プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

そうね。実需ならありかもね。リセールならスカイだろうけど。

[302: 匿名さん]

品川へ6分、東京駅へ9分のアクセスを考えると
通勤がとても楽なエリアだなと思いました。
満員電車だったとしてもこれくらいの時間なら耐えられると思いますので。

[303: マンション検討中さん]

駅から1分は魅力的なのですが、なんとなく街全体が寂しい気がしてしまいます。
再開発に期待したいところです。

[304: マンション検討中さん]

8月1日から何チャラって電話営業きたんだが、ここ大丈夫か？？

[305: 買い替え検討中さん]

三田五丁目西地区の再開発は、どんな建物ができるんですかね。そこができたら、こちらの東京タワービューはアウトですよね。

[306: 匿名さん]

>304

半年以上前に資料請求したあと簡単なパンフ送ってきてから音沙汰無しで突然来いってのもね。コロナで遅れたのもあるだろうけど、ちょっと舐めてる。

[307: 通りがかりさん]

ここすごい魅力的だけど一番のネックってなんですか？

[308: 通りがかりさん]

あと良い所も教えてください！

[309: 匿名さん]

>307

非分譲(=多分地権者住戸）が多いってことかな。

[310: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん
白金高輪駅の改札が移動にならない限り、改札最至近タワマン。この付加価値は非常に大きい。

[311: マンション検討中さん]

>>307 通りがかりさん
収納が少ない上トランクルームがない！

[312: マンション検討中さん]

>>308 通りがかりさん
仕様が良い！

[313: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきと悩んでる。

[314: 匿名さん]

給湯器がバルコニーにあるのにお風呂が共用廊下側と配管が長い設計。お湯出てくるのに時間かかりそう。某物件で1分以上かかるってのが騒ぎになってたけど、もっとかかりそう。給湯器、メンテナンスボックスに配置すればいいのに。

[315: 匿名さん]

>312

仕様ってまだ具体的な情報出てないよね。

[316: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[317: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

先日モデルルームで確認してきました。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
スカイより仕様も間取りも良くないとセールスポイントがなくなるから、普通にいいんじゃない。

[319: 匿名]

105-Aは、いくらくらいですか？

[320: 匿名]

いいところだよな

[321: マンコミュファンさん]

>>313 マンション検討中さん

勝どきと比較される白金高輪の物件て、終わってるな。。。

[322: 匿名さん]

勝どきのマンションで悩まれている人は、きっとそのあたりに勤務地があるからなのかなと思っています。
リバービューでしょうか？
月島あたりも近未来的な印象になっていて、昔を知っている者からすると印象がガラッと変わってしまっていました。
おしゃれな街と思いますよ。

東京タワーがマンションホームページに描かれています。
きっと、夜景はとてもキレイなんでしょうね。
何階くらいから見えるようになるんでしょう？低層階だとさすがに他のマンションもあるからムリかな。

[323: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
MBは、メンテナンスボックスでなく、メーターボックスです。それに、内廊下に給湯器なんて付けられるわけないでしょ。郊外の外廊下マンションじゃないんだから。法的に無理だし、そんなところに付けたら、不完全燃焼起こしますよ。

[324: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
2億7000万円を切るくらいです。最上階に1戸だけです。モデルルームになってますが、見てもあまり意味ないです。ザスカイもそうですが、原型をとどめていないからです。反転タイプの105-A'なら同じ階に1戸あります。

[325: 匿名]

324さま、有り難うございます！大変参考になりました。

[326: 匿名さん]

内廊下に給湯器が置けない発言でふと気づきましたが、給湯器故障の際は家に人が入る事になるんですね。
設備が故障すれば当然と言えば当然ですが立ち合いが必要になるでしょうし、できれば廊下の作業だけで済めばいいのにと考えてしまいました。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
そう考えるような人は、都心の高額マンションの掲示板なんか来ちゃダメですよ。内廊下じゃないマンション何てないし。あっても、グレードの低いチープなマンションだから。郊外の外廊下のファミリーマンションへどうぞ。外廊下って夜遅く帰って来るとき、結構足音が結構響き渡るんだよね。歩く方も気を使うし、足音聞かされる方はもっと最悪。その音で起こされかねないから。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
Vタワーは外廊下だけどな

[329: 評判気になるさん]

管理費や修繕積立金はいくらぐらいですか？

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
給湯器が廊下にあったとしても、住民の立ち合いもなく修理できないですよ。

[331: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、価格表を載せてください。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
それは禁止されてますので、ご理解ください。
どの部屋の金額が知りたいのか教えていただければ、数字だけは教えられますが

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
95aはおいくらぐらでしょうか？

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
22700万円台

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり北向きのほうがお高いですね。

[336: マンション検討中さん]

北向きだからといってそんなに高いわけではないです。
しかし北向きは将来三田5丁目再開発に視界を遮られ、東京タワービューは絶望的です。
多分その辺織り込んでいると思われます。

また管理費積立金は他と見比べても200円/平米
ほど高いです。
そこがネックですね…

[337: マンション検討中さん]

低地だと思いますが、洪水の心配は全くありませんか？

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
本当に検討してます？ちゃんと検討してるなら、ハザードマップくらい見るでしょ？
港区 浸水ハザードマップでググってください。
大和は、一部敷地にかかってるけどギリギリセーフか？
ザスカイ、三田ガーデンは、古川近いので完全アウト！
高輪タワーは、ハザードマップではセーフだけど、実際は崖下なので、ビミョー。

[339: マンコミュファンさん]

見学した感想はとにかく周辺よりは割安に感じる。大和ハウスにしては珍しく妥当だと感じました。

[340: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん
周辺相場より安くするという条件で補助金出てるからな。
そりゃ、そう感じるだろ。

[341: 匿名さん]

そのおかげで、グレードも高いって営業さんが言ってた（笑）。全居室天カセ、廊下・トイレ・洗面床もタイル貼り、LDサッシ下枠天然石貼り、電子コンベック標準、全扉隠し蝶番。LDドアオートクローザー付きも押しだそうです。私には意味が分かりませんが、電動カーテン用コンセントが標準で付いてるのも自慢だそうです（笑）。だから何なのって感じですが。分譲は２１階以上なんでしょ？タワマン上層階にカーテンいる？

[342: マンション検討中さん]

パンフで紹介されている65.7㎡の2LDKっていくらくらいなんでしょう？

[343: マンション掲示板さん]

>>341 匿名さん
それでだからなんなのって感じるのはおかしいですよ。たまには人の意見も聞いた方がいいですよ。
あなたが言ってる事、全て仕様の良さ＝差別化＝資産として有意義って事ですよね。
アゲコメントありがとうございます。
少なくともあなたぐらい設備とか仕様語れるならその良さは誰かにも伝わってますよ。
一緒に住みましょうよ。

[一部テキストを削除しました。]

[344: 匿名さん]

近隣物件より分譲戸数が少ない訳で、一長一短はあるだろうけど、この立地、価格、仕様、販売代理の三井のサポートも勘案すると、大和ハウスが捌くのは難しくはないよね。
後から売り出しても、スムーズに一抜けするんじゃないかな。

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
21階で11900万円台です。＠598万円。
モデルルーム行けば、眺望シミュレーションも見れるよ。
西は富士山ビューです。

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
プレミスト白金台が、当初壮大に売れ残ったからね。
あれは、販売代理の三井も苦労したと思うよ。市況に助けられて何とか完売した感じだからね。
同じ轍は踏まないでしょ。
ここは完売までは問題ないと思います。とはいえ、一番のネックは地権者の多さだな。入居後にトラブルにならないといいけど。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
トラブルって、具体的にどんなトラブルですか？
また、それはどこかのマンションで実際に起きてることですか？それとも、あくまで想像ですか？

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
地権者多いマンションで調べればわかるかと。
もちろん、適切に運用されてるマンションがほとんどです。
ただ、そうでないマンションもあるわけで。
ご自身で判断されて決められるのがよろしいかと

[350: eマンションさん]

>>348 匿名さん
建て替えを推進できるくらいの社会性は間違いなくあるので大丈夫と考えるのが普通ですよね。