プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1960: 匿名さん]

売れるの早いと言ってもスカイとは戸数が違い過ぎますがね。
もちろん私は駅近、内装、サイズ感含めプレミスト推しですが。

[1961: 匿名さん]

モデルルーム行ったのが懐かしい…
後2年弱で完成ですね

[1962: マンション検討中さん]

>>1932 匿名さん
富士山マニアなので西2L以外はやめました。
アトラス待ちです！

[1963: 匿名さん]

部屋残り少ないもんね。しかし早かったね

[1964: 匿名さん]

しかし、いいものつくると後発でもさーっと売れていくという良い例だね。目が肥えているというか見抜かれるというか。港区山手線内側クラスともなればなおさらだな

[1965: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

行く時は行っちゃえ

[1966: 匿名さん]

1.全居室天カセ
2.床暖房LDだけでなく主寝室にも設置
3.全熱、T3サッシ
4.天井高2,700mm
5.電子コンベック
6.浴室TV
7.隠し蝶番付きドア
以上が揃っていて、且つスカイ、高輪タワーより割安だったため、こちらに決め契約させて頂きました。特に上記1、2、5、6、7はパークマンションとかグランのレベルですよね。私自身、居住用マンションでは今回4回目の購入になりますが、標準でここまで備わったマンションに出逢ったことは無かったです。

[1967: 匿名さん]

ふつうなら駅徒歩1分の時点で、仕様はそこまで力を注がず、っていうのがデベさんの発想だと思うけど、今回大和さんはすごく頑張ったと思います。駄目押しでファサードのスタイリッシュなデザインまで揃えて頂いて、感謝しかありません！（関係者ではないです）

[1968: マンコミュファンさん]

確かに同時期同エリアで周辺に比べてこれだけの仕様の差があったら…、さすがに選定理由の一つになっちゃうよね。ちょっとどころじゃないくらい差があるし。見抜かれるわな

[1969: 匿名さん]

突然ステマのような持ち上げコメントばかりに。。。

[1970: 匿名さん]

え、でも実際に仕様いいじゃん。ゆるぎなく。

[1971: 匿名さん]

駅徒歩１分。これもゆるぎなく

[1972: 名無しさん]

せっかくの港区内陸なのよ。仕様大事。港区の内陸に何が求められているか。パーマンクラスのエレガントで大人な雰囲気は良い

[1973: 匿名さん]

高い金払うんだから行灯部屋はさけたいのでここにしました。

[1974: 通りがかりさん]

プレミスト仕様がいいのは魅力だけど、法人名義で買えないとか転売制限もあるから、リセールバリュー考えたらスカイかなと思う。もう殆ど部屋残ってないですが。
あと管理費＋修繕積立も割高なのが気になりました。ペンシルだから仕方ないかもしれないけど。お金持ちの実需(ずっと住み続ける人)向けかな

[1975: 通りがかりさん]

>>1974 通りがかりさん
転売制限× 賃貸制限◯

[1976: マンション掲示板さん]

>>1974 通りがかりさん

法人名義で買えないは新築時だけ？リセール、セカンダリーの時もそうなの？

[1977: マンコミュファンさん]

？　むしろ、リセール考えたら、山手線港区１分かつ高仕様のこちらじゃないですか？　

[1978: 匿名さん]

リセールね。そもそも白金高輪というエリアで決まる部分も多いでしょうが、個体差議論であれば少なくも中古になった途端、新築販売時のキャッチコピーなんて使われないわけだから、それをさっ引いて最後に残るのって、毎回駅徒歩距離だったりデザインだったりそういうところじゃない？そもそもが「白金高輪のタワマン」というグループで決まるんじゃないとは思うけどミリミリみるならね

[1979: マンコミュファンさん]

そういうのってどうせエリアで大枠決まるんだし、気にするんだったら既に値上がりした方買うよりも現行価格で進んでいるこっちのほうが出口近いんじゃないの？

これくらいの規模だし、白金高輪に限っては田舎じゃないから何でもあるし。こっちのほうがスタバもクイーンズ伊勢丹も近いわよ。

私は、仕様的にこっちのほうがいいけどね

[1980: 匿名さん]

>>1979 マンコミュファンさん
とりあえず、仲良くやれや

[1981: 匿名さん]

しかしパーマン並みの仕様で仕上げてくるとはエリア差別化としても良いかもね。渋谷千代田港区あたりの最近の新築でここレベルってあまり見ない。余裕ある人はこういうの好きだろうし。ってか必須？

[1982: 通りがかりさん]

これからの港区ですから、少なくも全熱交換は必要って思っちゃいますが。ここは港区ですから。

[1983: 名無しさん]

>>1974 通りがかりさん

MRでの説明によると自分が入居すればその後は、賃貸にだしても構わないそうです。

[1984: 麻布通り]

隣の畳屋さんのビル、いつの間にか解体されてました。敷地を合わせていっしょに再開発すればよかったのに。

[1985: 名無しさん]

>>1984 麻布通りさん

敷地面積が中途半端だったのかな？

[1986: 匿名さん]

>>1984 麻布通りさん
その間に一個建物あるからね

[1987: 都心マンション]

ここが売りきれると、実は白金高輪新築で駅近高仕様というひとつの枠が消えちゃうんだよな。

これから用地整理して開発されるようなマンションもどんな仕様かわからないものの、用地取得時期などを考えれば、ここクラスのパークマンションレベルの仕様までダントツにあげてくるって、ちょっと考えにくくない？

[1988: 名無しさん]

山手線内陸徒歩１分比較だとプレミストタワー白高かPC北参道になるよね。どちらの選択肢もいいね～。スーパーやドラッグストアなどの生活潤い度は白高のほうが便利そうだけど

[1989: 匿名さん]

>>1987 都心マンションさん
プレミストの眺望を遮る三菱の開発が駅直結になりそうだけどな

[1990: 匿名]

>>1989 匿名さん
三菱はいつ頃にどの辺りにたつのですか？

[1991: 匿名さん]

港区１分
→貴重

港区１分×高仕様　
→さらに貴重

[1992: 通りがかりさん]

一般に再開発系は実際実行されるまで色々と長いからなあ。つまり時間軸的に次に移る選択肢も持てるから、港区駅１分で二股できるじゃん

[1993: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
未定だけど、他の未確定再開発の中で一番早そう

[1994: 匿名さん]

組合つくったとしても、現在お住いになられている人がいるのであれば、相当の時間かかるのでは？

[1995: マンコミュファンさん]

だからこそ、マンション買い換えてきた成熟層は不変の価値、即ち外的環境に影響されない、港区徒歩１分で高仕様（全熱交換、T3など）に行きつくかと

[1996: 匿名さん]

北参道もいいけどね。港区のここと迷うな

[1997: 匿名さん]

駅１分かつパーマン仕様であれば白高でもいいかなと思い始めてる。それより歩けといわれたり仕様が汎用化すれば別に白高じゃなくても他のエリア、虎ノ門や渋谷区あたりに視野が広がる。白高だとスポットでここがよいかな。この市況で買うなら

[1998: 匿名さん]

リビングDW5枚の西向き2LDK欲しかった

[1999: 匿名さん]

夏は灼熱そうだけど。

[2000: 名無しさん]

環境調整は全熱交換にT3&天カセの高級制御ですよ

[2001: 匿名さん]

北参道と白金高輪とでは全く住環境が違う。これからは麻布十番エリアの再開発が注目されるのではないでしょうか。

[2002: 通りがかりさん]

比較物件となる白金タワーの70-90㎡が坪単650-750でも売れちゃいましたね。あとは最上階のプレミア住戸のみ。築15年以上でこの売れ行きですし、スカイが3LDKで1,000万値上げしても売れ行き好調なので、スカイのフェアバリューは現時点で750くらいはあるのでしょうか。プレミストや高輪タワーも650前後でかなり売れていますし。
東急800も現実味出てきましたし、今後の街作り次第では3A＋六本木虎ノ門＋白金の時代が来るんですかね。

[2003: 匿名さん]

全然パーマン仕様じゃ無いわ笑 住んだことないんだろな、一緒にしないで頂きたい。室内設備の一つ二つ取り上げて仕様が良いとか、、無知すぎる。外観、共有部の仕様しょぼすぎるただのペンシルだろここ。

[2004: 匿名さん]

新葉マークさん、ここは全熱交換、T3サッシをはじめとする高級仕様ですよ。周囲にこのような仕様の新築ありますか？逆にこれからの港区物件ですから必要では？何より港区内陸徒歩区１分です。デザインもスタイリッシュかつエレガントなデザインですよ。窓なし部屋もありません。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
住民が幸せならそれでいいのでは？
外部からとやかく言うのは野暮ってもんだわ

[2006: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
そうやって言い返すからスレが荒れる。
確かにパーマンではないのだから、あまりお花畑な投稿しなければいいのに。

[2007: 匿名さん]

共用部もこの仕様だからいいんじゃない、長く使える内容でしょ。大人の仕様なのよ。不変の価値、徒歩１分ですから。

[2008: 通りがかりさん]

え、設備はパーマン、グラン並みの高仕様ですよ？周辺新築と比べてもわかります。例えば周辺に全熱交換すべて入ってる？

[2009: マンコミュファンさん]

ここの仕様は素晴らしいよね。目が肥えている人達は仕様を見抜くからね。駅近に加えてこれはヨシ