プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: 匿名さん]

得意ではないからこそ、慎重に丁寧に、文句がつけられないくらいにやるということになるのではないでしょうか。

[2702: 匿名さん]

私はこの物件好きよー

住めば都

パーフェクトを期待しなければ十分快適に暮らせそう

[2703: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

その通り
港区のお金持ちはみんな車持ち
駐車場ないマンションはまず買わない
そして電車なんて全然乗らない
むしろ駅前の人の流れがうっとおしい

[2704: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

普通のタワマンは、高層用のエレベーターは高速、低層階エレベーターは低速

高層なのに低速、かつ全階停止する可能性あるのはきつい。朝何回も何回も止められたらイライラすると思う。

[2705: 匿名さん]

まぁ、白金高輪ならここがいいよね

[2706: 匿名さん]

しかし地下鉄すごいねー＼(^^)／

[2707: 匿名さん]

確かに高層用低層用分かれてないと、高層階組はイライラするのかもしれないけど、それを承知で購入してると思う問題ないよ。
嫌なら見送る。
それこそスカイとか分かれてるマンションにすれば良いよ。

[2708: 匿名さん]

第一にハザードマップOKで、第二に駅近(できれば１分）、第三に高仕様がいい。どうせ買うなら

[2709: 匿名さん]

品川は便利だな。素晴らしい

[2710: 匿名さん]

高層、低層に分けるのではなく、停止階を最適化できる有能なプログラムが重要なんだと思いますよ。
構造から物理的に区別するのはよくない。

[2711: 匿名さん]

なるほどね。
確かに。

[2712: マンション検討中さん]

残念ながら白金高輪ならここではないよね、逆に。少数派でしょうね。

[2713: 匿名さん]

いやいや、むしろここでしょ？

駅１分、高仕様（熱交換、T3、天カセ、、）、高層35F、高立地。

そして地下鉄

[2714: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
それができたら苦労しない。それができないから多くのマンションで高層・低層分けてんでしょ。

[2715: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
それぞれ良さがあっていいんじゃないでしょうか。
私はここは共用施設の割に維持費が割高なのと、やたら営業マンが徒歩1分をごり推ししてくるので止めましたが。
直結でなければ徒歩1-3分は殆ど変わらないかと。

[2716: マンコミュファンさん]

でも実質ここがバランスいいよね

[2717: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
直結以外は変わらないという話、6分までは資産価値に影響ないというデータあります。

[2718: 匿名さん]

ってか、他がどうこうというより、ここの立地と標準仕様がちょっと別格なんだと思います。これだけ揃うと素直ににスゴいでしょ。

そして地下鉄まで。いはやはすごい

[2719: 匿名さん]

>>2716 マンコミュファンさん
スカイはレジ棟というここよりも条件が落ちる案件で、実質３か月で２００戸弱売りました。世の中多数決ではありませんが、よりバランスがいいとみんなに思われているのはプレミストではなくスカイということです。別にスカイ推しではありません。事実のみ述べているだけです

[2720: 匿名さん]

でも、スカイはよそでやってね

[2721: 匿名さん]

ま、ここの立地と仕様はすごいよ

[2722: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
・ここの立地と標準仕様がちょっと別格（他の物件と比較するしか評価しようがない）
・他がどうこうというより

いい加減矛盾に気づかないとね。

[2723: 匿名さん]

でもいい物件。ってかすごい

[2724: 匿名さん]

白金高輪であればここがいいけどね。ハザードとか。駅１だしね

[2725: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
仕様がスゴイ連呼されても、それがとの程度凄いのかを具体的に述べてもらわないと、ただ必死さしか伝わらない。

例えば、T2ではなくT3だと数値としてどの程度かわるのか。飛行機等の騒音を含めてどのような防音効果がかわるのか。
狭小物件での全熱交換システムの利点欠点などを数値を交えて説明する

これくらいのことは書いてもらわないと

[2726: 匿名さん]

JISA-4706
JISで定量的にT-2.T-3の能力が規定されています。日本ですから。

[2727: 通りがかりさん]

すごいすごいと営業、購入者がポジっても所詮は150戸程度も売り切れてない物件よ、現実は
多くの人は選択間違えてないよね、、ここじゃない感 笑

[2728: 匿名さん]

仕様がどれだけ素晴らしいか、モデルルール行けば一目瞭然。
逆にここで言葉で書いてしまうと、近隣マンションとの比較になってしまう。

[2729: 匿名さん]

好きなとこ、そして住めるとこに住めば良いだけ。

[2730: 職人さん]

>>2726 匿名さん
そういうネットで30秒あればわかる話を聞いているんじゃないんですよ。

なぜこの立地でT3が必要なのか。高輪タワーはT2です。なぜ異なるのでしょうか?
また立地最高ということですが、もしT3が必要なのであればそれだけの騒音エリアということで、立地最高にはならないと思いますが。そういった矛盾点についてもご解説願います。
当然ですが、立地というのは駅から距離のことだけではないことは、ご存じだと思います

[2731: 匿名さん]

逆説的 駅近だろうと仕様だけでも誤魔化しで良くしないと100戸すら売れないんでしょ、圧倒的に近隣ランドマークの後塵拝することになるから 笑 その点ではダイワはよく分かってる、他何も特徴ないマンションだと。

[2732: 評判気になるさん]

>>2704 匿名さん
現在33階、、330戸のタワマンに住んでいます。皆さん生活スタイルはマチマチで全階停止などはまずないですよ。通勤時間は少々混みますが少し工夫すれば避けれますし。日中は特に問題なしです。

[2733: 匿名さん]

つまり、周りがどーこーではなく、ここの仕様と立地がすごすぎるということでしょう。
ちなみに仕様は能力、実力です。

[2734: 匿名さん]

世の中のタワマンはT3が当たり前だと思っていた。

[2735: マンコミュファンさん]

ランドマーク的にも35階の約130mですからいいですね!白金高輪のランドマークの１つになりますね。
そして、立地も仕様もよい。３拍子揃ってます

[2736: マンコミュファンさん]

せっかくの港区内陸物件ですからランドマーク性以外にも求めちゃいますよね。

白金高輪１分かつハイスペック、ハザードマップもクリアとなれば満たしてくれますね。

高台の低層マンションも候補に入るでしょうが、タワー派であればプレミストタワーが魅力ですよね

[2737: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
検討板なので、どうぞご自由に近隣物件との比較してください

[2738: 匿名さん]

>>2732 評判気になるさん
エレベーターの基数と、工夫について教えてください

[2739: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
結局説明できないということでよろしいか。
一般社会でも、「弊社の商品は、すごいスペックで他を圧倒してます。」と連呼されても具体的にどうなのを説明できなければ門前払いですよ

[2740: マンコミュファンさん]

しかし地下鉄の話も進展して景気いいね。最終期最終次前での盛り上がりもマンコミュらしい。いつの時代も駅近高層は鉄板ですね。今回は標準スペックも高く惹き付けますね

[2741: 匿名さん]

>>2740 マンコミュファンさん
しかし地域No１になれなかったところだけが、残念です。不動産はエリアNo1を買えというのが鉄板ですね。他エリアだったらNo１になれたでしょうに。

[2742: マンコミュファンさん]

冷静に白金高輪であればここはいいと思いますよ。色々マンション見てきたらわかるはず。アンダーでも行けそうなくらいの立地とスペックかと。そして既に最終期最終次です。

[2743: 匿名さん]

今回はスペックと立地がちょっと別格。素直にすごい

[2744: 匿名さん]

>>2742 マンコミュファンさん
そこら辺は個人の感想なので好きにすればいいと思うけど、実際はアンダーで売ってないし、スカイより進捗悪かったし、まだ完売してないし。というのが現実です。
そんな別格なら半年位前にとっくに完売してるでしょ。

[2745: 匿名さん]

まぁ、プロの目で見ると立地と仕様はすごいからな。好きなとこ買えばいいし、どうでもいいけど、ここの立地と仕様はすごいというだけ。
良いものは素晴らしいということよ。

[2746: マンコミュファンさん]

タワマンエリアで先行発達している湾岸を見ても、巨大なタワーが数あるなか、月島１分のスタイリッシュな高層タワーのキャピタルゲートが人気ですからねぇ。
やはり駅近と高層タワーは強いよね

[2747: 匿名さん]

電車を使う前提でのお話ですが、徒歩1分以内、3分、5分は全然違いますね。
1分、3分、5分どれも住んだ事ありますが、1分以内は極楽です。
なのでここ一択。

[2748: 匿名さん]

湾岸見ててもそうだよね。駅1分のポジションをタワーでどこがおさえるか。それよりも内につければさらによいが、後になればなるほど駅近の場所がなくなっていく。

[2749: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
なぜ内陸物件で湾岸について熱く語ってるの？

[2750: 匿名さん]

>>2745 匿名さん
プロってなんのプロ？連呼プロ？