プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

「細い」「ペンシル」くらいしかディスるポイントないってことかな。そしたらこれ位の規模がいい人にとってはとてもいい物件ですね。

[1802: 匿名さん]

構造的に支障がない場合、ペンシルのデメリットって何？

[1803: 匿名さん]

>>1799
どこ見てんのよ

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
ワンフロアの面積が少ない事から、共用部分が貧弱になりやすい
エレベーターの停止する階が増えることへのストレス
外観が貧弱に見える

[1805: 匿名さん]

共用施設、使ってます？
ここは共用部より占有部重視の方が対象でしょうね。
この規模の建築面積じゃないと、リビングインを避けたりワイドスパンを確保するのは難しいいでしょうね。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
大規模タワマン住んでますが、凄い使ってますね

[1807: 匿名さん]

大規模タワマンに住んでますが、私は全く使ってません。使わない人であればここはその分の負担が少なく済みます。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
共用部分が少ない＝管理費・修繕費少ない
というのは完全な誤りです。ミスリードはよくない

[1809: 匿名さん]

ここは大規模と比べると管理費は高いですよね。。。

[1810: 名無しさん]

>>1809 匿名さん

共用部少ないのに、管理費と駐車場で結構な額になるよね

[1811: 匿名さん]

>>1810 名無しさん
これくらいで気になるならここは買えない。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
1807からの流れです。

[1813: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
全くつかってないですね、最初の1ヶ月ぐらい。
マンションのジムもいま閉鎖されてるし、必要ないね。

[1814: 匿名さん]

ペンシルだと見た目が悪い。隣の建物との距離感が近く、ごちゃごちゃした中で線が細いと、存在感がなくなる。

[1815: 名無しさん]

>>1814 匿名さん
デザインが良ければ別にいいけどなあ

[1816: 評判気になるさん]

>>1814 匿名さん
ここは批判するところではなく検討スレ
その様な意見をお持ちならここは購入する意思無いのでしょう。来なくて良いのでは？

[1817: 匿名さん]

>>1816 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。

[1818: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
ぶっといのはカッコ悪いと思いますがね。そもそも尖ってるペンシルこそタワーマンションのデザインにふさわしいと思うけど。
まあ、悪口言う人は、どっちでも言うんでしょうが。

町全体との調和、バランスが大事というのは同意。リバーシティとかは好き。

[1819: マンション検討中さん]

ただ、この再開発エリア白金においてペンシルなここの存在感が無くなるのは事実。悪口ではなく。やっぱリバーシティとかは好き。

[1820: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
ペンシルほかに無いから…と言うか別に気にしない

[1821: 匿名さん]

>>1820 評判気になるさん
既存であれば、プラウドタワー白金台
これから建つのであれば、アトラスタワー白金高輪

[1822: 匿名さん]

横断歩道からみると斜め向いてるからか、ペンシルには見えないと感じたよ
正面からみると細いかな
アエルシティと同じような暖色系のデザイン、統一感を期待

[1823: 匿名さん]

そうそう、デザインとしては太いよりこの形の方がカッコいいと思う。

[1824: 匿名さん]

スカイもプレミストもデザインは三井純なので、イイ感じにまとまった街並みになると思いますよ。
ちなみに私は檜町のパークコートタワーのペンシルな感じが好きです

[1825: 匿名さん]

近くだとザ・ヒルトップタワー高輪台を30mちょい上に伸ばした感じのフォルムになりますね。

[1826: 名無しさん]

地元民で購入者ですが、外観は特に気にしませんでした。間取り内装や設備、立地、金額がマッチすれば、それでいいかなと思ってました。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
あと近隣だと、三菱の二丁目タワーを30メートルちょい（8F分）伸ばした感じですかね。
建築面積は二丁目タワーよりプレミストのほうがひとまわり広いですので、ペンシル感は無いでしょうね

[1828: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1829: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

ここは檜町のパークコートタワーよりも細いペンシルですし囲まれ感もあるので、パークコートとは全く違う雰囲気になりそうです。

[1830: 匿名さん]

そりゃ立地も高さもデザインも全く異なるんだから雰囲気は全然違うよ笑
図太いとか板状よりも細身のデザインが好みって話でしょ。

[1831: 評判気になるさん]

>>1830 匿名さん
笑←要らない

[1832: 検討板ユーザーさん]

分譲住戸150程度しかないのに今のマーケットでまだ売れ残るって弱すぎだな。人気物件との格差は大きいか。

[1833: 匿名さん]

>>1832 検討板ユーザーさん
で、今の残戸数はいくつなんでしょうか。
そう豪語するからには、もちろん把握してるんでしょうね

[1834: 匿名]

>>1824 匿名さん
誤 三井 純
正 光井 純
失礼しました

[1835: 投稿者]

>>1833 匿名さん

50ぐらい

[1836: 匿名さん]

他を買って批判したいやつと、購入したので正当化したいやつのスレになっていますが、購入検討者の参考になる意見交換がしたいです。
ペンシルかどうかは見れば分かるので、その議論も参考にならないし。。。

[1837: 匿名さん]

残り2年弱で残り５０ですか。

[1838: マンション掲示板さん]

>>1837 匿名さん
50も残ってないですよ

[1839: e-マンション]

本物件は、駅改札に最も近いという他物件にない特異性があります。ので、リセール、資産価値が保証されるfacorとして最も強い因子がありますから大丈夫ですよ。過去の歴史が証明しています。
　外野はいつも根拠ない主張ばかりですが、いざ資産価値が確定すると何も言えないですから気にしなくていいかと。マンションの形や、販売時の販売状況なんて資産価値を決めるうえで微々たる因子でほぼ中古市場で関係しません。中古で物件を購入すればすぐにわかります。しかもここは個数少なく、中古市場に出にくいですから希少性はさらに上がるでしょうね。

[1840: 匿名さん]

ここは周辺物件の中でもトップクラスで駅近ですが、在宅勤務比率も高まる中で、それが大きなアドバンテージになるかは疑問ではありますね。商業施設直結であったり、駐車場が確保しやすかったり、眺望が良かったり、駅徒歩5分以内なら駅距離以外の要素が重要になってくる気がしますので。

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
コロナを念頭に置いているだろうけど、コロナ禍はここが竣工する時には落ち着いているよ。
時代がいくら変わろうとも、白金高輪駅が廃線にならない限り、立地の優位性は変わらないかと。
別にここの購入者じゃないですよ。

[1842: 匿名さん]

何が何でも駅近な人にはすごく刺さるし、白金タワーの駅直結よりこっちのほうがいいと思う。濡れるっていっても出口からすぐ敷地内だし。タワーは濡れないけど改札まで遠かった。
個人的には徒歩5分以内の物件ならその他要素加味して判断かなとは思う。周辺環境、共有施設、住民層も結構気にしてしまう。

[1843: マンション検討中さん]

>>1838 マンション掲示板さん
もう40もないと思いますよ。
ゴールデンウィークの時で42とかだったので。

[1844: マンション検討中さん]

検討中です。駅近ではなく駅上マンションは別格だと思いますが　眺望良い角部屋がもうないです。キャンセルでませんかね…

[1845: マンコミュファンさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[1846: 投稿者]

>>1845 マンコミュファンさん

残り40

[1847: 通りがかりさん]

また残り戸数の質問かよw で、そもそもの150という少ない販売戸数に対して40も残ってる売れ行き悪さが書き込まれると、そんなのは微々たる因子、希少性とかいう無理アゲなポジが投稿され購入者達が一斉に参考になるを押すww
希少性あったらすでに売れてるだろ。これだけ早いスピードでグロス売れている物件がいくつもあるのに。

[1848: マンション検討中さん]

眺望良い部屋はなくなっちゃいました
これからは割安ですが目線に建物が入る部屋
またはリビングの窓が狭い部屋がメインで、
竣工2年先なんで値引きはないですかね?

[1849: 口コミ知りたいさん]

>>1847 通りがかりさん
販売のスピードも普通じゃないでしょうか。売り出しが昨年10月から、と後発でしたし、月1回の販売なので。

[1850: 匿名さん]

明日までの販売５戸。