プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1579: カヲル]

>>1577 匿名さん
結構なペンシルですね笑
存在感はスカイほどではないですが楽しみです

[1580: 匿名さん]

ペンシルだね。同じ桜田通り沿いのプラウドタワー白金台の欠けてる部分を足して正方形にしたのと、似てるからね。プラウドタワーも34階だから、高さも似たようなものだし。プレミストはグレーの柱部分が上に行くに従って、グラデーションがかかってるのが気に入ってます。赤系から青系に変わっていくんです。知ってましたか？

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
プラウドは周りに何も無いからね。特にペンシル目立つよ。
ここは、周りに建物あるからそこまでペンシルとは思わんでしょ。場合によってはアトラスの方がペンシルっぽいかもね

[1582: 匿名さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

ファミリーにはグランドメゾンの方が良いかもですね。

[1583: マンション掲示板さん]

>>1582 匿名さん

物件どこいいかは好みあるものの、新築増えるのは活気が出て良さそうですね。

[1584: 匿名さん]

ペンシルタワーという投稿がいくつかありましたが、ペンシルのメリット、デメリットってどう言うものがあるんでしょうか？
物件概要の写真やモデルルームのミニチュアだとそこまで違和感を感じるような外見ではなかったですが、実際見ると変わってくるんでしょうかね

確かに現在地通っていて、実際の建物の柱の範囲は意外に小さいなと言う印象はありましたが

[1585: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
プラウドタワーは建築面積640m2　プレミストは1140m2と考えると多少違うような気もするのですがどうなんでしょうかね
確かにプラウドは近く通っていて細さが目立ちますね

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
参考になります！
ヒント頂いたので他物件見てみたら二丁目タワー（27階建）が建築面積930㎡でしたので、プレミストに近いですね。
二丁目タワーに8階上乗せしたのがプレミストタワー
。イイ感じだと思いますよ

[1587: 匿名さん]

書き込みが最近減ってますね。
スカイは大盛り上がりで、完売したらここの番だな

[1588: 匿名さん]

ほぼほぼ駅直結。エントランスからホームまでの時間は直結の白金タワーよりもこちらの方が早いと思う。

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
下りエスカレーターが欲しい。ホームまでほぼ階段

[1590: マンション検討中さん]

駅出口からマンション入り口までアーケード付けちゃえば良かったのに。直結化。

[1591: 匿名さん]

ここは設備のグレードがすごい高いと思いますよ。
築地のデザイン性の高さといい、プレミストを見直しました。

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
これだけ駅近で贅沢ですが、雨に濡れなければ、尚よかったですねー

[1593: 匿名さん]

この大通り沿い囲まれ感満載の場所でDW多用してどうするんだろ。結局ほとんどの部屋が四六時中カーテン閉めるしかなくてDW意味なしか。高層階以外は報われない。CGの外観はDWガラス面のシャープな印象だが実際はいまいちになりそう。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
とりあえず、一回DWのマンション住んでみればいいよ。

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 匿名さん

景観抜けていない部屋は抜けていないこと自体の問題で、DWとの関係はないですよね。
景観抜けていない部屋は基本的には売出し外の地権者エリアに多いと思いますし。

[1596: 匿名さん]

西日を気にしないなら南西向きの高層は抜けている割に安価で良かった。富士山が見える。
目の前は国際高校予定地なので眺望が失われる可能性も低い。

[1597: 検討板ユーザーさん]

そのとうりで全く眺望ない部屋はほとんど地権者用ですね！DW好きなのでこちらで検討しています。あまりオプション付けなくても仕様がよいし、角部屋で仕様合わすと余所と坪100万近くかわってしまうから実際ここしか無理な感じです。

[1598: カヲル]

今週のプレミストです。先週と変わらず。ここで話題になっていたパークハウス白金二丁目タワーの写真も添付します。交差点と目の前から撮影したものです。ペンシル型と言われてますがこのマンションもかっこいいですね。プレミストも同じようにかっこよく仕上がると信じています。

[1599: カヲル]

>>1598 カヲルさん
ちなみに奥のパークハウス高輪タワーは推定23階です。

[1600: 匿名さん]

>>1598 カヲルさん

今週もありがとうございます！

[1601: 匿名さん]

外装のタイルがどんなものか楽しみ

[1602: カヲル]

>>1601 匿名さん
モデルルームにタイルありましたよ。

[1603: マンション検討中さん]

プレミストは２丁目よりもうちょい細いペンシルかな。敷地面積は変わらんかもだけどね。

[1604: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1605: 匿名さん]

ここが値下がり？駅徒歩1分、実質徒歩30秒から40秒の物件が値下がりするようなら、三田ガーデンは暴落、歩道橋渡る高輪タワーや改札まで6、7分のスカイも値下がり確実じゃん。中古になったら、実際の部屋から歩く訳だから。大規模なほど、駅距離は遠くなります。部屋の玄関からエレベーターまで歩き、2階に降りたら、エスカレーターまで歩き、ゆっくりエスカレーターで1階まで降りて。エントランスドアにたどり着くまで、何分ですか。 大規模は共用部が充実してるのはメリットだけど、敷地がデカいだけに端から端まで遠いのがデメリットだよね。その点、ペンシルとか言われても、コンパクトな分、ゴミ置場も近いし、このマンションはいいと思います。リニア新幹線始発駅の品川駅へ地下鉄乗り入れ予定もある白金高輪駅から、徒歩1分のタワーマンションは、築16年の白金タワーかプレミストタワー白金高輪だけだから。値下がりする要素はなに？

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
なげーよ。何か必死さは伝わってくるけど。
「駅徒歩1分は、鉄板！資産性まちがいなし！」
この1文で十分。他をディスる必要もない

[1607: 通りがかりさん]

下がる時は不況になった時　港区全部下がります。暴落しても手付け流せば1割損ですみまよ。
今時デベの値付け正しいので、どこが得とかあまりないですから外野の話は気にせずいきましょう！

[1608: 匿名さん]

その通り。この辺りは1人勝ちは考えにくい。白金高輪、麻布十番周辺の皆で上がっていくと思われます。落ちる時があるとしたら、、、それは共倒れ。皆んなで下がるでしょ

[1609: マンション検討中さん]

最近の販売状況はどんなものでしょう？

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 マンション検討中さん
さてどうなんでしょうか。
わざわざ営業さんに聞く機会もないので、聞きませんが気になるところではあります。
仕様や立地などからしたら安いのですが、決して安いお買い物ではないですからね。

[1611: カヲル]

>>1609 マンション検討中さん
先週末の時点で100/153
来月下旬の販売でさらに10戸くらい売れると思われます

[1612: カヲル]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1613: 匿名さん]

>>1611 カヲルさん

ありがとうございます。まだ65％ですか。良い部屋も残ってそうですね。

[1614: カヲル]

>>1613 匿名さん
まだ残っています。そろそろ設計変更の期限もありますので来月あたりに駆け込みで契約される方も増えると思います。

[1615: 匿名さん]

>>1612 カヲルさん

住民の方のお顔が写ってるので削除したほうがよいかと

[1616: カヲル]

>>1615 匿名さん
かしこまりました

[1617: 匿名さん]

>>1616 カヲルさん
前に、わからずに大和の関係者か聞いた時には、しばかれるとかキツいことを言っておきながら、最低限のマナーも守れないのですね。

[1618: カヲル]

>>1617 匿名さん
マナーが守れず申し訳ございません。
人の揚げ足とる暇があってうらやましいです。

[1619: 通りがかりさん]

>>1618 カヲルさん
暇は余計では？
私も全スレ読んでましたが、きちんと受け止めた方がよろしいかと思います。

[1620: 匿名さん]

>>1618 カヲルさん
私も今回は真摯に反省された方がよいかと思います

[1621: マンション購入者]

>>1620 匿名さん
同感です。
敢えて書きませんが、今回の写真に限らず。

[1622: マンション検討中さん]

わざと写したわけじゃ無いし、すぐ消してる訳だし、まぁ一言多かったのもあれだが、1617のコメントもいらんだろ。

根に持ってた感半端ないけど、揚げ足とることないでしょ笑

[1623: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん
両方とも次元が低いと第三者の私は思ってますよ

[1624: 匿名さん]

未熟で根に持つ20代と、お節介で仕切り屋の60代ってとこですかね。
良識があればここにはもう現れないでしょう。

私達は引き続きプレミストの検討をしませんか。
プレミストとスカイ、全く違うタイプですが悩んでいるうちに、スカイが爆売れしているようで…
結局はプレミストに傾きつつあります。
できれば実物見て買いたい性分ですが、それは厳しいですよね？悩ましいです。

[1625: 名無しさん]

いい部屋から売れている気がします。いかがですか？

[1626: 匿名さん]

>>1625 名無しさん
仰る通りです。
どこのマンションも方角や間取りの良さから売れています。迷っていると、残り物になってしまいます…
週末、2回目のモデルルームに行って残っている部屋の価格や景色を確認して決断しようと思っております。

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 匿名さん
ご希望のお部屋が見つかると良いですね。
これから建物が出来上がってきて外観も見られるようになってくると、契約がますます増えそうですね。

[1628: 職人さん]

マンション購入は人生でそう何回もないことでしょうから、多少思っていた予算より高くても、せっかくなら、よりいい部屋を選びたくなる気がします。

[1629: 匿名さん]

>>1627 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
こちらは本物の駅近なので魅力的です。
基本、通勤は電車なので。
ただ、間取りとある程度の眺望は妥協出来ないので、ブランズ待ち組になるのも覚悟しております。

[1630: 匿名さん]

>>1628 職人さん

仰る通りです。
第1期1次に好きな部屋を選ぶのがベストです。
今回はコロナで躊躇してしまいました。
ブランズの場合、価格が多少心配ですが、よりいい部屋を選ぶには最適です。
プレミストはホームページのプラン以外はもうないのですかね。70は間取りが細長く私は好みではないので80の眺望がどうかですね。窓半分お見合いなら、ブランズ待ち組確定です。

[1631: 匿名さん]

西松建設やばいな

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
何故ですか？

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
今回の恵比寿ですよ

[1634: 匿名さん]

CT大井町も隣接住戸の音がよく聞こえるちといったレスが散見されるので、西松下請け業者の乾式壁施工精度に問題があるのかもしれませんね。いずれにせよ売主に対して厳格な管理を強く要望しておいた方が良いです。

[1635: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
ありがとうございます。

[1636: 匿名さん]

大和と西松の組み合わせってヤバい雰囲気しかしない。

[1637: 匿名さん]

音が心配になってきました。
西松の作ったマンションは、上はもちろん、隣の音も聞こえる…と書いてありました。

[1638: 匿名さん]

恵比寿驚いた。西松、色々あるみたいだから、引渡し前に第三者機関にチェックして欲しいな。

[1639: 匿名さん]

隣の家の乾燥機とか子供の声とか聞こえたらやだね

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

そんな事態にはならないと信じたいが。
昼間の多少の音は仕方ないとしても、早朝深夜の音は論外だな。

[1641: マンション検討中さん]

コールドジョイントがないように内覧会に業者を呼びましょう。

[1642: 匿名さん]

西松、今騒がれてるので、これから竣工の物件は厳しくチェックが入って、ちょうど良いかも。
と信じたい。。

[1643: 匿名さん]

西松に限らず当たり外れはあると思うが、ここまで騒がれてると深刻。
騒がれているから厳しくチェックが入るのを期待したいが、我々は入居後にしか確認できない。

[1644: 匿名さん]

価格が高いの西松建設って悲しいな
スーパーゼネコンは、施工実績に箔が付く物件しか相手にしないよな

[1645: 匿名さん]

でも問題になってる物件はスミフと西松のタッグ。
天下のスミフも施工に使ってるからな。

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

スミフはただのコストカットだって
スーパーゼネコンは、忙しくて選ぶ立場なんだよ

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
選ぶ立場か…
って、じゃあここは選ばれてない…のか
いやいや西松さん頼みますよ！

[1648: 名無しさん]

大和もわかってるので、もちろん防御するのでは。西松建設も直近で2連続したらかなりヤバいから、考えるのではないでしょうか？

[1649: 購入検討者さん]

モデルルームに行って参りました。
まだ販売して半年くらいなのに希望の部屋は完売していました。

[1650: 匿名さん]

>>1648 名無しさん
そう願いたい。
西松がしっかり施工するならば、ここは最高のマンション！

[1651: 匿名さん]

やっぱりスーゼネだな。ちなみにここのスラブ厚ってどれくらいですか？

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

スラブの厚さとは、どこに書いてあるのですか？

[1653: 匿名さん]

>>1649 購入検討者さん

どのタイプのお部屋ですか？よかったら教えて下さい。

[1654: 匿名さん]

駅の横断歩道からすごく目立つから、スカイもそうだけど、こちらも十分ランドマークになりうるね。綺麗なデザインになりますよう

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

購入した方がいらっしゃるので敢えて部屋タイプは記載しませんが、眺望が抜けている部屋です。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

西しか抜けてないから西ですかね

[1657: 匿名さん]

横から失礼します
東も抜けてますよね？
東京タワービュー

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

今はね

[1659: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
南もパークハウスより上の階は抜けてますねー

[1660: 通りがかりさん]

結局のところ抜けるのは西だけなんですね。
こちらのスレに東の高層階は大丈夫とか書いてあったような記憶がありました。

[1661: 通りがかりさん]

>>1659 匿名さん
南も抜ける部屋あるんですね。

[1662: 匿名さん]

>>1661 通りがかりさん
パークハウス26階建、プレミスト35階建。
南上層階が残っているかは知りませんが。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

窓際は見えちゃうね

[1664: 匿名さん]

高層階はそこそこ抜ける部屋あるみたいね。
駅近新築いいなー

[1665: 通りがかりさん]

窓際で他の屋上見えない物件は白金高輪駅近ではないでしょ　アトラスの南上層はあり得るけと　プレミスト抜けるのは西中層以上　南高層階、東中層以上(スミフができるまで)

[1666: マンション検討中さん]

スミフはタワマンじゃないらしいじゃん。
低層の方が敷地広いらしいじゃん

[1667: 匿名さん]

白金高輪を高い値段で買う程の魅力が分からない
何もかも中途半端

[1668: 匿名さん]

確かに高いんだけど他の地域との相対比較で買われているのだと思います。
代々木上原あたりとそんなに単価変わらないので、それならこっちが手堅いよねと。

[1669: 匿名さん]

スミフ　タワマン？低層？
分譲？賃貸？
どーでもいいか。
スミフと西松のイメージ下落。

[1670: 職人さん]

今頃知りましたが、将来（いつかわからんが）　白金高輪と品川駅つながるんですね。そうなるとものすごく便利になりますね。

[1671: 匿名さん]

賃貸用途での投資はできない部屋が多いのでしょうか

[1672: ご近所さん]

一応、すべての部屋において
購入条件として賃貸不可となっています。

[1673: 投稿者]

>>1667 匿名さん

今の相場では、値段も中途半端だよ。

[1674: 通りがかりさん]

スミフが低層？どこの情報ですか？総合設計制度使って低層はあり得ないです。まぁきっちり地上げしての話ですが！どんなに低くても三田ガーデン　商業地も混ざって前面道広いのでそれ以上が普通でしょ。

[1675: 匿名さん]

ここは綺麗に外装できたらランドマークになりうるね。とても目立つ

[1676: 匿名さん]

お向かいさんの外観は微妙でしたね。
なんというか…取って付けたようなバルコニー。

[1677: 匿名さん]

アエルシティ側から見ると、斜めの角度で見えて、とても目立ちますね。高くなってきたらインパクトありそう。綺麗な外観を期待してます！

[1678: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウ好きなんで気に入っているんですが、ここまでFIX窓だと換気がどうしても心配です。皆さまあまり気になりませんか？