プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

>>2999 匿名さん
参考になります。
ありがとうございます。

[3002: 匿名さん]

ま、少なくともプレミストタワー白金高輪に関しては、ハイスペックかつ高立地ですから、マンション特性として素晴らしいですな

[3003: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
思わず笑ってしまいました。確かにそうだ。

[3004: 匿名さん]

人それぞれライフイベントが異なりますから、マンション検討開始するタイミングも違うしね。

[3005: 名無しさん]

>>3002 匿名さん
そう思います。どうしても欲しかったのですが届かず。残りわずかみたいでした

[3006: マンコミュファンさん]

今回は入り口でしっかり購入制限かけてますから、バルクなども出来ないでしょうし、いわゆる何でもありではないでしょうから、わかりやすいですね。

その条件の中で、この価格帯において、この売れ行きスピードとなった理由は、やはり立地だったりスペックだったりが、当該検討層にしっかりささったということでしょうか。

白金高輪の将来性、港区１分の利便性、高仕様による環境性や居住性、高層物とデザインの外観性、どれをとっても素晴らしくあるにも関わらず、今回はそれらを兼ね備えていたことが、購入制限あるなかでの今の売れ行きに繋がった理由かもしれませんね

[3007: 匿名さん]

>>3006 マンコミュファンさん
周囲相場より安くしないといけないという足枷があるからね。物件の質もあるけど、他より安かったという要素も大きいよ。
地権者がこれだけいて、建替補助金も数百万しかなく、分譲価格も抑えなければいけない。この条件下で建物建てるとなると、どこかにしわ寄せがあるはず。じゃなければ事業として成り立たない

[3008: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

立替補助金、わずかだったんですね。
どこにしわ寄せが来るのか不安です。
想像の範囲で教えていただけませんか？

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
想像きいてどうする？

[3010: 匿名さん]

このクラスの完成度は、
素直に素晴らしいでしょう
いいモノづくり

[3011: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
確か一部屋３００万位の建替え補助金だった気がする。
地権者部屋の費用と一時転居費用は、今回の保留床売り出し購入者が負担するという従来通りの養分スキームなんだけど、地権者多すぎるのと内装にかけた分が、共有部分や見えない所のコスカに繋がらないと計算合わないよね。ダイワだってボランティアじゃないし

[3012: 通りがかりさん]

立地にスペックに外観、そして価格もいい。売れるわな。高くなるの待ち遠しいね。

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
一部屋300万くらいなのですね。
共有部分や見えない所…
なるほどです。
ありがとうございました。

[3014: マンション検討中さん]

あと8部屋

[3015: 匿名さん]

後8部屋ですか？
早いですね。

[3016: 匿名さん]

しわ寄せ分はどこで吸収するのか。共益費が異様に高いのは子会社に管理をさせてそこから回収？修繕や日々のメンテなども高く設定されてるとかですかね？

[3017: 匿名さん]

しばらくは、ここが白金高輪で最も駅近のタワマンですかね。これから発展期待の白金高輪でいいポジションだね

[3018: 匿名さん]

>>3016 匿名さん
確かに共益費は共用施設がないに等しいのに高いと感じました。でも大規模タワマンではないのでそんなものか…くらいに思っておりました。
きっと共益費はどんどん値上げしていくわけですね。
そうだったら、なかなかあざといですね…
ありがとうございました。

[3019: 匿名さん]

まぁ立地も仕様目的外観も最高ですし、価格もそのままでいいですね。残り少ないですが

[3020: 匿名さん]

ここはあと8戸、スカイはあと６０戸と白金高輪のタワーマンションは人気がありますね。これから再開発される地区のマンション価格は高くなりそうですね。

[3021: 口コミ知りたいさん]

>>3020 匿名さん
小石川中古800越えでた。。

[3022: 匿名さん]

>>3021 口コミ知りたいさん
エリアもデベも全く異なる物件で、参考程度にしかなりませんね

[3023: 匿名さん]

このスレの特徴として、具体的な懸念材料が挙げられると、それを打ち消すように抽象的な内容のポジ投稿が連投されるという。

[3024: 匿名さん]

定量的に港区駅１分は素晴らしい

[3025: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
先着順8戸+最終次10戸で残り18では？
最終次終わったあとにどれくらい残ってるか楽しみですね

[3026: 匿名さん]

どちらが本当かわからないが、8ではなくて18？
公式ホームページのあの２つのプランのみの残18ならこれからが厳しいのか。

[3027: 匿名さん]

いずれにしても早いね

[3028: 名無しさん]

久々見てきました

[3029: 匿名さん]

おっ、ついにニョキニョキしてきましたね。このペースで高くなれば年末にはかなりの高さに届いていそう

[3030: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
しかし
でも
いずれにしても

否定することしか知らんのか

[3031: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
18が正解

[3032: マンコミュファンさん]

スタバのテラスに座ると
目の前に
プレミストタワー白金高輪

これは目立つ

[3033: 匿名さん]

白金高輪クイーンズで食材を調達し、スタバのテラスでプレミストタワーを眺めながらワンチャンと休憩。サンフローリストで季節の花を選び、家に入る。３階の開放スペースでで涼みながら本を読み、部屋でゆっくり。

[3034: 匿名さん]

もうオプション的なものは締め切られたかな…

[3035: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
ペット同伴でのスーパー来店は、衛生上ご遠慮ください

[3036: 匿名さん]

オプションは階数によるのでは？ご検討なら急いがれたほうがいいかも。絶賛、只今最終次ですから

[3037: 匿名さん]

Sunfloristさんは、白金高輪、南麻布、田園調布にありますね。いつもきれいに飾ってあります。和みます。

[3038: マンコミュファンさん]

住戸4階からでしたっけ？
隣のマンションと比べるとすでに7階がプレミストの4階ぐらいに見える。

[3039: 匿名さん]

４からですねー

[3040: マンション掲示板さん]

>>3018 匿名さん
共益費というよりは、修繕積立金ですね。
心配なのは。

[3041: 匿名さん]

>>3040 マンション掲示板さん
そうでしたね。失礼しました。
マンション、いつも気付くと上がってるのが修繕積立金でした。
ま、ここを気に入って買うなら仕方ないですね。
比較した結果、私としては近隣よりはお得感を感じましたので…

[3042: eマンションさん]

エリア第5位のマンション買った人は勝確だね！白金タワー、スカイ、東急、地所三田5開発には規模、価値、優位性諸々足元にも及ばないけど。その他大量のマンション群の中ではトップじゃないかなあ、やっぱ徒歩1分、高仕様は良いよね、祝トップ5！

[3043: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
修繕積立金は243円/m2と当初から高めの設定ですが、どの位のペースで上がっていくのでしょうか？5年、10年、15年スパンで2倍3倍になると結構な金額になりますね

[3044: 匿名さん]

まぁ白金高輪だとここがいいよね
立地
スペック
外観
そしてプライス

[3045: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
でも普段使いは、ピーコックの1階の花屋になりそう。コスパいいので

[3046: 匿名さん]

ピーコックは便利ですよね

[3047: 匿名さん]

立地的にクイーンズとピーコックが使えるよね

[3048: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
今まではあまり気にしていませんでしたが、今の前のマンション6年住んで売却する時に気づいたのですが、修繕積立金と共益費の合計が10,000円ちょっと上がっていました。都心ではありませんでしたが…
劣化はもちろん、天災などがあると高くなるんですかね？よくわかりませんが、流石に２倍にはならないでしょう。共用施設も無いに等しいですからね。
心配いらないと思いますよ。

[3049: 匿名さん]

色々なマンション住んできましたが、個人的には、一番嬉しい共用施設はだんとつで各階ゴミ捨てです。他は都心であれば街に本格的なのがあるからまぁ。ジムとかも。だから別料金運営のとこもあるんだろうけど。あとスーパーが近くにあれば巣籠もりできちゃうくらい楽。複数のスーパーが近くていいですね。

その中で３階のオープンコリドーは時代にも合ってるし、多くの方がそれぞれの使い方で活用できそうですね。家族との待ち合わせなどで使えそう。

何より、白金高輪徒歩１分の立地ですから、麻布広尾恵比寿六本木なども近いですし、それぞれの手段で好きな場所にサクッと出掛けられますね。これぞ都心

[3050: 匿名さん]

良いマンションになりそうで楽しみ。

[3051: 匿名さん]

人気度ナンバー1のプレミスト。残り18戸。早く買わないと売り切れてしまいますよ。次にアトラスタワーの販売が10月下旬に予定している。

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
残りの１８戸は不人気部屋だからね
焦って変なのつかむより、アトラスという選択肢もありです。あちらは免振タワー。こちらは制震。駆体はあちらの方がよさそうです

[3053: 匿名さん]

ま、白金高輪なら、ここがバランスいんじゃない？

[3054: 匿名さん]

私もそのように思います。

[3055: 匿名さん]

ここの購入者はスカイと比べて品格がある人が購入してますね。

[3056: 評判気になるさん]

>>3055 匿名さん

どうしてそう思われるのでしょう？

[3057: 匿名さん]

相変わらず一人で書き込み続けている悲惨なスレだねｗ

[3058: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
言ってる事とやってる事の矛盾。

品格疑われますよ。

[3059: 評判気になるさん]

購入者さんは住民板へ行かれたら

[3060: マンコミュファンさん]

おぉっと
ホームページみると
先着順が３しかない!

すごい勢い。。

[3061: 匿名さん]

でも18戸残ってるんですよね？

[3062: 匿名さん]

先着８→３!
最終期最終次１０

[3063: 匿名さん]

>>679 匿名さん
明日11時で締め切りです。　どうなるかな。

[3064: マンション検討中さん]

さすがエリアナンバー5のマンションだね！売れてるね。高仕様、駅近は良いね。

[3065: 匿名さん]

宗教施設が隣地にあるだけで辛くて辛くて辛くって。しかも中洲みたいな立地だし。

やっぱアエルシティ側で優雅に過ごすのが楽しみな自分

[3066: マンション検討中さん]

>>3065 匿名さん
でも、雑多な中小規模なマンション群のなかでは随一じゃないかな、アトラスとはどっこいどっこいだけど

[3067: 匿名さん]

しかも販売制限があるなかで、この勢い。すごいな

[3068: 匿名さん]

高立地
（ハザードクリア&駅１分）
高仕様
（熱交換&T3&フル天カセ&フル窓）
外観
（35階高層、デザイン良）

さすがですね

[3069: 匿名さん]

最終次の締め切りは、明日じゃなくて7/22の11時迄じゃないですか？

[3070: 匿名さん]

ペンシルタワーなのが懸念点だよね

[3071: 匿名さん]

全然ペンシルじゃないでしょ。

[3072: 匿名さん]

THe港区都心タワー、って感じですね

[3073: 匿名さん]

>>3071 匿名さん
ペンシルかそうじゃないかと言われれば、ペンシルです。

[3074: 名無しさん]

>>3070 匿名さん
ペンシルはダメなんでしょうか。何が良くないのかわからず教えて頂ければありがたいです。最後迷ってまして。今週には決めないと。

[3075: 匿名さん]

>>3074 名無しさん
まず外観が貧相に見える。
実生活では、総戸数に対して各階戸数が少ないため、日々のエレベーターの利用や、清掃等効率が悪い。
スケールメリットの恩恵を受けにくく、貧弱な共用施設にしかならない

[3076: 匿名さん]

>>3074 名無しさん
あとここは駐車場設置率が異様に低い。
地権者と優先権住戸が全て契約するとすれば、残りの部屋の一般人は1～2割しか駐車場契約できない

[3077: 匿名さん]

スカイなどと比べるとペンシルなのかなと思いますが、良く言えばスタイリッシュとも言えると思います。
私は大規模マンションは苦手なので、ペンシル？スタイリッシュ？どっちでも良いです。
立地、内装、価格、規模において近隣ではプレミストが気に入りました。竣工が楽しみです。

[3078: 匿名さん]

私はプレミストタワーのデザインは、ガラス面豊かで洗練されており、都心っぽくて好きです!

[3079: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

港区の高級物件買う人はだいたい車持ちだから、駐車場少ないのは痛手ですよね。それでもまあいい物件だと思います

[3080: 評判気になるさん]

>>3075 匿名さん
現在城西地区の35階350戸エレベーター4基に住んでますが小・中学生の通学時は混みますがそれ以外の時間帯は全く気になりませんよ。ここは小・中学生もそれほどでもないみたいなので問題ないと思いますけど

[3081: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

高層の人は遅い各駅エレベーターでストレス多そうですよね。それでもまあ慣れればそういうものかと思います。

[3082: 評判気になるさん]

>>3081 匿名さん
ラッシュ時でも各駅エレベーターになることは先ずないから

[3083: 匿名さん]

コンパクトな建築面積の恩恵は間取りに一番出ますよね。
ワイドスパンを確保できるから、行灯部屋なくせるしリビングインも減らせたり融通が効きやすい。

[3084: 匿名さん]

いずれにしても、明日でいよいよ最終次も終わりですね

[3085: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
その分毎月の管理コストが高いですけどね。ただ値上げしたスカイや近隣の低層新築物件と比較すると割安感あるのかもしれないですね

[3086: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
その割には、あまり間取り良くないけどな。ここ

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

管理費が妙に高いけど、そんなこと気にせず人気ですね

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん
そんな事気にせずというか、気づかずグロスで判断して購入してる人が多いんでしょ。
この掲示板でも、契約者の書き込みって上っ面だけの同じ事の繰り返しで、あんまり不動産に詳しくないんだろうな、という印象ですが、実際そうなんでしょ。
だから、ランニングの費用に関してはあまり目がいかないと

[3089: 匿名さん]

ランニング費用より、駅徒歩1分かからない、そして程よい規模、全部屋天カセ、キッチン、その他諸々に惹かれました。

[3090: 評判気になるさん]

>>3088 匿名さん
まあ色々な方がいるわけで決めつけなさんな

[3091: マンコミュファンさん]

ランニング費用とは？

算数です。
管理費が仮に1万円/月高くても、10年で120万円です。これは、物件全体価格を考えれば階数差や物件差に吸収されるレベルです。2万円/月高くても10年で240万円です。出口も同様です。よって、寄与率で考えれば、物件価格差のほうが大きいのでは？

[3092: 匿名さん]

港区１分も、いよいよ残り少しですね

[3093: 匿名さん]

>>3091 マンコミュファンさん
新築購入した人はそうかもしれないけど、中古で買う人は維持費見るでしょ。その時に管理費＋修繕積立が高過ぎると、ネガティブだよね

[3094: 匿名さん]

中古買うときも同じです。物件価値に吸収されますね。

[3095: 評判気になるさん]

>>3094 匿名さん

ですね

[3096: 匿名さん]

ここの間取りあまりよくなかったら、近隣はすごくよくないのか？

[3097: 匿名さん]

購入制限ありでこのスピード
ちょっと凄スギです
さすがでした

[3098: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
周辺はペンシルタワーじゃないからな

[3099: 匿名さん]

いい物件だよね

[3100: 匿名さん]

ハザードマップクリアがいいですね。