プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンション検討中さん]

大通り沿いで、頭の上は飛行機の低空飛行だし、うるさすぎて買う気しない。

[152: 匿名さん]

>> 151
へー、もったいない。

[153: 匿名さん]

間取りがよくないね
使いにくい
なお、間取りが悪いのはここに限ったことではないけど
白金スカイも悪い

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
70平米の玄関が面白いね。狭小部屋でなかなか見たことないわ、こういう玄関。
それにしても、プランの70平米のところに100Aとか書かれてるし、外苑西までの距離が微妙に違ってて訂正してたり、ホームページの作り込みの甘さが建物への詰めの甘さに繋がりそうで、ちゃんとやってほしいね。そういう細かいところまで

[155: 匿名さん]

無駄なスペース多過ぎだわな。
柱の食い込みがなければ、もう少しマシな間取りになったかもね。

[156: 匿名さん]

評価できるのは、各部屋が独立しているところですね
白金スカイなんてリビングイン基本ですよ

正方形リビングは、家具の配置が難しい
ダイニングとリビングテーブルをどう配置するのかね

柱も一本入っちゃっているし
柱一本にお金を払うことになる

三田タワーとかも見たけど、ろくな間取りでなかった
坪単価高いから、変な間取りは勘弁して欲しい

[157: 匿名さん]

71㎡あれば、ワイドスパンで3部屋横に並べた3LDKマンション
昔はあったよ
最近だとこれから販売のブリリア有明で見た
小規模なら仕方ないけど、大規模の白金スカイで出来ないことに時代を感じる
スパン詰めて戸数増やすためのコストカットマンションだよね

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
私はちょっと違う考え方で、リビングインはありだと思ってる。占有面接が狭くなる一方のこのご時世、リビングの余剰部分も活用しながら、部屋をレイアウトしていった方が効率的とかんがえます。そのためには、引き戸リビングインは有りだね。
プライバシーが～とかいう話は100平米越え、最低でも90平米ないと。

で、この70平米の部屋だけど、リビングと各部屋が分かれてはいるけど、玄関～廊下を考えると、宅急便などの来客者にリビングと洋室2が丸見えなのが気になる。

[159: 匿名さん]

思春期のお子様がいる家庭は、きついよ
防音でもしているなら良いけど、どちらかが気を使わないと音が筒抜けだよ
両親が友達よんでいてたとして必ずリビングを通って、トイレなどに行き来するのも嫌だろう
リビングから出て廊下があると、音楽大音量でリビングで鳴らしても寝室は静かだよ

[160: 匿名さん]

若葉くんはどの物件オススメなんだよ

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

今は住みたいマンション無いね
ブランズ芝浦の間取り良かったね
湾岸は、まだ贅沢に使えるゆとりがあると思った

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん
まず、思春期の事も考慮してリビングインはあり。ただし、共用部分に逃げ場があるかないかで随分かわってくる。別にリビングインを推奨しているわけではなく、変な事に拘りすぎると本末転倒ということ。
あと、0歳～12歳位まではリビング子育ての方が良い場合もあるからね。

ちなみにこの間取りで、リビング大音量だと流石に洋室2はクソうるさい

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
東急芝浦も、リビングインの部屋結構あるけどね。

[164: 匿名さん]

子供の学習時間等に合わせてテレビを見るのを我慢したりするのが嫌なの
音楽を聞くのも趣味なんで
専用の防音シアタールームなんて持てればいいけどね

[165: 匿名さん]

間取りが良いのは、パークコートタワーだよ
まあ、上を見てもきりがないけど
最近はどのマンションも高くてパークコート価格で嫌になるね

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
パパ、そんな自分勝手を言うのは100平米越えのマンション買ってからにしてね。迷惑だから　by娘より

[167: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[168: 通りがかりさん]

またですか。。
↓
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200213-00000098-kyodonews-soci

[169: マンション検討中さん]

買うのやめた

[170: 匿名さん]

ここは高すぎるから、豊洲にしようかと迷っています

[171: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
積水よりマシ

[172: マンション検討中さん]

こんなに高いマンション買う奴はアホだな
無駄使い

[173: マンション検討中さん]

ダイワハウチュの犯罪発生率ハンパネエな。
ここは消えたわあ。

[174: 匿名さん]

まだ価格は分からんだろ

[175: eマンションさん]

>>168 通りがかりさん
どうしようもないですねw

[176: 匿名さん]

2LDKのプラン、ちょっと変わった形には見えますが個人的に好きですね。
やっぱリビングと洋室が面していない形の方が暮らしやすそうな印象があります。
気になるところがあるとすればリビングにバルコニーがないところでしょうか。
最近ってそういうところ多いんですかね。

[177: 匿名さん]

新しいプランが発表されてます

[178: マンション検討中さん]

誰も買わなければ値下げするんだからみんなで買うのやめようぜ

[179: 匿名さん]

分譲は20階以上がメインと広告に書いてありました
お高くなりそうです

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
地権者だらけの物件だから、それはしょうがないよ

[181: マンション検討中さん]

地権者が非常に多いのが気になります。

[182: マンション検討中さん]

コロナ不況でこの先価格がどんどん暴落していくのに、いま買うやついないだろ

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
コロナショックは、特効薬や治療法が確立されるまで。

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

だと良いけど…現実は。

[185: 匿名さん]

Fタイプの間取りが広くて形もいいので暮らしやすそうな印象を受けました。
それなりに収納も多いですし、洋室がリビングインではない形が好みです。
ちょっときになるのが冷蔵庫置き場のポジション的にあまり大きいのは
入れれないのかな？というところです。

[186: 匿名さん]

こちらは80Cが気に入ってるんだけど、、ただトイレの出入口が玄関位置に重なってる？玄関から入る？？？

[187: 匿名さん]

最近のマンションはバリアフリーで上り框無いのが普通なの？
上下足の切り替えラインに迷いそう…

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
普通ではないが、結構多い

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

ハルミフラッグ

[190: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

1年以上先でしょうね。。その間に経済はズタボロに。。

[191: マンション検討中さん]

最悪のタイミング

スカイとパークハウスは半分売り切ったが、コロナ不況後の発売になるダイワマンはマジきつい

[192: 匿名さん]

白金高輪駅から徒歩１分。便利な立地。
多少高くても人気となる物件になると思います。

ただ、５月から販売開始の予定ですが
コロナの影響もあって延期となる可能性もあるでしょうね。

モデルルームは人も集まるところですし、
見学者が集まらないことには販売も何もないですし。

[193: 匿名さん]

本命視してたのですが、コロナ問題で見送ることになりそうで残念です

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
ずっと見送りだね。この10年

[195: 匿名さん]

価格が下がったり、コロナウイルスの影響ってあるんでしょうか。
現在は経済活動が普通に行われていますが、金利が低くなったりして景気がよくない状況になった時、不動産業界ってどうなのかなと思ったりします。

販売途中で価格が変更になると、それまで購入した人に申し訳ないのでしない判断も多いと思います。
ここみたいに販売開始が先だとすると、ズレこむとか、値段がかわるとか・・・
そこまで激安にはならないとは思うものの、淡い期待を持ってしまったりします。いいマンションがお手頃価格で買えるなら嬉しいです・・・

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
地権者との権利変換がとっくの昔に行われているし、資材の調達も既に行っています。
今後もしインフレが起こったとしても、この物件には関係なく、今までのような高値圏での販売にしないと、デベは赤字です。なので、安値購入は夢のまた夢と思った方がいいですね。

[197: 匿名さん]

デベ側の理屈ではね
まあここは販売戸数が少ないので高値でもなんとかなるでしょ

[198: マンション検討中さん]

白金周辺の中古マンション全く売れなくなって値下げ始まってるし、ここもどこまで値下げして販売開始するか楽しみだわ
それでもコロナで売れないだろ

[199: 匿名さん]

8月下旬販売に変わりましたね

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
それまでに収束していることを祈る

[201: 匿名さん]

60-Fタイプはリビングインではありませんが
洋室２と面しているところで、壁の薄さがどうなのか気になります。
普通に会話は聞こえるような感じなのでしょうか。

[202: 匿名さん]

「プレミストタワー白金高輪」のデザインコンセプトは「灯台」。
ペンシルを自認するとは

エントランスは良さげね

[203: マンション検討中さん]

港区×駅1分×タワーですからね?。規模はさておきポテンシャルは高いですよね。価格次第ではエリアNo.1物件かも。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
エリアNo.1候補は白金ザスカイと白金タワー、それと東急
やはり大規模というのは、それだけで目立つ。あとデベのブランド力もね。
目黒通り沿いのマンションでNo.1はどれよ、となった時やはりグランドヒルズ白金台になると思う。駅近のプレミスト白金台にはならないよね。個人的には、いい物件だと思うけど

[205: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

なぜ、白金高輪駅物件のとこで、白金台駅のしかも築１６年の中古マンションの名前出しているのでしょうか？グランドヒルズ白金台って、2004年1月築の中古マンションですよ。しかも、白金高輪駅付近を通っている通りは、桜田通り（慶応大学方面）と麻布通り（麻布十番方面）です。因みに、「目黒通り沿い」のNo.1は、ブリリアタワー目黒でしょ。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
なんかエラい斜め上のレス
地縁がある人が読めば、白金台駅周辺の目黒通り沿いマンションの話をしてるのわかるはずだけど。駅近のプレミスト白金台ってどこの物件かわかる？

[208: 匿名さん]

間取りは一番いいと思う。
デザインはなかなか。
規模とブランドはいまいち。
立地でどこまでカバーできるか。

分譲戸数少ないし、近辺で大規模手掛けていない三井の販売代理も期待できるし、値付けで欲出し過ぎなきゃサッと捌けるでしょ。

[209: マンション検討中さん]

ワシは娘のために買う。
だいたいこんな高い物件はサラリーマン若者には到底買えんだろ。無理して買っても後悔するのが関の山。

[210: 匿名さん]

60-Fタイプのプランですが面積は64.15㎡ですが、
間取りの形からか数字よりも広くみえるような印象があります。
理想をいえばもう少しバルコニーに幅があったらなと思うところです。

[211: 匿名さん]

LDK全体で表記するのはLDが広いと勘違いさせるためなのかと思ってしまう。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
それもあるけど、アイランドとかどこまでキッチンなのかわからんという理由もある

[213: 匿名さん]

所詮はプレミスト。仕様が二流でしょうね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
プレミストの内装は悪くない。ホームメーカーだからね。

[215: マンション検討中さん]

ここは狭い部屋しかないな
３人家族だも快適に過ごせないな

[216: 匿名さん]

広い部屋ありますよ。何平米をお望みですか？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
180平米くらい

[218: 匿名さん]

>>213 匿名さん
ダイワハウスのマンションは割と仕様が良いと思います。目黒区のプレミストと世田谷区のＤグランセに住んだことがありますが、なかなか高級で設備も快適でしたよ。

[219: 名無しさん]

駅歩表示と該当入口から改札までの距離で見たら、ここはダントツで近いよね。一分歩いて階段降りるだけ。この点ではスカイなんて比較にならない。
でも地権者割合高いし、お値段もお高いんだろうなあ。

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
確かに改札までの時間はこのブロックが一番近いけど、この出口の真ん前に科学研究施設あるからね。あそこがダントツ一番駅に近い

[221: マンション比較中さん]

内廊下やエレベーター内は、3密になりやすいのでクラスターが発生する可能性があります。空調に除菌機能のあるものを設置するとか換気を強化するなどの対策を取ってもらいたい。ここだけでなく高級物件は皆同じだと思う。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション比較中さん
エレベーターは気をつけるべきだけど、内廊下はどうかね。
それに除菌機能って、コロナはウィルスだけどな

[223: 買い替え検討中さん]

ウシオ電機が人体に害を及ぼさないで
ウイルスや細菌を99.9%やっつける紫外線開発してて
早ければ年末から量産に入るらしいよ。
照明https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?DisplayType=1&n_m_cod...

[224: 買い替え検討中さん]

照明器具に付帯機能着いたものを2?3万円で売り出すらしい
エレベーター内には是非着けて欲しいね

[225: 匿名さん]

太陽光や蛍光灯などの光で細菌やウイルスなどの有害物質を分解する可視光応答型光触媒「ルネキャット」という1本2千円台のスプレーが注目を浴びているらしいです。
https://www.toshiba-tmat.co.jp/res/renecat/about/

日経新聞記事
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP529966_Y0A220C2000000/

[226: 匿名さん]

コロナが終息しても、今後はそういった密な環境にならないような設備が
整っているようなところも見られるようになるのでしょうか。
風邪などにもかかりにくくなるのかもわかりませんが、気にしすぎもまた疲れる気がします。

[227: 匿名さん]

様々な対策商品が出されるのですね。
マンションもこれからはこういったものが付いているというのが
アピールポイントになってくる可能性もあるかも？こちらはどうなっていくのか。

今回思ったのは、自分の足で上り下りできる階に住むというのも選択肢としてありなんじゃないかということ。
エレベーターは密になりやすい
階段ならば人が密集することもないので、階段を使うようになったという人がいるという報道を見まして。
確かに一理あり、と。

[228: マンション検討中さん]

土地が悪いからここは買う気しない

[229: 匿名さん]

土地が悪いとは？

[230: マンション検討中さん]

ここ坂下の谷底では？水はけ大丈夫か？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
この土地で水が溜まったのを見たことない。

[232: 匿名さん]

国土地理院標高地図の情報によると、ザパークハウス三田ガーデン　北西側T字路標高５．３ｍ、古川橋交差点付近標高５．６ｍ、白金ザスカイ　南東角路上標高６．２ｍ、プレミストタワー白金高輪　北西角路上標高７．４ｍ、同南東角路上標高１０．０ｍ、ザパークハウス高輪タワー　北西角路上標高１０．２ｍ。これが客観的データに基づく事実です。浸水ハザードマップとか客観的なデータみて発言しなよ。プレミストタワー白金高輪の敷地は、古川氾濫浸水想定区域に北西角が一部かかっていて、北東角が、水の深さ０．１～０．５ｍに一部かかっている。白金ザスカイやザパークハウス三田ガーデンの敷地は水の深さ１．０～３．０ｍのエリアにどっぷりです。とは言え、最近の集中豪雨でも水出たことないけどね。

[233: 匿名さん]

ハザードマップでは近くの川の氾濫予想区域に入っているそうですが、
過去の浸水経歴から判断されたデータですか？
あるいは標高から割り出された客観的な予想データとなりますか？
自分で調べたい場合、浸水の経歴を調べるにはどうしたらいいのでしょう。

[234: 匿名さん]

東京都建設局の浸水実績図を見れば分かります。「港区　浸水実績図」でググってください。

[235: ご近所さん]

武蔵小杉の浸水したタワーマンションの標高は7.4ｍくらいです。
白金高輪の高輪にある区立御田小学校の標高は22ｍくらいですから、標高5ｍから7ｍ
では低地に属するんじゃないですか。

[236: ご近所さん]

下記みますと、下水道は合流式みたいですので、下水も雨水もいっしょくたということで
武蔵小杉と同じ条件です。浸水時にはウンコも雨水も混ざってあふれ出る恐れありです。
浸水したときに受電盤や駐車場とかの被害が出ない対策があるかどうかですか。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/5e0209d62c1b5517e537ce7...

[237: 匿名さん]

駅近物件って便利でほんとに住みやすいと思う一方で
人通りの多さとかが気になってしまいます。
このあたりは人通りや治安的な部分はどうでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[239: 名無しさん]

>>237 匿名さん

治安も何も、2番出口から50mしかないよ。白金高輪駅周辺には、風俗やパチンコ屋すらないし。
治安は、麻布十番の方がヤバいでしょ。古くからの門前町だから、組事務所が点在してるし。勿論、街に居て楽しいのは、断然麻布十番だけどね。

[240: 名無しさん]

物件CG最上階の赤い部分は何なんだろ？
FIX窓の枠も描かれてないから、赤いカーテン引いてあるだけ、とか言う訳でもないだろうし。何か特別な意味が有るんだろうか？
まあ非分譲もしくは数億円のお部屋だろうから自分には端から縁はないんだけど。

[241: 匿名さん]

あれは機械設備のスペースじゃないか？

[242: 匿名さん]

その通りです。このマンションは３５階建てで、公式ＨＰのデザインのページに外観CGがあるんだけど、住戸は４階からなので、数えると一番上のガラスと赤い板の部分は屋上階です。その下が３５階です。

[243: 匿名さん]

下水に関しては湾岸以外は合流式ですよ
つまり例年豪雨が来るこの時代、湾岸がナンバーワンの防災都市となる

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
湾岸は、高潮や塩害被害が悩みですな

[245: 匿名さん]

徒歩1分でアクセス面は文句一つないですし、
広々として暮らしやすそうな間取りも好きです。
とても些細なことではありますがAタイプの場合トイレが二つついていて便利そうですが
掃除の手間が一つ増えてしまうなと思いました。

[246: マンション検討中さん]

一階から20階までは地主の部屋だってさ。
そんなマンション嫌だわあ。

[247: 匿名さん]

嫌ならそれでよろしい～
スカイ行こう～

[248: マンション検討中さん]

1階から3階は、共用部分だそうです。21階以上が分譲対象住戸で、4～20階にも一部分譲対象住戸があるそうですが、殆んどが21階以上なので、三菱の高輪タワー、三田ガーデンのような囲まれ感がなく、眺望の良さが売りのようです。全グレードの全居室に天カセエアコン、浴室TVが標準装備で、ディスポーザーが自動給水なのも売りだそうです。

[249: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

地権者が上層階や角部屋を占拠しているより遥かにマシ。ものは考えよう。
港区内側のマンションは地権者いる場合もあるので、地権者嫌う場合は、選択肢が狭くなる点はあるかもね。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
さすがホームメーカーだけあって、内装には力入れてますね。プレミスト白金台も内装は良かった。
気になるお値段は？