プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

>>1550 カヲルさん

お見合いということですね。
どれくらいのお見合い具合なのかモデルルームにてきちんと確認してみます。
ありがとうございました。

[1552: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

キャンセル待ちではありません。
子供の幼稚園のタイミングなどを考えると完成時期が2年後が良いと言う意味です。

[1553: 通りがかりさん]

ずっと掲示板見てますが変な方多いですね。
駅近で仕様が気に入ったからプレミスト購入しましたと書き込み入ると　スカイはランドマークだからリセールが良いとか、駅5分以内はみんな一緒とか色々、ここの購入者はスカイのMRも当然行ってますし、それ含めスカイも検討し、理由がありここに決めてるのです。私自身スカイの北西角　南西角も検討しましたが、南向きと眺望全て抜ける事、駅近が希望でこちらの南西にしました。人それぞれ理由があります　気がついて下さい。

[1554: 通りがかりさん]

でも、まだ6割しか売れてなくてこれから苦戦しそうなことには危惧しています。掲示板の変な方ばかりが買っているからでしょうか。

[1555: 匿名]

>>1553 通りがかりさん

わたしもプレミスト、スカイ、高輪タワーのMR行きました！
確かにスカイの方が共用部が充実しておりランドマーク性があるためリセールは強いかもしれません。ただ、専有部に魅力を感じませんでした。
実際住むと大切なのは専有部なので、仕様が良いプレミストに決めました。徒歩40秒も揺るがない価値だと思います。
通りがかりさんおっしゃるように、どこに価値を感じるか人それぞれです。お見合いが気にならない人もいます。共有部が必要ない人もいます。
人に惑わされず自分の決断に自信を持てるといいですね！

[1556: 通りがかりさん]

自分は抜ける方角を購入し、違う方角を指して、苦戦するなどとは書かない方が良いですね。

[1557: 匿名さん]

変な方ばかりが買っているからってワロタ

[1558: 匿名さん]

>>41889 マンション検討中さん
周りビルだらけで住環境悪いよな

[1559: 匿名さん]

ここって駐輪場が153台と、分譲戸数対比で54%しかないんですね。非分譲は戸数対比100%なのに。。自転車必須の立地なので、各戸1台分は欲しかった。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
地権者分は全員あるんですか？駐車場も少ないのに自転車も各戸1台ないとはファミリー層は厳しいですね。地権者分はトランクルーム含めて羨ましいです。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

公式の物件概要にバッチリ書いてありますね。地権者様あっての再開発なので仕方がありません。駐輪場も少ないですし、ここは良くも悪くもファミリー向けではないのでしょうね。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1559 匿名さん
分譲用で153台だから、非分譲と同じく戸数比率100%ですよ。トランクルームも、分譲も非分譲も面積狭い部屋に付いているので、地権者が優遇されている訳ではないと思いますが…

[1563: 匿名さん]

>>1562 検討板ユーザーさん

大変失礼しました。誤解しておりました。確かに100%ですね。ありがとうございます。

[1564: 通りがかりさん]

>>1563 匿名さん
兄弟いると自転車2台欲しいです。
100パーと言っても1台。
承知の上ですが…

[1565: 匿名さん]

高輪タワーの下にドコモのシェアサイクルステーションができるみたいです！毎日乗るわけではないので、わたしはそこで自転車を借りようと思います！

[1566: 匿名さん]

40m2未満はトランクルーム付で40m2という整理で総合設計の許可を取ってるらしい。
だから33m2の部屋に7m2のトランクルームとか歪になってる笑

[1567: eマンション]

>>1559 匿名さん
非分譲が127で全員使うわけではないようです。
なので分譲153台で一人一台で、さらに空きはすぐでるかと思います。大体どこのタワマンも駐輪場があきます。
ちなみに、駐車場は41台ですが、非分譲用が34台でマンション全体としては75台です、
これも最初は空きがないかと思いますが、待っていれば後に空きが出るかもしれませんね。
ただ、月45000円。安くはない値段です。

[1568: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
情報助かります。
子供用の補助輪付きなんてないですよね…
シェアサイクル自体、利用した事がないので。
調べてみます！

[1569: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
自転車は一台確保できるんですね。しかしトランクルームは歪ですな。逆に心配してしまいます。。

[1570: 通りがかりさん]

調べましたが、まだ高輪タワー下にオープンするとかは掲載されておらず、シェアサイクルの写真がありましたが、同じ色の大人用しかなかったです。
1台は確保出来たとして、2人目用は玄関置きになるんですかね。
子供用なら玄関ギリでしょうか。狭くなってしまいますが。

[1571: 匿名さん]

>>1570 通りがかりさん
高輪タワー下のシェアサイクルは、高輪タワーMRに行った際営業担当さんが言ってました！なので高輪タワーが完成する時期なのかもしれません。あくまで予定なので、変更されてたらごめんなさい。

[1572: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。

[1573: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
スミフのこのプランを見ると、プレミストの南東高層なら東京タワービュー残る可能性が高いですね。

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1573 匿名さん
コメント失礼します。
スミフのプランはもう出てますか？
URLを教えて頂けますか？

[1575: 匿名さん]

1392の方の投稿をご覧ください。多分正式なものではないですが、ご参考まで>>1574 口コミ知りたいさん

[1576: カヲル]

今週のプレミストです。少し成長しました。今日は魚藍坂下から見たスカイも添付しておきます。（25階くらいの高さ？）

[1577: 匿名さん]

>>1576 カヲルさん

ありがとうございます！この囲いより一回り小さくて35階まで伸びるとすると、相当尖ったペンシルになりそうですね。

[1578: 匿名さん]

>>1576 カヲルさん

いつもありがとうございます。完成が楽しみです！

[1579: カヲル]

>>1577 匿名さん
結構なペンシルですね笑
存在感はスカイほどではないですが楽しみです

[1580: 匿名さん]

ペンシルだね。同じ桜田通り沿いのプラウドタワー白金台の欠けてる部分を足して正方形にしたのと、似てるからね。プラウドタワーも34階だから、高さも似たようなものだし。プレミストはグレーの柱部分が上に行くに従って、グラデーションがかかってるのが気に入ってます。赤系から青系に変わっていくんです。知ってましたか？

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
プラウドは周りに何も無いからね。特にペンシル目立つよ。
ここは、周りに建物あるからそこまでペンシルとは思わんでしょ。場合によってはアトラスの方がペンシルっぽいかもね

[1582: 匿名さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

ファミリーにはグランドメゾンの方が良いかもですね。

[1583: マンション掲示板さん]

>>1582 匿名さん

物件どこいいかは好みあるものの、新築増えるのは活気が出て良さそうですね。

[1584: 匿名さん]

ペンシルタワーという投稿がいくつかありましたが、ペンシルのメリット、デメリットってどう言うものがあるんでしょうか？
物件概要の写真やモデルルームのミニチュアだとそこまで違和感を感じるような外見ではなかったですが、実際見ると変わってくるんでしょうかね

確かに現在地通っていて、実際の建物の柱の範囲は意外に小さいなと言う印象はありましたが

[1585: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
プラウドタワーは建築面積640m2　プレミストは1140m2と考えると多少違うような気もするのですがどうなんでしょうかね
確かにプラウドは近く通っていて細さが目立ちますね

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
参考になります！
ヒント頂いたので他物件見てみたら二丁目タワー（27階建）が建築面積930㎡でしたので、プレミストに近いですね。
二丁目タワーに8階上乗せしたのがプレミストタワー
。イイ感じだと思いますよ

[1587: 匿名さん]

書き込みが最近減ってますね。
スカイは大盛り上がりで、完売したらここの番だな

[1588: 匿名さん]

ほぼほぼ駅直結。エントランスからホームまでの時間は直結の白金タワーよりもこちらの方が早いと思う。

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
下りエスカレーターが欲しい。ホームまでほぼ階段

[1590: マンション検討中さん]

駅出口からマンション入り口までアーケード付けちゃえば良かったのに。直結化。

[1591: 匿名さん]

ここは設備のグレードがすごい高いと思いますよ。
築地のデザイン性の高さといい、プレミストを見直しました。

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
これだけ駅近で贅沢ですが、雨に濡れなければ、尚よかったですねー

[1593: 匿名さん]

この大通り沿い囲まれ感満載の場所でDW多用してどうするんだろ。結局ほとんどの部屋が四六時中カーテン閉めるしかなくてDW意味なしか。高層階以外は報われない。CGの外観はDWガラス面のシャープな印象だが実際はいまいちになりそう。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
とりあえず、一回DWのマンション住んでみればいいよ。

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 匿名さん

景観抜けていない部屋は抜けていないこと自体の問題で、DWとの関係はないですよね。
景観抜けていない部屋は基本的には売出し外の地権者エリアに多いと思いますし。

[1596: 匿名さん]

西日を気にしないなら南西向きの高層は抜けている割に安価で良かった。富士山が見える。
目の前は国際高校予定地なので眺望が失われる可能性も低い。

[1597: 検討板ユーザーさん]

そのとうりで全く眺望ない部屋はほとんど地権者用ですね！DW好きなのでこちらで検討しています。あまりオプション付けなくても仕様がよいし、角部屋で仕様合わすと余所と坪100万近くかわってしまうから実際ここしか無理な感じです。

[1598: カヲル]

今週のプレミストです。先週と変わらず。ここで話題になっていたパークハウス白金二丁目タワーの写真も添付します。交差点と目の前から撮影したものです。ペンシル型と言われてますがこのマンションもかっこいいですね。プレミストも同じようにかっこよく仕上がると信じています。

[1599: カヲル]

>>1598 カヲルさん
ちなみに奥のパークハウス高輪タワーは推定23階です。

[1600: 匿名さん]

>>1598 カヲルさん

今週もありがとうございます！