プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
プレミストタワー白金高輪ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2021-05-17 19:41:09
投稿する
削除依頼
「細い」「ペンシル」くらいしかディスるポイントないってことかな。そしたらこれ位の規模がいい人にとってはとてもいい物件ですね。
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| No.1802 |
構造的に支障がない場合、ペンシルのデメリットって何？
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| No.1803 |
>>1799
どこ見てんのよ |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
共用施設、使ってます？
ここは共用部より占有部重視の方が対象でしょうね。 この規模の建築面積じゃないと、リビングインを避けたりワイドスパンを確保するのは難しいいでしょうね。 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
大規模タワマンに住んでますが、私は全く使ってません。使わない人であればここはその分の負担が少なく済みます。
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| No.1808 |
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| No.1809 |
ここは大規模と比べると管理費は高いですよね。。。
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1810 名無しさん
これくらいで気になるならここは買えない。 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
ペンシルだと見た目が悪い。隣の建物との距離感が近く、ごちゃごちゃした中で線が細いと、存在感がなくなる。
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
>>1816 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。 |
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| No.1818 |
>>1814 匿名さん
ぶっといのはカッコ悪いと思いますがね。そもそも尖ってるペンシルこそタワーマンションのデザインにふさわしいと思うけど。 まあ、悪口言う人は、どっちでも言うんでしょうが。 町全体との調和、バランスが大事というのは同意。リバーシティとかは好き。 |
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| No.1819 |
ただ、この再開発エリア白金においてペンシルなここの存在感が無くなるのは事実。悪口ではなく。やっぱリバーシティとかは好き。
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| No.1820 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
横断歩道からみると斜め向いてるからか、ペンシルには見えないと感じたよ
正面からみると細いかな アエルシティと同じような暖色系のデザイン、統一感を期待 |
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| No.1823 |
そうそう、デザインとしては太いよりこの形の方がカッコいいと思う。
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| No.1824 |
スカイもプレミストもデザインは三井純なので、イイ感じにまとまった街並みになると思いますよ。
ちなみに私は檜町のパークコートタワーのペンシルな感じが好きです |
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| No.1825 |
近くだとザ・ヒルトップタワー高輪台を30mちょい上に伸ばした感じのフォルムになりますね。
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| No.1826 |
地元民で購入者ですが、外観は特に気にしませんでした。間取り内装や設備、立地、金額がマッチすれば、それでいいかなと思ってました。
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| No.1827 |
>>1825 匿名さん
あと近隣だと、三菱の二丁目タワーを30メートルちょい（8F分）伸ばした感じですかね。 建築面積は二丁目タワーよりプレミストのほうがひとまわり広いですので、ペンシル感は無いでしょうね |
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| No.1828 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1829 |
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| No.1830 |
そりゃ立地も高さもデザインも全く異なるんだから雰囲気は全然違うよ笑
図太いとか板状よりも細身のデザインが好みって話でしょ。 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
分譲住戸150程度しかないのに今のマーケットでまだ売れ残るって弱すぎだな。人気物件との格差は大きいか。
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| No.1833 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
他を買って批判したいやつと、購入したので正当化したいやつのスレになっていますが、購入検討者の参考になる意見交換がしたいです。
ペンシルかどうかは見れば分かるので、その議論も参考にならないし。。。 |
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| No.1837 |
残り2年弱で残り５０ですか。
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| No.1838 |
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| No.1839 |
本物件は、駅改札に最も近いという他物件にない特異性があります。ので、リセール、資産価値が保証されるfacorとして最も強い因子がありますから大丈夫ですよ。過去の歴史が証明しています。
外野はいつも根拠ない主張ばかりですが、いざ資産価値が確定すると何も言えないですから気にしなくていいかと。マンションの形や、販売時の販売状況なんて資産価値を決めるうえで微々たる因子でほぼ中古市場で関係しません。中古で物件を購入すればすぐにわかります。しかもここは個数少なく、中古市場に出にくいですから希少性はさらに上がるでしょうね。 |
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| No.1840 |
ここは周辺物件の中でもトップクラスで駅近ですが、在宅勤務比率も高まる中で、それが大きなアドバンテージになるかは疑問ではありますね。商業施設直結であったり、駐車場が確保しやすかったり、眺望が良かったり、駅徒歩5分以内なら駅距離以外の要素が重要になってくる気がしますので。
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| No.1841 |
>>1840 匿名さん
コロナを念頭に置いているだろうけど、コロナ禍はここが竣工する時には落ち着いているよ。 時代がいくら変わろうとも、白金高輪駅が廃線にならない限り、立地の優位性は変わらないかと。 別にここの購入者じゃないですよ。 |
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| No.1842 |
何が何でも駅近な人にはすごく刺さるし、白金タワーの駅直結よりこっちのほうがいいと思う。濡れるっていっても出口からすぐ敷地内だし。タワーは濡れないけど改札まで遠かった。
個人的には徒歩5分以内の物件ならその他要素加味して判断かなとは思う。周辺環境、共有施設、住民層も結構気にしてしまう。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
検討中です。駅近ではなく駅上マンションは別格だと思いますが 眺望良い角部屋がもうないです。キャンセルでませんかね…
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| No.1845 |
売れ行きはどんな感じでしょうか？
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| No.1846 |
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| No.1847 |
また残り戸数の質問かよw で、そもそもの150という少ない販売戸数に対して40も残ってる売れ行き悪さが書き込まれると、そんなのは微々たる因子、希少性とかいう無理アゲなポジが投稿され購入者達が一斉に参考になるを押すww
希少性あったらすでに売れてるだろ。これだけ早いスピードでグロス売れている物件がいくつもあるのに。 |
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| No.1848 |
眺望良い部屋はなくなっちゃいました
これからは割安ですが目線に建物が入る部屋 またはリビングの窓が狭い部屋がメインで、 竣工2年先なんで値引きはないですかね? |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
明日までの販売５戸。
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| No.1851 |
まだ外観も見えてないけど、竣工のだいぶ前に完売してしまいそうですね。
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| No.1852 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
昨日のプレミストです。
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| No.1856 |
>>1855 匿名さん
いつも大変お世話になっております。 |
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| No.1857 |
最近検討始めたらスカイは売り切れ間近、残り部屋も全て申込入っていて買えそうにないので、、諦めてプレミスト検討することに。こっちはまだ土日時点で要望書入っていない部屋たくさんあったし、隣のパークハウスよりはマシかな。
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| No.1858 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
>>1857 通りがかりさん
だったらスカイに申し込めばいいのに。抽選落ちてからこちらにすれば？わざわざこんな書き込みするのが可笑しいですね 笑 |
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| No.1861 |
西松×ダイワのタッグがどうも不安。場所は1番いいのに。
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| No.1862 |
>>1861 匿名さん
無理せず ほかの物件をお買い上げください |
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| No.1863 |
>>1861 匿名さん
私はダイワに期待しています。 他物件のついでに、たまたま行ったモデルルームで良さを知ってしまい惚れました笑 西松は不安材料ありますが、色々あったからこそしっかりやってくれると信じます。 |
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| No.1864 |
このマンションから駅に向かう途中の住宅地、再開発の噂とかもしご存知の方が居られましたら教えてください。小さな賃貸物件を所有していますが、売ってくださいとDMは毎年入って来ますが、プレミストタワーの建設が始まってから決算期ではない時期でも売却しませんかとDMが入るようになりました。なんでかなと気になりました。
駅中にスーパー伊勢丹とドラグストアが入っており、西部開発も控えているので、十年後の白金高輪の変貌振りは楽しみですね。 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
プレミストの北の地所がプレスでましたね。スミフより早そう
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| No.1870 | ||
| No.1871 |
眺望が心配ですね
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| No.1872 |
東京タワービューはいずれ見えなくなる可能性があることは説明されてました。
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| No.1873 |
昨日のプレミスト
中々囲いが取れないデスね。早く見たいです 
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| No.1874 |
あーあ、いくら可能性言われてても東京タワー眺望が長く続ことの淡い期待を完全に粉砕したか、、、間近で大型物件に囲まれて益々日陰
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
>>1876 匿名さん
別の物件のスレへ お行きください |
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| No.1878 |
ここは眺望は気にせず室内のグレード感と駅近ライフを重視する人向け。
部屋次第ではスカイよりコスパいい。 |
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| No.1879 |
他も検討しましたが、確かにコスパ良かったですね。
私は運転苦手なので駅近重視しました。 |
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| No.1880 |
タワマンといえば眺望と思ってたが、ここはそういうわけではないのかな
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| No.1881 |
地下鉄の使いやすさはピカイチではあると思うが、コスパについてはどうかな。
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| No.1882 |
ここは眺望を求めないほうがいい。駅近と仕様で勝負でしょう。下に何が入るか知りたい。
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| No.1883 |
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| No.1884 |
都心マンション買ったのにカーテン開けたらねえ生活してるなんてことを田舎のかあちゃんに知れたら、ヒステリック起こしてとっとと帰ってきんしゃいって怒られるとー
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| No.1885 |
追記すっけど、カーテン開けられないから、部屋にカビが繁殖し、東京人の心にもカビが繁殖するんじゃって、田舎の爺ちゃんが言ったったどー
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| No.1886 |
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| No.1887 |
ここは眺望良い部屋多いですよ 開口部も広いし、ただし抜けてる部屋は割高で完売しただけですよ。
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| No.1888 |
下に何が入るか早く知りたいな。
結構広いしナショナルスーパー辺りがいいな。 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
次の3期二次が13戸。3期三次でもう終わりですかね。夏には完売してしまいそうですね。
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| No.1892 |
店舗には銀行か郵便局が入ってほしいな
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| No.1893 |
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| No.1894 |
なんのためにマンション買うのか考えさせられるな
そこまでして白金高輪駅が良いのか 多分資産価値重視なんだろうけど、誰も転売されても買わないよ もっと良いマンションというか部屋いっぱいあるもん 知らないんでしょ |
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| No.1895 |
>>1894 匿名さん
買えないんでしょ |
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| No.1896 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
駐輪場を複数台使いたいとき、駅地下の公共駐輪場を検討しているのですが、月極貸しとかやってるんでしょうかね。
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| No.1900 |
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| No.1901 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1902 |
もっと良いところあるよと言いながら、具体的には言えない。ただ悪口言いたいだけなんだね。笑
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| No.1903 |
ただのスレ荒らしだな
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| No.1904 |
>>1899 匿名さん
自転車は定期利用ありますよ。キャンセル待ちだったと思います。年度更新でタイミングよければあくのでは？ |
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| No.1905 |
想像よりペンシルかも
北向きは横断歩道から部屋の中丸見えかも |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
立地と仕様は最高。DWも部屋によるし今時ハイテク素材で景色との両立も出来る。結局は立地、駅距離。白金高輪の改札に圧倒的に近い。
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| No.1908 |
白金高輪駅駐輪場の定期利用は毎年2月、港区高輪総合支所ホームページで告知されます。2月の募集開始日になれば駅の地下駐輪場の事務所受付に申し込み用紙が置かれます。先着順です。私が白金高輪に越してきたばかりの3年前はがら空きだったんですけどね。
少し距離はありますが、大江戸線麻布十番駅、田町駅東口にも定期利用ありの駐輪場があります。 |
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| No.1909 |
>>1893 評判気になるさん
近隣では高輪総合支所にみずほ、魚らん坂下にさわやか信用金庫、古川橋に三菱UFJとみずほがありますよ。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
3年前だとガラガラだったんですね。知人も同じような時期でしたが数ヶ月は待ったと言ってました。もっと駐輪場増えるといいですよね。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
西向きの60平米ほどの部屋って完売ですか？
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
高層でもエレベーター分かれてないのが残念
あと駐車場すくない |
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| No.1917 |
デザイン的には横断歩道はさむけど、アエルシティとの融合感ありそう。どんくらいペンシルかはできてみないとイメージつかないな
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| No.1918 |
白金高輪は素敵な物件多いですよね。人それぞれ嗜好はわかれるでしょうが、立地、仕様（全熱交換やT3など）、デザイン重視の方であれば、とても良いですよね。クイーンズ伊勢丹やスタバも普段使いしやすそう。残り数てきにもそろそろっでしょうからタイミングあえばというところでしょうが。
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| No.1919 |
>>1917 匿名さん
北隣のブロックの白金高輪駅前東地区再開発が行われれば、麻布通りを挟んでさらにアエルシティと一体感がでそうです。オフィス、商業、住宅の複合再開発で白金高輪駅拡張と合わせて新しい地下通路も一緒に整備する計画なので、アエルシティと駅前東地区再開発は地下でもつながります。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
全居室に天カセ標準となっている部屋って今時最高。とにかく改札が近い。巨大なマツキヨも近い。メゾンカイザーも。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
いやいや改札までだんとつに近いでしょ
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| No.1925 |
ですね
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| No.1926 |
マンションから地下鉄入り口まで１分未満、改札タッチまで２分切れる距離感。私の場合ですがご参考に。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
東京都港区の徒歩１分のタワマンですからね。それだけでも不変の価値。
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| No.1929 |
まぁ、今時全熱交換にT-3サッシ、電子コンベックに浴室テレビまで。至れり尽くせり。この辺りの検討層は非常に目が越えて住み替えも重ねてきているだろうし、いいモノは素直に刺さったということか。
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| No.1930 |
>>1922 匿名さん
マツキヨのビルは残りますよ。メゾンカイザー側も再開発の計画はありません。 |
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| No.1931 |
皆さん似たような情報戦で動いているので、考えることもほぼ同じ。だからもしも買うのであれば少々急いだ方がよいかも
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
さすがの港区徒歩１分。スタバ&タリーズ側も使えてマルチアクセス。時間と用途で使い分けできる。とにかく便利。皆よく知ってる
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1930 住民板ユーザーさん
メゾンカイザーって建て替え後も残るの決定？ |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
もしかしてスカイのテナントに入るのかな？
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| No.1941 |
結局、人により異なる定性的な価値よりも、港区１分という絶対的な定量価値が良いということでしたか。そりゃそうだよね。
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| No.1942 |
だから駅距離だと何度も。不動産ですから
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| No.1943 |
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| No.1944 |
裏を返せば、不動産の絶対価値である駅距離に優位性なければ、ワクワク感みたいな色々な定性価値を宣伝しなくてはならないですよね。港区山手線内側徒歩１分。不変設備も、全熱交換、T３
天カセで最高。そういうとこでしたね |
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| No.1945 |
元建築専攻から見て、建築デザインがとにかく秀逸です
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| No.1946 |
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| No.1947 |
スタイリッシュなデザインが美しいのはわかる。港区のタワマンって感じだね
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| No.1948 |
>>1946 購入経験者さん
それ聞いて購入に踏み切るの？こんな掲示板で判断するならやめときな |
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| No.1949 |
港区だから、ってのもあるだろうけど、これだけの利便性、高仕様、デザインの３拍子揃ってるのも珍しいね。お金あれば買えるということですか
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| No.1950 |
>>1949 匿名さん
そだよー |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
ここ売れてるのかしら、戸数少ないのに営業TELしつこくてまだ残ってる印象。スカイ落選、でも、このエリアどうしても住みたい人の受け皿みたいな存在かしら。隣の三菱よりは良いのにね。
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| No.1953 |
え、いつの話？もう残り少なくない？
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| No.1954 |
立地ヨシ、仕様ヨシ、外観ヨシ、三方ヨシ。そして残り少ないかと。早かったね
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| No.1955 |
白金高輪がどうこうではなく、港区内陸徒歩１分
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| No.1956 |
断トツで仕様いいよな。全熱交換にT-3に寝室天カセって。
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| No.1957 |
足元の環境で周囲のタワマンと比較すると、港区１分、仕様最高、デザイン最高でココがいいじゃん!となるのがきっと自然でしょうが、他人も同じ情報で動いているため、結果として今度は部屋が空いていないよ、となるのが都心マンションだよね。
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| No.1958 |
スカイ落選の人の受皿って。。
スカイよりこちらの方が完売早いと思うよ。 |
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| No.1959 |
後発だったのに、売れるの早かったですね。
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| No.1960 |
売れるの早いと言ってもスカイとは戸数が違い過ぎますがね。
もちろん私は駅近、内装、サイズ感含めプレミスト推しですが。 |
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| No.1961 |
モデルルーム行ったのが懐かしい…
後2年弱で完成ですね |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
部屋残り少ないもんね。しかし早かったね
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| No.1964 |
しかし、いいものつくると後発でもさーっと売れていくという良い例だね。目が肥えているというか見抜かれるというか。港区山手線内側クラスともなればなおさらだな
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| No.1965 |
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| No.1966 |
1.全居室天カセ
2.床暖房LDだけでなく主寝室にも設置 3.全熱、T3サッシ 4.天井高2,700mm 5.電子コンベック 6.浴室TV 7.隠し蝶番付きドア 以上が揃っていて、且つスカイ、高輪タワーより割安だったため、こちらに決め契約させて頂きました。特に上記1、2、5、6、7はパークマンションとかグランのレベルですよね。私自身、居住用マンションでは今回4回目の購入になりますが、標準でここまで備わったマンションに出逢ったことは無かったです。 |
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| No.1967 |
ふつうなら駅徒歩1分の時点で、仕様はそこまで力を注がず、っていうのがデベさんの発想だと思うけど、今回大和さんはすごく頑張ったと思います。駄目押しでファサードのスタイリッシュなデザインまで揃えて頂いて、感謝しかありません！（関係者ではないです）
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| No.1968 |
確かに同時期同エリアで周辺に比べてこれだけの仕様の差があったら…、さすがに選定理由の一つになっちゃうよね。ちょっとどころじゃないくらい差があるし。見抜かれるわな
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| No.1969 |
突然ステマのような持ち上げコメントばかりに。。。
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| No.1970 |
え、でも実際に仕様いいじゃん。ゆるぎなく。
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| No.1971 |
駅徒歩１分。これもゆるぎなく
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| No.1972 |
せっかくの港区内陸なのよ。仕様大事。港区の内陸に何が求められているか。パーマンクラスのエレガントで大人な雰囲気は良い
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| No.1973 |
高い金払うんだから行灯部屋はさけたいのでここにしました。
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| No.1974 |
プレミスト仕様がいいのは魅力だけど、法人名義で買えないとか転売制限もあるから、リセールバリュー考えたらスカイかなと思う。もう殆ど部屋残ってないですが。
あと管理費＋修繕積立も割高なのが気になりました。ペンシルだから仕方ないかもしれないけど。お金持ちの実需(ずっと住み続ける人)向けかな |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
？ むしろ、リセール考えたら、山手線港区１分かつ高仕様のこちらじゃないですか？
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| No.1978 |
リセールね。そもそも白金高輪というエリアで決まる部分も多いでしょうが、個体差議論であれば少なくも中古になった途端、新築販売時のキャッチコピーなんて使われないわけだから、それをさっ引いて最後に残るのって、毎回駅徒歩距離だったりデザインだったりそういうところじゃない？そもそもが「白金高輪のタワマン」というグループで決まるんじゃないとは思うけどミリミリみるならね
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| No.1979 |
そういうのってどうせエリアで大枠決まるんだし、気にするんだったら既に値上がりした方買うよりも現行価格で進んでいるこっちのほうが出口近いんじゃないの？
これくらいの規模だし、白金高輪に限っては田舎じゃないから何でもあるし。こっちのほうがスタバもクイーンズ伊勢丹も近いわよ。 私は、仕様的にこっちのほうがいいけどね |
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| No.1980 |
>>1979 マンコミュファンさん
とりあえず、仲良くやれや |
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| No.1981 |
しかしパーマン並みの仕様で仕上げてくるとはエリア差別化としても良いかもね。渋谷千代田港区あたりの最近の新築でここレベルってあまり見ない。余裕ある人はこういうの好きだろうし。ってか必須？
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| No.1982 |
これからの港区ですから、少なくも全熱交換は必要って思っちゃいますが。ここは港区ですから。
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| No.1983 |
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| No.1984 |
隣の畳屋さんのビル、いつの間にか解体されてました。敷地を合わせていっしょに再開発すればよかったのに。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
ここが売りきれると、実は白金高輪新築で駅近高仕様というひとつの枠が消えちゃうんだよな。
これから用地整理して開発されるようなマンションもどんな仕様かわからないものの、用地取得時期などを考えれば、ここクラスのパークマンションレベルの仕様までダントツにあげてくるって、ちょっと考えにくくない？ |
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| No.1988 |
山手線内陸徒歩１分比較だとプレミストタワー白高かPC北参道になるよね。どちらの選択肢もいいね～。スーパーやドラッグストアなどの生活潤い度は白高のほうが便利そうだけど
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| No.1989 |
>>1987 都心マンションさん
プレミストの眺望を遮る三菱の開発が駅直結になりそうだけどな |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
港区１分
→貴重 港区１分×高仕様 →さらに貴重 |
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| No.1992 |
一般に再開発系は実際実行されるまで色々と長いからなあ。つまり時間軸的に次に移る選択肢も持てるから、港区駅１分で二股できるじゃん
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| No.1993 |
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| No.1994 |
組合つくったとしても、現在お住いになられている人がいるのであれば、相当の時間かかるのでは？
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| No.1995 |
だからこそ、マンション買い換えてきた成熟層は不変の価値、即ち外的環境に影響されない、港区徒歩１分で高仕様（全熱交換、T3など）に行きつくかと
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| No.1996 |
北参道もいいけどね。港区のここと迷うな
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| No.1997 |
駅１分かつパーマン仕様であれば白高でもいいかなと思い始めてる。それより歩けといわれたり仕様が汎用化すれば別に白高じゃなくても他のエリア、虎ノ門や渋谷区あたりに視野が広がる。白高だとスポットでここがよいかな。この市況で買うなら
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| No.1998 |
リビングDW5枚の西向き2LDK欲しかった
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| No.1999 |
夏は灼熱そうだけど。
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| No.2000 |
環境調整は全熱交換にT3&天カセの高級制御ですよ
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
