プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

そうね。実需ならありかもね。リセールならスカイだろうけど。

[302: 匿名さん]

品川へ6分、東京駅へ9分のアクセスを考えると
通勤がとても楽なエリアだなと思いました。
満員電車だったとしてもこれくらいの時間なら耐えられると思いますので。

[303: マンション検討中さん]

駅から1分は魅力的なのですが、なんとなく街全体が寂しい気がしてしまいます。
再開発に期待したいところです。

[304: マンション検討中さん]

8月1日から何チャラって電話営業きたんだが、ここ大丈夫か？？

[305: 買い替え検討中さん]

三田五丁目西地区の再開発は、どんな建物ができるんですかね。そこができたら、こちらの東京タワービューはアウトですよね。

[306: 匿名さん]

>304

半年以上前に資料請求したあと簡単なパンフ送ってきてから音沙汰無しで突然来いってのもね。コロナで遅れたのもあるだろうけど、ちょっと舐めてる。

[307: 通りがかりさん]

ここすごい魅力的だけど一番のネックってなんですか？

[308: 通りがかりさん]

あと良い所も教えてください！

[309: 匿名さん]

>307

非分譲(=多分地権者住戸）が多いってことかな。

[310: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん
白金高輪駅の改札が移動にならない限り、改札最至近タワマン。この付加価値は非常に大きい。

[311: マンション検討中さん]

>>307 通りがかりさん
収納が少ない上トランクルームがない！

[312: マンション検討中さん]

>>308 通りがかりさん
仕様が良い！

[313: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきと悩んでる。

[314: 匿名さん]

給湯器がバルコニーにあるのにお風呂が共用廊下側と配管が長い設計。お湯出てくるのに時間かかりそう。某物件で1分以上かかるってのが騒ぎになってたけど、もっとかかりそう。給湯器、メンテナンスボックスに配置すればいいのに。

[315: 匿名さん]

>312

仕様ってまだ具体的な情報出てないよね。

[316: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[317: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

先日モデルルームで確認してきました。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
スカイより仕様も間取りも良くないとセールスポイントがなくなるから、普通にいいんじゃない。

[319: 匿名]

105-Aは、いくらくらいですか？

[320: 匿名]

いいところだよな

[321: マンコミュファンさん]

>>313 マンション検討中さん

勝どきと比較される白金高輪の物件て、終わってるな。。。

[322: 匿名さん]

勝どきのマンションで悩まれている人は、きっとそのあたりに勤務地があるからなのかなと思っています。
リバービューでしょうか？
月島あたりも近未来的な印象になっていて、昔を知っている者からすると印象がガラッと変わってしまっていました。
おしゃれな街と思いますよ。

東京タワーがマンションホームページに描かれています。
きっと、夜景はとてもキレイなんでしょうね。
何階くらいから見えるようになるんでしょう？低層階だとさすがに他のマンションもあるからムリかな。

[323: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
MBは、メンテナンスボックスでなく、メーターボックスです。それに、内廊下に給湯器なんて付けられるわけないでしょ。郊外の外廊下マンションじゃないんだから。法的に無理だし、そんなところに付けたら、不完全燃焼起こしますよ。

[324: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
2億7000万円を切るくらいです。最上階に1戸だけです。モデルルームになってますが、見てもあまり意味ないです。ザスカイもそうですが、原型をとどめていないからです。反転タイプの105-A'なら同じ階に1戸あります。

[325: 匿名]

324さま、有り難うございます！大変参考になりました。

[326: 匿名さん]

内廊下に給湯器が置けない発言でふと気づきましたが、給湯器故障の際は家に人が入る事になるんですね。
設備が故障すれば当然と言えば当然ですが立ち合いが必要になるでしょうし、できれば廊下の作業だけで済めばいいのにと考えてしまいました。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
そう考えるような人は、都心の高額マンションの掲示板なんか来ちゃダメですよ。内廊下じゃないマンション何てないし。あっても、グレードの低いチープなマンションだから。郊外の外廊下のファミリーマンションへどうぞ。外廊下って夜遅く帰って来るとき、結構足音が結構響き渡るんだよね。歩く方も気を使うし、足音聞かされる方はもっと最悪。その音で起こされかねないから。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
Vタワーは外廊下だけどな

[329: 評判気になるさん]

管理費や修繕積立金はいくらぐらいですか？

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
給湯器が廊下にあったとしても、住民の立ち合いもなく修理できないですよ。

[331: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、価格表を載せてください。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
それは禁止されてますので、ご理解ください。
どの部屋の金額が知りたいのか教えていただければ、数字だけは教えられますが

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
95aはおいくらぐらでしょうか？

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
22700万円台

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり北向きのほうがお高いですね。

[336: マンション検討中さん]

北向きだからといってそんなに高いわけではないです。
しかし北向きは将来三田5丁目再開発に視界を遮られ、東京タワービューは絶望的です。
多分その辺織り込んでいると思われます。

また管理費積立金は他と見比べても200円/平米
ほど高いです。
そこがネックですね…

[337: マンション検討中さん]

低地だと思いますが、洪水の心配は全くありませんか？

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
本当に検討してます？ちゃんと検討してるなら、ハザードマップくらい見るでしょ？
港区 浸水ハザードマップでググってください。
大和は、一部敷地にかかってるけどギリギリセーフか？
ザスカイ、三田ガーデンは、古川近いので完全アウト！
高輪タワーは、ハザードマップではセーフだけど、実際は崖下なので、ビミョー。

[339: マンコミュファンさん]

見学した感想はとにかく周辺よりは割安に感じる。大和ハウスにしては珍しく妥当だと感じました。

[340: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん
周辺相場より安くするという条件で補助金出てるからな。
そりゃ、そう感じるだろ。

[341: 匿名さん]

そのおかげで、グレードも高いって営業さんが言ってた（笑）。全居室天カセ、廊下・トイレ・洗面床もタイル貼り、LDサッシ下枠天然石貼り、電子コンベック標準、全扉隠し蝶番。LDドアオートクローザー付きも押しだそうです。私には意味が分かりませんが、電動カーテン用コンセントが標準で付いてるのも自慢だそうです（笑）。だから何なのって感じですが。分譲は２１階以上なんでしょ？タワマン上層階にカーテンいる？

[342: マンション検討中さん]

パンフで紹介されている65.7㎡の2LDKっていくらくらいなんでしょう？

[343: マンション掲示板さん]

>>341 匿名さん
それでだからなんなのって感じるのはおかしいですよ。たまには人の意見も聞いた方がいいですよ。
あなたが言ってる事、全て仕様の良さ＝差別化＝資産として有意義って事ですよね。
アゲコメントありがとうございます。
少なくともあなたぐらい設備とか仕様語れるならその良さは誰かにも伝わってますよ。
一緒に住みましょうよ。

[一部テキストを削除しました。]

[344: 匿名さん]

近隣物件より分譲戸数が少ない訳で、一長一短はあるだろうけど、この立地、価格、仕様、販売代理の三井のサポートも勘案すると、大和ハウスが捌くのは難しくはないよね。
後から売り出しても、スムーズに一抜けするんじゃないかな。

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
21階で11900万円台です。＠598万円。
モデルルーム行けば、眺望シミュレーションも見れるよ。
西は富士山ビューです。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
プレミスト白金台が、当初壮大に売れ残ったからね。
あれは、販売代理の三井も苦労したと思うよ。市況に助けられて何とか完売した感じだからね。
同じ轍は踏まないでしょ。
ここは完売までは問題ないと思います。とはいえ、一番のネックは地権者の多さだな。入居後にトラブルにならないといいけど。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
トラブルって、具体的にどんなトラブルですか？
また、それはどこかのマンションで実際に起きてることですか？それとも、あくまで想像ですか？

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
地権者多いマンションで調べればわかるかと。
もちろん、適切に運用されてるマンションがほとんどです。
ただ、そうでないマンションもあるわけで。
ご自身で判断されて決められるのがよろしいかと

[350: eマンションさん]

>>348 匿名さん
建て替えを推進できるくらいの社会性は間違いなくあるので大丈夫と考えるのが普通ですよね。

[352: 匿名さん]

>>350 eマンションさん
利害が一致してれば人は纏まるけど、属性が異なるとまた話が別になってくるからね。
ここがそうとは言わないけど、地権者は建て替え期間に色々な恩恵を受ける事に慣れてしまってるからね。
盲目的に信じるのではなく、規約等調べてから安心した方がいいよ。

[353: 匿名さん]

最近このスレも元気ないですね。安倍ショックでこの一帯もどうなることやら。

[354: マンション検討中さん]

スカイの地権者住戸は洗濯ものが干せるって本当ですか？

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
管理組合が販売する洗濯竿を購入すればどの住戸でも干せるようです

[356: 匿名さん]

現代の竿竹商法ですか？

[357: 匿名さん]

[No.349～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[358: 匿名さん]

マンマニ購入予定物件

[359: 匿名さん]

下に入るテナントって決まってる？

[360: マンション検討中さん]

売主が嫌だなあ。
資産価値無さそう。

[361: 匿名さん]

確かにプレミストが良い立地を仕入れられる訳ないんだよな
大手が手を出さないとこだからね

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
高速前、古川前、交差点横のあっちよりは良くないか？間取り、仕様も悪くないよ。リセールは売主より施工主

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん
ここは今売りに出ている白金高輪物件の中で一番の好立地だと思いますけど。

[364: 匿名さん]

今週末のセレクト相談会には参加されますか？

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
当選してから行ったほうが時間の無駄にならないと思いますが。

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
そうですよね。
ただ、事務手数料無料かつ終了後に第1期販売住戸及び登録手続き内容の説明をしたいので是非に、と言う事でしたので。

[367: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
リセールは売主より施工主？？
は？何言ってんだコイツ。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
あらしはご遠慮下さい

[369: 匿名さん]

長谷工タワーよりスーゼネ施工が評価される

[370: マンション検討中さん]

かなり深く検討を重ねてきましたが検討見送ります。
やはり売主のバリューは最重要要素です。

[371: 匿名さん]

色んな考え方の人がいるね

[372: 匿名さん]

特にタワーは施工主が仕様にも直結するので
売主より施工主が重要ですね。

[373: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん
ありえない
耐久材はお店より性能とメーカー。マンションなら立地、仕様、施工主。

[374: 匿名さん]

大和ハウス、マンションデベとしてのブランドは財閥には敵わないけど、ほかのメジャー７なんかと比べれば大して変わらないし、広義の不動産企業としての成長力はピカイチだよね。
時価総額では実はすでに財閥系と遜色ないし、野村や東建あたりは足元にも及ばない。
あとは、ほんとプレミストというブランドの好き嫌いでしょうね。。

[375: マンション検討中さん]

一番狭い1LDKまだありますか？

[376: 匿名さん]

2Lいいねかなり興味ある

[377: 匿名さん]

33平米の1LDKは一戸だけ？
かなりの倍率になりそうだな。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

投資目的多そうだね
住みたい人にはかわいそう

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
ほとんどの住戸が投資目的で購入できないのに、多そうとはどういう意味？

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
1Lは投資目的が多いという意味では？

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
そんなんここに限らず、他物件も同じでしょ

[382: 匿名さん]

>>374 匿名さん
世田谷区人気エリアにある大和ハウスの分譲マンションに定期借家で住んでいたことがありますが、同時期に販売されたプラウドやパークホームズと比較して占有部の仕様も共用部の作りも高級感重厚感がありました。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
パークホームズと比較って・・・
ここは内装こだわってるんだから、三井ならばパークコートと比べないと。パークコート南麻布よりここの方が断然占有部のグレード高いですよ。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
すみません、パークコートのマンションに入った経験がないもので。数年前に港区に引っ越してきて、いまかなり背伸びしてこのエリアの新築マンションを検討しています。
白金高輪から麻布十番界隈には大規模な高額マンションがたくさん計画されていますが、世の中にはこんなにも富裕層が多いのかと驚いています。うちも統計で見ると上位1%の高所得世帯に属しているようですが、港区にいると自分は庶民だと痛感します。

[385: 匿名さん]

>>381 匿名さん

設備いいので住む気で検討してますよ

[386: マンション検討中さん]

三井のマンションだと思ってたらなんだこれ、プレハブ屋の大和かよ。。
資産価値無いよ。消し消し。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
Webサイトにマンション名も売主も書いてあるのに三井と何故思うのか。何も見ないで適当に投稿してるってことかな

[388: 匿名さん]

どこから三井のマンションと思うんだろ笑
デベのブランドを知らない一時取得者がちょうど検討開始したってことか？

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
販売が三井不動産だからでしょ

[390: 匿名さん]

登録状況どうかな？

[391: マンション検討中さん]

コロナでそんなに売れないんじゃないかな？

[392: 評判気になるさん]

ここはスカイとかその周りと比べて実需向けだからな
ゆっくり売れてくタイプ

[393: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
1期1次60戸、かなり登録入ると思うよ。内装も近隣の中では一番良いし、白金高輪駅改札からの至近のこの立地は希少性あるからね。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64805550Y0A001C2TJ2000?s=6

[394: マンション検討中さん]

マンションサロン行けてないんですがいきなり行っても登録できるものですか？

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
現金一括で買うなら。
住宅ローン使うなら、事前審査通ってないと基本申し込みできない

[396: 匿名さん]

1L売れちゃうよな
登録間に合わなかった

[397: マンション検討中さん]

2L申し込みました！

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
大丈夫ですよ。ここは、他のマンションと違って、販売開始前の１ヶ月前に販売住戸と販売価格をを港区に届け出ないといけないらしい。そうすると、来週末以降に来た人に売る住戸がすぐに販売出来ないから、相当な数の先着順住戸を出すようにしたらしいです。因みに先着順受付は、１７日の１６：３０からです。但し、ローンの審査が通ってないと、申し込みは受け付けてもらえません。

[399: 匿名さん]

だから、１LDKも何戸か先着順が出ると思います。但し、１LDKは単身者じゃないと買えません。理由は、物件概要の下の方を見てください。

[400: マンション検討中さん]

登録時に単身で竣工するまでの期間に結婚した人はどうなるだろう