良くないけどな。ここ

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

管理費が妙に高いけど、そんなこと気にせず人気ですね

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん
そんな事気にせずというか、気づかずグロスで判断して購入してる人が多いんでしょ。
この掲示板でも、契約者の書き込みって上っ面だけの同じ事の繰り返しで、あんまり不動産に詳しくないんだろうな、という印象ですが、実際そうなんでしょ。
だから、ランニングの費用に関してはあまり目がいかないと

[3089: 匿名さん]

ランニング費用より、駅徒歩1分かからない、そして程よい規模、全部屋天カセ、キッチン、その他諸々に惹かれました。

[3090: 評判気になるさん]

>>3088 匿名さん
まあ色々な方がいるわけで決めつけなさんな

[3091: マンコミュファンさん]

ランニング費用とは？

算数です。
管理費が仮に1万円/月高くても、10年で120万円です。これは、物件全体価格を考えれば階数差や物件差に吸収されるレベルです。2万円/月高くても10年で240万円です。出口も同様です。よって、寄与率で考えれば、物件価格差のほうが大きいのでは？

[3092: 匿名さん]

港区１分も、いよいよ残り少しですね

[3093: 匿名さん]

>>3091 マンコミュファンさん
新築購入した人はそうかもしれないけど、中古で買う人は維持費見るでしょ。その時に管理費＋修繕積立が高過ぎると、ネガティブだよね

[3094: 匿名さん]

中古買うときも同じです。物件価値に吸収されますね。

[3095: 評判気になるさん]

>>3094 匿名さん

ですね

[3096: 匿名さん]

ここの間取りあまりよくなかったら、近隣はすごくよくないのか？

[3097: 匿名さん]

購入制限ありでこのスピード
ちょっと凄スギです
さすがでした

[3098: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
周辺はペンシルタワーじゃないからな

[3099: 匿名さん]

いい物件だよね

[3100: 匿名さん]

ハザードマップクリアがいいですね。

[3101: 匿名さん]

ここも残り18戸ですね。スカイとプレミストではどちらが早く完売しますか?

[3102: 匿名さん]

スカイはブランズが高値で来ることを見越して値上げ作戦に入っているから、こちらの方が早いのでは

[3103: 匿名さん]

それが、すでに残り18ではないのです。

先着3+最終次10です

ほんとすごいですね

[3104: 匿名さん]

ふつーにここがいいよね。白金高輪なら

[3105: 匿名さん]

そもそも駅１分、ハザードok、T-3、全熱交換、全部屋窓&天カセ、35階と、もはや至れり尽くせりだからな。

[3106: eマンションさん]

さすが中小規模雑多マンション群の雄！！売れてる！買いだよね

[3107: 匿名さん]

35階高層タワー、いいね!

[3108: eマンションさん]

でも、150程度しか販売住戸ないのにグロスで圧倒数のスカイと比較して、どっちが早く完売するかなは虚しいよ笑
安いし隣の地所タワーよりはマシだから良いよね。存在感無くても駅使う人には便利で良いマンション！！

[3109: 匿名さん]

とりあえず、まずはハザードマップokがいいよね。

[3110: 検討板ユーザーさん]

しかも、宗教施設隣接っていうのも通いやすくて良いよね

[3111: 匿名さん]

１に立地、２に立地、３、４なくて、５立地

白金高輪駅１分
ハザードマップクリアの良立地

[3112: 匿名さん]

私は白金高輪の物件を一通りみたけどプレミストタワーが一番よかったね。

[3113: 検討板ユーザーさん]

ほんとそれ、エリア内はランドマークタワー群に囲まれて存在感薄くリセールもいまいちだけど永住には最高よ！！

[3114: 匿名さん]

とりあえず若葉マークが注目しているのは伝わってきます。立地、仕様、外観揃ってるからな

[3115: 匿名さん]

ま、ここは人気でしたね