プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1499 中古マンション検討中さん

もう少し予算増額できれば、スカイの1.9後半おすすめだ、困難ならここの角かな

[1502: カヲル]

>>1499 中古マンション検討中さん
まだ南西の29階以上は契約済みではないはずです。抽選または次の販売になると思います。29以上ならパークハウスとかぶらないのでご検討ください。

[1503: 匿名さん]

>>1486 中古マンション検討中さん
中古マンションにすれば？スカイは、行灯部屋なので、実質２LDK+N。加えて、LDインなので、LDの一部は廊下になるし。主寝室に床暖なし。UB１４１８で狭いし。洗面台が１ボウルしかないし。LD以外は壁掛けエアコンだし。何より中住戸と角住戸では、室内の明るさが雲泥の差。しかも、スカイの南側敷地は再開発計画があるからどんなものが建つか分からないわけでしょ。その点、プレミストは今以上に悪くなることはないわけで。でも、タワマンらしいゲストルーム、フィットネス等の共用施設が使いたければ、断然スカイ。プレミストは、パーティルームが２つのみだからね。

[1504: 匿名さん]

ここ、間取り良いですかね？スカイよりはマシってことでしょうか？対面型キッチンが良かったので結構残念でした。また、ここの洋室2って窓があるのは良いのですが、それゆえに使い方がとても難しいですよね。結局、書斎か物置にしかならないような。

[1505: 口コミ知りたいさん]

>>1503 匿名さん
アドバイスありがとうございます。1487さんが言ってくださったように自分が住みたいと思えるようなところじゃないと後悔しそうなのでプレミストで前向きに検討させて頂きたいと思います。

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1502 カヲルさん
日当たりや眺望などを考慮して南東が良くてただ皆さんもそう思う方が多いようで出遅れです。泣

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1487 匿名さん
ありがとうございます。
住んでみたいという原点に戻って考えてみます。

[1508: eマンション]

>>1505 口コミ知りたいさん
プレミストは、買うなら絶対角部屋かと思いますよ。80平米でおそらく南で1.7億台、北西や南西だと1.6億くらいでしょうか。高層階になれば、南は眺望が確保されるので少し値段高めです。1月に買いましたが、皆成約するのは角部屋でしたから、角を取った方が無難かと思います。ちなみにコーディネートでMRに何度か頻回に打ち合わせ行きましたが、外国籍の方は私見たことありません。40－50代の品のある方が多い印象です。
　全熱、天カセ、天井高も高く、仕様は文句ないでしょう。ダブルボールで、浴室ビデオなど坪650程度でこの仕様はなかなか手に入りません。柱の入った部屋は、シングルベッドと机を置いてコンパクトな書斎にするか、子供部屋にするかでしょうか。窓があるので部屋は明るいと思いますよ。
後は３Lを２LにするかでLDの広さはだいぶ変わります。２Lにする方多いのではと思います。
　リセールは、ここは駅の近さと仕様の良さの割に買値が安いことから安定して望めると思います。戸数も少ないので好きな人は好きでしょうから。
スカイは賛否両論です。これはふた開けてみてでしょうか。大規模大規模といってますが、ブランズも大規模ですからね。ここは値段も仕様もあげてきそうですよね。リセールの際に競合しそうですがどうでしょう。こればっかりは専門家でも意見が分かれます。ただ、高いリセールを見込んで買ったスカイの間取りや大規模ならではのヒトの層のばらけ方、朝の通勤などの時間のかかりようなど生活不便でストレス…と感じる方はこちらがいいかと思います。共用部や、大きな所帯がとにかく好きという方はスカイがいいのでは。スカイはいい部屋は高いです。ので、リセールでさらにその値段に上乗せして果たして売れるか…といったところです。白金タワーはもともと坪300台ですからね、リセールがよくて当たり前ですよね。
それでも2億、3億クラスで売れたら脱帽です。3－5年後にわかりますよ。

[1509: マンション検討中さん]

角部屋のいくつかは今期抽選になるって聞きましたので早めに見に行った方が良いですね

[1510: 匿名さん]

内装カラーやオプションの締め切りも迫ってるし、早めに決めたほうが良いですよ。
1億以上の大金払うんだったら、好みの内装テイストに住みたいですよね。
好みの違うテイストの部屋に1億以上のお金を払うのは、私はいやです。

[1511: 匿名さん]

資産性を気にされている方向けに

マンション環境性能表示（15点満点）:
プレミスト10点、高輪タワー11点、スカイ14点

沖式価格評価（平米単価）:
プレミスト154万、高輪タワー145万、スカイ185万

[1512: スカイ契約者]

>>1511 匿名さん
それをスカイのスレじゃなくてここに書く事を、イヤらしいというんだよ。

[1513: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1514: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん

後悔するポイントを知りたいです。。同じ後悔を繰り返したくないから。。。

[1515: マンション検討中さん]

スカイとプレミストのアンチ投稿ホント多いなー
あと2年付き合ってくれるのか？笑

[1516: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

勉強不足で恐縮です。
環境性能表示はどこで公開されてるのでしょうか？

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
こちらです
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
このようなサイトがあるのですね！とても参考になりました。ありがとうございます！
スカイや高輪タワーと、プレミスト違いは再エネ設備なんですね！勉強になりました。

[1519: 評判気になるさん]

最エネといっても、それが良いとは限りません。今住んでるマンションは、太陽光発電ありで最エネ仕様が良く思えましたが、修繕計画に太陽光パネルのメンテ入ってなかったので、将来は無意味なものになりうるのではと今からハラハラしてます。太陽光パネルの老朽化を修繕しなければ、まかなえてた管理費もあがったりするのかしら？余計なものは無いのが1番だと、今は勉強ささせてもらったと思ってます。

[1520: 匿名さん]

>>1519 評判気になるさん

エコー優良住宅ではないですね。
ローン控除10万増えるやつ

[1521: 匿名さん]

こちらって杭基礎なんですね

[1522: スヌーピー]

>>1521 匿名さん

杭基礎だと何か問題あるんでしょうか？
知識不足で申し訳ありません。

[1523: 匿名さん]

>>1522 スヌーピーさん

スカイが直接基礎だったので、こちらも直接基礎だと勝手に思い込んでいたもので。現地見て気付きました。ネットには出ていないのでお役に立つかなと。

杭基礎でも問題ありませんが、直接基礎イコール地盤が良いというイメージはありますね。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

結論から言うと、スカイは地盤が良く、こちらは地盤か軟弱ということになるのですね。
勉強になりましたが、色々調べて検討するべきでした。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
こうやってどちらの物件も検討してないのに、人が不快になるような投稿をする悪意の塊みたいな投稿者って、マンコミュには一定数いるよね。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
悪意など全くありません。
現に、こちらのマンションの銀行審査待ちです。
ただ勉強不足だったと。
でも調べたら杭基礎も高コストになりますが安心ということもわかりました。

[1527: スヌーピー]

>>1523 匿名さん

教えていただきありがとうございます！
調べてみると、高輪タワーも杭基礎でした。

港区揺れやすさMAPで見ると、プレミスト、スカイ、高輪タワーそんなに変わらないのかなと思いました。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

[1528: 匿名さん]

地下鉄が直近にあるから杭基礎にしたんじゃないの？
直接基礎だと地下鉄への影響があるって聞いたことある。

[1529: 匿名さん]

品川地下鉄、こないだの有識者会議の議論は進捗したのかな。。

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
なるほどですね。

[1531: 匿名さん]

基礎構造が、杭基礎か直接基礎かは、建物構造と支持層との関係によって変わってきます。どっちが優れているとかはないですよ。ただ、川沿いとか窪地は、支持層が地表から浅い位置にあることが多いので、直接基礎になることが多いです。白金ザスカイや東五反田のパークタワーグランスカイがそうです。窪地で言うと、新宿駅西口の淀橋浄水場跡地にある、東京都庁第t一、第二庁舎や新宿三井ビルなどは直接基礎です。

[1532: 匿名さん]

まーだやってるのかい？

雑居ビルに囲まれたペンシルマンションに価値は無いんだからもう解散。

解散です！

[1533: 名無しさん]

>>1524 匿名さん
スカイの方が地盤がいいということはないでしょうね。川沿いなので固めてつくってるんじゃないですか？
後悔することはないでないのでは

[1534: 匿名さん]

>>1533 名無しさん
川沿いなので固めてつくってる、の意味がわからないんだけど。教えてくださいな

[1535: 名無しさん]

>>1534 匿名さん
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/furu...
歴史的には整備してはなら確かなんですね。

[1536: 匿名さん]

>>1535 名無しさん
日本語がメチャクチャです。せめて主語述語をしっかり書いてくださいな

[1537: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

直接基礎の方が優れてるに決まってるでしょ。

[1538: 匿名さん]

こんなご近所で地盤はそう変わらんでしょ。
古川沿いがより低地の分、地盤まで多少近いというだけじゃない？

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

地盤の良し悪しもありますが、そもそも面で支えることができる直接基礎の方が杭基礎よりも優れていますね。杭にひびが入ったり、長さが足りなかったりといった不具合も起こりませんし。まあ、杭基礎がダメというよりは、直接基礎が良いということかと。

[1540: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

プレミストの方が安定した地盤までの距離があるってことに変わりないですよね。プレミストは地下3階、スカイは地下1階で、プレミストとスカイの標高差は3mも変わらないのに。スカイ付近の地盤が良いと言わざるを得ない。

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
そう。そうです。その標高差が、古川氾濫時に浸水するかどうかの違いです。

[1542: マンション掲示板さん]

>>1541 匿名さん

スカイは浸水の問題あるが対応済、プレミストは地盤又は地下鉄との調整の問題あるが対応済、ですよね。川沿い・標高の問題や、地盤の問題は、気にする人いればどうぞだが、大抵は気にするレベルでもなく、資産価値なり住心地に影響なしと思いますね。個人的には、プレミストは杭基礎だから危ないとか煽られると、浸水の方がリスクだろと指摘されたくなるのもよく分かります。。

[1543: 匿名さん]

今はプレミストはどの程度販売が進んでいるのでしょうか？
最近MR行かれたかたお教えいただけますと嬉しいです。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

スカイ、ブレミスト、高輪タワーいずれも80%契約済みではないでしょうか

[1545: カヲル]

>>1543 匿名さん
86/153だと思います。今月申込が入る案件含めて93のはずなので約6割ですね。10月末から4ヶ月半ほどで良く売れたと思います。一方南西の30階以下、北西側は多少販売に苦戦すると思われます。

[1546: 匿名さん]

>>1545 カヲルさん
かなり詳細な情報をお持ちのようですが、ダイワの関係者の方ですか？
まだ、MR行っておりませんが、完成のタイミングで急遽こちらを検討しています。
苦戦とはどのような意味でしょうか？
西向が人気ないということですか？
苦戦と言われる理由を教えていただけますか？

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
そんなん購入者か検討者で営業とやり取りしてるなら、わかる情報でしょ。流石にそれで営業関係者呼ばわりは失礼かと

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん

初めてのマンション購入なので無知なだけです。
失礼しました。

[1549: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
完成のタイミング？完売後のキャンセル待ちってことですか？

[1550: カヲル]

>>1546 匿名さん
関係者なのに書き込んだらしばかれますよ。どこの物件でも配布されるマンションの一覧を参照しただけです。南西が苦戦しているのは向かいのパークハウスとお見合いになるからです。29階以上であればかぶりません。かぶってもいいならどの階でもいいと思いますよ。東京タワー見えないですが富士山が見えるはずです。私は抜けてればいいのでこだわりないですが。

[1551: 匿名さん]

>>1550 カヲルさん

お見合いということですね。
どれくらいのお見合い具合なのかモデルルームにてきちんと確認してみます。
ありがとうございました。

[1552: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

キャンセル待ちではありません。
子供の幼稚園のタイミングなどを考えると完成時期が2年後が良いと言う意味です。

[1553: 通りがかりさん]

ずっと掲示板見てますが変な方多いですね。
駅近で仕様が気に入ったからプレミスト購入しましたと書き込み入ると　スカイはランドマークだからリセールが良いとか、駅5分以内はみんな一緒とか色々、ここの購入者はスカイのMRも当然行ってますし、それ含めスカイも検討し、理由がありここに決めてるのです。私自身スカイの北西角　南西角も検討しましたが、南向きと眺望全て抜ける事、駅近が希望でこちらの南西にしました。人それぞれ理由があります　気がついて下さい。

[1554: 通りがかりさん]

でも、まだ6割しか売れてなくてこれから苦戦しそうなことには危惧しています。掲示板の変な方ばかりが買っているからでしょうか。

[1555: 匿名]

>>1553 通りがかりさん

わたしもプレミスト、スカイ、高輪タワーのMR行きました！
確かにスカイの方が共用部が充実しておりランドマーク性があるためリセールは強いかもしれません。ただ、専有部に魅力を感じませんでした。
実際住むと大切なのは専有部なので、仕様が良いプレミストに決めました。徒歩40秒も揺るがない価値だと思います。
通りがかりさんおっしゃるように、どこに価値を感じるか人それぞれです。お見合いが気にならない人もいます。共有部が必要ない人もいます。
人に惑わされず自分の決断に自信を持てるといいですね！

[1556: 通りがかりさん]

自分は抜ける方角を購入し、違う方角を指して、苦戦するなどとは書かない方が良いですね。

[1557: 匿名さん]

変な方ばかりが買っているからってワロタ

[1558: 匿名さん]

>>41889 マンション検討中さん
周りビルだらけで住環境悪いよな

[1559: 匿名さん]

ここって駐輪場が153台と、分譲戸数対比で54%しかないんですね。非分譲は戸数対比100%なのに。。自転車必須の立地なので、各戸1台分は欲しかった。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
地権者分は全員あるんですか？駐車場も少ないのに自転車も各戸1台ないとはファミリー層は厳しいですね。地権者分はトランクルーム含めて羨ましいです。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

公式の物件概要にバッチリ書いてありますね。地権者様あっての再開発なので仕方がありません。駐輪場も少ないですし、ここは良くも悪くもファミリー向けではないのでしょうね。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1559 匿名さん
分譲用で153台だから、非分譲と同じく戸数比率100%ですよ。トランクルームも、分譲も非分譲も面積狭い部屋に付いているので、地権者が優遇されている訳ではないと思いますが…

[1563: 匿名さん]

>>1562 検討板ユーザーさん

大変失礼しました。誤解しておりました。確かに100%ですね。ありがとうございます。

[1564: 通りがかりさん]

>>1563 匿名さん
兄弟いると自転車2台欲しいです。
100パーと言っても1台。
承知の上ですが…

[1565: 匿名さん]

高輪タワーの下にドコモのシェアサイクルステーションができるみたいです！毎日乗るわけではないので、わたしはそこで自転車を借りようと思います！

[1566: 匿名さん]

40m2未満はトランクルーム付で40m2という整理で総合設計の許可を取ってるらしい。
だから33m2の部屋に7m2のトランクルームとか歪になってる笑

[1567: eマンション]

>>1559 匿名さん
非分譲が127で全員使うわけではないようです。
なので分譲153台で一人一台で、さらに空きはすぐでるかと思います。大体どこのタワマンも駐輪場があきます。
ちなみに、駐車場は41台ですが、非分譲用が34台でマンション全体としては75台です、
これも最初は空きがないかと思いますが、待っていれば後に空きが出るかもしれませんね。
ただ、月45000円。安くはない値段です。

[1568: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
情報助かります。
子供用の補助輪付きなんてないですよね…
シェアサイクル自体、利用した事がないので。
調べてみます！

[1569: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
自転車は一台確保できるんですね。しかしトランクルームは歪ですな。逆に心配してしまいます。。

[1570: 通りがかりさん]

調べましたが、まだ高輪タワー下にオープンするとかは掲載されておらず、シェアサイクルの写真がありましたが、同じ色の大人用しかなかったです。
1台は確保出来たとして、2人目用は玄関置きになるんですかね。
子供用なら玄関ギリでしょうか。狭くなってしまいますが。

[1571: 匿名さん]

>>1570 通りがかりさん
高輪タワー下のシェアサイクルは、高輪タワーMRに行った際営業担当さんが言ってました！なので高輪タワーが完成する時期なのかもしれません。あくまで予定なので、変更されてたらごめんなさい。

[1572: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。

[1573: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
スミフのこのプランを見ると、プレミストの南東高層なら東京タワービュー残る可能性が高いですね。

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1573 匿名さん
コメント失礼します。
スミフのプランはもう出てますか？
URLを教えて頂けますか？

[1575: 匿名さん]

1392の方の投稿をご覧ください。多分正式なものではないですが、ご参考まで>>1574 口コミ知りたいさん

[1576: カヲル]

今週のプレミストです。少し成長しました。今日は魚藍坂下から見たスカイも添付しておきます。（25階くらいの高さ？）

[1577: 匿名さん]

>>1576 カヲルさん

ありがとうございます！この囲いより一回り小さくて35階まで伸びるとすると、相当尖ったペンシルになりそうですね。

[1578: 匿名さん]

>>1576 カヲルさん

いつもありがとうございます。完成が楽しみです！

[1579: カヲル]

>>1577 匿名さん
結構なペンシルですね笑
存在感はスカイほどではないですが楽しみです

[1580: 匿名さん]

ペンシルだね。同じ桜田通り沿いのプラウドタワー白金台の欠けてる部分を足して正方形にしたのと、似てるからね。プラウドタワーも34階だから、高さも似たようなものだし。プレミストはグレーの柱部分が上に行くに従って、グラデーションがかかってるのが気に入ってます。赤系から青系に変わっていくんです。知ってましたか？

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
プラウドは周りに何も無いからね。特にペンシル目立つよ。
ここは、周りに建物あるからそこまでペンシルとは思わんでしょ。場合によってはアトラスの方がペンシルっぽいかもね

[1582: 匿名さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

ファミリーにはグランドメゾンの方が良いかもですね。

[1583: マンション掲示板さん]

>>1582 匿名さん

物件どこいいかは好みあるものの、新築増えるのは活気が出て良さそうですね。

[1584: 匿名さん]

ペンシルタワーという投稿がいくつかありましたが、ペンシルのメリット、デメリットってどう言うものがあるんでしょうか？
物件概要の写真やモデルルームのミニチュアだとそこまで違和感を感じるような外見ではなかったですが、実際見ると変わってくるんでしょうかね

確かに現在地通っていて、実際の建物の柱の範囲は意外に小さいなと言う印象はありましたが

[1585: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
プラウドタワーは建築面積640m2　プレミストは1140m2と考えると多少違うような気もするのですがどうなんでしょうかね
確かにプラウドは近く通っていて細さが目立ちますね

[1586: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
参考になります！
ヒント頂いたので他物件見てみたら二丁目タワー（27階建）が建築面積930㎡でしたので、プレミストに近いですね。
二丁目タワーに8階上乗せしたのがプレミストタワー
。イイ感じだと思いますよ

[1587: 匿名さん]

書き込みが最近減ってますね。
スカイは大盛り上がりで、完売したらここの番だな

[1588: 匿名さん]

ほぼほぼ駅直結。エントランスからホームまでの時間は直結の白金タワーよりもこちらの方が早いと思う。

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
下りエスカレーターが欲しい。ホームまでほぼ階段

[1590: マンション検討中さん]

駅出口からマンション入り口までアーケード付けちゃえば良かったのに。直結化。

[1591: 匿名さん]

ここは設備のグレードがすごい高いと思いますよ。
築地のデザイン性の高さといい、プレミストを見直しました。

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
これだけ駅近で贅沢ですが、雨に濡れなければ、尚よかったですねー

[1593: 匿名さん]

この大通り沿い囲まれ感満載の場所でDW多用してどうするんだろ。結局ほとんどの部屋が四六時中カーテン閉めるしかなくてDW意味なしか。高層階以外は報われない。CGの外観はDWガラス面のシャープな印象だが実際はいまいちになりそう。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
とりあえず、一回DWのマンション住んでみればいいよ。

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 匿名さん

景観抜けていない部屋は抜けていないこと自体の問題で、DWとの関係はないですよね。
景観抜けていない部屋は基本的には売出し外の地権者エリアに多いと思いますし。

[1596: 匿名さん]

西日を気にしないなら南西向きの高層は抜けている割に安価で良かった。富士山が見える。
目の前は国際高校予定地なので眺望が失われる可能性も低い。

[1597: 検討板ユーザーさん]

そのとうりで全く眺望ない部屋はほとんど地権者用ですね！DW好きなのでこちらで検討しています。あまりオプション付けなくても仕様がよいし、角部屋で仕様合わすと余所と坪100万近くかわってしまうから実際ここしか無理な感じです。

[1598: カヲル]

今週のプレミストです。先週と変わらず。ここで話題になっていたパークハウス白金二丁目タワーの写真も添付します。交差点と目の前から撮影したものです。ペンシル型と言われてますがこのマンションもかっこいいですね。プレミストも同じようにかっこよく仕上がると信じています。

[1599: カヲル]

>>1598 カヲルさん
ちなみに奥のパークハウス高輪タワーは推定23階です。

[1600: 匿名さん]

>>1598 カヲルさん

今週もありがとうございます！