プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

あれは機械設備のスペースじゃないか？

[242: 匿名さん]

その通りです。このマンションは３５階建てで、公式ＨＰのデザインのページに外観CGがあるんだけど、住戸は４階からなので、数えると一番上のガラスと赤い板の部分は屋上階です。その下が３５階です。

[243: 匿名さん]

下水に関しては湾岸以外は合流式ですよ
つまり例年豪雨が来るこの時代、湾岸がナンバーワンの防災都市となる

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
湾岸は、高潮や塩害被害が悩みですな

[245: 匿名さん]

徒歩1分でアクセス面は文句一つないですし、
広々として暮らしやすそうな間取りも好きです。
とても些細なことではありますがAタイプの場合トイレが二つついていて便利そうですが
掃除の手間が一つ増えてしまうなと思いました。

[246: マンション検討中さん]

一階から20階までは地主の部屋だってさ。
そんなマンション嫌だわあ。

[247: 匿名さん]

嫌ならそれでよろしい～
スカイ行こう～

[248: マンション検討中さん]

1階から3階は、共用部分だそうです。21階以上が分譲対象住戸で、4～20階にも一部分譲対象住戸があるそうですが、殆んどが21階以上なので、三菱の高輪タワー、三田ガーデンのような囲まれ感がなく、眺望の良さが売りのようです。全グレードの全居室に天カセエアコン、浴室TVが標準装備で、ディスポーザーが自動給水なのも売りだそうです。

[249: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

地権者が上層階や角部屋を占拠しているより遥かにマシ。ものは考えよう。
港区内側のマンションは地権者いる場合もあるので、地権者嫌う場合は、選択肢が狭くなる点はあるかもね。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
さすがホームメーカーだけあって、内装には力入れてますね。プレミスト白金台も内装は良かった。
気になるお値段は？

[251: 購入経験者さん]

羽田の新航路下だから、騒音凄いし、落下物あったら大変。

[252: 匿名さん]

一応こういう話もある
https://www.aviationwire.jp/archives/204889

[253: 匿名さん]

全熱交換機も付いてるっぽいね

[254: 匿名さん]

ここが最後の砦なので期待してます
ここがダメなら今年の購入は諦めます

[255: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[256: ご近所さん]

8/1にショウルームがオープンするそうです。

[257: ご近所さん]

　すみません。訂正です。「事前案内会がスタートするそうです。」

[258: 匿名さん]

>>257 ご近所さん
事前案内会は7.18からですね

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
今週末、行ってきます

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
情報をお願いします。

[261: 匿名さん]

事前案内会行きたいよう

[262: 匿名さん]

うちは案内来ないのはなぜ？

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん

うちも来ないです。なぜ

[264: 匿名さん]

販売開始が10月中旬に延期されたようです

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

ほんと？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
公式見な

[267: マンション検討中さん]

今日行ってきました。高級感があってよかったです。価格も思ったほど高くなかった。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
明日行く予定なのですが、95Aタイプでおおよそおいくらでしたか？

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

うちも案内が来ないので(泣)、分かる範囲で価格帯を教えていただきたいです。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
電話すれば予約出来るよ。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
私は、営業から連絡きましたけどね

[272: マンション検討中]

>>268 匿名さん
価格の報告お願いします。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
なぜ上から目線

[274: マンション検討中さん]

共用施設はどんな感じなんだろう？

[275: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
内装は、流石にハウスメーカーだけあって良かったです。
価格は、近隣とほぼ同じ位ですかね。
地権者多いから、高めを予想してましたが。これくらいなら、時間あれば完売できるでしょ。

[276: 匿名さん]

都心共同住宅供給事業および東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主に制限があるのが面白い

東京都都心共同住宅供給事業実施要領に基づく認定住戸の制限のため、該当住戸は居住用でしか購入できない。
21階以上は認定該当住戸のため、投資家は排除される

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
つまりずーっと賃貸には出せないってことですか？

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
デベ→買主に卸す時だけな気がします。1回中古市場に流れてしまえばOKな気がする。そこは要確認ですな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/sumai/jutaku...

[279: 匿名さん]

価格　賃貸・分譲価格は近傍同種価格以下

こういう縛りがあるのはどこにも書いてないな。当たり前か。
この縛りがあるか、白金ザスカイやパークハウスより先に売り出しができなかったのね。納得

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
ありがとうございます。
8月に訪問するので確認してみます。

[281: 匿名さん]

共用部分は、

・ブライトラウンジ
・ライズラウンジ
・インナーコリドー
・オーナーズキッチン
・オーナーズサロン
・地下車寄せ

オーナーズキッチンは貸切制
オーナーズサロンは、普段は解放。但し貸切使用も課

[282: 匿名さん]

エントランスラウンド忘れてた

[283: 匿名]

縛りがあるので、価格は他と同じなら微妙ですね。。

[284: 匿名さん]

以前、誰かが最上階の赤い部分は何か、設備関係じゃないかと言ってましたが、その屋上相当部のフロア全てが設備関係です。屋上に出ることはできません。
大規模タワマンのあるような、ビューラウンドも無し

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
自宅兼事務所とかいうのもダメだと思います。これは、ずっと縛られる規則かと

[286: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
じゃあ、上から目線でない言い方教えろ！

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
報告とは、上司から部下に与えられた指示や命令に対して、部下がその指示における業務や作業の経過・進捗状況、結果などを知らせることです。
失礼な人

[288: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
その通りです。デベロッパーから買主に売るときだけです。三井のＰＣＯ乃木坂もそうでした。

[289: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

全く検討されてない方のようですね。以前から物件ＨＰの概要に明記してありましたよ。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
となると転売はokってことになります？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
キャピタルゲイン無いと旨味ないけどね。
低層中層に認定外の部屋あり

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます
例外とかあるんですね
確認してみます

[293: 匿名さん]

ここはキャピタルゲインは出ないと思いますけどね。。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
だろうね。
とはいえ、何があるかわからんので

[295: 匿名さん]

25階
　65.70平米　12300万円台
　72.41平米　14000万円台
　74.02平米　14900万円台
　71.54平米　13900万円台
　73.12平米　14100万円台
　71.51平米　13400万円台
　65.70平米　12300万円台

34階
　81.41平米　17700万円台
　84.48平米　17800万円台
　80.50平米　16700万円台

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
無断転載お断り。削除依頼お願いします

[297: 匿名]

>>295 匿名さん
高いね！これならスカイの方が良いね。

[298: 匿名さん]

全居室に天カセ、食洗機もミーレ最上グレード、ビルドインオーブン、浴室TVなどなど仕様はとても高く、実需には良い物件かと思います

[299: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

スカイの方がいいと思ってくれる人が多ければ多いほどいいんだけど。しかし、現実には、ナロースパンの行灯部屋。壁掛けエアコンな上に、全熱交換器じゃなく、電子コンベック、浴室TVもない低グレード。駅3分と謳っているが、改札までにさらに3分で計6分はかかる物件とエントランスから改札まで実質2分の物件じや、比べるまでもないでしょ。スカイの西棟からなら、果たして何分かかることやら。共用施設は、断然スカイだけどね。ゲストルームやスカイラウンジなどたくさん共用施設があって、大規模タワマンならではの生活が楽しめます。ただその分、ファミリー色が強く、エントランスラウンジとかでは、元気のいいお子さんで賑わいそうだけどね。ブレミストは、バーティルームが3階と地下に各1つづつあるだけだから。タワマンとしては、ショボいです。ただ個人的には、1247戸もあって果たして年に何回共用施設を使うだろうって考えたら、駅1分の価値が優りました。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
思ったより安いな。高層階検討しようかな

[301: 匿名さん]

そうね。実需ならありかもね。リセールならスカイだろうけど。

[302: 匿名さん]

品川へ6分、東京駅へ9分のアクセスを考えると
通勤がとても楽なエリアだなと思いました。
満員電車だったとしてもこれくらいの時間なら耐えられると思いますので。

[303: マンション検討中さん]

駅から1分は魅力的なのですが、なんとなく街全体が寂しい気がしてしまいます。
再開発に期待したいところです。

[304: マンション検討中さん]

8月1日から何チャラって電話営業きたんだが、ここ大丈夫か？？

[305: 買い替え検討中さん]

三田五丁目西地区の再開発は、どんな建物ができるんですかね。そこができたら、こちらの東京タワービューはアウトですよね。

[306: 匿名さん]

>304

半年以上前に資料請求したあと簡単なパンフ送ってきてから音沙汰無しで突然来いってのもね。コロナで遅れたのもあるだろうけど、ちょっと舐めてる。

[307: 通りがかりさん]

ここすごい魅力的だけど一番のネックってなんですか？

[308: 通りがかりさん]

あと良い所も教えてください！

[309: 匿名さん]

>307

非分譲(=多分地権者住戸）が多いってことかな。

[310: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん
白金高輪駅の改札が移動にならない限り、改札最至近タワマン。この付加価値は非常に大きい。

[311: マンション検討中さん]

>>307 通りがかりさん
収納が少ない上トランクルームがない！

[312: マンション検討中さん]

>>308 通りがかりさん
仕様が良い！

[313: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきと悩んでる。

[314: 匿名さん]

給湯器がバルコニーにあるのにお風呂が共用廊下側と配管が長い設計。お湯出てくるのに時間かかりそう。某物件で1分以上かかるってのが騒ぎになってたけど、もっとかかりそう。給湯器、メンテナンスボックスに配置すればいいのに。

[315: 匿名さん]

>312

仕様ってまだ具体的な情報出てないよね。

[316: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[317: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

先日モデルルームで確認してきました。

[318: 匿名さん]

>>315 匿名さん
スカイより仕様も間取りも良くないとセールスポイントがなくなるから、普通にいいんじゃない。

[319: 匿名]

105-Aは、いくらくらいですか？

[320: 匿名]

いいところだよな

[321: マンコミュファンさん]

>>313 マンション検討中さん

勝どきと比較される白金高輪の物件て、終わってるな。。。

[322: 匿名さん]

勝どきのマンションで悩まれている人は、きっとそのあたりに勤務地があるからなのかなと思っています。
リバービューでしょうか？
月島あたりも近未来的な印象になっていて、昔を知っている者からすると印象がガラッと変わってしまっていました。
おしゃれな街と思いますよ。

東京タワーがマンションホームページに描かれています。
きっと、夜景はとてもキレイなんでしょうね。
何階くらいから見えるようになるんでしょう？低層階だとさすがに他のマンションもあるからムリかな。

[323: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
MBは、メンテナンスボックスでなく、メーターボックスです。それに、内廊下に給湯器なんて付けられるわけないでしょ。郊外の外廊下マンションじゃないんだから。法的に無理だし、そんなところに付けたら、不完全燃焼起こしますよ。

[324: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
2億7000万円を切るくらいです。最上階に1戸だけです。モデルルームになってますが、見てもあまり意味ないです。ザスカイもそうですが、原型をとどめていないからです。反転タイプの105-A'なら同じ階に1戸あります。

[325: 匿名]

324さま、有り難うございます！大変参考になりました。

[326: 匿名さん]

内廊下に給湯器が置けない発言でふと気づきましたが、給湯器故障の際は家に人が入る事になるんですね。
設備が故障すれば当然と言えば当然ですが立ち合いが必要になるでしょうし、できれば廊下の作業だけで済めばいいのにと考えてしまいました。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
そう考えるような人は、都心の高額マンションの掲示板なんか来ちゃダメですよ。内廊下じゃないマンション何てないし。あっても、グレードの低いチープなマンションだから。郊外の外廊下のファミリーマンションへどうぞ。外廊下って夜遅く帰って来るとき、結構足音が結構響き渡るんだよね。歩く方も気を使うし、足音聞かされる方はもっと最悪。その音で起こされかねないから。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
Vタワーは外廊下だけどな

[329: 評判気になるさん]

管理費や修繕積立金はいくらぐらいですか？

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
給湯器が廊下にあったとしても、住民の立ち合いもなく修理できないですよ。

[331: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、価格表を載せてください。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
それは禁止されてますので、ご理解ください。
どの部屋の金額が知りたいのか教えていただければ、数字だけは教えられますが

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
95aはおいくらぐらでしょうか？

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
22700万円台

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
ありがとうございます。やっぱり北向きのほうがお高いですね。

[336: マンション検討中さん]

北向きだからといってそんなに高いわけではないです。
しかし北向きは将来三田5丁目再開発に視界を遮られ、東京タワービューは絶望的です。
多分その辺織り込んでいると思われます。

また管理費積立金は他と見比べても200円/平米
ほど高いです。
そこがネックですね…

[337: マンション検討中さん]

低地だと思いますが、洪水の心配は全くありませんか？

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
本当に検討してます？ちゃんと検討してるなら、ハザードマップくらい見るでしょ？
港区 浸水ハザードマップでググってください。
大和は、一部敷地にかかってるけどギリギリセーフか？
ザスカイ、三田ガーデンは、古川近いので完全アウト！
高輪タワーは、ハザードマップではセーフだけど、実際は崖下なので、ビミョー。

[339: マンコミュファンさん]

見学した感想はとにかく周辺よりは割安に感じる。大和ハウスにしては珍しく妥当だと感じました。

[340: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん
周辺相場より安くするという条件で補助金出てるからな。
そりゃ、そう感じるだろ。