プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

60-Fタイプはリビングインではありませんが
洋室２と面しているところで、壁の薄さがどうなのか気になります。
普通に会話は聞こえるような感じなのでしょうか。

[202: 匿名さん]

「プレミストタワー白金高輪」のデザインコンセプトは「灯台」。
ペンシルを自認するとは

エントランスは良さげね

[203: マンション検討中さん]

港区×駅1分×タワーですからね?。規模はさておきポテンシャルは高いですよね。価格次第ではエリアNo.1物件かも。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
エリアNo.1候補は白金ザスカイと白金タワー、それと東急
やはり大規模というのは、それだけで目立つ。あとデベのブランド力もね。
目黒通り沿いのマンションでNo.1はどれよ、となった時やはりグランドヒルズ白金台になると思う。駅近のプレミスト白金台にはならないよね。個人的には、いい物件だと思うけど

[205: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

なぜ、白金高輪駅物件のとこで、白金台駅のしかも築１６年の中古マンションの名前出しているのでしょうか？グランドヒルズ白金台って、2004年1月築の中古マンションですよ。しかも、白金高輪駅付近を通っている通りは、桜田通り（慶応大学方面）と麻布通り（麻布十番方面）です。因みに、「目黒通り沿い」のNo.1は、ブリリアタワー目黒でしょ。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
なんかエラい斜め上のレス
地縁がある人が読めば、白金台駅周辺の目黒通り沿いマンションの話をしてるのわかるはずだけど。駅近のプレミスト白金台ってどこの物件かわかる？

[208: 匿名さん]

間取りは一番いいと思う。
デザインはなかなか。
規模とブランドはいまいち。
立地でどこまでカバーできるか。

分譲戸数少ないし、近辺で大規模手掛けていない三井の販売代理も期待できるし、値付けで欲出し過ぎなきゃサッと捌けるでしょ。

[209: マンション検討中さん]

ワシは娘のために買う。
だいたいこんな高い物件はサラリーマン若者には到底買えんだろ。無理して買っても後悔するのが関の山。

[210: 匿名さん]

60-Fタイプのプランですが面積は64.15㎡ですが、
間取りの形からか数字よりも広くみえるような印象があります。
理想をいえばもう少しバルコニーに幅があったらなと思うところです。

[211: 匿名さん]

LDK全体で表記するのはLDが広いと勘違いさせるためなのかと思ってしまう。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
それもあるけど、アイランドとかどこまでキッチンなのかわからんという理由もある

[213: 匿名さん]

所詮はプレミスト。仕様が二流でしょうね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
プレミストの内装は悪くない。ホームメーカーだからね。

[215: マンション検討中さん]

ここは狭い部屋しかないな
３人家族だも快適に過ごせないな

[216: 匿名さん]

広い部屋ありますよ。何平米をお望みですか？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
180平米くらい

[218: 匿名さん]

>>213 匿名さん
ダイワハウスのマンションは割と仕様が良いと思います。目黒区のプレミストと世田谷区のＤグランセに住んだことがありますが、なかなか高級で設備も快適でしたよ。

[219: 名無しさん]

駅歩表示と該当入口から改札までの距離で見たら、ここはダントツで近いよね。一分歩いて階段降りるだけ。この点ではスカイなんて比較にならない。
でも地権者割合高いし、お値段もお高いんだろうなあ。

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
確かに改札までの時間はこのブロックが一番近いけど、この出口の真ん前に科学研究施設あるからね。あそこがダントツ一番駅に近い

[221: マンション比較中さん]

内廊下やエレベーター内は、3密になりやすいのでクラスターが発生する可能性があります。空調に除菌機能のあるものを設置するとか換気を強化するなどの対策を取ってもらいたい。ここだけでなく高級物件は皆同じだと思う。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん
エレベーターは気をつけるべきだけど、内廊下はどうかね。
それに除菌機能って、コロナはウィルスだけどな

[223: 買い替え検討中さん]

ウシオ電機が人体に害を及ぼさないで
ウイルスや細菌を99.9%やっつける紫外線開発してて
早ければ年末から量産に入るらしいよ。
照明https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

[224: 買い替え検討中さん]

照明器具に付帯機能着いたものを2?3万円で売り出すらしい
エレベーター内には是非着けて欲しいね

[225: 匿名さん]

太陽光や蛍光灯などの光で細菌やウイルスなどの有害物質を分解する可視光応答型光触媒「ルネキャット」という1本2千円台のスプレーが注目を浴びているらしいです。
https://www.toshiba-tmat.co.jp/res/renecat/about/

日経新聞記事
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP529966_Y0A220C2000000/

[226: 匿名さん]

コロナが終息しても、今後はそういった密な環境にならないような設備が
整っているようなところも見られるようになるのでしょうか。
風邪などにもかかりにくくなるのかもわかりませんが、気にしすぎもまた疲れる気がします。

[227: 匿名さん]

様々な対策商品が出されるのですね。
マンションもこれからはこういったものが付いているというのが
アピールポイントになってくる可能性もあるかも？こちらはどうなっていくのか。

今回思ったのは、自分の足で上り下りできる階に住むというのも選択肢としてありなんじゃないかということ。
エレベーターは密になりやすい
階段ならば人が密集することもないので、階段を使うようになったという人がいるという報道を見まして。
確かに一理あり、と。

[228: マンション検討中さん]

土地が悪いからここは買う気しない

[229: 匿名さん]

土地が悪いとは？

[230: マンション検討中さん]

ここ坂下の谷底では？水はけ大丈夫か？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
この土地で水が溜まったのを見たことない。

[232: 匿名さん]

国土地理院標高地図の情報によると、ザパークハウス三田ガーデン　北西側T字路標高５．３ｍ、古川橋交差点付近標高５．６ｍ、白金ザスカイ　南東角路上標高６．２ｍ、プレミストタワー白金高輪　北西角路上標高７．４ｍ、同南東角路上標高１０．０ｍ、ザパークハウス高輪タワー　北西角路上標高１０．２ｍ。これが客観的データに基づく事実です。浸水ハザードマップとか客観的なデータみて発言しなよ。プレミストタワー白金高輪の敷地は、古川氾濫浸水想定区域に北西角が一部かかっていて、北東角が、水の深さ０．１～０．５ｍに一部かかっている。白金ザスカイやザパークハウス三田ガーデンの敷地は水の深さ１．０～３．０ｍのエリアにどっぷりです。とは言え、最近の集中豪雨でも水出たことないけどね。

[233: 匿名さん]

ハザードマップでは近くの川の氾濫予想区域に入っているそうですが、
過去の浸水経歴から判断されたデータですか？
あるいは標高から割り出された客観的な予想データとなりますか？
自分で調べたい場合、浸水の経歴を調べるにはどうしたらいいのでしょう。

[234: 匿名さん]

東京都建設局の浸水実績図を見れば分かります。「港区　浸水実績図」でググってください。

[235: ご近所さん]

武蔵小杉の浸水したタワーマンションの標高は7.4ｍくらいです。
白金高輪の高輪にある区立御田小学校の標高は22ｍくらいですから、標高5ｍから7ｍ
では低地に属するんじゃないですか。

[236: ご近所さん]

下記みますと、下水道は合流式みたいですので、下水も雨水もいっしょくたということで
武蔵小杉と同じ条件です。浸水時にはウンコも雨水も混ざってあふれ出る恐れありです。
浸水したときに受電盤や駐車場とかの被害が出ない対策があるかどうかですか。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/5e0209d62c1b5517e537ce7...

[237: 匿名さん]

駅近物件って便利でほんとに住みやすいと思う一方で
人通りの多さとかが気になってしまいます。
このあたりは人通りや治安的な部分はどうでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[239: 名無しさん]

>>237 匿名さん

治安も何も、2番出口から50mしかないよ。白金高輪駅周辺には、風俗やパチンコ屋すらないし。
治安は、麻布十番の方がヤバいでしょ。古くからの門前町だから、組事務所が点在してるし。勿論、街に居て楽しいのは、断然麻布十番だけどね。

[240: 名無しさん]

物件CG最上階の赤い部分は何なんだろ？
FIX窓の枠も描かれてないから、赤いカーテン引いてあるだけ、とか言う訳でもないだろうし。何か特別な意味が有るんだろうか？
まあ非分譲もしくは数億円のお部屋だろうから自分には端から縁はないんだけど。

[241: 匿名さん]

あれは機械設備のスペースじゃないか？

[242: 匿名さん]

その通りです。このマンションは３５階建てで、公式ＨＰのデザインのページに外観CGがあるんだけど、住戸は４階からなので、数えると一番上のガラスと赤い板の部分は屋上階です。その下が３５階です。

[243: 匿名さん]

下水に関しては湾岸以外は合流式ですよ
つまり例年豪雨が来るこの時代、湾岸がナンバーワンの防災都市となる

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
湾岸は、高潮や塩害被害が悩みですな

[245: 匿名さん]

徒歩1分でアクセス面は文句一つないですし、
広々として暮らしやすそうな間取りも好きです。
とても些細なことではありますがAタイプの場合トイレが二つついていて便利そうですが
掃除の手間が一つ増えてしまうなと思いました。

[246: マンション検討中さん]

一階から20階までは地主の部屋だってさ。
そんなマンション嫌だわあ。

[247: 匿名さん]

嫌ならそれでよろしい～
スカイ行こう～

[248: マンション検討中さん]

1階から3階は、共用部分だそうです。21階以上が分譲対象住戸で、4～20階にも一部分譲対象住戸があるそうですが、殆んどが21階以上なので、三菱の高輪タワー、三田ガーデンのような囲まれ感がなく、眺望の良さが売りのようです。全グレードの全居室に天カセエアコン、浴室TVが標準装備で、ディスポーザーが自動給水なのも売りだそうです。

[249: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

地権者が上層階や角部屋を占拠しているより遥かにマシ。ものは考えよう。
港区内側のマンションは地権者いる場合もあるので、地権者嫌う場合は、選択肢が狭くなる点はあるかもね。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
さすがホームメーカーだけあって、内装には力入れてますね。プレミスト白金台も内装は良かった。
気になるお値段は？

[251: 購入経験者さん]

羽田の新航路下だから、騒音凄いし、落下物あったら大変。

[252: 匿名さん]

一応こういう話もある
https://www.aviationwire.jp/archives/204889

[253: 匿名さん]

全熱交換機も付いてるっぽいね

[254: 匿名さん]

ここが最後の砦なので期待してます
ここがダメなら今年の購入は諦めます

[255: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[256: ご近所さん]

8/1にショウルームがオープンするそうです。

[257: ご近所さん]

　すみません。訂正です。「事前案内会がスタートするそうです。」

[258: 匿名さん]

>>257 ご近所さん
事前案内会は7.18からですね

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
今週末、行ってきます

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
情報をお願いします。

[261: 匿名さん]

事前案内会行きたいよう

[262: 匿名さん]

うちは案内来ないのはなぜ？

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん

うちも来ないです。なぜ

[264: 匿名さん]

販売開始が10月中旬に延期されたようです

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

ほんと？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
公式見な

[267: マンション検討中さん]

今日行ってきました。高級感があってよかったです。価格も思ったほど高くなかった。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
明日行く予定なのですが、95Aタイプでおおよそおいくらでしたか？

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

うちも案内が来ないので(泣)、分かる範囲で価格帯を教えていただきたいです。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
電話すれば予約出来るよ。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
私は、営業から連絡きましたけどね

[272: マンション検討中]

>>268 匿名さん
価格の報告お願いします。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
なぜ上から目線

[274: マンション検討中さん]

共用施設はどんな感じなんだろう？

[275: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
内装は、流石にハウスメーカーだけあって良かったです。
価格は、近隣とほぼ同じ位ですかね。
地権者多いから、高めを予想してましたが。これくらいなら、時間あれば完売できるでしょ。

[276: 匿名さん]

都心共同住宅供給事業および東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主に制限があるのが面白い

東京都都心共同住宅供給事業実施要領に基づく認定住戸の制限のため、該当住戸は居住用でしか購入できない。
21階以上は認定該当住戸のため、投資家は排除される

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
つまりずーっと賃貸には出せないってことですか？

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
デベ→買主に卸す時だけな気がします。1回中古市場に流れてしまえばOKな気がする。そこは要確認ですな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/sumai/jutaku...

[279: 匿名さん]

価格　賃貸・分譲価格は近傍同種価格以下

こういう縛りがあるのはどこにも書いてないな。当たり前か。
この縛りがあるか、白金ザスカイやパークハウスより先に売り出しができなかったのね。納得

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
ありがとうございます。
8月に訪問するので確認してみます。

[281: 匿名さん]

共用部分は、

・ブライトラウンジ
・ライズラウンジ
・インナーコリドー
・オーナーズキッチン
・オーナーズサロン
・地下車寄せ

オーナーズキッチンは貸切制
オーナーズサロンは、普段は解放。但し貸切使用も課

[282: 匿名さん]

エントランスラウンド忘れてた

[283: 匿名]

縛りがあるので、価格は他と同じなら微妙ですね。。

[284: 匿名さん]

以前、誰かが最上階の赤い部分は何か、設備関係じゃないかと言ってましたが、その屋上相当部のフロア全てが設備関係です。屋上に出ることはできません。
大規模タワマンのあるような、ビューラウンドも無し

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
自宅兼事務所とかいうのもダメだと思います。これは、ずっと縛られる規則かと

[286: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
じゃあ、上から目線でない言い方教えろ！

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
報告とは、上司から部下に与えられた指示や命令に対して、部下がその指示における業務や作業の経過・進捗状況、結果などを知らせることです。
失礼な人

[288: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
その通りです。デベロッパーから買主に売るときだけです。三井のＰＣＯ乃木坂もそうでした。

[289: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

全く検討されてない方のようですね。以前から物件ＨＰの概要に明記してありましたよ。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
となると転売はokってことになります？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
キャピタルゲイン無いと旨味ないけどね。
低層中層に認定外の部屋あり

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます
例外とかあるんですね
確認してみます

[293: 匿名さん]

ここはキャピタルゲインは出ないと思いますけどね。。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
だろうね。
とはいえ、何があるかわからんので

[295: 匿名さん]

25階
　65.70平米　12300万円台
　72.41平米　14000万円台
　74.02平米　14900万円台
　71.54平米　13900万円台
　73.12平米　14100万円台
　71.51平米　13400万円台
　65.70平米　12300万円台

34階
　81.41平米　17700万円台
　84.48平米　17800万円台
　80.50平米　16700万円台

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
無断転載お断り。削除依頼お願いします

[297: 匿名]

>>295 匿名さん
高いね！これならスカイの方が良いね。

[298: 匿名さん]

全居室に天カセ、食洗機もミーレ最上グレード、ビルドインオーブン、浴室TVなどなど仕様はとても高く、実需には良い物件かと思います

[299: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

スカイの方がいいと思ってくれる人が多ければ多いほどいいんだけど。しかし、現実には、ナロースパンの行灯部屋。壁掛けエアコンな上に、全熱交換器じゃなく、電子コンベック、浴室TVもない低グレード。駅3分と謳っているが、改札までにさらに3分で計6分はかかる物件とエントランスから改札まで実質2分の物件じや、比べるまでもないでしょ。スカイの西棟からなら、果たして何分かかることやら。共用施設は、断然スカイだけどね。ゲストルームやスカイラウンジなどたくさん共用施設があって、大規模タワマンならではの生活が楽しめます。ただその分、ファミリー色が強く、エントランスラウンジとかでは、元気のいいお子さんで賑わいそうだけどね。ブレミストは、バーティルームが3階と地下に各1つづつあるだけだから。タワマンとしては、ショボいです。ただ個人的には、1247戸もあって果たして年に何回共用施設を使うだろうって考えたら、駅1分の価値が優りました。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
思ったより安いな。高層階検討しようかな