プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

「細い」「ペンシル」くらいしかディスるポイントないってことかな。そしたらこれ位の規模がいい人にとってはとてもいい物件ですね。

[1802: 匿名さん]

構造的に支障がない場合、ペンシルのデメリットって何？

[1803: 匿名さん]

>>1799
どこ見てんのよ

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
ワンフロアの面積が少ない事から、共用部分が貧弱になりやすい
エレベーターの停止する階が増えることへのストレス
外観が貧弱に見える

[1805: 匿名さん]

共用施設、使ってます？
ここは共用部より占有部重視の方が対象でしょうね。
この規模の建築面積じゃないと、リビングインを避けたりワイドスパンを確保するのは難しいいでしょうね。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
大規模タワマン住んでますが、凄い使ってますね

[1807: 匿名さん]

大規模タワマンに住んでますが、私は全く使ってません。使わない人であればここはその分の負担が少なく済みます。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
共用部分が少ない＝管理費・修繕費少ない
というのは完全な誤りです。ミスリードはよくない

[1809: 匿名さん]

ここは大規模と比べると管理費は高いですよね。。。

[1810: 名無しさん]

>>1809 匿名さん

共用部少ないのに、管理費と駐車場で結構な額になるよね

[1811: 匿名さん]

>>1810 名無しさん
これくらいで気になるならここは買えない。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
1807からの流れです。

[1813: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
全くつかってないですね、最初の1ヶ月ぐらい。
マンションのジムもいま閉鎖されてるし、必要ないね。

[1814: 匿名さん]

ペンシルだと見た目が悪い。隣の建物との距離感が近く、ごちゃごちゃした中で線が細いと、存在感がなくなる。

[1815: 名無しさん]

>>1814 匿名さん
デザインが良ければ別にいいけどなあ

[1816: 評判気になるさん]

>>1814 匿名さん
ここは批判するところではなく検討スレ
その様な意見をお持ちならここは購入する意思無いのでしょう。来なくて良いのでは？

[1817: 匿名さん]

>>1816 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。

[1818: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
ぶっといのはカッコ悪いと思いますがね。そもそも尖ってるペンシルこそタワーマンションのデザインにふさわしいと思うけど。
まあ、悪口言う人は、どっちでも言うんでしょうが。

町全体との調和、バランスが大事というのは同意。リバーシティとかは好き。

[1819: マンション検討中さん]

ただ、この再開発エリア白金においてペンシルなここの存在感が無くなるのは事実。悪口ではなく。やっぱリバーシティとかは好き。

[1820: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
ペンシルほかに無いから…と言うか別に気にしない

[1821: 匿名さん]

>>1820 評判気になるさん
既存であれば、プラウドタワー白金台
これから建つのであれば、アトラスタワー白金高輪

[1822: 匿名さん]

横断歩道からみると斜め向いてるからか、ペンシルには見えないと感じたよ
正面からみると細いかな
アエルシティと同じような暖色系のデザイン、統一感を期待

[1823: 匿名さん]

そうそう、デザインとしては太いよりこの形の方がカッコいいと思う。

[1824: 匿名さん]

スカイもプレミストもデザインは三井純なので、イイ感じにまとまった街並みになると思いますよ。
ちなみに私は檜町のパークコートタワーのペンシルな感じが好きです

[1825: 匿名さん]

近くだとザ・ヒルトップタワー高輪台を30mちょい上に伸ばした感じのフォルムになりますね。

[1826: 名無しさん]

地元民で購入者ですが、外観は特に気にしませんでした。間取り内装や設備、立地、金額がマッチすれば、それでいいかなと思ってました。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
あと近隣だと、三菱の二丁目タワーを30メートルちょい（8F分）伸ばした感じですかね。
建築面積は二丁目タワーよりプレミストのほうがひとまわり広いですので、ペンシル感は無いでしょうね

[1828: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1829: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

ここは檜町のパークコートタワーよりも細いペンシルですし囲まれ感もあるので、パークコートとは全く違う雰囲気になりそうです。

[1830: 匿名さん]

そりゃ立地も高さもデザインも全く異なるんだから雰囲気は全然違うよ笑
図太いとか板状よりも細身のデザインが好みって話でしょ。

[1831: 評判気になるさん]

>>1830 匿名さん
笑←要らない

[1832: 検討板ユーザーさん]

分譲住戸150程度しかないのに今のマーケットでまだ売れ残るって弱すぎだな。人気物件との格差は大きいか。

[1833: 匿名さん]

>>1832 検討板ユーザーさん
で、今の残戸数はいくつなんでしょうか。
そう豪語するからには、もちろん把握してるんでしょうね

[1834: 匿名]

>>1824 匿名さん
誤 三井 純
正 光井 純
失礼しました

[1835: 投稿者]

>>1833 匿名さん

50ぐらい

[1836: 匿名さん]

他を買って批判したいやつと、購入したので正当化したいやつのスレになっていますが、購入検討者の参考になる意見交換がしたいです。
ペンシルかどうかは見れば分かるので、その議論も参考にならないし。。。

[1837: 匿名さん]

残り2年弱で残り５０ですか。

[1838: マンション掲示板さん]

>>1837 匿名さん
50も残ってないですよ

[1839: e-マンション]

本物件は、駅改札に最も近いという他物件にない特異性があります。ので、リセール、資産価値が保証されるfacorとして最も強い因子がありますから大丈夫ですよ。過去の歴史が証明しています。
　外野はいつも根拠ない主張ばかりですが、いざ資産価値が確定すると何も言えないですから気にしなくていいかと。マンションの形や、販売時の販売状況なんて資産価値を決めるうえで微々たる因子でほぼ中古市場で関係しません。中古で物件を購入すればすぐにわかります。しかもここは個数少なく、中古市場に出にくいですから希少性はさらに上がるでしょうね。

[1840: 匿名さん]

ここは周辺物件の中でもトップクラスで駅近ですが、在宅勤務比率も高まる中で、それが大きなアドバンテージになるかは疑問ではありますね。商業施設直結であったり、駐車場が確保しやすかったり、眺望が良かったり、駅徒歩5分以内なら駅距離以外の要素が重要になってくる気がしますので。

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
コロナを念頭に置いているだろうけど、コロナ禍はここが竣工する時には落ち着いているよ。
時代がいくら変わろうとも、白金高輪駅が廃線にならない限り、立地の優位性は変わらないかと。
別にここの購入者じゃないですよ。

[1842: 匿名さん]

何が何でも駅近な人にはすごく刺さるし、白金タワーの駅直結よりこっちのほうがいいと思う。濡れるっていっても出口からすぐ敷地内だし。タワーは濡れないけど改札まで遠かった。
個人的には徒歩5分以内の物件ならその他要素加味して判断かなとは思う。周辺環境、共有施設、住民層も結構気にしてしまう。

[1843: マンション検討中さん]

>>1838 マンション掲示板さん
もう40もないと思いますよ。
ゴールデンウィークの時で42とかだったので。

[1844: マンション検討中さん]

検討中です。駅近ではなく駅上マンションは別格だと思いますが　眺望良い角部屋がもうないです。キャンセルでませんかね…

[1845: マンコミュファンさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[1846: 投稿者]

>>1845 マンコミュファンさん

残り40

[1847: 通りがかりさん]

また残り戸数の質問かよw で、そもそもの150という少ない販売戸数に対して40も残ってる売れ行き悪さが書き込まれると、そんなのは微々たる因子、希少性とかいう無理アゲなポジが投稿され購入者達が一斉に参考になるを押すww
希少性あったらすでに売れてるだろ。これだけ早いスピードでグロス売れている物件がいくつもあるのに。

[1848: マンション検討中さん]

眺望良い部屋はなくなっちゃいました
これからは割安ですが目線に建物が入る部屋
またはリビングの窓が狭い部屋がメインで、
竣工2年先なんで値引きはないですかね?

[1849: 口コミ知りたいさん]

>>1847 通りがかりさん
販売のスピードも普通じゃないでしょうか。売り出しが昨年10月から、と後発でしたし、月1回の販売なので。

[1850: 匿名さん]

明日までの販売５戸。

[1851: 匿名さん]

まだ外観も見えてないけど、竣工のだいぶ前に完売してしまいそうですね。

[1852: 投稿者]

>>1849 口コミ知りたいさん

スカイ完売したら人気がこちらに集中します。

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1852 投稿者さん
スカイ　趣向が違うので関係ないのでは？
その頃にはこちらも余っていても単身者向けだけでしょ

[1854: 投稿者]

>>1853 検討板ユーザーさん

来月ぐらいですね。そちの完売は。

[1855: 匿名さん]

昨日のプレミストです。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
いつも大変お世話になっております。

[1857: 通りがかりさん]

最近検討始めたらスカイは売り切れ間近、残り部屋も全て申込入っていて買えそうにないので、、諦めてプレミスト検討することに。こっちはまだ土日時点で要望書入っていない部屋たくさんあったし、隣のパークハウスよりはマシかな。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 通りがかりさん

自分は個人的事情で断念しましたが、実需だったらここの方が向いてると思いました。とにかく仕様がいいです。
住めば満足度は高いと思いますよ。

[1859: 投稿者]

>>1857 通りがかりさん

スカイのレジデンスならまだ少し残っているようですね

[1860: 匿名さん]

>>1857 通りがかりさん
だったらスカイに申し込めばいいのに。抽選落ちてからこちらにすれば？わざわざこんな書き込みするのが可笑しいですね　笑

[1861: 匿名さん]

西松×ダイワのタッグがどうも不安。場所は1番いいのに。

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
無理せず　ほかの物件をお買い上げください

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
私はダイワに期待しています。
他物件のついでに、たまたま行ったモデルルームで良さを知ってしまい惚れました笑
西松は不安材料ありますが、色々あったからこそしっかりやってくれると信じます。

[1864: 匿名さん]

このマンションから駅に向かう途中の住宅地、再開発の噂とかもしご存知の方が居られましたら教えてください。小さな賃貸物件を所有していますが、売ってくださいとDMは毎年入って来ますが、プレミストタワーの建設が始まってから決算期ではない時期でも売却しませんかとDMが入るようになりました。なんでかなと気になりました。

駅中にスーパー伊勢丹とドラグストアが入っており、西部開発も控えているので、十年後の白金高輪の変貌振りは楽しみですね。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

このマンションから駅に向かう途中の住宅地、ってNTプランニングのあるビル？

[1866: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
施工品質は体制的な問題だから…。一朝一夕じゃ改善難しいよ。

[1867: 名無しさん]

>>1866 匿名さん
他の物件を　お買い求めください。

[1868: eマンションさん]

>>1864 匿名さん

このマンションから駅の間は50メートルなんで建物はマンションひとつだけですよ！白金高輪変わりそうですね。

[1869: 匿名さん]

プレミストの北の地所がプレスでましたね。スミフより早そう

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

https://www.kensetsunews.com/archives/575074

[1871: 匿名さん]

眺望が心配ですね

[1872: 匿名さん]

東京タワービューはいずれ見えなくなる可能性があることは説明されてました。

[1873: 匿名さん]

昨日のプレミスト
中々囲いが取れないデスね。早く見たいです

[1874: 匿名さん]

あーあ、いくら可能性言われてても東京タワー眺望が長く続ことの淡い期待を完全に粉砕したか、、、間近で大型物件に囲まれて益々日陰

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
タワマンだと低層レジほど陽当たりは気にならないですよ。

それでも気になるなら、隣ギチギチの万年日陰暮らしを強いられる低層レジにでも住んでは？

[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

囲まれ感すごいことになりそうですよね。。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
別の物件のスレへ　お行きください

[1878: 匿名さん]

ここは眺望は気にせず室内のグレード感と駅近ライフを重視する人向け。
部屋次第ではスカイよりコスパいい。

[1879: 匿名さん]

他も検討しましたが、確かにコスパ良かったですね。
私は運転苦手なので駅近重視しました。

[1880: 匿名さん]

タワマンといえば眺望と思ってたが、ここはそういうわけではないのかな

[1881: 匿名さん]

地下鉄の使いやすさはピカイチではあると思うが、コスパについてはどうかな。

[1882: 匿名さん]

ここは眺望を求めないほうがいい。駅近と仕様で勝負でしょう。下に何が入るか知りたい。

[1883: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

東地区の再開発どういう内容なんでしょうか？こちらのリンクの記事が読めなくて。。教えて頂けると嬉しいです。

[1884: マンション検討中さん]

都心マンション買ったのにカーテン開けたらねえ生活してるなんてことを田舎のかあちゃんに知れたら、ヒステリック起こしてとっとと帰ってきんしゃいって怒られるとー

[1885: マンション検討中さん]

追記すっけど、カーテン開けられないから、部屋にカビが繁殖し、東京人の心にもカビが繁殖するんじゃって、田舎の爺ちゃんが言ったったどー

[1886: 名無しさん]

>>1885 マンション検討中さん

田舎に　かえりなさい。

[1887: 匿名さん]

ここは眺望良い部屋多いですよ　開口部も広いし、ただし抜けてる部屋は割高で完売しただけですよ。

[1888: 匿名さん]

下に何が入るか早く知りたいな。
結構広いしナショナルスーパー辺りがいいな。

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
間違いなく無い

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
スーパーは入らないと予想

[1891: 匿名さん]

次の3期二次が13戸。3期三次でもう終わりですかね。夏には完売してしまいそうですね。

[1892: 匿名さん]

店舗には銀行か郵便局が入ってほしいな

[1893: 評判気になるさん]

>>1892 匿名さん
金融機関無いですもんね

[1894: 匿名さん]

なんのためにマンション買うのか考えさせられるな
そこまでして白金高輪駅が良いのか

多分資産価値重視なんだろうけど、誰も転売されても買わないよ
もっと良いマンションというか部屋いっぱいあるもん

知らないんでしょ

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
買えないんでしょ

[1896: 検討板ユーザーさん]

>>1894 匿名さん
高層リビング角　眺望抜けて坪700前後　あなたはどこを勧めるのですか？　是非教えてください。　

[1898: 投稿者]

>>1894 匿名さん

知りません。ぜひ教えてください。
都心部限定、確実に買えるところ。

[1899: 匿名さん]

駐輪場を複数台使いたいとき、駅地下の公共駐輪場を検討しているのですが、月極貸しとかやってるんでしょうかね。

[1900: 匿名さん]

>>1898 投稿者さん

そら知らんだろ
ここは都心じゃないしな