プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
リセール最優先ならスカイ。価格高くなるけどブランズタワーの方が値持ちが良い。
プレミストのリセールバリューは白金高輪新築物件では3-4番手のイメージ。
ただプレミストは仕様がいいから住む分には満足度かなり高そう。周辺再開発、地下鉄で白金高輪物件全般底堅そうだから、売り抜けること考えずに快適に住み続けたらいいんじゃない

[2802: 匿名さん]

プレミストタワーのほうがいいな

[2803: 匿名さん]

将来考えてこそ、駅１分がいいでしょ

[2804: 匿名さん]

駅徒歩5分以内はリセールバリューに殆ど差はないからね。
リセールより徒歩1分を取るならまさにプレミストしかない。
2分許容なら三菱ブランドの高輪タワー。

[2805: 匿名さん]

普通は、むしろ将来を考えるからこそ利便性でしょ。

[2806: 匿名さん]

盛り上がってますね。白高の場合はまずクイーンズが駅にあるでしょ、それに２つのピーコックも坂側にあるからねぇ。地元民ならわかりますけど駅近かつ坂に沿って普段のお店が充実してるのよ。それにこれから話題の地下鉄も進みますからね。ますます駅近の価値が高まるかと。オフィスや出張には地下鉄便利だからね。東京には素敵な場所がたくさんあって白金高輪にずっと居るわけでもないですから、アクセスよいところはいいですよね。あとこっち側のほうが改札までかなり近いよ。

[2807: 匿名さん]

駅使うのってサラリーマンが多いと思うけど、所謂パワーカップルってやつなら数分のためにリセールバリューを諦められるのかな

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
車持てないから電車に頼るしかないのは理解できる

[2809: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
駅直結は別格として、1分も2分も3分もさして変わらない。
寧ろ既に高騰しているマンション価格を考えたらリセールバリューを意識せざるを得ない

[2810: 匿名さん]

素敵な駅１分タワーですよね

[2811: 匿名さん]

白金高輪新築でリセールバリュー重視なら大規模のスカイ、よってプレミストはサラリーマン向けではないと思っている。仕様的にも雇われる側ではなく、雇う側を狙っているのかなと。
でも1分が売りってのが混乱する。

[2812: 匿名さん]

そのペルソナは良くわかりませんが、ここは素敵なマンションですから、色々な方がご検討されるかと思います。駅１分かつ高層タワーは、リセール面からも魅力ですね。熱交換などのハイスペックもいいですよね

[2813: 匿名さん]

駅徒歩1分、駅入り口からホームまで5分（全て階段）

[2814: 麻布通り]

>>2813 匿名さん
2番出入り口は地下1階駐輪場までエレベーターがありますし、地下1階から改札までは下りエスカレーターがありますよ。

[2815: 麻布通り]

上りエスカレーターももちろんあります。

[2816: 匿名さん]

それどこの駅ですか？トモズ側ですか？
プレミストタワー側は、私の場合、マンション前の道路から改札まで２分未満、改札からホームまで１分未満です。つまりマンションから約３分未満でホームにつきます。とても近いです。実際に各々が測定すればわかります。

[2817: 通りがかりさん]

設備仕様求めたら中途半端なレベル、低い細いでランドマーク性ゼロ、将来的な眺望弱、リセール弱、デベゼネ弱、地権者の存在感だけ強、駅近も直結じゃないのは唯一無二じゃない、、購入者のポジだけ強いのは自信の無さの裏返しか、、

[2818: 匿名さん]

まぁこれだけ立地と仕様が抜群に良いとね。建物はこれから大きくなるんでしょうが、高くなった頃には迫力すごいでしょうね。個人的にはスーパー充実エリアだなので普段の生活が快適にすごせると思います。そーゆーのも大事かと。広尾麻布も近いしね。楽しいエリアですよ

[2819: 匿名さん]

>>2817 通りがかりさん
これはただの悪口でしかないです。

・設備仕様求めたら中途半端なレベル
→本当にこの物件にその設備必要かどうかは別にして、補助金分（数百万）内装に力入れたとデベが言う位、設備仕様は悪くないと思います。パーマンとかグランとかと比較したら圧倒的に仕様は落ちますが、そこと比べてもね・・・

・低い細いでランドマーク性ゼロ
→ペンシルかどうかは人それぞれの感性。ちょうどプラウドタワー白金台の半分欠けたデザインの部分をちょうど補った大きさですね。高輪１側は高輪タワーに存在も相まって埋没しかねないけど、エントランス含めた低層部のデザインは周辺環境では抜きにでるでしょうから、植栽やライティングに失敗しなければ目を引く存在になると思います。１３０ｍあるからランドマークというのは何かの一つ覚えということです。
あとは、隣が科学の建物なので、そちらに目がいってしまい当物件が目立たないという危険性も

・将来的な眺望弱
→現在も一部を除いてそんなに眺望よくない。ただ、それは分譲価格に織り込まれているので問題ないかと。問題あるとしたら、高層階の眺望ある部屋。北側の三菱・住の開発次第でネガサプはあるかもね。白金高輪の街の中心はアエルシティの白金タワー。その白金タワーの囲まれ具合をみれば、眺望はリスクでしかないでしょう。眺望こだわるなら、北東が永久眺望なスカイ一択になります。

・リセール弱
→リセールに関しては市況の影響の方が大きいです。徒歩6分以内の物件は、資産性に大きな差がなく、この物件はその範囲内かつ中心地のアエルシティや再開発至近なため、市況がクラッシュしない限りはリセールは悪くないと思います。ただ、戸別の話になると物件内で割高であった部屋は、リセール悪くなるかも。まあこれはこの物件に限った話ではないですが。

・デベゼネ
→近隣のプレミスト白金台、分譲時は大量に売れ残り所長の首が飛ぶと言われてましたが、最終的には中古市場でも堅調です。旧法借地権なのに。個人的にもダイワだから弱いとは思いません。
西松に関しては、最近では恵比寿でやらかし、過去にもちょくちょくやらかし、ただそのせいで物件価値が毀損したことはなく、中堅ゼネコンですが問題はないと思います。西松は制震構造のタワー実績も豊富ですし。免震は少ないイメージ

・地権者の存在感だけ強
→数は多いが、存在感は不明。これは竣工後しかわからん。

・駅近も直結じゃないのは唯一無二じゃない
→これはホントにそう。なぜ直結にしなかったのか。地下を掘る工事費を渋ったんでしょうね。もったいない。

・購入者のポジだけ強いのは自信の無さの裏返しか
→契約者・地権者が自分の物件を推すのは当たり前。だって良いと思ったから買ってんだから。ただのポジショントークといえばそれまでだが、有益な情報はポジでもネガでも大切でしょ。問題は、不毛な連呼を繰り返す投稿です。あれ一番意味ない

[2820: 匿名さん]

つまりは、港区山手線内側徒歩１分は希少だよね。スペックもよく、お店も近くにあり素敵なマンションです。高くなるの楽しみですね^^

[2821: 匿名さん]

スーパーも使い分けできるよね。白高エリア。

[2822: 匿名さん]

標準仕様はかなりいいです。ってかすごい。標準で今時なかなかこれだけ揃ってないよね。

[2823: 匿名さん]

みんなー　人にやさしく　　

[2824: 匿名さん]

そうすれば、優しさが循環するよー

[2825: 通りがかりさん]

かといって、白金高輪でここよりもスペックと立地がいい高層タワマンって他にある？？

駅近かつハザードマップクリアしてる立地が、熱交換にT-3に全室窓に天カセのスペック。

[2826: 匿名さん]

ないない。
ここが素晴らしいと思う。

[2827: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
流石にネタだと思うけど、本気言ってるならただの無知だから、もっと色んな物件見に行こう！伸びしろしかない

[2828: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
大きな声で　「大丈夫」って言ってほしいんですか

[2829: 匿名さん]

でも、実際にここより立地とスペックいいマンションある？白金高輪で。なくない？圧倒的にここがよくない？

[2830: 匿名さん]

立地
　駅１分（改札２分未満）
　ハザードマップオッケー

仕様
　全熱交換
　T-3サッシ
　全室窓あり
　天カセ

の高層タワー。
これ以上ある？

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
無いですよね？
あるなら教えてほしいです。

[2832: 匿名さん]

>>2825 通りがかりさん
白金高輪縛りでいくなら、スカイ・高輪タワー・ガーデンになるんだろうけど、
上記、ハザードマップはスカイ・ガーデンは内、熱交換はスカイの一部プレミア部屋、サッシは三菱がT2、天カセは居室まで全室標準はダイワだけかな。ちなみにスカイは狭い１Lの住戸も天カセだった気がする。

まあプレミストの長所だけをあげて他にあると聞かれると、無いとしかいいようがないが、それ要素が多くの検討者の琴線に触れたかというと、それは否といえます。
進捗率でいえば、ガーデン以外好調ですが、契約者数という絶対値でみればスカイが圧倒的に強い。もし、スカイより勝ってるそれらの要素が市場のニーズと合致しているのならば、この1年で多く売れたのはプレミストであり、今頃瞬間蒸発してるでしょう。
実際のところは、プレミストとスカイを比較してスカイに流れた数が圧倒的に多かったということです。数字は客観的事実ですから、凄いとか素晴らしいとかいう主観と違って。

つまり、白金高輪エリア検討者の多くは、駅1分、全熱交換等はどうでも良いという事です。それは、リセールにも影響してきます

[2833: 匿名さん]

白金高輪エリア限定ならここが抜けてるんでしょうが、港区千代田渋谷区まで広げたとしても、今売ってるマンションでここまで揃ってるって、そこまで無くない？かなり要素揃ってるのでは？

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
そんな事はない。自分で足運んで探すか、アンダー紹介してもらえるよう頑張るしかない。
あんまり高スペック連発してると恥ずかしいよ

[2835: 匿名さん]

今売ってるマンションで、立地と仕様がここ以上のタワマンある？

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

[2837: 匿名さん]

立地とスペックがいいマンションがほしくてプレミストタワーがいいと思ってるんだから、それでいいんじゃないの？

[2838: 匿名さん]

全熱連呼しているけど、５０平米～９０平米中心の狭小住戸中心、天井高も標準的な案件にそれをあえて導入する意味を教えてよ。ランニング・コスパの数字も含めて

[2839: 匿名さん]

逆に高級マンションで全熱交換入ってないところあるの？

[2840: 匿名さん]

いや、熱交換ついてるマンションがいいです

[2841: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
それは１００平米越えが中心で天井高の高い、容積量が大きい高級物件ですね。
何せエアコンでは熱効率が悪いですからね。
全熱交換システム＝高級マンションと考えてしまうところが思慮が浅いし、本質を理解できてない。
こんな狭い案件で全熱入れたのって、地権者対策でしょ。ただの

[2842: 匿名さん]

そうじゃなくて、最近の高級マンションで全熱交換入ってないところあるの？対偶じゃなく、高級マンションで全熱入ってないところね？教えて

[2843: 匿名さん]

全熱交換がほしい人が全熱交換部屋をほしいと思うことの何が悪いの？全熱交換がほしい人は全熱交換の部屋を選ぶのでは？

[2844: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
高級マンションの定義が曖昧です。そこをはっきりさせてからご質問をお願いします。

[2845: 匿名さん]

ここに来てドギツイポジが増えてきたな
最終期とぶち上げたのは良いが要望集まってないのか？

[2846: 匿名さん]

全熱交換入ってるマンションがいいと思ってるのに、全熱交換が入ってないマンションを買わなければならないのでしょうか？全熱交換が入っているマンションから選びたいのですが。

[2847: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
別に悪くないんじゃない？そんなの人それぞれですから。
ただ、白金高輪エリアを検討した人の多くは、そこをあまり重視しなかったという結果を述べたまでです。そりゃそうでしょ。８０平米の住戸で全熱でと言われても、普通ははぁとしか思わんからね

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
だから個別の話はどうぞご勝手にです

[2849: 匿名さん]

立地とスペックで、ここよりもいいとこありますか？駅に近くてハザードマップクリアでスペックがよいところがいいのですが？ワイはプレミストタワーが一番いいと思ってます。よろしくお願いします

[2850: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
先ほどから何度も述べてますが、そういう風に思われるのは個人の価値観なので、それでよろしいのではないでしょうか、というレスしかできません。
ただ、客観的にはスカイの方が訴求力はありましたね、という話です。

ちなみに私の個人的な意見ですが、全熱はあればいいけど、2桁平米の物件にはあってもなくても大して変わらんという事です。物件を検討するうえで必須な設備ではないという考え。