プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2851: 匿名さん]

リセールが相対的に弱いのは間違いないけど、ご自分の条件に合っているならそれが1番かと。資産価値より大切なものはありますよ。

[2852: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ。

[2853: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
実需不動産の本質はそこですね。
なので、過度なポジ投稿は心の内に留めておきましょう

[2854: マンコミュファンさん]

掲示板は個人の考えの集合体です。その上で、ある個人が立地とスペックがいい物件を欲しいと言っているのですから、他のある個人がそれを否定できないし、それでいいんじゃないのと思うけど。掲示板は個人の集合体ですから。
駅１分がいいという個人。ハイスペックがいいという個人。実際に物件別でスレもわかれてますから顔が見えないとはいえ、尊重したいよね。

[2855: 匿名さん]

ってかプレミストタワーの掲示板だから、プレミストタワーについて話すだろ。

[2856: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

プレミスト白金高輪vs東池袋STA

相対低地vs武蔵野台地
駅徒歩1分vs駅改札階直結
スラブ厚350vsスラブ厚350
T3サッシvsT4サッシ
全熱交換vs一種換気
電子錠無しvs電子錠有り
各階宅配ボックス無しvs各階宅配ボックス有り

[2857: 匿名さん]

全熱交換やT-3サッシは嬉しい設備でしょ

[2858: 匿名さん]

物件は港区がいいです。だからプレミストタワー

[2859: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
違うでしょー

[2860: マンション比較中さん]

同じ人間が殆ど同じ内容を連投しまくるのはウザイけどね。
自作自演で会話を作るのは控えましょう。
ってか盛り上がっているように見せたいのはやはり営業マン？

[2861: 匿名さん]

さすがに港区で見てるわ。プレミストタワーよりも立地とスペックよいとこある？

[2862: 匿名さん]

立地よし、スペックよし、でもペンシルだからリセール弱し

[2863: 匿名さん]

白銀高輪はスーパーも充実してるしね。sapix関係も。地下鉄も楽しみですね。

[2864: 匿名さん]

港区の底辺より豊島区の頂点でしょ。

[2865: 匿名さん]

建物は131mもあるし、白金高輪エリアでかなり高いです。いわゆるランドマークですね。またデザインのおかげで全部屋窓ありですし、スタイリッシュな設計がかっこいいです。

[2866: 匿名さん]

スーパーは外に行かなきゃダメってところはいまいちですね。雨の時はずぶ濡れ。

[2867: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナなら雨の日も全く濡れず日常の買いものが出来ますね。

[2868: 名無しさん]

>>2864 匿名さん

恥ずかしい

[2869: 評判気になるさん]

>>2828 匿名さん2828意味がわからない

[2870: 評判気になるさん]

>>2852 匿名さんよかったよね
けど豊島区

[2871: 匿名さん]

>>2869 評判気になるさん
とりあえず、そのワードを検索したらすぐわかると思うけど

[2872: 匿名さん]

港区内陸のタワマンでも正直この立地とスペックはかなりいいでしょ

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
中身のない同じ投稿を繰り返すのは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
こちらのスレの住人と同じですね

[2874: 匿名さん]

最終期とうたっていても売れていないんだろうな

[2875: 匿名さん]

最終期の最終次ですからねぇ。素直に早いでしょ

[2876: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
>>2875 匿名さん

ここの販売は縛りがあって、この辺りまでの残戸数になったら全部売り出してしまったほうが営業しやすいんでしょ。在庫全部出したのは営業の都合であって、我々消費者側にはあまり関係ないので、最終期だろうが何だろうがあまり気にせずにいたらいいかと思います。最終期から１０年以上経っても売れ残ってる物件もありますので

[2877: 匿名さん]

むしろこの制約のなか、このスピードで最終期次に到達したのが早いでしょ。

[2878: 匿名さん]

既に大きめの部屋も残ってないしね

[2879: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
進捗率でスカイの後塵を拝しているからね。そこまで早いとは言えないでしょ。遅くはないけど。ただそれは白金高輪物件全体が、強いては市況が強いねという話になるかと。
特にこのぐらいの規模の物件で最終期最終次だとしても何とも思わないけど、流石に完売したらおめでとうぐらいは思うかな。
ちなみにスカイが最終期となったら、それはすげえなと思う。あれだけ大規模が竣工2年前に最終期そして完売だったら、マンクラ達も黙ってないと思う

[2880: 匿名さん]

いよいよ最終次

[2881: 匿名さん]

白金高輪だとプレミストタワーがいいけど、残りの部屋も限られてるしな

[2882: 匿名さん]

スレの営業活動の激しさからしてここからかなり時間かかると見込んでいると予想。
とりあえず最終期にしておけば急かす材料として使える。

[2883: 匿名さん]

グロスの高い部屋はかなり長く残るのかもね

[2884: 匿名さん]

いや、グロスの高い部屋はとっくに売れているかと

[2885: 匿名さん]

グロスの高い部屋層に対して早々に売れるのはさすがですね。立地も仕様もふさわしいしね

[2886: 匿名さん]

2割残して最終期なのでお察し

[2887: 匿名さん]

プレミスト白金台も結構残っていたよね。ここも

[2888: 匿名さん]

約115、約105、約100、約95、約85、約80、、

この辺の大きな部屋は早々に完売してるのでないでしょうか？港区１分でこれだけのハイスペックはなかなかないですからね

[2889: 匿名さん]

プレミストは大分駅近物件で結構やらかしているからね。早く売りたいはずだよ。交渉可能かね。
そういった意味ではブランズもあまり強気に出してこないかもね。

[2890: 匿名さん]

いいところは早いんだな

[2891: 評判気になるさん]

10階ぐらいなりまたかね。外壁見えてきましたね。

[2892: 匿名さん]

本日行ってきました！高くなるのが楽しみです。

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
こういう投稿が見たいんだ

[2894: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
ホントに。連呼マンは自重してね

[2895: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
プレミスト白金台は、4割売れ残りで最終期じゃなかったっけ

[2896: 匿名さん]

ここはプレミスト白金台じゃないからね。

[2897: 匿名さん]

35階到達したら迫力すごいでしょうね^^年末か来年くらいかな。しかもこの立地

[2898: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
そういえば、プレミスト白金台も三井不動産レジデンシャルとのタッグだったな。
販売手法は似てくるでしょう

[2899: 匿名さん]

イメージ画像は違えど、こことパークタワー勝どきと東池袋のステアリは似たような色味の建物になりそうだな

[2900: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
2割も残ってないでしょ。適当なこと言うね。

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
ここは近隣物件みたいに値上げしないんですかね。値上げしたら売れないのかな

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
自治体からの補助金有の建て替え案件ですから、他の物件とはそもそもスタンスが違います。値上げも足枷があるのでほぼ無いでしょう。

[2903: 匿名さん]

このご時世だと、少しずつ値上げしてもらったほうが既契約者にとって資産価値維持できるからいいんだけどね。まあ、しょうがない

[2904: 検討板ユーザーさん]

駅上、全熱　議論になってますね、両方嬉しい事だと思いますが　このマンションの魅力は
大きな開口部ではないかと思います。
南西高層は長い期間眺望保証　北側も多分大丈夫でしょう。

[2905: 匿名さん]

>>2904 検討板ユーザーさん

ここは完成してみたら普通の外観
と思います

[2906: 匿名さん]

私は落ち着いた感じで街に馴染み、深みのある建物になると思います。

[2907: 匿名さん]

ここは奇抜なデザインじゃないけど、カッコいい外観でしたよ。ちょっと見えてきてます。

[2908: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
プラウドは特別ルールで、３５％ということです。

ブランズ20%
プラウド35%（但、1LDKを除く）
スカイ39％
高輪タワー55%

[2909: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
プレミスト38%

１期の売り出し戸数の比較ね

[2910: 匿名さん]

白金高輪だと、ここがバランスいいよね

[2911: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
ここは150売るのギリギリの普通マンだからスカイみたいに値上げして売れる物件じゃないでしょう、、外野が何て言おうとダイワは理解してるよ。安くして頑張って仕様よく見せて早く売り切る方針じゃない。向こうは次期から更に値上げするようですが。差がついたね、ランドマークと平凡マンションの違いですな。

[2912: 匿名さん]

まぁ、港区駅１分かつハザードマップクリアの立地はいいわな。

[2913: マンコミュファンさん]

今後、東京駅再開発と並んで注目されている品川。その品川エリアへの高アクセスも期待される白金高輪駅

その白金高輪エリアにおいて、最駅近（改札）のタワーマンションが誕生。スペック高く、高層のランドマーク性も有している。立地、スペック、ランドマーク性を高次元で両立。

今後、プレミストタワーよりも内側に位置するタワーマンションも期待されるが、現時点で購入できる選択肢の中ではアクセス最高。

[2914: マンコミュファンさん]

購入制約があるなかで、既に、グロスの高い（広い）部屋は完売。大きめの2LDKも残り少なく、2LDKを残し、最終期最終期次に突入。これは、同エリアに高立地かつハイスペックが求められていたこと示した展開でもある

今後も更なるマンション供給が予測されており、プレミストタワーレベルの出来上がりが期待される。

[2915: 匿名さん]

まさに、高い買い物、すなわちグロスの高い部屋を買う層にもふさわしかったってことですね。立地も仕様も。

[2916: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2917: 匿名さん]

>>2913 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ顔真っ赤にして書き込んでそう

[2918: 匿名さん]

駅近1分の連呼をして自己満足を高める書き込みではなく、この物件の客観的な見解をお待ちしております。

[2919: 匿名さん]

ランドマークのスカイは値上がりしながら、長期間かけて販売して行くみたいですから、ここは、間もなく完売するでしょう。

[2920: 匿名さん]

そもそも既にプレミストタワーは大きな部屋が完売ですよ。

[2921: 匿名さん]

大きい部屋って、最上階だけでしょ
家族構成にもよるけど
ここの最上階は抽選部屋多数と聞いた
やっぱり買える層には最上階人気だな

[2922: 匿名さん]

最上階以外にも大きな部屋あります。そして、それらも当然既に売れてます

[2924: 匿名さん]

しかし事実として、購入制約あるにも関わらず、グロスの高い部屋が完売してるからね。フツーにすごいでしょ。立地、スペック素晴らしいからな。

[2925: 匿名さん]

だから港区駅１分タワマンだとあれほど

[2927: eマンションさん]

ここは、立地と仕様、広い部屋は希少性が高いことから、リセールにも実需にもいいですね。
これで平均650ですから、後続は坪単価700-800になり、勝ち確定です。
価値にはやく気づいた人は上から買いましたよね。賢いなあと。
頭悪い人にはわからないんでしょうね。
いざ出来上がって中古市場に出たときに一気に他物件を引き離すだろうなあ。駅徒歩30秒で改札ってそういうことなんですよ

[2929: 名無しさん]

極めて同意です。頭悪い、買う資力ない方のネガティブなコメント、あまり見たくないです。何の目的で否定するのか。夢を描いた頑張って買ってる方に失礼

[2931: 匿名さん]

[No.2923～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2932: 匿名さん]

私の定義の大きい部屋とは100m2以上

最上階以外で、該当の部屋があるのか？

広さ含め最上階というステイタスは羨ましい

[2933: 匿名さん]

ありますよ。そしてもう売れてます。

[2934: eマンションさん]

なんか。なりすましがいますね。

ポジ投稿など、とんでもない。極めて客観的にコメントしただけです。

出来上がれば、価値がわかりますよ。ここは、スペックの割に割安でした。だから、いいんですね。購入価格は他物件に比べて高くないのにこれだけ住みやすい要素がありますから、価値は確定しました。法人が買えない縛りも、実需向け購入者が多く、安心の要素でしょうね。
ちなみに、向かいの中型マンション群も購入時から坪330→600近いです。時流もありますが、大体築１５年です。一律ここまで上がったのです。
駅近だからです。みんなここが理解できていないか理解したくないだけです。

[2935: 匿名さん]

っていうより、既に大きめの部屋は売れてないし、大きな2LDKも残り少なく、最終期最終次です。高立地、ハイスペックが選ばれた結果ですね

[2936: 匿名さん]

>>2934 eマンションさん
白金高輪駅縛りでレインズ見ても、＠６００まで到達してんのアドレスが白金だけだけどな。ただのポジショントークとしか見てないけど、嘘投稿はダメだな。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=36508769319913...

[2937: 匿名さん]

>>2934 eマンションさん
白金高輪駅徒歩１分のグローリオの最上階角部屋は、ずっと数年売れ残ってるね。現在の売り出しは＠５００。まあ、こんな高値じゃ誰も買わんだろうがね。
白金高輪エリアの特徴として、昔から白金偶数町や高輪高台エリアが所謂高級住宅地で、駅周辺の低地エリアは所謂下町。元々安い土地でそれなりの住民層だから大規模再開発がこれだけ進んだとも言える。
とはいえ、未だに高値売買されているのは、駅からそれなりに距離があるそれらのエリアの物件で、条件よければ＠６００～８００の売買実績。
駅近は一つのポジ要素だけど、その一言では片づけられない地域特性というものがありますね。

また、このエリアでの最大の勝ち組は白金タワー住民で、それはこれからも変わらないでしょう。値上がりした価格で買ったこれからの移住組は、もれなく地域住民の養分でしかないです。特に、地権者だらけのこの物件はそれが顕著ですね。
別にポジネガ投稿したいわけではなく、極めて客観的にコメントしただけです。

[2938: 評判気になるさん]

>>2936 匿名さん

レインズを見れるような者がここに来るからあ荒れるのでは？

[2939: 匿名さん]

>>2938 評判気になるさん
なんか勘違いしているようだけど、
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
で誰でも調べられるからね。別に私は業界人じゃないですよ。
有料会員情報欲しかったら、駅前のスミフかリハウスいけば教えてくれるよ

[2940: 匿名さん]

ここでスペック最高とか書き込んでる人は、一度免震タワマンのパークハウス白金二丁目タワー内覧させてもらうといいよ。シートフローリングだったりと分譲時散々叩かれたけど、ここよりは内装いいから。
そうすればスペック最高なんて恥ずかしくて言えなくなるはずです

[2941: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

調べたが最上階以外100m2以上ない
嘘はバレる

[2942: 匿名さん]

高層階以外にも中層階にもありますよ。

[2943: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
>>2942 匿名さん

大きい部屋というのがとの程度の部屋なのかは、個人個人によって異なるのでそこは仲良くやってくださいな。最上階にしかないとかあるとか、次元の低い話はやめましょう。
また現状では、９０㎡台からの部屋をプレミア価格付けて売る商売をデべもしてるから、一般的には９０㎡～がプレミア部屋として考えるのが自然かと。

[2944: 匿名さん]

最上階以外にも100m2以上の部屋ありますよ。

[2945: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん

バカなの？
二丁目は、5年前の分譲時で@650のマンションだよ。今売り出したら最低でも@800。
ここで持ち出して何になる？購入出来てたら良かったねってだけ。

[2946: 匿名さん]

しかしこれだけ仕様と立地がいいと、大きな部屋を購入できる予算の高い層にとっても満足度高いよね。港区１分の高仕様はいいね。

[2947: 匿名さん]

最上階の満足度は半端ないだろうな

屋上もないから静かだろう

[2948: 匿名さん]

これだけの高層タワーですしね。

[2949: 通りがかりさん]

白金高輪１分でもすごいのに、、、さらに品川まで地下鉄延伸とか凄すぎますね!!!

https://news.yahoo.co.jp/articles/7a8735a5d5befaa58dc0221f5624dd1f1c22...

https://news.yahoo.co.jp/articles/7a8735a5d5befaa58dc0221f5624dd1f1c22...

[2950: 匿名さん]

2945さんのおかげで、白金高輪エリアは徒歩5分の物件の方が資産価値が上がることが証明されましたね。なるほど