プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: 匿名さん]

>>2746 マンコミュファンさん
月島！？

[2752: 匿名さん]

駅１分ポジションはなかなかとれないからね。しかもタワーで。強いよね。

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
そうだね。湾岸で駅至近で未だに売れ残ってる「勝どきビュータワー」という物件があってね。駅近・タワーで、勝どき物件で最弱です

[2754: マンコミュファンさん]

勝どきビューもキャピタルゲートもたかいですよ
いずれも１分。PTKもきたけどね。

白金高輪に関しても、既にこの状態で、今後プレミストタワーより内側には場所取りできないんじゃない？１分といいつつ実際はもっと近いからね。

[2755: マンション検討中さん]

再開発エリア系は、わりと早めに１分エリアが埋まるしな。

[2756: 匿名さん]

>>2754 マンコミュファンさん
PTKは直結だけど改札まで徒歩５分以上ですね。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/outline.html
１０年経っても完売できず。PTKより安いのに・・・

白金高輪に関しては、駅までの距離より街の中でどこに位置するかが大切でしょ。

[2757: マンコミュファンさん]

ま、不動産は駅距離標示だからね。レストランからの距離やパン屋さんからの距離ではないから。

それにしてもプレミストタワーがいい場所とったよな。

[2758: 匿名さん]

自分で測定したらわかるけど改札までは２分未満だよ。すごすぎでしょ。ちなみに入り口までは数十秒。タリーズ側よりもこちらからのほうが改札に圧倒的に近いんだよね

[2759: 匿名さん]

>>2754 マンコミュファンさん
ビュータワーのとこにあったおたべ寿司ってまだある？

[2760: 匿名さん]

白金高輪は駅前のアエルシティの存在大きいよね。あそこにスーパーにドラッグストアにシアトル系カフェが揃ってるから、駅１分が快適なのよ。一方で駅の入り口別に改札までの距離が全然違う特徴も。
白金高輪駅において、ここより内側にタワーでポジションとるのは難しそうだけどな。ま、それだけいいポジションとったな、って感じだよね

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
典型的なコバンザメマンション

[2762: 匿名さん]

しかし良い場所確保したね

[2763: 匿名さん]

プレミストもいいマンションですが、ランドマークとなるNo.1物件ではない。冷静にスカイ、東急の次くらいかと。三菱、住不、東建の物件次第ですが。駅3-4分圏内にこれだけ沢山出来るとペンシルマンションがトップを取れるとは思えません

[2764: マンコミュファンさん]

ランドマークって高さだからね。高さはスカイとプレミストタワーで同じくらい高い。だからいずれもランドマーク性がありますね。

それより以前に立地。１に立地、２に立地、３４がなくて５に立地。駅１分。それに価値があるよね。この先、プレミストタワーより内側のポジションとれますか？

加えてハイスペック。港区マンションでハイスペックはうれしいよね

[2765: マンコミュファンさん]

東京タワマン、歴史に学ぶという方法も。タワマンの先行ベンチマークはやはり湾岸では？東京にこれまであれだけの色々なタイプがつくられてきた。
もちろん駅から離れた場所にデカメの共用施設をたくさんつくってワイワイした感じのマンションもあるし、それがいいよねって人もいるでしょう。人それぞれ。

ただし、トータルでみれば結局駅１分は不動産の観点から強くないですか？駅１分って強力です。どんなに頑張っても場所は動かせないからです。動かせないから不動産。

ここは大都心。皆さん色々な場所に毎日出掛けるわけで、つまり多様性の観点からも、アクセス利便性はとてもとてもとても重要では？私たちが買うのはあくまで部屋ですから。即ち不動産です

[2766: 匿名さん]

>>2764 マンコミュファンさん
駅までの距離は立地の要素だが、立地＝駅までの距離ではないと何度言えば
理解できない？

[2767: 匿名さん]

>>2765 マンコミュファンさん
もう支離滅裂だから、３行でまとめて

[2768: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
白金タワー忘れてる

[2769: 匿名さん]

立地って、駅距離がどうかと、ハザードマップがどうか、では？

どっちも最高じゃんここ

[2770: 匿名さん]

まぁ白金高輪は品川アクセスも出てきからねー。一層、利便性が売りになるよな。その中で、駅１分かつ改札近いというベスポジ。しかも高層タワー

[2771: マンコミュファンさん]

マクロの流れとして、アフタコロナで人も動くだろうからね。足元のリモートワークの流れも業界によっては不可逆でしょうが、海外でさえ対面の良さが提起されてきているようです。

日本の玄関口である品川駅、そして大規模再開発がこれから始まる東京駅への２大アクセスはポイントでしょうね。そして羽田アクセスも重要でしょう。一過性のコロナが終息し、アフタコロナで人が動き出したとき、東京駅、品川駅へのアクセス性もポイントになりそうですね

[2772: 匿名さん]

小規模物件のリセールバリューは弱いんだよね。
まあ皆さまその辺理解して買っていらっしゃるんだろうけど。

[2773: 匿名さん]

約131mの35階高層タワーはいいよね
しかも港区駅1分

[2774: 匿名さん]

弱いかな？
私はそうは思いませんが。
どちらにしてもニッチ層が必ずいるのですよ。
心配無用。

[2775: 匿名さん]

小規模は弱いよ。
駅近は良いけど周辺も駅近だから白金高輪では差別化要素にはならないかな。
ついでに中古になると仕様は重要視されない。
まあ住むのが目的なので自己満足感は大切だね。

[2776: 匿名さん]

ほんと高層タワーでいいよね

[2777: 匿名さん]

駅１分かつハザードマップオッケー、高層タワー、ハイスペック。高次元で３拍子揃ってますね

[2778: 匿名さん]

リセールバリューは弱いけど確かに良いマンションだと思いますよ

[2779: 職人さん]

中古市場なら三菱ブランドの高輪タワーと同程度の評価かなあ

[2780: 匿名さん]

まぁ、駅１分でこれだけ仕上がってるとさすがに素晴らしいよね。

[2781: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
立地とは、そのエリアの中心地からの距離です。それが駅前であることが多いから駅からの距離と誤解されやすいですが、駅前が閑散としていたらあまり意味がないですね。白金高輪エリアで言えば、街の中心地アエルシティとその周辺再開発までどれだけ近いか。
スカイや白金タワーはその中に存在しているから強いんです。プレミストも高輪タワーもその周辺物件の一つでしかないです

[2782: マンコミュファンさん]

真面目な話、今後プレミストタワーよりも駅の内側にタワーができるかどうかじゃない？現時点では確かにプレミストタワーが抜けてると思うが。ただし、後発ほど立地なくなるしね。あと、再開発構想あっても、売ってない物件は買えないですから。機動力あるマンションであれば今後の住み替えも視野に入れることできますね。

時代遷移しながら品川アクセス踏まえた利便性もあわせ持つ街として白金高輪が発展していくんでしょうか？その意味では、再開発の初期段階において、この立地はいいポジションですよね

[2783: 匿名さん]

白金タワーは600戸程度で規模的には大したことないけど、一応今のナンバーワンってことでそこに白金ザスカイ、ブランズタワー白金高輪が建ってトライアングルが暫く中心になるのかな。それぞれの下駄にそこそこの規模の商業施設が入って賑わいそうだね。
住友も大きそうだけどプレミストのすぐ北側の三菱の規模はどんなもんでしょうね。

[2784: 匿名さん]

中心は駅。実際に不動産サイトには駅距離が出てるでしょ？基本です。

皆が色々な場所にいくわけです。ある人は花屋に近いほうがいい、ある人はパン屋に近い方がいい。こういうのは特殊解。

そうではなく、不動産は駅距離です。

[2785: 匿名さん]

まあ徒歩5分以内はリセールバリューに殆ど差はないんだけどね。
仕様と同じように自己満足ってやつですよ。

[2786: 匿名さん]

まぁ、それぞれが都合のいいように立地を定義できますからね。人の数だけ正義はあります。オンリーワンも素晴らしいです。しかし不動産に関する立地といえば駅距離ですね。地下鉄で盛り上がるのもアクセスです。

[2787: マンション掲示板さん]

不動産における駅距離の意味とか不明なのですか？スムログとか他のサイトに駅距離の話載ってますよ!まずは情報収集からですね？

都心のいわゆる良い用地はドンドン希少になってきてます。例えよい立地があってもマンション用途になるとも限りません。その辺りを勉強すると、港区駅１分の希少性がわかってきますよ。いいマンションをみつけられるといいですね

[2788: 匿名さん]

駅距離が近いのは良いですよね。
白金高輪の新築は皆駅近なので差別化要素にはなりませんが。

[2789: 匿名さん]

中古になると専有部の仕様は見られない。他の物件も駅近。
よってリセールバリューは白金高輪の平均ってところでしょう。
でも再開発の恩恵を受けられるし、まあ買っても損はないという評価です。

[2790: 匿名さん]

匿名掲示板の誰かもわからない一人一人の評価は自由ですが、

あてになるのは、
立地（駅距離、ハザードマップ）
仕様（スペック）
高層タワー
でしょう

[2791: 匿名さん]

さすが、まもなく最終期最終次って感じだね

[2792: 匿名さん]

仕様だけはまあいいからリセールを気にしなければ買っても良いね

[2793: 匿名さん]

リセールバリューをめちゃくちゃ気にしているのに小規模ペンシルタワーを選択する意味が分からない。
リセールを気にせず、小規模好きで高仕様を選ぶなら分かる。

[2794: 匿名さん]

まぁ、どうにかして欲しい気持ちもわかる。ってか、これから高くなるとかなりの迫力でしょうな

[2795: 通りがかりさん]

プレミストタワーが約131mで、先行して高くなってるなスカイの東棟が156mだからね。めちゃめちゃ高いよ。そしプレミストタワーはカッコいい。東棟とプレミストタワーはかなり目立つよね

[2796: 匿名さん]

小規模だからリセールバリューは期待できないけどね

[2797: 匿名さん]

大規模タワーはど迫力な規模で目立つけど、細いタワーは別に目立たないんじゃないかな。特別高層なわけでもないし。駅前にある２本のタワー。

[2798: 匿名さん]

131mのほうは、見事に窓なし部屋もないからねぇ。すばらしい

[2799: 匿名さん]

それぞれ建物が建ってる場所の高さがそもそ違いますしね。プレミストタワーは、高くなってるいい場所に建ってますね

[2800: 評判気になるさん]

>>2796 匿名さん
また言ってる
しつこいですね

[2801: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
リセール最優先ならスカイ。価格高くなるけどブランズタワーの方が値持ちが良い。
プレミストのリセールバリューは白金高輪新築物件では3-4番手のイメージ。
ただプレミストは仕様がいいから住む分には満足度かなり高そう。周辺再開発、地下鉄で白金高輪物件全般底堅そうだから、売り抜けること考えずに快適に住み続けたらいいんじゃない

[2802: 匿名さん]

プレミストタワーのほうがいいな

[2803: 匿名さん]

将来考えてこそ、駅１分がいいでしょ

[2804: 匿名さん]

駅徒歩5分以内はリセールバリューに殆ど差はないからね。
リセールより徒歩1分を取るならまさにプレミストしかない。
2分許容なら三菱ブランドの高輪タワー。

[2805: 匿名さん]

普通は、むしろ将来を考えるからこそ利便性でしょ。

[2806: 匿名さん]

盛り上がってますね。白高の場合はまずクイーンズが駅にあるでしょ、それに２つのピーコックも坂側にあるからねぇ。地元民ならわかりますけど駅近かつ坂に沿って普段のお店が充実してるのよ。それにこれから話題の地下鉄も進みますからね。ますます駅近の価値が高まるかと。オフィスや出張には地下鉄便利だからね。東京には素敵な場所がたくさんあって白金高輪にずっと居るわけでもないですから、アクセスよいところはいいですよね。あとこっち側のほうが改札までかなり近いよ。

[2807: 匿名さん]

駅使うのってサラリーマンが多いと思うけど、所謂パワーカップルってやつなら数分のためにリセールバリューを諦められるのかな

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
車持てないから電車に頼るしかないのは理解できる

[2809: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
駅直結は別格として、1分も2分も3分もさして変わらない。
寧ろ既に高騰しているマンション価格を考えたらリセールバリューを意識せざるを得ない

[2810: 匿名さん]

素敵な駅１分タワーですよね

[2811: 匿名さん]

白金高輪新築でリセールバリュー重視なら大規模のスカイ、よってプレミストはサラリーマン向けではないと思っている。仕様的にも雇われる側ではなく、雇う側を狙っているのかなと。
でも1分が売りってのが混乱する。

[2812: 匿名さん]

そのペルソナは良くわかりませんが、ここは素敵なマンションですから、色々な方がご検討されるかと思います。駅１分かつ高層タワーは、リセール面からも魅力ですね。熱交換などのハイスペックもいいですよね

[2813: 匿名さん]

駅徒歩1分、駅入り口からホームまで5分（全て階段）

[2814: 麻布通り]

>>2813 匿名さん
2番出入り口は地下1階駐輪場までエレベーターがありますし、地下1階から改札までは下りエスカレーターがありますよ。

[2815: 麻布通り]

上りエスカレーターももちろんあります。

[2816: 匿名さん]

それどこの駅ですか？トモズ側ですか？
プレミストタワー側は、私の場合、マンション前の道路から改札まで２分未満、改札からホームまで１分未満です。つまりマンションから約３分未満でホームにつきます。とても近いです。実際に各々が測定すればわかります。

[2817: 通りがかりさん]

設備仕様求めたら中途半端なレベル、低い細いでランドマーク性ゼロ、将来的な眺望弱、リセール弱、デベゼネ弱、地権者の存在感だけ強、駅近も直結じゃないのは唯一無二じゃない、、購入者のポジだけ強いのは自信の無さの裏返しか、、

[2818: 匿名さん]

まぁこれだけ立地と仕様が抜群に良いとね。建物はこれから大きくなるんでしょうが、高くなった頃には迫力すごいでしょうね。個人的にはスーパー充実エリアだなので普段の生活が快適にすごせると思います。そーゆーのも大事かと。広尾麻布も近いしね。楽しいエリアですよ

[2819: 匿名さん]

>>2817 通りがかりさん
これはただの悪口でしかないです。

・設備仕様求めたら中途半端なレベル
→本当にこの物件にその設備必要かどうかは別にして、補助金分（数百万）内装に力入れたとデベが言う位、設備仕様は悪くないと思います。パーマンとかグランとかと比較したら圧倒的に仕様は落ちますが、そこと比べてもね・・・

・低い細いでランドマーク性ゼロ
→ペンシルかどうかは人それぞれの感性。ちょうどプラウドタワー白金台の半分欠けたデザインの部分をちょうど補った大きさですね。高輪１側は高輪タワーに存在も相まって埋没しかねないけど、エントランス含めた低層部のデザインは周辺環境では抜きにでるでしょうから、植栽やライティングに失敗しなければ目を引く存在になると思います。１３０ｍあるからランドマークというのは何かの一つ覚えということです。
あとは、隣が科学の建物なので、そちらに目がいってしまい当物件が目立たないという危険性も

・将来的な眺望弱
→現在も一部を除いてそんなに眺望よくない。ただ、それは分譲価格に織り込まれているので問題ないかと。問題あるとしたら、高層階の眺望ある部屋。北側の三菱・住の開発次第でネガサプはあるかもね。白金高輪の街の中心はアエルシティの白金タワー。その白金タワーの囲まれ具合をみれば、眺望はリスクでしかないでしょう。眺望こだわるなら、北東が永久眺望なスカイ一択になります。

・リセール弱
→リセールに関しては市況の影響の方が大きいです。徒歩6分以内の物件は、資産性に大きな差がなく、この物件はその範囲内かつ中心地のアエルシティや再開発至近なため、市況がクラッシュしない限りはリセールは悪くないと思います。ただ、戸別の話になると物件内で割高であった部屋は、リセール悪くなるかも。まあこれはこの物件に限った話ではないですが。

・デベゼネ
→近隣のプレミスト白金台、分譲時は大量に売れ残り所長の首が飛ぶと言われてましたが、最終的には中古市場でも堅調です。旧法借地権なのに。個人的にもダイワだから弱いとは思いません。
西松に関しては、最近では恵比寿でやらかし、過去にもちょくちょくやらかし、ただそのせいで物件価値が毀損したことはなく、中堅ゼネコンですが問題はないと思います。西松は制震構造のタワー実績も豊富ですし。免震は少ないイメージ

・地権者の存在感だけ強
→数は多いが、存在感は不明。これは竣工後しかわからん。

・駅近も直結じゃないのは唯一無二じゃない
→これはホントにそう。なぜ直結にしなかったのか。地下を掘る工事費を渋ったんでしょうね。もったいない。

・購入者のポジだけ強いのは自信の無さの裏返しか
→契約者・地権者が自分の物件を推すのは当たり前。だって良いと思ったから買ってんだから。ただのポジショントークといえばそれまでだが、有益な情報はポジでもネガでも大切でしょ。問題は、不毛な連呼を繰り返す投稿です。あれ一番意味ない

[2820: 匿名さん]

つまりは、港区山手線内側徒歩１分は希少だよね。スペックもよく、お店も近くにあり素敵なマンションです。高くなるの楽しみですね^^

[2821: 匿名さん]

スーパーも使い分けできるよね。白高エリア。

[2822: 匿名さん]

標準仕様はかなりいいです。ってかすごい。標準で今時なかなかこれだけ揃ってないよね。

[2823: 匿名さん]

みんなー　人にやさしく　　

[2824: 匿名さん]

そうすれば、優しさが循環するよー

[2825: 通りがかりさん]

かといって、白金高輪でここよりもスペックと立地がいい高層タワマンって他にある？？

駅近かつハザードマップクリアしてる立地が、熱交換にT-3に全室窓に天カセのスペック。

[2826: 匿名さん]

ないない。
ここが素晴らしいと思う。

[2827: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
流石にネタだと思うけど、本気言ってるならただの無知だから、もっと色んな物件見に行こう！伸びしろしかない

[2828: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
大きな声で　「大丈夫」って言ってほしいんですか

[2829: 匿名さん]

でも、実際にここより立地とスペックいいマンションある？白金高輪で。なくない？圧倒的にここがよくない？

[2830: 匿名さん]

立地
　駅１分（改札２分未満）
　ハザードマップオッケー

仕様
　全熱交換
　T-3サッシ
　全室窓あり
　天カセ

の高層タワー。
これ以上ある？

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
無いですよね？
あるなら教えてほしいです。

[2832: 匿名さん]

>>2825 通りがかりさん
白金高輪縛りでいくなら、スカイ・高輪タワー・ガーデンになるんだろうけど、
上記、ハザードマップはスカイ・ガーデンは内、熱交換はスカイの一部プレミア部屋、サッシは三菱がT2、天カセは居室まで全室標準はダイワだけかな。ちなみにスカイは狭い１Lの住戸も天カセだった気がする。

まあプレミストの長所だけをあげて他にあると聞かれると、無いとしかいいようがないが、それ要素が多くの検討者の琴線に触れたかというと、それは否といえます。
進捗率でいえば、ガーデン以外好調ですが、契約者数という絶対値でみればスカイが圧倒的に強い。もし、スカイより勝ってるそれらの要素が市場のニーズと合致しているのならば、この1年で多く売れたのはプレミストであり、今頃瞬間蒸発してるでしょう。
実際のところは、プレミストとスカイを比較してスカイに流れた数が圧倒的に多かったということです。数字は客観的事実ですから、凄いとか素晴らしいとかいう主観と違って。

つまり、白金高輪エリア検討者の多くは、駅1分、全熱交換等はどうでも良いという事です。それは、リセールにも影響してきます

[2833: 匿名さん]

白金高輪エリア限定ならここが抜けてるんでしょうが、港区千代田渋谷区まで広げたとしても、今売ってるマンションでここまで揃ってるって、そこまで無くない？かなり要素揃ってるのでは？

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
そんな事はない。自分で足運んで探すか、アンダー紹介してもらえるよう頑張るしかない。
あんまり高スペック連発してると恥ずかしいよ

[2835: 匿名さん]

今売ってるマンションで、立地と仕様がここ以上のタワマンある？

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

[2837: 匿名さん]

立地とスペックがいいマンションがほしくてプレミストタワーがいいと思ってるんだから、それでいいんじゃないの？

[2838: 匿名さん]

全熱連呼しているけど、５０平米～９０平米中心の狭小住戸中心、天井高も標準的な案件にそれをあえて導入する意味を教えてよ。ランニング・コスパの数字も含めて

[2839: 匿名さん]

逆に高級マンションで全熱交換入ってないところあるの？

[2840: 匿名さん]

いや、熱交換ついてるマンションがいいです

[2841: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
それは１００平米越えが中心で天井高の高い、容積量が大きい高級物件ですね。
何せエアコンでは熱効率が悪いですからね。
全熱交換システム＝高級マンションと考えてしまうところが思慮が浅いし、本質を理解できてない。
こんな狭い案件で全熱入れたのって、地権者対策でしょ。ただの

[2842: 匿名さん]

そうじゃなくて、最近の高級マンションで全熱交換入ってないところあるの？対偶じゃなく、高級マンションで全熱入ってないところね？教えて

[2843: 匿名さん]

全熱交換がほしい人が全熱交換部屋をほしいと思うことの何が悪いの？全熱交換がほしい人は全熱交換の部屋を選ぶのでは？

[2844: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
高級マンションの定義が曖昧です。そこをはっきりさせてからご質問をお願いします。

[2845: 匿名さん]

ここに来てドギツイポジが増えてきたな
最終期とぶち上げたのは良いが要望集まってないのか？

[2846: 匿名さん]

全熱交換入ってるマンションがいいと思ってるのに、全熱交換が入ってないマンションを買わなければならないのでしょうか？全熱交換が入っているマンションから選びたいのですが。

[2847: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
別に悪くないんじゃない？そんなの人それぞれですから。
ただ、白金高輪エリアを検討した人の多くは、そこをあまり重視しなかったという結果を述べたまでです。そりゃそうでしょ。８０平米の住戸で全熱でと言われても、普通ははぁとしか思わんからね

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
だから個別の話はどうぞご勝手にです

[2849: 匿名さん]

立地とスペックで、ここよりもいいとこありますか？駅に近くてハザードマップクリアでスペックがよいところがいいのですが？ワイはプレミストタワーが一番いいと思ってます。よろしくお願いします

[2850: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
先ほどから何度も述べてますが、そういう風に思われるのは個人の価値観なので、それでよろしいのではないでしょうか、というレスしかできません。
ただ、客観的にはスカイの方が訴求力はありましたね、という話です。

ちなみに私の個人的な意見ですが、全熱はあればいいけど、2桁平米の物件にはあってもなくても大して変わらんという事です。物件を検討するうえで必須な設備ではないという考え。