プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1364: 名無しさん]

相当嫌な思いされたんですね。
わたしは購入者ではありますが、心中お察しします。

[1365: 匿名さん]

>>1361 匿名さん

数年でのリセールを考えて購入した訳ではないですが、家族が増えたら必然的にそうなりますね。

[1366: 匿名さん]

こちらの物件は住まないとダメなようですが、何年か経てば売却や賃貸は可能でしょうか。

[1367: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん

への

[1368: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

何年か経てば良いと解釈してます。
もちろん、売却や賃貸前提では購入しておりませんよ。
子供が出来たら…とか、増えたら…とか普通にありますよね。

[1369: 周辺住民さん]

>>1368 匿名さん
何年か経てばよいのですね。MRで聞かずじまいでした。
住んでから状況が変わることもあると思うので気になっていました。
具体的にはMRに問い合わせたほうがよさそうですね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 周辺住民さん
そうですね。
営業の方に聞くのが確実です。
私も状況が変わる可能性あるので、今月行った時に聞いてみます。

[1371: マンション掲示板さん]

ダイワの女性営業から買いました。とても感じよかったですよ！物件はさておき　営業マンの話ここではやめたらどうですか？　全く必要ありません。　成績悪い外注営業の妬みに感じてしまいます。営業マンではなく物件を検討する場にしましょう。

[1372: マンション検討中さん]

駄目な営業に妬みとか意味不明で余計な一言が自作自演感を醸し出しているのが理解できないのかな。
今後はここのモデルルームで新規の方が嫌な目に合わないことを祈るよ。

[1373: 匿名さん]

>>1371 マンション掲示板さん

営業マンは物件検討に関係ないでしょうか？
この女性の営業マンがどうとかではないですが、マンションは一生に一度の買い物の方が多い中、それを無下に対応されるのはいかがなものかと思っています。買うのであれば気持ちよく買いたい！自分はそう思います。
自分はここも考慮していましたが先日他のマンションを買いました。しかし、そこの営業マンの購入後の対応がひどく買ったことを後悔するほどでした。
デベ側からすれば1億円なんて金額は溢れているのかもしれませんが、我々からすると1億円以上の買い物をすることは大変なことです。そのことを理解しながら販売していただけたらと思っています。
長文失礼しました。

[1374: 匿名さん]

なんか大変ですね、ここ

[1375: eマンション]

>>1373 匿名さん
個人的な不快な思いをされたのは重々理解できます。
ただ、販売は一時の縁、住戸は1生の縁（もちろん住み変わりますが）です。ので、ヒトとの縁も大切ですが、冷静さと客観的視野も大切です、と1371はお伝えしたいのでしょう。引きわたし後もトラブルが起きたりもしますのでそもそもいいことばかりではありません。
実需を考え、行動を。実際1－2億は本人にとってはでかいですが、販売側からはn=1に過ぎません。むしろcashで10億程度出せる人だって来ますので。ので、実際我々なんて一客であり、顧客ではありません。（お得意様はそれこそ3－4戸買う人でしょう。）都内にはいくらでもそういう方今住んでいちいち怒っても仕方ありません。
安く買って高く売れるポテンシャルを持った物件を買う。これが鉄則でしょうね。

[1376: マンション検討中さん]

営業さんかもしれないけど、日本語下手すぎません？

[1377: 匿名さん]

営業の文句言ってる人ってポジなの？そうでないなら執着してないで違うマンションのスレ行かれたら？プレミスト気に入って買った人は不快に思うかもね

[1378: マンション検討中さん]

また自作自演かあ

[1379: マンション検討中さん]

終わりかけていたのに無駄に反発したりするから延々と続いているだけでしょ。
良い大人なんだから不愉快に思われている事実を粛々と受け止め、営業の方はもう書き込まないでください。

[1380: 匿名さん]

パークハウスのスレでここは外国人が多いという書き込みがありましたが事実でしょうか？

[1381: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん

不人気が浮き彫りになってる物件とは？
どんなワンチャンがあるというの？

[1383: マンション検討中さん]

ここが一番売れ行き悪い、で釣られるやつはおらんやろ流石に

[1384: 匿名さん]

スカイが3期一次114戸を一斉販売

[1385: マンション検討中さん]

制振のタワーマンション高層階って、実際地震でどの程度揺れるものなのでしょうか？
免振にはかなわないものの、耐震と比べて大分揺れが抑えられると理解しているのですが、それでもかなり揺れるのでしょうか？

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
揺れは抑えられるよ。
今制震高層階に住んでるけど、震度4とかでもそんなに揺れない。ただ、制震ダンパーの音はするけどね。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。

[1388: 匿名さん]

スミフがこれなら北東すべて東京タワーは遮られそう

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

スミフは決まりなの？重要事項説明では何の説明も受けてないが

[1390: 匿名さん]

他スレに出張ディスはダサいからやめた方が良いよ

[1391: 匿名]

>>1389 匿名さん
私も説明有りませんでした

[1392: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

低層の方が敷地面積大きそうね。
高層はそこまで高くならなそう

[1394: 匿名さん]

皆さんとてつもないスピードで購入を決めていらっしゃる？

北東以外の検討者だけど、プレミストでもスカイでも周囲の開発計画を散々説明してもらって
その中ですみふの開発、眺望阻害の話も普通にありましたけど…

[1395: マンション検討者]

>>1392 匿名さん
説明受けましたよ、ただ7年から10年ぐらい先の話だと

[1396: 匿名さん]

再開発準備組合がもうできてますよ

[1397: マンション検討者]

>>1396 匿名さん

ん？知ってるよ。いずれ建つ予定なんでしょ。

[1398: 匿名]

>>1392 匿名さん

スカイの板で同じネタ出して、軽く流されてたなこれ

[1399: 匿名さん]

スカイタワー棟の東、プレミストとパークハウスの北東の眺望が一部阻害されるのか。

[1400: マンション検討中さん]

東京タワービューは白金高輪ではスカイでしか得られないのか。
いうてそんなにタワー見たいか？という気持ちはある。

[1401: 匿名さん]

高輪タワー北東、ブランズ北西角、スミフは多分大丈夫ですよ。プレミストはこの計画だと全滅。

[1402: 匿名さん]

スミフの高さが２２階ぐらいならまだ大丈夫だろ。
敷地的にそんな高くならなそうだから。
スカイみたく４０階以上ならダメだろうね。

[1403: マンション検討中さん]

そうですね。
すみふが高層でプレミストがダメならより背の低いパークハウスもダメでしょうね。

[1404: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
スミフの位置は日陰規制かからないうえに再開発の容積率割増を受けるから相当高くできるはず。

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
スミフはなんでスカイ側を向くようにしたんだろうね。せっかくタワー作ってもスカイとお見合いじゃんね。本命は低層側なのかね。
まぁ、妄想しても仕方ないから、正式ソースで発表あったら見てみましょう。白金高輪全体が盛り上がるならそれで良いかと。

[1406: マンション検討中さん]

すみふはラ・トゥールって噂があるけどその辺いつになったら明らかになるんだろね

[1407: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん

高輪タワーは少し南側なのでスミフの高さに関係なくみえると思いますよ。まさにこんな感じで

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
高輪は２６階ね。
スミフネタ、スカイや高輪の板でも連投しまくってるね。お疲れ。

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

いずれ見えなくなるのに一番東京タワービューを推してるプレミストはなかなかの営業だな

[1410: マンション検討中さん]

唯一の取り柄の東京タワービューがなくなるプレミスト向かいは可哀想だな。
そういや、パークハウスは本当に売れていなくて
モデルルームをいったんクローズするかもってスカイの営業から聞いたな。
長期に寝かすのかな？そんな売り方あるんだね。

[1411: 匿名さん]

地上げ自体がとん挫している計画って。準備組合があるからって、必ずしも本組合になるわけじゃないし、なるにしてもかなり時間はかかるのよねぇ。土地値がどんどん上昇してる中で、どれだけ住不が大金つぎ込んで地上げ出来るんだろうね。建築費の上昇も止まらないし。西部中地区の東急は、坪７００万ってうわさだし。スカイ、高輪タワー、三田ガーデン、プレミスト、アトラス、グランドメゾン、崖上三菱が出た後で、果たして買える人たちが、東急の販売まで残っているのだろうか。泉岳寺駅周辺にも２，３物件再開発あるしね。待てば待つほど、価格は高くなり、仕様は落ちていく。営利企業だから、利益ないと事業やる意味ないからね。

[1412: カヲル]

15・18ページを見る限り三田五丁目は高さ制限で48mまでと見えますが住友不動産が抜け道を見つけて高い物件にするんですかね？
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_1409_ho...

あとブランズについては不動産関係者の出回ってる資料では坪単価650らしいですよ。700以上はどこからでた噂なのやら。

[1413: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
高輪タワーの進捗率は、80％です。
スカイ、プレミストより売れてるよ。

>>1412
不動産関係者の話によると～、という話が今まで合ってた試しはない