プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1651: 匿名さん]

やっぱりスーゼネだな。ちなみにここのスラブ厚ってどれくらいですか？

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

スラブの厚さとは、どこに書いてあるのですか？

[1653: 匿名さん]

>>1649 購入検討者さん

どのタイプのお部屋ですか？よかったら教えて下さい。

[1654: 匿名さん]

駅の横断歩道からすごく目立つから、スカイもそうだけど、こちらも十分ランドマークになりうるね。綺麗なデザインになりますよう

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

購入した方がいらっしゃるので敢えて部屋タイプは記載しませんが、眺望が抜けている部屋です。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

西しか抜けてないから西ですかね

[1657: 匿名さん]

横から失礼します
東も抜けてますよね？
東京タワービュー

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

今はね

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
南もパークハウスより上の階は抜けてますねー

[1660: 通りがかりさん]

結局のところ抜けるのは西だけなんですね。
こちらのスレに東の高層階は大丈夫とか書いてあったような記憶がありました。

[1661: 通りがかりさん]

>>1659 匿名さん
南も抜ける部屋あるんですね。

[1662: 匿名さん]

>>1661 通りがかりさん
パークハウス26階建、プレミスト35階建。
南上層階が残っているかは知りませんが。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

窓際は見えちゃうね

[1664: 匿名さん]

高層階はそこそこ抜ける部屋あるみたいね。
駅近新築いいなー

[1665: 通りがかりさん]

窓際で他の屋上見えない物件は白金高輪駅近ではないでしょ　アトラスの南上層はあり得るけと　プレミスト抜けるのは西中層以上　南高層階、東中層以上(スミフができるまで)

[1666: マンション検討中さん]

スミフはタワマンじゃないらしいじゃん。
低層の方が敷地広いらしいじゃん

[1667: 匿名さん]

白金高輪を高い値段で買う程の魅力が分からない
何もかも中途半端

[1668: 匿名さん]

確かに高いんだけど他の地域との相対比較で買われているのだと思います。
代々木上原あたりとそんなに単価変わらないので、それならこっちが手堅いよねと。

[1669: 匿名さん]

スミフ　タワマン？低層？
分譲？賃貸？
どーでもいいか。
スミフと西松のイメージ下落。

[1670: 職人さん]

今頃知りましたが、将来（いつかわからんが）　白金高輪と品川駅つながるんですね。そうなるとものすごく便利になりますね。

[1671: 匿名さん]

賃貸用途での投資はできない部屋が多いのでしょうか

[1672: ご近所さん]

一応、すべての部屋において
購入条件として賃貸不可となっています。

[1673: 投稿者]

>>1667 匿名さん

今の相場では、値段も中途半端だよ。

[1674: 通りがかりさん]

スミフが低層？どこの情報ですか？総合設計制度使って低層はあり得ないです。まぁきっちり地上げしての話ですが！どんなに低くても三田ガーデン　商業地も混ざって前面道広いのでそれ以上が普通でしょ。

[1675: 匿名さん]

ここは綺麗に外装できたらランドマークになりうるね。とても目立つ

[1676: 匿名さん]

お向かいさんの外観は微妙でしたね。
なんというか…取って付けたようなバルコニー。

[1677: 匿名さん]

アエルシティ側から見ると、斜めの角度で見えて、とても目立ちますね。高くなってきたらインパクトありそう。綺麗な外観を期待してます！

[1678: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウ好きなんで気に入っているんですが、ここまでFIX窓だと換気がどうしても心配です。皆さまあまり気になりませんか？

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん

リビングに外気が欲しいひとは、バルコニー付きのリビングインの部屋とつなげちゃえばいいんでないかな？

[1680: マンション検討中さん]

イメージ写真とは裏腹に、、囲まれペンシルの全面DWでは、各部屋カーテンがマストだろうから色もバラバラで外観イメージ悪くなりそう。

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん

すごくマイナス思考だね

[1682: 名無しさん]

>>1680 マンション検討中さん

どこのマンションも同じ事

[1683: 匿名さん]

バルコニー作る余裕がないだけの消極的理由のダイレクトウィンドウかと

[1684: 匿名さん]

景観がよっぽどよくない限りバルコニーあったほうがよくないですか？周りすぐ道路やマンションやらでバルコニーないと圧迫感感じるような。確かに高輪タワーは不思議なデザインに見えますけど。

[1685: 名無しさん]

好みそれぞれですよ、ここはDW好きの方が選択するマンション　開口部の広さの割に値段は安いと思います。

[1686: 名無しさん]

連投です。僕は20畳リビングに4メートル以内の開口では圧迫感あって苦しいです。眺望抜けても厳しい

[1687: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
私はバルコニーいらない派です。今の家はバルコニーありますが、掃除大変だし。DWが良くて選びました。好みでしょうね。

[1688: 匿名さん]

>>1685 名無しさん
なるほど。開口部は値段に直結してくるんですね。20畳リビングでも圧迫感あると。勉強になります
DWが多いと家具の配置が難しいのですが、窓側は家具おかないんですよね？

[1689: 匿名さん]

今日白金高輪行ってきました！いい感じでした！

[1690: 匿名さん]

高輪タワーのバルコニーはいつ見ても違和感しかない

[1691: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
掃き出し窓以外にもう1箇所窓が開かないと風が抜けないんですよね。なので、ダイレクトウィンドウのどこか1箇所は半分で良いので開けられるようにしておいて欲しかったんですよね。

[1692: 名無しさん]

>>1689 匿名さん
ありがとうございます。またお願いします。

[1693: 名無しさん]

開口部広いと買値も売値も高いですよ
私は窓際家具は置きません。子供小さいので小さい部屋を物置兼用にして　将来他への買い替え出来なければリノベして一部屋増やすとおもいます。　

[1694: 匿名さん]

>>1693 名無しさん

奥行きのないDWの部屋は外から中が丸見えで落ち着かないよ。高層でもカーテン生活。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
お見合いなけりゃ見えなくない？

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
伊皿子の坂上からスカイ見てごらん。中高層の南東角部屋丸見えだから。丸見え相手はお見合いだけではないからね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

スカイ関係なくね

[1698: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

多分指摘されてるのはこういうのでしょ

[1699: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
プレミストはまだ低いだろ。
スカイは例なだけで、悪意はない。ただ単に、低地のタワマンは高台から結構みえる。
眺望が良いというのは、逆に周りから見えやすいということ

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん　
眺望が悪いのが、対面からみえやすいんだろ。ひがんでる感じするなー。

[1701: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
私はスカイ契約者。とりあえず、スレ汚しになるのであなたと私の投稿は削除依頼しときます。

[1702: 匿名さん]

西松心配

[1703: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

バルコニーの内側と内側の方は、こんにちはするよね。

[1704: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1705: マンション検討中さん]

西松の何が心配なん？

[1706: マンション比較中さん]

過去のスレに書いてはあるよ

[1707: 匿名さん]

>>1704 マンション比較中さん

張り付きすぎじゃない？

二期四次メールきたね

[1708: 評判気になるさん]

外から見えても窓広いdwの欲しい人は買えばいいし　嫌なら買わなきゃいい。窓広ければ値段張るし　狭ければ少し安い。趣味の問題でしょ
外の建物などが見えない物件＝景色悪いのでは？

[1709: 評判気になるさん]

ちなみに今の家dwだけど　裸族で大丈夫ですよ
プレミストもdw気に入って購入しました。

[1710: マンション検討中さん]

すいません、最近検討始めた素人なのですが1LDKってもう残ってない理解で良いでしょうか？

[1711: 匿名さん]

>>1709 評判気になるさん
それ、ただ単にあなたの趣向の話ですよね

[1712: 名無しさん]

>>1696 匿名さん
プレミスト30階付近から伊皿坂方面の眺望です。
貴方の趣味だとどんな眺望が良いのでしょうか？
。(窓際から1メーター入れば下の建物は椅子から立ち上がらないと一切見えません)
港区内陸駅近新築坪700万付近で買えるあなたの趣向に合う物件　是非写真付きで教えて下さい。

[1713: 匿名さん]

>>1712 名無しさん
なんでそんなにキレてんの？変態扱いされたから？
伊皿子の坂の上からスカイを見ると（現在30階くらい）、南西角中層階の部屋がけっこう見えそうという話なんですが。
ちなみに、君の住んでいるその古臭い窓はDWじゃないから、参考にならない。

[1714: 名無しさん]

>>1712 名無しさん

プレミストができると、自宅の眺望がさえぎられるから吠えていたんですね。仕方ないことです。都内では当たり前のことだと。

[1715: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
誰に対して言ってんの？

[1716: 名無しさん]

>>1712 名無しさん

こんな画像載せると、自宅特定される。

[1717: マンション掲示板さん]

>>1712 名無しさん

ですよね。DWの方がネガティブとかほとんど意味わかりませんし、本気にする人ほとんどいないと思うので放っておいていいと思います。。

[1718: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
近隣住民に何たる暴言。流石に入居予定者はこんな民度ではないと思うが。

[1719: eマンションさん]

>>1713 匿名さん
さみしい方ですね　遠慮してたのですがメインの景色ものせときます。古臭くてすみません。pc持ちですが魅力的なのでプレミスト購入しました。　DW開放的でとても良いですし　ここはpcよりも仕様がよいので決定しました。

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 eマンションさん

素直に素敵な家だと思います。こんな人にも選んでもらえるプレミストに期待してします。自分の目にも自信持てる。

[1721: 匿名さん]

>>1719 eマンションさん

素敵なお家ですね！こちらもプレミスト購入したので素直に嬉しいです。
タワーマンション住むの初めてなので、お恥ずかしい質問ですが、この景色は何階から見える景色なのでしょうか？

[1722: 匿名さん]

>>1719 eマンションさん
こうやって改めてみると、マンションって年代によって内装が違うよね。良いもの使ってるんだろうけど、すごい古臭い感じに見えるのはなんだだろうね。
内装はリフォームできるからいいけど、窓は共用部分扱いだからいじれない。残念な話です

[1723: 匿名さん]

古臭いかな？自分の感性だと分からない。

[1724: 匿名さん]

このご時世、部屋の写真から部屋番や所有者まで調べ上げられることがあるからね。
煽られてムキになったのかもしれんが、賢い行動とは思えません。

[1725: 匿名さん]

いい部屋ですね。私もこんな部屋晒してマウント取りたいです。

[1726: 匿名さん]

千代田富士見の角部屋か。

[1727: 匿名さん]

テレビで四千頭身後藤の自宅タワマンが映って、マンクラにソッコー部屋特定されてたからな。世の中恐ろしい

[1728: 匿名さん]

階数と眺望晒したら容易に特定されるよ。
階数、建具、間取りの一部でも特定可。

[1729: 匿名さん]

DWの良さは、明るくて開放的なこと。バルコニーがあると、上階のバルコニーが庇になって、空が見えないです。それにバルコニーあると、窓の脇に袖壁が出来るから開口部も狭くなって圧迫感ある。そもそも、駅1分で幹線道路に挟まれた立地で窓開けることなんてある？うるさくて、年に何回かしか窓なんて開けないよ。それにプレミストは、他のマンションと違って仕様がいいから、全グレードがロスナイだし。

[1730: マンション掲示板さん]

>>1719 eマンションさん

ありがとうございます。参考になります。なお、階数とかお答えしない方がいいと思います。善意でお写真アップロードされたと思われ、それは何ら責められるべきことではないと思いますが、タイムライン見ていると面白がって特定しようとする人いるようですから。。

[1731: 匿名さん]

>>1730 マンション掲示板さん
面白がってというか、写真から普通にパーコー赤坂だと思うけどね。築１２年。そろそろ転売時期ですな

[1732: 匿名さん]

72の細いリビングで1メートル窓から離れたら、壁によりそう忍者のような生活になりそう
きっと広い部屋買われたんでしょうね、おめでとうございます

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

スクショだから釣りですね

[1734: 匿名さん]

西松さん90億だって
建築のスピードがノロノロしてるのは関係ないよね、大丈夫かな

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
株価はこれっぽちも動いとらんわ

[1736: 匿名さん]

MRに行ったときに説明されたんですが、3Fより上の工事が始まるといっきにたかくなりますよ、と言ってました。

[1737: 匿名さん]

物理的に？物件価格的に？

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
もちろん物理的

[1739: 口コミ知りたいさん]

>>1736 匿名さん
たしかに周り見ても、工事って進み出すと一気に上に伸びて高くなって行きますよね！

[1740: 匿名さん]

3階までは現場打ちコンクリートで、4階からはプレキャストだからね。
1層あたり1週間くらいのペースで行くんじゃない。

[1741: 匿名さん]

楽しみです。

[1742: マンション検討中さん]

スカイが値上げ。
周辺物件が注目されるチャンスです。

[1743: 匿名さん]

プレミストタワーの桜田通り挟んだ向かい側(パークタワーの隣)に建設中の建物はクリニックの複合ビルみたいです
看板を見ると薬局、婦人科、皮膚科、内科、耳鼻科が入るとのこと
便利になりますね

[1744: 匿名さん]

ここは乾式壁の複雑な施工が要求される作りなので、zゼネコン的に少し心配ですね。

[1745: 匿名さん]

少し針金が伸びてました。のんびり

[1746: 検討板ユーザーさん]

>>1742 マンション検討中さん
ここはそこまで人気ないから値上げしないでしょ、、売れ行きも並みでしょうし

[1747: マンション検討中さん]

え、SKY先週見に行きましたが5月から値上げですよ？あと結構売れてましたよ

[1748: 匿名さん]

相対的に安くなるので注目度が高まるんでは？という意味で申し上げました。

[1749: 匿名さん]

日曜に行ってきました！少し高くなってました！

[1750: 匿名さん]

>>1747 マンション検討中さん
スカイと違って、ここ＝プレミストは人気ないから値上げはないでしょう。と言いたかったのでは。
たしかにスカイは爆売れ中。