プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: 検討板ユーザーさん]

営業頑張ってるなー、乃至は、地権者か購入者か、、アゲ投稿無理あるよ笑 所詮はダイワの特徴無い埋もれるマンションじゃない。いや、駅徒歩1分？だけは良いね。

[2102: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
修繕費、影響あるにきまってるでしょ
ただ影響あるのは、修繕費が足りないケース

[2103: 匿名さん]

管理費関係は算数の問題。仮に２万円高くなったとして、２万円×１２か月×１０年=２４０万円。１０年でみても物件価格の階数差、出口時の価格差に飲み込まれるレベル。それより、高仕様で管理がよいほうが、出口もたかい。

[2104: マンション検討中さん]

管理は大事だけど仕様はリセールに殆ど関係ないよ。ついでに間取り、方角も。

[2105: 匿名さん]

逆に、これからの港区で全熱交換入らないの？

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
東急は全熱入れてくるかもね。
あそこは無駄な設備つけてくること多々あり

[2107: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん

リセールはまず立地、ついで眺望や採光、間取りでしょ

[2108: 匿名さん]

T3サッシもいるでしょ。

[2109: 匿名さん]

いや、航路変更されたんだから対策いるでしょ。港区ですから。これからの差別化要素

[2110: 匿名さん]

立地（港区徒歩1分）
仕様（全熱交換&T-3）
　　（全部屋窓あり）
ランドマーク（131m)

これでしょ。

[2111: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
残念だが、全熱に拘るやつがマジョリティーかマイノリティーかと言われれば、完全にマイノリティーdeath!
全熱導入して分譲価格が上がるならどのデベもやるよね。
コスカ対策で真っ先に割愛される設備

[2112: 匿名さん]

いや、全熱交換とT3サッシいるでしょ。港区ですから。そしてここまで価格。そりゃ売れるわ

[2113: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
販売から約8ヶ月で、今の進捗って周辺物件に比べて早いでしょ。

[2114: 匿名さん]

航路変更されたからね。全熱交換t3うれしいね。まさに差別化

[2115: 匿名さん]

立地の上でハザードマップも大事。いいよね

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
周辺ってスカイと高輪タワーとガーデンになるけど、8ヶ月目という事でいえば、スカイタワー棟・高輪タワーより進捗は落ちる。しかもあちらはコロナで3ヶ月営業できなかったからね。
流石にガーデンよりはプレミストの方が進捗は早いです

[2117: 匿名さん]

そして、ここは早くも次に最終期？

[2118: 匿名さん]

ハザードマップとか、航路変更に伴うハード対策とか、そういう基本的なところが大事。

マンション購入の基本。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
マンコミュ見てるような人はそこまで考えるかもしれないけど、多くの一般人はそこまで見ない。制震や免震の違い、熱交換システムの違いなど、マンクラしか気にしないわ。
そういう細かい所が資産価値に繋がらないから、マンションは立地が全てという言葉が生まれるんでしょ。

[2120: 匿名さん]

ハザードマップや航路対策は考えるでしょ。基本。駅距離も基本。それらが備わってるのがここの良さの一つじゃん

[2121: 名無しさん]

ハザードマップも駅距離も立地だけどな。すばらしい

[2122: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん
リセールバリューは第一に立地、第二に規模だよ。専有部の間取りなどは些細なこと。

[2123: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
新航路に関しては、他の直下の物件でも資産価値は落ちてないです。資産価値が落ちてない＝みんなそこまで気にしていない、ということです。教えていただきたいのですが、新航路エリアで、全熱じゃないから資産価値が落ちた物件や、全熱だから資産価値上がった物件はどこかありますか？

[2124: マンコミュファンさん]

まぁまぁ。そういうの語るなら、昔の教科書に書いてあるようなレベルじゃなくて、令和の白金に当てはめないと。
例えば

変化）
同一エリア内でのハザードマップ差
→エリア内に界面が存在している
異常気象への意識
←ハザードマップヨシ

航路変更に伴う影響
→外的環境が変わっている
←T3サッシ、全熱交換ヨシ

継続）
アクセス
→主力駅１分の優位性
←白金高輪徒歩１ヨシ

規模
→ランドマーク
→131mヨシ

[2125: 匿名さん]

ポジコメントの九割は一人が書き込んで一人でいいねつけているな。
購入者にしては貧乏くさいが、やはり営業なのか？

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンコミュファンさん
シンプルにまとめていただきありがとうございます。

立地＝駅距離と勘違いしたり、全熱連呼してる営業マンより、よっぽどスッキリしてます。

[2127: 名無しさん]

まさに異常気象や航路変更は時代の変化。話題の一つ。これからの重要な要素。

[2128: マンション検討中さん]

スカイといい、ここといい、どれほど承認欲求が強いのか？

いずれも港区の底辺であることを自覚し、謙虚に過ごされたい。

あと、大深度地下プラットホームまでの下り階段には watch your step

[2129: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
それどう見ても営業マンだと思うけど

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
なんと、別の営業マンか～
連呼とまとめ、どっちがダイワ側でどっちが三井側でしょうか？

[2131: 通りがかりさん]

そして気づいたときには残り少
次は最終？
いつものパターンだな

[2132: 匿名さん]

ここに書き込んでいた営業、大和だったっけ。あいつじゃね

[2133: マンション検討中さん]

営業マンにしては雑すぎないです？地権者か購入者ですかね。逆に必死に見えてしまう。

[2134: 通りがかりさん]

いいもの
プロの目で評価される
今回は素晴らしい

[2135: マンション検討中さん]

飛び込みで突き返されて、嫌われても憮然と耐え抜く。
それが大和のナニワ魂。

上品かつ高学歴の三井とは雲泥の差でございます。

プレミスト白金台はホーマットと共に借景が見事な駅近マンションながら、借地アンドぼったくり管理費のオチを忘れず。吉本もビックリのオチは忘れない、ナニワナニワの大和でございます。

[2136: 匿名さん]

ハザードマップは大きいな。これからの時代

[2137: 匿名さん]

立地、仕様、ランドマーク。３拍子揃ってるの、意外と少ないよね。

[2138: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
ホーマットの借景は、八芳園の庭だろ。プレミスト白金台の借景は瑞聖寺の墓場だ

[2140: マンション検討中さん]

こちらは賃貸は制限ありましたけど、売却する時は普通に売れるのですか

[2141: マンコミュファンさん]

四番町、虎ノ門の次は、港区プレミストタワー
、渋谷区北参道タワー、千代田区１番町あたりがいいよね

[2142: 匿名さん]

マンコミュって連投制限なかったんだと思わされる連投だな。面白い笑

[2143: 匿名さん]

目下の話題は、次に最終期くるかこないか、ですか。楽しみ。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
大和さん、最終期ってことは残り何戸なんでしょうか？

[2145: 評判気になるさん]

少し疲れるやり取りが多くなったので通知オフしようと

[2146: 匿名さん]

まだ最終期かどうか出てないんじゃない？

[2147: 匿名さん]

でも営業マンが最終期って言っているし

[2148: 匿名さん]

ここが売れると白金高輪の駅１分が消えるからな～。北参道1分もあるし、迷うね

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
営業マンさん、残り何戸なんでしょうか？教えてください！

[2150: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
迷うというか、@600と@850は流石に価格差あるだろ。
駅近括りでしかなく、ブランドもデザインも購入層も全く異なる物件

[2151: 匿名さん]

皆さまの荒らしスルー力はさすがです。

私は港区１分で高仕様なところが気に入ってます。飛行機も気になるから設備はうれしいです。他に天カセ、電車コンベックス、浴槽テレビもうれしいところ。ハザードマップも確認してみてよかったです。スターバックスやスーパーも近くて暮らしやすそうですね。これからハイペースで高くなりそうで楽しみです

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
完全に営業マンさんじゃないですか笑

[2153: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
上品かつ高学歴ではない三井の人が知り合いにいる

高卒で、バリバリやってるが、イレギュラーだったのか

[2154: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

営業なら　電車コンベックスと書く？
購入者かと。

[2155: 匿名さん]

何故大和の営業マンさんはポジトークを連投するのにレスを返してくれないのだろうか。本当は全然売れていない…？

[2156: 通りがかりさん]

冷静に、高仕様×港区１分×高層×ハザードクリア、って希少性高いよね。

[2157: 匿名さん]

>>2156 通りがかりさん
売れていないんですか…？

[2158: 匿名さん]

スミマセン。

電車コンベックスって謎ですね。初心者丸出し。電子コンベックです。料理好きなので憧れてます。いいなぁと思ってます。パン焼くときにも便利かなと…美味しいパン屋も多いし

[2159: 匿名さん]

だから、港区徒歩１分ですよと何度も

[2160: 通りがかりさん]

ですから、大和さんという企業がどうしてここまで成長してきたと思いますっ？

ミゼットハウスを犬小屋と揶揄され、全国の地主に罵倒されても、なお泥水をすすり這い上がり立ち上がってきたナニワナニワナニワーの商人です。

決してハウスメーカーでも建設業者でもなく、儲かるものには手当たりしだい手を出す商人でございます。

[2161: 匿名さん]

本当に売れていないっぽくてなんか申し訳ないです。そりゃ必死に書き込むわ。

[2162: 匿名さん]

ワイ、ここはいい物件だと思うよ。さすがに高層タワーの港区１分かつ高仕様でまとめられたらそうでしょ。いいものは素直に認めたい。しかも港区１分

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
書き方かえてまで・・・
使っているワードが同じだから、同一人物の書き込みだと流石にわかるよ。

[2164: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
いや、打ち間違えなのは流石にわかる。
それを初心者という言葉にした所が、ますます営業のステマっぽい

[2165: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
完全にネガ

[2167: 匿名さん]

東京都港区の駅１分は盛り上がるでしょ

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
これはネガじゃなくて、愉快犯だな

[2169: 匿名さん]

先ずはここまで仕上げた物件に拍手だな
纏めましょう

１）立地
港区１分（30秒？）
麻布通りからも駅アクセス可
ハザードマップクリア
スーパー激近（伊勢丹、P)
スタバ激近
マツキヨすぐそこ

２）高仕様（飛行機音対策含）
全熱交換
T3サッシ
全室窓
天カセ有
風呂テレビ
電子コンベック

３）ランドマーク
高層タワー131m
ガラス面豊かなタワー

[2170: マンション検討中さん]

営業、ネガ、愉快犯が集うスレなのか。勘弁してくれ。

[2171: 名無しさん]

いいものつくれば、自然と盛り上がる

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 名無しさん
書き込みの半分は大和の営業マンさんだよ

[2173: マンコミュファンさん]

価格だけみても相対的に狙い目にみえるしな。だけど、ここも残り少ないなかで、後だしじゃんけん派が終盤に押し寄せる感じか？

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンコミュファンさん
相対的に割安って、他物件より高くてはダメという縛りがあるのよ

[2175: マンション検討中さん]

>>2173 マンコミュファンさん
残り何戸ですか？

[2176: マンコミュファンさん]

掲示板の下にあるマンマニさんの価格みたら、あれ、明らかに安く見えちゃう。二度見。周囲が高いのかここが安いのか

[2177: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん
安いのに三割売れ残っちゃうんですね

[2178: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん
周囲の割安の部屋が、速攻売れただけでしょ。周囲物件の割高部屋が残ってる。
それはここも同じ。
結局ここからは、プレミストもスカイも三菱2棟も残戸処理。
ここから時間かかるよ

[2179: 匿名さん]

３割売れ残る？周りが？

[2180: 匿名さん]

終盤だからあれだけど明らか狙い目だよね

[2181: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
二割だな

[2182: 匿名さん]

価格ステイだと早く駆け抜けそうだね

[2183: 匿名さん]

本質的に駅１分だからね

[2184: 匿名さん]

280戸の二割だと56戸

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
普通は分譲数

[2186: マンション検討中さん]

良いじゃん、近隣物件と比較して売れ行き悪くたって、人気無くたって。気に入った人が買ってるんだから、ニッチ層にウケれば良し。

[2187: 匿名さん]

そして、市場の評価は、次が最終期かどうかにかかってるな

[2188: マンコミュファンさん]

この要素とこの価格。気づくでしょうな

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
次最終期じゃなかったら資産価値毀損するのか？ここの投稿者はしょうもないな

[2190: 匿名さん]

資産価値は別でしょ。次最終期かどうかは、この市況にも関わらず進捗があまりにも早いとなり驚くな。

[2191: 匿名さん]

高価な物件だからね。でも港区でこれくらいが揃っていればどうでしょう。なかなか無いし

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
第3期の次が最終期でも、なんのニュースにもならんだろ。
パークコート千代田四番町みたいな高額物件が3ヶ月で完売したならニュースになるけど

[2193: 匿名さん]

白金高輪でどこが早いかは気になるけど。基本に忠実に港区１分早そうだけど

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
どこが早く完売するかとかほんと低次元の極みだが、完売してニュースになるとすればスカイしかない。世の中このアゲ相場のなか、たかだか150戸を1年以上かけて売った物件にはそんなに興味はない。
ちなみに、ブランズ芝浦は完売したらちょっとしたニュースになるだろうけど

[2195: 匿名さん]

でも、ここの要素にはびっくりだよね。駅１分でこのハイクラスな仕様。航路変更問題へも音対策仕様。131mだっけ？の高さも超高い

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん
でも、とは何にかかる言葉？

[2197: 通りがかりさん]

必死ワロタ

[2198: 匿名さん]

お、営業マンさんサボっているな。はよ書き込め。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
残業不可

[2200: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

駅とほ1分でもホームまでallで階段、5分はかかる…。