プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2252: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
ガイザーは朝8時～
週末なら可だが、平日に買いに行って朝食というのはあまり現実的じゃない。リタイア組やフレックス、フル在宅ならば可能だが。
どちらにしても、ビル建て替えで移転決定してるから、ホントに検討してる人は、荒らしの薄っぺらい情報に踊らされないように

[2253: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
車移動なので、あまり関係ない。それより車の導線が大事

[2255: 匿名さん]

駅徒歩１分。＊＊＊歩10秒。雨の日はこの価値を実感してほしい。いつでも行きたいところにダイレクトアクセス。

[2257: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
なぜ直結にできなかったのか。後続の三菱は駅直結間違いないだろう。
なぜ直結がここまで資産性あるかというど、駅徒歩5分だろうが直結で雨の日に傘無しで濡れずに駅までいけるから。
ダイワもケチらず直結にすれば良かったんだよ

[2258: 匿名さん]

ま、でも１分だからな。すごいよ

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
傘いらず0分と傘いる1分は違う。
0と1の違いは小学校で習ったでしょ

[2260: 匿名さん]

プレミスト白金高輪の厳しいところは、北側三菱の再開発案件が、後続再開発の中で一番早く進みそうな点だね。
既存建物の取り壊し含めて5年は工場と付き合わなければならない。近隣の蕎麦屋やカレー屋、セブンイレブンなどその間は全て無くなる。
で、三菱が建ったら駅直結になるだろうから、表記の段階で負けてしまう。また、北側を塞がれ周囲を囲まれることで資産性の上昇が頭打ちになる可能性も。ただ、三菱がエラい高値で出してくるならば、それに引っ張られて相場が上がることもあるが、三菱を越えるのは厳しいかも。

[2261: 匿名さん]

誰も本気で徒歩1分だけが唯一のダイワマンション特別視してないから大丈夫よ、マジ語りしなくても。厳しいからこそ仕様頑張るしかなかったんだろな、、些末。スカイの比較にもならないし後発三菱には唯一の売りも完全に潰されることになる。

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
今でこそスカイは値上げしちゃったけど、値上げ前に買えた人からすると、資産性の観点でプレミストを選ぶ理由はあまりないね

[2263: 匿名さん]

徒歩1分や高仕様なのは良いのだけど決定打にはならないんだよなあ。直結でなければ徒歩3分以内はほぼ同列だし、専有部だけで判断するなら白金タワーなどをリノベした方が満足度高いし。

全熱交換が標準装備なのも良いのだが、ランニングコストの高さが台無しにしてしまっている印象。管理費は70平米で比較すると共用施設充実のスカイより月5000円くらい高い。

そして結局、ペンシルなこととメジャーなデベではないことが引っかかって、腰が重たくなってしまう。

[2265: 匿名さん]

ここのマンションは駅近で設備仕様良く最高です。しかし周辺環境がビルに囲まれて悪いのが今一つ残念です。

[2266: 匿名さん]

都心らしさの観点では、周辺に多少のビルがあったほうが都心眺望にはなるけどね。夜景とかね。ここって、周りにあるとしてもきれいなビルでしょ？もちろん主力の中高層階で

[2271: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
それはちょっと離れてる場合の話でしょ。
お見合いとはちょっと違う

[2274: 匿名さん]

こちらの物件はお買い得に感じますね。
都心、副都心で駅近マンションを探していたので、この物件に出逢えてラッキーです。

[2275: 匿名さん]

泥水は言い過ぎでは？
そんなに言われるような会社なのですか？

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
大和ハウスは売上高も4兆円越えてますし、時価総額も2.2兆円としっかりした会社だと思いますよ

ちなみに売上高は三菱地所1.2兆円、三井不動産2兆円、時価総額はそれぞれ2.5兆円程度
(業態によって利益率が異なるので売上高で比較するのはあまり意味ないとは思いますが、時価総額で見ても遜色ないです)

住友不動産(時価総額1.86兆円)や野村不動産(0.5兆円)よりは間違いなく企業規模は大きいと思いますが。

[2288: 匿名さん]

大袈裟なおかしな連投が続いてますが、条件合う人にはとても良いマンションだと思います。

[2296: 匿名さん]

私には駅近で最高の物件です。
特にキッチンと沢山の窓。

[2299: 名無しさん]

残り30戸？？
どこのマンションの話？

[2300: 評判気になるさん]

>>2299 名無しさん
正確には20戸ないです。残り10数戸です。先週日曜の時点で大きな部屋は完売しましたよ

[2309: 匿名さん]

>>2300 評判気になるさん
次回本当に最終期になりそうですね

[2319: 匿名さん]

キッチン、キラキラしていて素敵でしたね。
MRで立ってみたら、ブラックもありだと思いました。
今までは全部ホワイト系だったので。