プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1639: 匿名さん]

隣の家の乾燥機とか子供の声とか聞こえたらやだね

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

そんな事態にはならないと信じたいが。
昼間の多少の音は仕方ないとしても、早朝深夜の音は論外だな。

[1641: マンション検討中さん]

コールドジョイントがないように内覧会に業者を呼びましょう。

[1642: 匿名さん]

西松、今騒がれてるので、これから竣工の物件は厳しくチェックが入って、ちょうど良いかも。
と信じたい。。

[1643: 匿名さん]

西松に限らず当たり外れはあると思うが、ここまで騒がれてると深刻。
騒がれているから厳しくチェックが入るのを期待したいが、我々は入居後にしか確認できない。

[1644: 匿名さん]

価格が高いの西松建設って悲しいな
スーパーゼネコンは、施工実績に箔が付く物件しか相手にしないよな

[1645: 匿名さん]

でも問題になってる物件はスミフと西松のタッグ。
天下のスミフも施工に使ってるからな。

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

スミフはただのコストカットだって
スーパーゼネコンは、忙しくて選ぶ立場なんだよ

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
選ぶ立場か…
って、じゃあここは選ばれてない…のか
いやいや西松さん頼みますよ！

[1648: 名無しさん]

大和もわかってるので、もちろん防御するのでは。西松建設も直近で2連続したらかなりヤバいから、考えるのではないでしょうか？

[1649: 購入検討者さん]

モデルルームに行って参りました。
まだ販売して半年くらいなのに希望の部屋は完売していました。

[1650: 匿名さん]

>>1648 名無しさん
そう願いたい。
西松がしっかり施工するならば、ここは最高のマンション！

[1651: 匿名さん]

やっぱりスーゼネだな。ちなみにここのスラブ厚ってどれくらいですか？

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

スラブの厚さとは、どこに書いてあるのですか？

[1653: 匿名さん]

>>1649 購入検討者さん

どのタイプのお部屋ですか？よかったら教えて下さい。

[1654: 匿名さん]

駅の横断歩道からすごく目立つから、スカイもそうだけど、こちらも十分ランドマークになりうるね。綺麗なデザインになりますよう

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

購入した方がいらっしゃるので敢えて部屋タイプは記載しませんが、眺望が抜けている部屋です。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

西しか抜けてないから西ですかね

[1657: 匿名さん]

横から失礼します
東も抜けてますよね？
東京タワービュー

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

今はね

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
南もパークハウスより上の階は抜けてますねー

[1660: 通りがかりさん]

結局のところ抜けるのは西だけなんですね。
こちらのスレに東の高層階は大丈夫とか書いてあったような記憶がありました。

[1661: 通りがかりさん]

>>1659 匿名さん
南も抜ける部屋あるんですね。

[1662: 匿名さん]

>>1661 通りがかりさん
パークハウス26階建、プレミスト35階建。
南上層階が残っているかは知りませんが。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

窓際は見えちゃうね

[1664: 匿名さん]

高層階はそこそこ抜ける部屋あるみたいね。
駅近新築いいなー

[1665: 通りがかりさん]

窓際で他の屋上見えない物件は白金高輪駅近ではないでしょ　アトラスの南上層はあり得るけと　プレミスト抜けるのは西中層以上　南高層階、東中層以上(スミフができるまで)

[1666: マンション検討中さん]

スミフはタワマンじゃないらしいじゃん。
低層の方が敷地広いらしいじゃん

[1667: 匿名さん]

白金高輪を高い値段で買う程の魅力が分からない
何もかも中途半端

[1668: 匿名さん]

確かに高いんだけど他の地域との相対比較で買われているのだと思います。
代々木上原あたりとそんなに単価変わらないので、それならこっちが手堅いよねと。

[1669: 匿名さん]

スミフ　タワマン？低層？
分譲？賃貸？
どーでもいいか。
スミフと西松のイメージ下落。

[1670: 職人さん]

今頃知りましたが、将来（いつかわからんが）　白金高輪と品川駅つながるんですね。そうなるとものすごく便利になりますね。

[1671: 匿名さん]

賃貸用途での投資はできない部屋が多いのでしょうか

[1672: ご近所さん]

一応、すべての部屋において
購入条件として賃貸不可となっています。

[1673: 投稿者]

>>1667 匿名さん

今の相場では、値段も中途半端だよ。

[1674: 通りがかりさん]

スミフが低層？どこの情報ですか？総合設計制度使って低層はあり得ないです。まぁきっちり地上げしての話ですが！どんなに低くても三田ガーデン　商業地も混ざって前面道広いのでそれ以上が普通でしょ。

[1675: 匿名さん]

ここは綺麗に外装できたらランドマークになりうるね。とても目立つ

[1676: 匿名さん]

お向かいさんの外観は微妙でしたね。
なんというか…取って付けたようなバルコニー。

[1677: 匿名さん]

アエルシティ側から見ると、斜めの角度で見えて、とても目立ちますね。高くなってきたらインパクトありそう。綺麗な外観を期待してます！

[1678: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウ好きなんで気に入っているんですが、ここまでFIX窓だと換気がどうしても心配です。皆さまあまり気になりませんか？

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん

リビングに外気が欲しいひとは、バルコニー付きのリビングインの部屋とつなげちゃえばいいんでないかな？

[1680: マンション検討中さん]

イメージ写真とは裏腹に、、囲まれペンシルの全面DWでは、各部屋カーテンがマストだろうから色もバラバラで外観イメージ悪くなりそう。

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん

すごくマイナス思考だね

[1682: 名無しさん]

>>1680 マンション検討中さん

どこのマンションも同じ事

[1683: 匿名さん]

バルコニー作る余裕がないだけの消極的理由のダイレクトウィンドウかと

[1684: 匿名さん]

景観がよっぽどよくない限りバルコニーあったほうがよくないですか？周りすぐ道路やマンションやらでバルコニーないと圧迫感感じるような。確かに高輪タワーは不思議なデザインに見えますけど。

[1685: 名無しさん]

好みそれぞれですよ、ここはDW好きの方が選択するマンション　開口部の広さの割に値段は安いと思います。

[1686: 名無しさん]

連投です。僕は20畳リビングに4メートル以内の開口では圧迫感あって苦しいです。眺望抜けても厳しい

[1687: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
私はバルコニーいらない派です。今の家はバルコニーありますが、掃除大変だし。DWが良くて選びました。好みでしょうね。

[1688: 匿名さん]

>>1685 名無しさん
なるほど。開口部は値段に直結してくるんですね。20畳リビングでも圧迫感あると。勉強になります
DWが多いと家具の配置が難しいのですが、窓側は家具おかないんですよね？