プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2080: 匿名さん]

営業、営業って書かれるけど、営業じゃないし、ただ事実を書いてるだけなのに。何をそんなに認めたくないんでしょう。。

[2081: マンション検討中さん]

営業というかバカにしているようにしか見えん

[2082: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
客観的に見て、書いてある表現が過剰なんでしょ。だから売れてない物件の能力低い営業が書いているように見える

[2083: 通りがかりさん]

広告ほぼ無しでも売れてく物件って今どれくらいあるうんだろうね？番町一等地、港区内陸徒歩１分、3A高仕様ぐらい？

[2084: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
ランドマーク云々は個人の主観だし、知らないけど、残り戸数とか販売の早さは客観的事実であって過剰表現じゃないでしょ。なぜ絡まれるのかわからん。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
他物件の方が進捗早いのに、事実と異なること書くからでしょ

[2086: 匿名さん]

>>2083 通りがかりさん
これは完全にアゲアゲネガというやつですね。

[2087: マンション掲示板さん]

人気高級物件は、外商でアンダー、の時代もあったね。なつかし。広告少なくても条件良ければ売れてくわけだよな。もし次が最終期だったら、バズるね。

[2088: 匿名さん]

だから港区駅１分だとあれほど

[2089: マンション検討中さん]

抽選になってないじゃない？ゆっくり売れていくとは思うけど、、、

[2090: 匿名さん]

ここ売れると、次はパーコ北参道か。白金高輪スーパー多くて快適要素高いしな

[2091: マンション検討中さん]

これが営業じゃないとしたらおかしなのに目をつけられたな。
こんな品のない連投なかなか見ない。

[2092: 匿名さん]

日本はこれだけ広いですが、港区徒歩１分は非常にわかりやすい

[2093: 匿名さん]

ここは通りに面してて目立つね。

後ろの三菱タワーが可哀想。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
いつから三菱側が後ろで大和側が前になったの？
上皇様から見れば、三菱が前列です。

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

そこ気になるかな？
視点の問題だから、互いにお向かいさんで良いかと。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
そこ突っ込むなら2093の後ろの三菱タワーという書き方でしょ。
お向かいさんに対して失礼。
まあ、三菱タワーもプレミスト側が後ろ向きで高松宮側が表というデザインですが

[2097: 匿名さん]

しかし、駅近物件はいいね。すばらしい

[2098: 匿名さん]

>>2097 匿名さん
普段車生活の私は、駅への距離よりどれだけ早く車を出せるかが重要

[2099: 匿名さん]

プレミスト駅近ですし外観が綺麗でいいと思いますが、住戸数が少ない高層物件なので、維持費が近隣物件に比べ高いのが気になっています。ファミリータイプだと月＋2万円くらい(管理費修繕積立の実払で5万半ば)。
今後の大規模修繕で更に跳ね上がったりすると、10年後の中古価格に影響したりしないでしょうか？

[2100: 名無しさん]

>>2099 匿名さん

この程度で気になるなら、ここには住まないほうがいい。

[2101: 検討板ユーザーさん]

営業頑張ってるなー、乃至は、地権者か購入者か、、アゲ投稿無理あるよ笑 所詮はダイワの特徴無い埋もれるマンションじゃない。いや、駅徒歩1分？だけは良いね。

[2102: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
修繕費、影響あるにきまってるでしょ
ただ影響あるのは、修繕費が足りないケース

[2103: 匿名さん]

管理費関係は算数の問題。仮に２万円高くなったとして、２万円×１２か月×１０年=２４０万円。１０年でみても物件価格の階数差、出口時の価格差に飲み込まれるレベル。それより、高仕様で管理がよいほうが、出口もたかい。

[2104: マンション検討中さん]

管理は大事だけど仕様はリセールに殆ど関係ないよ。ついでに間取り、方角も。

[2105: 匿名さん]

逆に、これからの港区で全熱交換入らないの？

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
東急は全熱入れてくるかもね。
あそこは無駄な設備つけてくること多々あり

[2107: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん

リセールはまず立地、ついで眺望や採光、間取りでしょ

[2108: 匿名さん]

T3サッシもいるでしょ。

[2109: 匿名さん]

いや、航路変更されたんだから対策いるでしょ。港区ですから。これからの差別化要素

[2110: 匿名さん]

立地（港区徒歩1分）
仕様（全熱交換&T-3）
　　（全部屋窓あり）
ランドマーク（131m)

これでしょ。

[2111: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
残念だが、全熱に拘るやつがマジョリティーかマイノリティーかと言われれば、完全にマイノリティーdeath!
全熱導入して分譲価格が上がるならどのデベもやるよね。
コスカ対策で真っ先に割愛される設備

[2112: 匿名さん]

いや、全熱交換とT3サッシいるでしょ。港区ですから。そしてここまで価格。そりゃ売れるわ

[2113: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
販売から約8ヶ月で、今の進捗って周辺物件に比べて早いでしょ。

[2114: 匿名さん]

航路変更されたからね。全熱交換t3うれしいね。まさに差別化

[2115: 匿名さん]

立地の上でハザードマップも大事。いいよね

[2116: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
周辺ってスカイと高輪タワーとガーデンになるけど、8ヶ月目という事でいえば、スカイタワー棟・高輪タワーより進捗は落ちる。しかもあちらはコロナで3ヶ月営業できなかったからね。
流石にガーデンよりはプレミストの方が進捗は早いです

[2117: 匿名さん]

そして、ここは早くも次に最終期？

[2118: 匿名さん]

ハザードマップとか、航路変更に伴うハード対策とか、そういう基本的なところが大事。

マンション購入の基本。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
マンコミュ見てるような人はそこまで考えるかもしれないけど、多くの一般人はそこまで見ない。制震や免震の違い、熱交換システムの違いなど、マンクラしか気にしないわ。
そういう細かい所が資産価値に繋がらないから、マンションは立地が全てという言葉が生まれるんでしょ。

[2120: 匿名さん]

ハザードマップや航路対策は考えるでしょ。基本。駅距離も基本。それらが備わってるのがここの良さの一つじゃん

[2121: 名無しさん]

ハザードマップも駅距離も立地だけどな。すばらしい

[2122: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん
リセールバリューは第一に立地、第二に規模だよ。専有部の間取りなどは些細なこと。

[2123: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
新航路に関しては、他の直下の物件でも資産価値は落ちてないです。資産価値が落ちてない＝みんなそこまで気にしていない、ということです。教えていただきたいのですが、新航路エリアで、全熱じゃないから資産価値が落ちた物件や、全熱だから資産価値上がった物件はどこかありますか？

[2124: マンコミュファンさん]

まぁまぁ。そういうの語るなら、昔の教科書に書いてあるようなレベルじゃなくて、令和の白金に当てはめないと。
例えば

変化）
同一エリア内でのハザードマップ差
→エリア内に界面が存在している
異常気象への意識
←ハザードマップヨシ

航路変更に伴う影響
→外的環境が変わっている
←T3サッシ、全熱交換ヨシ

継続）
アクセス
→主力駅１分の優位性
←白金高輪徒歩１ヨシ

規模
→ランドマーク
→131mヨシ

[2125: 匿名さん]

ポジコメントの九割は一人が書き込んで一人でいいねつけているな。
購入者にしては貧乏くさいが、やはり営業なのか？

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンコミュファンさん
シンプルにまとめていただきありがとうございます。

立地＝駅距離と勘違いしたり、全熱連呼してる営業マンより、よっぽどスッキリしてます。

[2127: 名無しさん]

まさに異常気象や航路変更は時代の変化。話題の一つ。これからの重要な要素。

[2128: マンション検討中さん]

スカイといい、ここといい、どれほど承認欲求が強いのか？

いずれも港区の底辺であることを自覚し、謙虚に過ごされたい。

あと、大深度地下プラットホームまでの下り階段には watch your step

[2129: 匿名さん]

>>2126 匿名さん
それどう見ても営業マンだと思うけど

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
なんと、別の営業マンか～
連呼とまとめ、どっちがダイワ側でどっちが三井側でしょうか？

[2131: 通りがかりさん]

そして気づいたときには残り少
次は最終？
いつものパターンだな

[2132: 匿名さん]

ここに書き込んでいた営業、大和だったっけ。あいつじゃね

[2133: マンション検討中さん]

営業マンにしては雑すぎないです？地権者か購入者ですかね。逆に必死に見えてしまう。

[2134: 通りがかりさん]

いいもの
プロの目で評価される
今回は素晴らしい

[2135: マンション検討中さん]

飛び込みで突き返されて、嫌われても憮然と耐え抜く。
それが大和のナニワ魂。

上品かつ高学歴の三井とは雲泥の差でございます。

プレミスト白金台はホーマットと共に借景が見事な駅近マンションながら、借地アンドぼったくり管理費のオチを忘れず。吉本もビックリのオチは忘れない、ナニワナニワの大和でございます。

[2136: 匿名さん]

ハザードマップは大きいな。これからの時代

[2137: 匿名さん]

立地、仕様、ランドマーク。３拍子揃ってるの、意外と少ないよね。

[2138: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
ホーマットの借景は、八芳園の庭だろ。プレミスト白金台の借景は瑞聖寺の墓場だ

[2140: マンション検討中さん]

こちらは賃貸は制限ありましたけど、売却する時は普通に売れるのですか

[2141: マンコミュファンさん]

四番町、虎ノ門の次は、港区プレミストタワー
、渋谷区北参道タワー、千代田区１番町あたりがいいよね

[2142: 匿名さん]

マンコミュって連投制限なかったんだと思わされる連投だな。面白い笑

[2143: 匿名さん]

目下の話題は、次に最終期くるかこないか、ですか。楽しみ。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
大和さん、最終期ってことは残り何戸なんでしょうか？

[2145: 評判気になるさん]

少し疲れるやり取りが多くなったので通知オフしようと

[2146: 匿名さん]

まだ最終期かどうか出てないんじゃない？

[2147: 匿名さん]

でも営業マンが最終期って言っているし

[2148: 匿名さん]

ここが売れると白金高輪の駅１分が消えるからな～。北参道1分もあるし、迷うね

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
営業マンさん、残り何戸なんでしょうか？教えてください！

[2150: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
迷うというか、@600と@850は流石に価格差あるだろ。
駅近括りでしかなく、ブランドもデザインも購入層も全く異なる物件

[2151: 匿名さん]

皆さまの荒らしスルー力はさすがです。

私は港区１分で高仕様なところが気に入ってます。飛行機も気になるから設備はうれしいです。他に天カセ、電車コンベックス、浴槽テレビもうれしいところ。ハザードマップも確認してみてよかったです。スターバックスやスーパーも近くて暮らしやすそうですね。これからハイペースで高くなりそうで楽しみです

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
完全に営業マンさんじゃないですか笑

[2153: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
上品かつ高学歴ではない三井の人が知り合いにいる

高卒で、バリバリやってるが、イレギュラーだったのか

[2154: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

営業なら　電車コンベックスと書く？
購入者かと。

[2155: 匿名さん]

何故大和の営業マンさんはポジトークを連投するのにレスを返してくれないのだろうか。本当は全然売れていない…？

[2156: 通りがかりさん]

冷静に、高仕様×港区１分×高層×ハザードクリア、って希少性高いよね。

[2157: 匿名さん]

>>2156 通りがかりさん
売れていないんですか…？

[2158: 匿名さん]

スミマセン。

電車コンベックスって謎ですね。初心者丸出し。電子コンベックです。料理好きなので憧れてます。いいなぁと思ってます。パン焼くときにも便利かなと…美味しいパン屋も多いし

[2159: 匿名さん]

だから、港区徒歩１分ですよと何度も

[2160: 通りがかりさん]

ですから、大和さんという企業がどうしてここまで成長してきたと思いますっ？

ミゼットハウスを犬小屋と揶揄され、全国の地主に罵倒されても、なお泥水をすすり這い上がり立ち上がってきたナニワナニワナニワーの商人です。

決してハウスメーカーでも建設業者でもなく、儲かるものには手当たりしだい手を出す商人でございます。

[2161: 匿名さん]

本当に売れていないっぽくてなんか申し訳ないです。そりゃ必死に書き込むわ。

[2162: 匿名さん]

ワイ、ここはいい物件だと思うよ。さすがに高層タワーの港区１分かつ高仕様でまとめられたらそうでしょ。いいものは素直に認めたい。しかも港区１分

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
書き方かえてまで・・・
使っているワードが同じだから、同一人物の書き込みだと流石にわかるよ。

[2164: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
いや、打ち間違えなのは流石にわかる。
それを初心者という言葉にした所が、ますます営業のステマっぽい

[2165: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
完全にネガ

[2167: 匿名さん]

東京都港区の駅１分は盛り上がるでしょ

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
これはネガじゃなくて、愉快犯だな

[2169: 匿名さん]

先ずはここまで仕上げた物件に拍手だな
纏めましょう

１）立地
港区１分（30秒？）
麻布通りからも駅アクセス可
ハザードマップクリア
スーパー激近（伊勢丹、P)
スタバ激近
マツキヨすぐそこ

２）高仕様（飛行機音対策含）
全熱交換
T3サッシ
全室窓
天カセ有
風呂テレビ
電子コンベック

３）ランドマーク
高層タワー131m
ガラス面豊かなタワー

[2170: マンション検討中さん]

営業、ネガ、愉快犯が集うスレなのか。勘弁してくれ。

[2171: 名無しさん]

いいものつくれば、自然と盛り上がる

[2172: マンション検討中さん]

>>2171 名無しさん
書き込みの半分は大和の営業マンさんだよ

[2173: マンコミュファンさん]

価格だけみても相対的に狙い目にみえるしな。だけど、ここも残り少ないなかで、後だしじゃんけん派が終盤に押し寄せる感じか？

[2174: 匿名さん]

>>2173 マンコミュファンさん
相対的に割安って、他物件より高くてはダメという縛りがあるのよ

[2175: マンション検討中さん]

>>2173 マンコミュファンさん
残り何戸ですか？

[2176: マンコミュファンさん]

掲示板の下にあるマンマニさんの価格みたら、あれ、明らかに安く見えちゃう。二度見。周囲が高いのかここが安いのか

[2177: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん
安いのに三割売れ残っちゃうんですね

[2178: 匿名さん]

>>2176 マンコミュファンさん
周囲の割安の部屋が、速攻売れただけでしょ。周囲物件の割高部屋が残ってる。
それはここも同じ。
結局ここからは、プレミストもスカイも三菱2棟も残戸処理。
ここから時間かかるよ

[2179: 匿名さん]

３割売れ残る？周りが？