プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

高輪タワー北東、ブランズ北西角、スミフは多分大丈夫ですよ。プレミストはこの計画だと全滅。

[1402: 匿名さん]

スミフの高さが２２階ぐらいならまだ大丈夫だろ。
敷地的にそんな高くならなそうだから。
スカイみたく４０階以上ならダメだろうね。

[1403: マンション検討中さん]

そうですね。
すみふが高層でプレミストがダメならより背の低いパークハウスもダメでしょうね。

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
スミフの位置は日陰規制かからないうえに再開発の容積率割増を受けるから相当高くできるはず。

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
スミフはなんでスカイ側を向くようにしたんだろうね。せっかくタワー作ってもスカイとお見合いじゃんね。本命は低層側なのかね。
まぁ、妄想しても仕方ないから、正式ソースで発表あったら見てみましょう。白金高輪全体が盛り上がるならそれで良いかと。

[1406: マンション検討中さん]

すみふはラ・トゥールって噂があるけどその辺いつになったら明らかになるんだろね

[1407: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん

高輪タワーは少し南側なのでスミフの高さに関係なくみえると思いますよ。まさにこんな感じで

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
高輪は２６階ね。
スミフネタ、スカイや高輪の板でも連投しまくってるね。お疲れ。

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

いずれ見えなくなるのに一番東京タワービューを推してるプレミストはなかなかの営業だな

[1410: マンション検討中さん]

唯一の取り柄の東京タワービューがなくなるプレミスト向かいは可哀想だな。
そういや、パークハウスは本当に売れていなくて
モデルルームをいったんクローズするかもってスカイの営業から聞いたな。
長期に寝かすのかな？そんな売り方あるんだね。

[1411: 匿名さん]

地上げ自体がとん挫している計画って。準備組合があるからって、必ずしも本組合になるわけじゃないし、なるにしてもかなり時間はかかるのよねぇ。土地値がどんどん上昇してる中で、どれだけ住不が大金つぎ込んで地上げ出来るんだろうね。建築費の上昇も止まらないし。西部中地区の東急は、坪７００万ってうわさだし。スカイ、高輪タワー、三田ガーデン、プレミスト、アトラス、グランドメゾン、崖上三菱が出た後で、果たして買える人たちが、東急の販売まで残っているのだろうか。泉岳寺駅周辺にも２，３物件再開発あるしね。待てば待つほど、価格は高くなり、仕様は落ちていく。営利企業だから、利益ないと事業やる意味ないからね。

[1412: カヲル]

15・18ページを見る限り三田五丁目は高さ制限で48mまでと見えますが住友不動産が抜け道を見つけて高い物件にするんですかね？
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_1409_ho...

あとブランズについては不動産関係者の出回ってる資料では坪単価650らしいですよ。700以上はどこからでた噂なのやら。

[1413: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
高輪タワーの進捗率は、80％です。
スカイ、プレミストより売れてるよ。

>>1412
不動産関係者の話によると～、という話が今まで合ってた試しはない

[1414: 匿名さん]

白金タワーも2024年には築20年。まわりも古くなるんだから新築需要はなくならない。それが都心ど真ん中の利点。

[1415: 匿名さん]

>>1412 カヲルさん

住友不動産第三四半期過去最高益
ここは確実に儲かる場所だから1mmでも高くしてくるだろうね

[1416: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

プレミストのひとってアエルシティの公園に流れてきそうだから、今は割と空いてるのに混みそうで嫌だな

[1417: カヲル]

>>1413 匿名さん
そうなると今の700もわからないですね。ここに住む人としては高くなってくれた方がいいですけど。

[1418: カヲル]

>>1415 匿名さん
私もそう思います。なので港区の規定が気になるところです。

[1419: カヲル]

>>1416 匿名さん
スカイから流れてくる方が多いんじゃないですか？公のスペースなので我慢しましょう。私は芝公園に行きます。

[1420: マンション検討中さん]

パークハウスの進捗が良いのは早めに売り出したからだね。
スカイ、プレミストが販売開始してからは完全に止まっているよ。
買っちゃった人にとってはアレだけどデベにとっては良かったよね。

[1421: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
まず、高輪タワーの売り出しはスカイより後です。
スカイ2019年秋、高輪タワー2020年1月、プレミストその、半年後
次に、高輪タワーはコロナ前の1期初期で半分売り出し・8割制約の40％の進捗率。そこから1年かけて80％まで売ってきたからね。

どういう意図があって他物件に対して事実に基づかない情報でdisってんのか知らんけど、そういうの止めた方がいいよ。満遍なく、全ての物件が売れる事が白金高輪エリアの価値向上に繋がるし、プレミストの価値にも繋がる話ですので

[1422: マンション検討中さん]

このスレにわざわざ出張してきてパークハウス上げプレミスト下げの投稿を
続けている購入者さんに対応しているだけなのだけどね。
その私のパークハウス下げ（というか事実なんだけど）投稿に異様に反応しているってことは貴方なんだろうけど。

完売戸数はともかく、今フローとして全く売れていないのは事実。
故にパークハウスがモデルルームをクローズするかもってスカイで聞いたのも事実だよ。

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん
勝手に妄想するのは勝手ですが、私はスカイの契約者です。
高輪タワーのMRから未だに情報はいただいているので、誤った情報を正したまでです。
そのMRの閉鎖の話も人伝ですよね。まず、自分が直接情報を取る癖をつけましょうね。そして、三田タワー、高輪タワー、ガーデン合同MRをどうやって閉鎖するんですか？人員再配置で別の物件と集約するという話ならばわかりますが。適当な事書かない方がいいですよ。今は匿名掲示板でも罪に問われますので

[1437: マンション検討中さん]

[No.1424～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1438: カヲル]

今週のプレミストです。
先週と変わらずですね。

[1439: 匿名さん]

>>1438 カヲルさん
いつもありがとうございます。

[1440: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
スカイは内陸では安くていいよね。でもプレミアムフロア以外は行灯、リビングインが多い。ワンルームもある、数千人が出入りするから、プレミストやパークハウスと検討層が違うよ。

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
検討層が違うよと言われても、現に私はプレミスト、高輪タワー、ガーデン、スカイ検討しましたけどね。
挙げられているスカイのネガティブ要素は人それぞれ考えるところだから否定はしないけど、検討層が違うというは違うと思うよ。

[1442: 匿名さん]

プレミストとパークは内陸では更に安くていいよね。ついに北側眺望も住不三田に塞がれて悲劇ですね。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
削除依頼

[1444: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

多分高輪タワーの北東は大丈夫だよ

こういう人生の方なのでしょう
ポジの方は隣の部屋の住民でないことを祈りましょう

[1445: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
近所だから何でもゼロじゃないとだろうど最後まで悩むのは少数でしょ。すぐに割れるよ
暮らすのに、窓なしと喧騒の評価は人それぞれだとは思わないけどね

>>1442 匿名さん
まじ？スカイの方が安くない？

[1446: マンション検討中さん]

格上からも格下からも荒らされてしまうプレミストスレ

[1447: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1448: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
どこが高いとか低いとか低次元な争いだな。好きな所買えばいいのよ。
ちなみにプレミストは、周辺相場より高くできません。なぜかは、MR行ってる人や検討者なら当然知ってると思うので割愛します。

[1449: 匿名さん]

スカイやプレミストの荒らしのコメントは名前変えての連投や自作自演だからシカトでいいよ。構ってちゃんの寂しがりやだから、何言っても喜んじゃうから笑

スカイもパークもプレミストもガーデンもどこも買わないただのお子ちゃま。って言っても荒らしには刺さらないから、大人の人はスルーと削除依頼で。

[1450: 匿名さん]

スカイや高輪タワーがこれだけアゲなのに、プレミストだけいろいろ言われるのはそういう理由があるからでしょ。地元からみると、うるさい大通りに挟まれた辺鄙な場所に、仕様と駅近を餌に詰め込まれてる、と感じる。

[1451: マンション検討中さん]

またしつこくパークハウスの人が来たね。
スカイは人気でアゲだけどそっちはサゲしかないよ。

[1452: 匿名]

>>1450 匿名さん
地元民ですけどその様なこと思わないですよ
民度が低いと思われるのでやめてくださいね

[1453: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
君は一体何と戦ってんの？

[1454: マンション検討中さん]

>>1453
なんで高輪タワーの人がプレミスト購入者を装って書き込みしているの？バレバレだけど。
人様のスレで人様の物件をディスれば反撃されて当然でしょ？

[1455: 匿名さん]

今日、モデルルーム行って来ましたが、やはりとても素敵でした。
密にならないようにしてくださいましたが、沢山人がいました。

[1456: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
書き込む内容は滅茶苦茶誤り、被害妄想。
近隣物件に何の恨みがあるかわからんが、事実に基づかない話を好き勝手書き込んでいいわけない。
スカイの営業が～とか言ってたけど、そんなのバイアスかかってる話まともに信じてはいけないよ。やはり自分でちゃんと調べてから判断しないと。
じゃないと、フェイクニュースを垂れ流す加害者になっちまうぜ。
ここまで言っても、他物件からのネガとしか思えないのなら、もはや救いようがない

[1457: 匿名さん]

自分が散々プレミストをディスりながら何言っているんだろうこの人は笑
はい、さようなら。

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
私はプレミストの事なんてdisってないですよ。いい加減そういう被害妄想止めてね。あまり欠点見当たらない良い物件だと思ってますよ。
プレミストは、立地も内装も近隣物件の中で一番良いと事前案内会の時期から書き込んでます。
ただ、嘘は止めよう。近隣物件をdisるの止めようと思ってる一人です。他の荒らしと一緒にしないでね

[1459: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1460: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
とりあえず、一番スルーできてないよ、と突っ込んでおく

[1461: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
>低次元な争い
>当然知ってると思うので割愛
↑これが子供の言葉使い、強がりそのものなんだよ
みんな知ってると思うなら最初から何も書かなきゃいいのに。勘違い晒すのが怖いから逃げてるだけ

>>1451 マンション検討中さん
だからプレミストとパークハウスで迷ってもスカイでは迷わないから。
間取りと喧騒、住民層の幅が違いすぎる。スカイ住民はワンルームからプレミアムまでいる。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
煽り耐性はあるほうだと思います。
なぜ周辺相場より安く出すようになってるのかは、ご自身で調べてくださいな。

[1463: カヲル]

>>1455 匿名さん
私も今日行きました。最近人増えてきましたので気になるなら早めに購入ご検討ください。申し込みかぶる可能性も高くなります。

[1466: 匿名さん]

[No.1464～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1467: 匿名さん]

プレミストの荒れ方は、ここじゃなくスカイにしときなという教えのような気がする。個人的には騒音と駐車場少ないのがパスの理由でした。仕様はよかった。駅は使わない。

[1468: マンション検討中さん]

スカイはわざわざ宣伝しに来なくても売れますよ

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん

投資目線で駅近プレミストにしたけど、スカイに未練がありそうですね。地域ナンバーワン、大規模再開発。こんなにわかりやすい物件ないですから

[1470: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

異質の人同士が住んでいるマンションが将来の管理修繕が有利という説も

[1471: マンション検討中さん]

>>1469
いえ、昨日3期一次に登録してきました。
未練があるのはプレミストの方です。
住みたいのはこちらなんですね。

[1472: 匿名さん]

>>1471 マンション検討中さん

ここは一期一次でMR行きましたが車あるので最初からパスでした。2期でスカイ契約済みです。希望の部屋買えるといいですね

[1473: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

私は逆でしたね。

[1474: 匿名さん]

>>1471 マンション検討中さん

3期のスカイ祭りを周辺の兄弟物件に広げたらいいですね

[1475: 名無しさん]

>>1467 匿名さん
何らかの理由でプレミストを買わなかった人、買えなかった人が、それでも未練があって集まってきちゃうんだと思う。プレミストが気になって仕方がないのでしょう。プレミストをdisって自分を何とか納得させようとしてるようにしか見えない。

[1476: 匿名さん]

>>1475 名無しさん
被害妄想

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

ポジを批判しないであげて

[1478: 匿名さん]

>>1475 名無しさん

そうじゃなきゃ関係ない物件のスレまでわざわざ来て書き込みしないだろうからな

[1479: 匿名]

>>1478 匿名さん同感!

[1480: 匿名さん]

とにかくここは質の良いマンションだと思ってます。
ここを購入して本当に嬉しく、2年後が楽しみで仕方ないです。

発信は自由。
でも匿名だからと言って、面とは向かって言えないような酷い事を投稿するのは最低です。
いつか何らかの形で自分に返ってきますよ。

[1481: 匿名さん]

購入者です。2年後がとても楽しみです！

プレミストは売出し当初すごく静かなスレでしたが、ここに来てだんだん注目されてきたということなんですかね。注目されるのは嬉しいですが、心ない言葉は控えていただきたいです。スカイもパークハウスもそれぞれの良さがあると思います。

[1482: 匿名さん]

スカイが売れてる？最近まで、第３期1次16戸の物件概要だったのに、突然114戸になってるし。しかも、ホームページの物件概要が先着順のみって、広告規約違反ですよ、東建さん。
笑えるのは、年明けから先着順の物件概要が13戸から戸数が全く変わってない。最小、最大面積もほぼ変わってない。最高、最低、最多価格帯が微妙に変わっているだけ。売れてるはずなのに、何でそうなるんだろう。不思議ですね。2019年11月販売開始だから、1年3ヶ月以上売ってるはずなのに。
その点、プレミストは4ヶ月ちょっとで、100戸分譲済みで、3月には第２期3次の15戸を販売予定らしいです。なので、残りは38戸だそうです。やっぱり、駅1分、改札まで2分、仕様設備がハイグレードなマンションは人気なんだと改めて感じました。ゲストルームがないのは残念だけど、パーティールーム2つあるし。宗教施設は近いけど見えないし。ペンシルだけど、デザイン凝ってるし。バルコニーちっちゃくて使えないけど、そもそも大通りに挟まれてうるさいから出ないし。バルコニーがない分、室内に柱が出っ張るけど、ダイレクトビューで開放感があるのと、エアコンが天カセなので、室内スッキリだから、我慢です。

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん

暇かよ

[1484: マンション検討中さん]

騙ってスカイを煽るならポジ要素だけ書けよ笑笑
全熱交換、T3サッシなのでマンション全体の防音性は随一だよ。

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん

騒音も随一だけどな

[1486: 中古マンション検討中さん]

はじめまして
白金高輪の周辺の新築を検討しているユウと申します。

今日スカイの見学に行ってきました。
正直に同価格帯ではプレミストと比べると
設備仕様や間取りが非常に微妙だと思います。
ですが、山手線内側最大規模とか派手な共用施設とか
いろいろ並べられてわからなくなりました。

また、リセールの話もそうですが、
スカイのほうがもっと有利との話もありまして、
ますますわからなくなりました。

皆様はこういう迷いってありますか？

?....検討してる部屋
スカイ　　80平米　30-33部分　1.5前後　　南向き　角ではない
大和さん　80平米　26-27部分　1.75前後　南東向き　角部屋

[1487: 匿名さん]

>>1486 中古マンション検討中さん
その2500万の差をどう捉えるかは人それぞれの財布によって異なるけど、同価格ならばプレミストだね。
結局マンションの本質って住居なんだから、自分が住みたい！と思える所に住むのが幸せだよ

[1488: 匿名さん]

ちょいちょいこの手の質問あるけど、ここで聞いたらプレミストを推されるのは自明でしょ。本気で悩んでいるならお金払ってプロに聞いたら良いのに。そこまでの気力がないならリセールには拘りなさそうなので、プレミストで良い気がする。

[1489: プレミスト契約者さん]

>>1482 匿名さん
こんな執拗で中身無い投稿する人が白金界隈検討してるとか笑 他行って欲しい。3月にスカイと迷って最終プレミスト契約しましたが、その説明おかしい。スカイは既に3月114戸入れたら650超えてきますよ。グロスで売れている数が違い過ぎる。販売率で比較するのは逆に恥ずかしい、無意味で滑稽。

[1490: マンション検討中さん]

>>1486
スカイとプレミスト悩みますよね…分かります。
価格よりも自身がマンションに求めるものの中で
何を優先するかで決めるしかないですね。

自分は最終的に住居のクオリティよりも
リセールバリューを重視してスカイを選ぼうとしているところです。
皆さん異論はあろうかと思いますが私なりに色々調べて考えた結果、
周辺の相場を作っていくのはスカイで相対的にリセール優位との判断です。

ただ、あちらが大規模、こちらは小中規模と性格が違うマンションですので
セカンダリーでも需要層がスカイと異なる可能性が高いです。
また圧倒的な駅近とモデルルーム訪問者を虜にするハイクオリティの設備使用という優位性があります（勿論建物のデザインも美しいと思います！）

よってリセールの差はあってもそんなに大きくはならないとも考えています。
こちらは戸数も少ないですしね。

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん

上から？うざみが強い
わざわざここ来なくていいよ

[1492: 匿名さん]

>>1486 中古マンション検討中さん

なぜスカイ1.8の角見ないのか？

[1493: 通りがかりさん]

>>1490 マンション検討中さん
いや、残念ながら内装のクオリティとりわけ高くないぞ。3Aその他の低層ブランドマンションなら当たり前過ぎる質。そんなとこに優位性ない。質を求める購買層ならこんなダイワのペンシル買わないでしょ。唯一は駅近くらいか。

[1494: 中古マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん
すみません。はじめてでしてやり方がわからず気を付けます。

[1495: 匿名さん]

>>1494 中古マンション検討中さん

いや答えてる人

[1496: 中古マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん
スカイの角ですが、北東は地権者住戸で、
南東27階以上は全部1.9後半からです。
だいぶ予算オーバーです。

[1497: マンション検討中さん]

荒らしのクオリティが低いなあ

[1498: 匿名さん]

>>1496 中古マンション検討中さん
1月契約時1.8の角があったな。
でしたらここか、近隣のマンションと比較してみてね。
ちょっと出遅れ。。

[1499: 中古マンション検討中さん]

>>1498 匿名さん
まさにおっしゃる通りです、、、
大和さんの角も残り何個しかなくて
しかも全部28階以下で南側は三菱さんとほぼべったりです泣
完全に出遅れですね、、

[1500: 匿名さん]

スカイとプレミストのスレは盛況ですね