プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2986: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
大和は戸建ての印象しかなく、マンション、しかもタワマンも手がけている事をプレミストタワー白金高輪で初めて知りました。
大手だから必ず安心と言うわけでもないとは思いますが、ブランドに安心感があるのは多かれ少なかれ心情としてあると思います。
病院に行くにしても、知らない土地で自分で探すとなれば、口コミや先生の経歴を閲覧します。
大和のタワマンの資産価値とまでは言いませんが、マンションとしての質、実績、住居された事のある方のお声など伺うことができましたら有り難いです。

[2987: 通りがかりさん]

全国レベルでみるとプレミストタワーは有名だね

[2988: 通りがかりさん]

あと、マンションの質は個別要素では？少なくともプレミストタワー白金高輪は、説明不要レベルのハイスペックかと。

[2989: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
三井みたいにグレードで分かれているとディベロッパーのコンセプトはわかりやすいけど、野村のプラウドに始まったワンブランド戦略は消費者にとってマンションの質がわかりにくくなってしまいますよね。
ダイワハウスのデべとしての評価は、中堅デべかつハウスメーカーなので販売力自体は弱いけれども、内装含めたマンションの質はそれなりに良い物を造るという評価ですね。
アフタフォローも特に大きなトラブルも聞かないので、しっかりした体質だと思います。
もし、マンションメーカーとしてのダイワハウスを知りたいのであれば、近隣のプレミスト白金台の内覧をされるとよろしいと思います。ここよりグレードは高いマンションですが、コンセプトは似てる気がします。

[2990: 匿名さん]

>>2988 通りがかりさん
いい加減、そういう思考停止な投稿止めませんか

[2991: 匿名さん]

いいマンションだよね。何より港区徒歩１分。不動の価値ですね

[2992: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
マンションにお詳しいのですね。
私は無知ゆえ、大変勉強になります。
プレミスト白金台ですね。調べてみましたら、数年前に販売しているようなので空室があればお邪魔してみます。
後はプレミスト築地というところもあり、最近入居がスタートしたようなので、まだ残り住戸があれば、完成した新築を内覧してみようと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

[2993: 匿名さん]

しかし将来も楽しみですね。地下鉄に開発に。白金高輪は。

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん
しかし
でも

必ず否定から入る御仁

[2995: 匿名さん]

大和ハウスはハウスメーカーではトップクラスです。今は物流センター施工が儲かっています。一般住宅やアパートの施工販売は得意な分野で、マンション事業は後発の会社ですが、住宅の仕様についてはマンション販売会社よりも気が利く物を使い、アフターケアもよく、満足感のあるタワーマンションに仕上がると思います。

[2996: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

ご教授いただきありがとうございます。

[2997: マンコミュファンさん]

何より今回はしっかりと購入制約制約が設けられた中でのこの売れ行きです。いいモノづくりはすばらしいですね。

[2998: 匿名さん]

営業さんが、東京？で初めての大和タワマンなのでかなりこだわりましたとおっしゃってました！MRがとても素敵だったので契約しました。大和にマンションのイメージはありませんでしたが、スカイ、高輪タワー、プレミスト全て見て、仕様の良さでここに決めました！

[2999: 匿名さん]

ハウスメーカーは昔プレハブメーカーと言われていて、三流でした。しかし今は、超一流会社になり、なかなか入社するのも難しいと言われています。業界ナンバー2の積水ハウスもいい仕事をしています。これらのハウスメーカーは今、メジャーセブンと言われている財閥系の牙城を攻めていっています。

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
東京初のタワマンなのですね！
気合が入っていそうです。

[3001: 匿名さん]

>>2999 匿名さん
参考になります。
ありがとうございます。

[3002: 匿名さん]

ま、少なくともプレミストタワー白金高輪に関しては、ハイスペックかつ高立地ですから、マンション特性として素晴らしいですな

[3003: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
思わず笑ってしまいました。確かにそうだ。

[3004: 匿名さん]

人それぞれライフイベントが異なりますから、マンション検討開始するタイミングも違うしね。

[3005: 名無しさん]

>>3002 匿名さん
そう思います。どうしても欲しかったのですが届かず。残りわずかみたいでした

[3006: マンコミュファンさん]

今回は入り口でしっかり購入制限かけてますから、バルクなども出来ないでしょうし、いわゆる何でもありではないでしょうから、わかりやすいですね。

その条件の中で、この価格帯において、この売れ行きスピードとなった理由は、やはり立地だったりスペックだったりが、当該検討層にしっかりささったということでしょうか。

白金高輪の将来性、港区１分の利便性、高仕様による環境性や居住性、高層物とデザインの外観性、どれをとっても素晴らしくあるにも関わらず、今回はそれらを兼ね備えていたことが、購入制限あるなかでの今の売れ行きに繋がった理由かもしれませんね

[3007: 匿名さん]

>>3006 マンコミュファンさん
周囲相場より安くしないといけないという足枷があるからね。物件の質もあるけど、他より安かったという要素も大きいよ。
地権者がこれだけいて、建替補助金も数百万しかなく、分譲価格も抑えなければいけない。この条件下で建物建てるとなると、どこかにしわ寄せがあるはず。じゃなければ事業として成り立たない

[3008: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

立替補助金、わずかだったんですね。
どこにしわ寄せが来るのか不安です。
想像の範囲で教えていただけませんか？

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
想像きいてどうする？

[3010: 匿名さん]

このクラスの完成度は、
素直に素晴らしいでしょう
いいモノづくり

[3011: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
確か一部屋３００万位の建替え補助金だった気がする。
地権者部屋の費用と一時転居費用は、今回の保留床売り出し購入者が負担するという従来通りの養分スキームなんだけど、地権者多すぎるのと内装にかけた分が、共有部分や見えない所のコスカに繋がらないと計算合わないよね。ダイワだってボランティアじゃないし

[3012: 通りがかりさん]

立地にスペックに外観、そして価格もいい。売れるわな。高くなるの待ち遠しいね。

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
一部屋300万くらいなのですね。
共有部分や見えない所…
なるほどです。
ありがとうございました。

[3014: マンション検討中さん]

あと8部屋

[3015: 匿名さん]

後8部屋ですか？
早いですね。

[3016: 匿名さん]

しわ寄せ分はどこで吸収するのか。共益費が異様に高いのは子会社に管理をさせてそこから回収？修繕や日々のメンテなども高く設定されてるとかですかね？

[3017: 匿名さん]

しばらくは、ここが白金高輪で最も駅近のタワマンですかね。これから発展期待の白金高輪でいいポジションだね

[3018: 匿名さん]

>>3016 匿名さん
確かに共益費は共用施設がないに等しいのに高いと感じました。でも大規模タワマンではないのでそんなものか…くらいに思っておりました。
きっと共益費はどんどん値上げしていくわけですね。
そうだったら、なかなかあざといですね…
ありがとうございました。

[3019: 匿名さん]

まぁ立地も仕様目的外観も最高ですし、価格もそのままでいいですね。残り少ないですが

[3020: 匿名さん]

ここはあと8戸、スカイはあと６０戸と白金高輪のタワーマンションは人気がありますね。これから再開発される地区のマンション価格は高くなりそうですね。

[3021: 口コミ知りたいさん]

>>3020 匿名さん
小石川中古800越えでた。。

[3022: 匿名さん]

>>3021 口コミ知りたいさん
エリアもデベも全く異なる物件で、参考程度にしかなりませんね

[3023: 匿名さん]

このスレの特徴として、具体的な懸念材料が挙げられると、それを打ち消すように抽象的な内容のポジ投稿が連投されるという。

[3024: 匿名さん]

定量的に港区駅１分は素晴らしい

[3025: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
先着順8戸+最終次10戸で残り18では？
最終次終わったあとにどれくらい残ってるか楽しみですね

[3026: 匿名さん]

どちらが本当かわからないが、8ではなくて18？
公式ホームページのあの２つのプランのみの残18ならこれからが厳しいのか。

[3027: 匿名さん]

いずれにしても早いね

[3028: 名無しさん]

久々見てきました

[3029: 匿名さん]

おっ、ついにニョキニョキしてきましたね。このペースで高くなれば年末にはかなりの高さに届いていそう

[3030: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
しかし
でも
いずれにしても

否定することしか知らんのか

[3031: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
18が正解

[3032: マンコミュファンさん]

スタバのテラスに座ると
目の前に
プレミストタワー白金高輪

これは目立つ

[3033: 匿名さん]

白金高輪クイーンズで食材を調達し、スタバのテラスでプレミストタワーを眺めながらワンチャンと休憩。サンフローリストで季節の花を選び、家に入る。３階の開放スペースでで涼みながら本を読み、部屋でゆっくり。

[3034: 匿名さん]

もうオプション的なものは締め切られたかな…

[3035: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
ペット同伴でのスーパー来店は、衛生上ご遠慮ください