プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1819: マンション検討中さん]

ただ、この再開発エリア白金においてペンシルなここの存在感が無くなるのは事実。悪口ではなく。やっぱリバーシティとかは好き。

[1820: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
ペンシルほかに無いから…と言うか別に気にしない

[1821: 匿名さん]

>>1820 評判気になるさん
既存であれば、プラウドタワー白金台
これから建つのであれば、アトラスタワー白金高輪

[1822: 匿名さん]

横断歩道からみると斜め向いてるからか、ペンシルには見えないと感じたよ
正面からみると細いかな
アエルシティと同じような暖色系のデザイン、統一感を期待

[1823: 匿名さん]

そうそう、デザインとしては太いよりこの形の方がカッコいいと思う。

[1824: 匿名さん]

スカイもプレミストもデザインは三井純なので、イイ感じにまとまった街並みになると思いますよ。
ちなみに私は檜町のパークコートタワーのペンシルな感じが好きです

[1825: 匿名さん]

近くだとザ・ヒルトップタワー高輪台を30mちょい上に伸ばした感じのフォルムになりますね。

[1826: 名無しさん]

地元民で購入者ですが、外観は特に気にしませんでした。間取り内装や設備、立地、金額がマッチすれば、それでいいかなと思ってました。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
あと近隣だと、三菱の二丁目タワーを30メートルちょい（8F分）伸ばした感じですかね。
建築面積は二丁目タワーよりプレミストのほうがひとまわり広いですので、ペンシル感は無いでしょうね

[1828: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1829: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

ここは檜町のパークコートタワーよりも細いペンシルですし囲まれ感もあるので、パークコートとは全く違う雰囲気になりそうです。

[1830: 匿名さん]

そりゃ立地も高さもデザインも全く異なるんだから雰囲気は全然違うよ笑
図太いとか板状よりも細身のデザインが好みって話でしょ。

[1831: 評判気になるさん]

>>1830 匿名さん
笑←要らない

[1832: 検討板ユーザーさん]

分譲住戸150程度しかないのに今のマーケットでまだ売れ残るって弱すぎだな。人気物件との格差は大きいか。

[1833: 匿名さん]

>>1832 検討板ユーザーさん
で、今の残戸数はいくつなんでしょうか。
そう豪語するからには、もちろん把握してるんでしょうね

[1834: 匿名]

>>1824 匿名さん
誤 三井 純
正 光井 純
失礼しました

[1835: 投稿者]

>>1833 匿名さん

50ぐらい

[1836: 匿名さん]

他を買って批判したいやつと、購入したので正当化したいやつのスレになっていますが、購入検討者の参考になる意見交換がしたいです。
ペンシルかどうかは見れば分かるので、その議論も参考にならないし。。。

[1837: 匿名さん]

残り2年弱で残り５０ですか。

[1838: マンション掲示板さん]

>>1837 匿名さん
50も残ってないですよ

[1839: e-マンション]

本物件は、駅改札に最も近いという他物件にない特異性があります。ので、リセール、資産価値が保証されるfacorとして最も強い因子がありますから大丈夫ですよ。過去の歴史が証明しています。
　外野はいつも根拠ない主張ばかりですが、いざ資産価値が確定すると何も言えないですから気にしなくていいかと。マンションの形や、販売時の販売状況なんて資産価値を決めるうえで微々たる因子でほぼ中古市場で関係しません。中古で物件を購入すればすぐにわかります。しかもここは個数少なく、中古市場に出にくいですから希少性はさらに上がるでしょうね。

[1840: 匿名さん]

ここは周辺物件の中でもトップクラスで駅近ですが、在宅勤務比率も高まる中で、それが大きなアドバンテージになるかは疑問ではありますね。商業施設直結であったり、駐車場が確保しやすかったり、眺望が良かったり、駅徒歩5分以内なら駅距離以外の要素が重要になってくる気がしますので。

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
コロナを念頭に置いているだろうけど、コロナ禍はここが竣工する時には落ち着いているよ。
時代がいくら変わろうとも、白金高輪駅が廃線にならない限り、立地の優位性は変わらないかと。
別にここの購入者じゃないですよ。

[1842: 匿名さん]

何が何でも駅近な人にはすごく刺さるし、白金タワーの駅直結よりこっちのほうがいいと思う。濡れるっていっても出口からすぐ敷地内だし。タワーは濡れないけど改札まで遠かった。
個人的には徒歩5分以内の物件ならその他要素加味して判断かなとは思う。周辺環境、共有施設、住民層も結構気にしてしまう。

[1843: マンション検討中さん]

>>1838 マンション掲示板さん
もう40もないと思いますよ。
ゴールデンウィークの時で42とかだったので。

[1844: マンション検討中さん]

検討中です。駅近ではなく駅上マンションは別格だと思いますが　眺望良い角部屋がもうないです。キャンセルでませんかね…

[1845: マンコミュファンさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[1846: 投稿者]

>>1845 マンコミュファンさん

残り40

[1847: 通りがかりさん]

また残り戸数の質問かよw で、そもそもの150という少ない販売戸数に対して40も残ってる売れ行き悪さが書き込まれると、そんなのは微々たる因子、希少性とかいう無理アゲなポジが投稿され購入者達が一斉に参考になるを押すww
希少性あったらすでに売れてるだろ。これだけ早いスピードでグロス売れている物件がいくつもあるのに。

[1848: マンション検討中さん]

眺望良い部屋はなくなっちゃいました
これからは割安ですが目線に建物が入る部屋
またはリビングの窓が狭い部屋がメインで、
竣工2年先なんで値引きはないですかね?

[1849: 口コミ知りたいさん]

>>1847 通りがかりさん
販売のスピードも普通じゃないでしょうか。売り出しが昨年10月から、と後発でしたし、月1回の販売なので。

[1850: 匿名さん]

明日までの販売５戸。

[1851: 匿名さん]

まだ外観も見えてないけど、竣工のだいぶ前に完売してしまいそうですね。

[1852: 投稿者]

>>1849 口コミ知りたいさん

スカイ完売したら人気がこちらに集中します。

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1852 投稿者さん
スカイ　趣向が違うので関係ないのでは？
その頃にはこちらも余っていても単身者向けだけでしょ

[1854: 投稿者]

>>1853 検討板ユーザーさん

来月ぐらいですね。そちの完売は。

[1855: 匿名さん]

昨日のプレミストです。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
いつも大変お世話になっております。

[1857: 通りがかりさん]

最近検討始めたらスカイは売り切れ間近、残り部屋も全て申込入っていて買えそうにないので、、諦めてプレミスト検討することに。こっちはまだ土日時点で要望書入っていない部屋たくさんあったし、隣のパークハウスよりはマシかな。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 通りがかりさん

自分は個人的事情で断念しましたが、実需だったらここの方が向いてると思いました。とにかく仕様がいいです。
住めば満足度は高いと思いますよ。

[1859: 投稿者]

>>1857 通りがかりさん

スカイのレジデンスならまだ少し残っているようですね

[1860: 匿名さん]

>>1857 通りがかりさん
だったらスカイに申し込めばいいのに。抽選落ちてからこちらにすれば？わざわざこんな書き込みするのが可笑しいですね　笑

[1861: 匿名さん]

西松×ダイワのタッグがどうも不安。場所は1番いいのに。

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
無理せず　ほかの物件をお買い上げください

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
私はダイワに期待しています。
他物件のついでに、たまたま行ったモデルルームで良さを知ってしまい惚れました笑
西松は不安材料ありますが、色々あったからこそしっかりやってくれると信じます。

[1864: 匿名さん]

このマンションから駅に向かう途中の住宅地、再開発の噂とかもしご存知の方が居られましたら教えてください。小さな賃貸物件を所有していますが、売ってくださいとDMは毎年入って来ますが、プレミストタワーの建設が始まってから決算期ではない時期でも売却しませんかとDMが入るようになりました。なんでかなと気になりました。

駅中にスーパー伊勢丹とドラグストアが入っており、西部開発も控えているので、十年後の白金高輪の変貌振りは楽しみですね。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

このマンションから駅に向かう途中の住宅地、ってNTプランニングのあるビル？

[1866: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
施工品質は体制的な問題だから…。一朝一夕じゃ改善難しいよ。

[1867: 名無しさん]

>>1866 匿名さん
他の物件を　お買い求めください。

[1868: eマンションさん]

>>1864 匿名さん

このマンションから駅の間は50メートルなんで建物はマンションひとつだけですよ！白金高輪変わりそうですね。