プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 通りがかりさん]

>>1247 マンション掲示板さん

法人可の部屋なんてありませんよね？
あるなら買いますけど。

[1252: マンション掲示板さん]

僅かですが法人可ありますよ。60F？かと思いました。
詳しくは担当に尋ねてみてください。

[1253: 匿名さん]

>>1251 通りがかりさん
認定外の部屋

[1254: 通りがかりさん]

>>1252 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
確認します。

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 匿名さん

ありがとうございます！

[1256: 匿名さん]

>>1244 eマンションさん
私も同じく若い男性の方に接客して頂きました。とても誠実でこちらの疑問点や不安を丁寧に払拭してくれました、他の営業の方がどんな方か分かりませんがとても良い方に担当をしてもらえたなと感じています。営業担当の印象やイメージも購入する際の判断材料になるかと思いますのでとても大事ですよね！物件自体の魅力、営業担当の方の対応は周辺物件の中で1番かと思ってます。あくまでも一個人の意見ですが。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

私の営業担当も良かったです。40代-50代三井の方です。質問、紹介、契約等全て手寧に対応いただきました。

運もあるですが、パークハウスのモデルルームに行った時当時の営業担当全然ダメでした。。。。

[1258: 匿名さん]

担当は運でしかないから、変えればいいだけ
ハズレ、合わないは10%はあると思った方がいい
店員さんと一緒。何回も変えなければ嫌がられない
何回変えてもおかしいと思うなら、相当売れている殿様状態か、デベ内で後回しの扱いのマンションか、自分がおかしい。

[1259: 投稿者]

>>1257 匿名さん

ありがとうございます。
やはり、たまたま運が悪かったのかもしれません。
担当の変更はそれはそれで、クレーマーみたいで億劫ですが、考えてみたいと思います。

[1260: 投稿者]

>>1258 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。
今回は、他物件対比、相当売れている、ということなのかはかりかねますが、殿様状態の方で、初対面で大変馴れ馴れしく高圧的な方でした。変えてもらうようにしたいと思います。

[1261: eマンション]

>>1260 投稿者さん
そもそも販売住戸が150戸くらいですから、売れているというよりは、住戸内でいいところがすでに買われているというのが正確でしょうか。
1月上旬で、すでに半分売れていたので、2023年1月までにはゆっくり売り切るのではないかと。
60－80平米台は結構いいと思いました。部屋の広さ関係なく、天井高や天カセ、食洗器、お風呂にテレビつきなど仕様は狭い部屋でも落ちないのでいいと思います。
ぜひご自分の目でご確認を。

[1262: 通りがかりさん]

こちらの物件、かなり良いと思いました。
住んでみたいです。

[1263: マンション検討中さん]

この間の地震でタワマンに住むのが少し怖くなりました！この物件の地盤や地震対策ってどうなんでしょうか。制震と説明受けましたが、免震のアトラスタワーも気になります。

[1264: 匿名さん]

免震のほうが揺れは少なく、室内のものが落ちるなどはないと思っていい。
もともと博物館などの展示品を保護するための機構だからね。
免震タワーに住んでるけど、安心感はある。地震の本来の大きさがわからないということはあるけど（笑）

[1265: 匿名さん]

免震も縦揺れには弱いと言われてるからね。
直下型の場合、どうなるんだろね

[1266: 匿名さん]

どちらにしても上層階はそれなりに揺れる。

[1267: 通りがかりさん]

こちら検討中の者です。現在御陵の方のパーコー上層階ですが、あんまり揺れません　制震ですが。先日も少し揺れてギコギコいってすぐおさまりました。某ヒルズにも住んでましたが4強だとギーコーギーコーは30分おさまらず　311の時は冷蔵庫窓際まで。同じ制震でも地盤や施工でだいぶ変わるのではないでしょうか？　

[1268: 通りがかりさん]

ここは御陵と違いスーゼネが関与しないペンシルですが大丈夫なんでしょうか。ポキッとは嫌です。

[1269: マンション検討中さん]

ここ折れたら　白金周辺ポキッ　ポキッ
グシャ(スカイ) まずい燃料投下してしまった。

[1270: マンション検討中さん]

暇なので連投してすみません。
よく考えたらこのマンション凄いですね
電車タイミングよければ
「いってきまーす」妻「気をつけてねー」
五分後　麻布十番スタバで一服「今日は何して過ごそうか」

[1271: 匿名さん]

こちらに興味があったのですが、間取りが狭すぎて購入者層が心配です。
立地を生かして2Lなら80m2、3Lは100m2を超えるような構成なら検討対象でした。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
2戸買えばいいだろ。

[1273: マンション検討中さん]

近隣の新築でそんな広い間取りばっかのとこないでしょ

[1274: 匿名さん]

いつもの若葉くんだから笑

[1275: 匿名さん]

ここはなんで値上げしないんですか？
不人気だからですか？

[1276: 検討板ユーザーさん]

購入決めました、再来年から傘持たずに会社行けるかと思うと楽しみです。走って10秒なら我慢できるので。子供も喜んでます！

[1277: マンション検討中さん]

おめでとうございます！

[1278: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん
皆さんゆとりがあって良いですね。
我が家は4人家族で７５m2に住んでますよ。

[1279: 匿名さん]

>>1276 検討板ユーザーさん

会社も駅近の傘要らず？

[1280: マンション比較中さん]

駅近物件は魅力的です。今、skyの西棟にするかこのマンションにするか悩んでいます。何か良いアドバイスをいただければ幸いです。

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション比較中さん
プレミストのスレでそれ聴いたら、そりゃプレミストと言うだろ。
あなたの中での優先順位を挙げてもらわないと、答えようがない

[1282: 通りがかりさん]

>>1280 マンション比較中さん
全く違うタイプのマンションなので、自分で決めるのが一番。

[1283: 匿名さん]

プレミストの良い点は散々上がっているけど
１９階建西棟との比較だと方向にもよるけど眺望かな。
同程度の広さでプレミスト高層とスカイ西棟１５階くらいが同じくらいの価格だった記憶が。
専有部分のクオリティに高層眺望ならプレミストを選ぶ理由にはなるかと。

[1284: 匿名さん]

>>1280 マンション比較中さん
何で比較してるか？知りたい情報あればもう少し噛み砕いで聞いた方が皆さん答えやすいかと！
スカイもいい物件ですからね。

>>1281 匿名さん
ごもっともすぎる笑

[1285: マンション掲示板さん]

僕はスカイの共用部と規模感　ステータス
対してここの駅近、仕様、特に騒音気になるので全熱交換　悩んだ結果同じ値段での窓の広さでこちらに決めました。
イメージはスカイはイケイケの方達　こちらは静かな方達が多いかなと、一生の買い物なのでどちらにしても後悔ないようにしてください！

[1286: マンション検討中さん]

>>1280 マンション比較中さん

どなたかも言ってましたが、規模感や共用部ならスカイが断然良いです。ランドマーク的な要素が強く、リセールもプレミストより有利と言われてますね。
ただ、私はプレミストのモデルルームに感動しました。
標準装備のクオリティが高く、実需では断然ですプレミストだと思います。
どちらもいいマンションです。正解はないので自分の直感に従ってくださいね！

[1287: 匿名さん]

>>1280 マンション比較中さん
両者ともに違う良さがあるので何を重視されるかによりますが共用部分などあまり必要としないので私ならプレミストです。あの立地で設備仕様などクオリティが高い割には割安かと。再開発により今後変わっていきますがプレミスト以上に駅近物件は出てこないかと。ただ共用部分や規模感はスカイが上ではありますが、、、

[1288: 匿名さん]

>>1285 マンション掲示板さん

スカイも一種換気なので騒音という観点では同等かと思いますが、全熱交換が付いているのは特筆すべきことですね。

スカイは、眺望と共有部の充実だけでなく、スーパーや病院や育児施設等の便利施設直結かつ広大な敷地で集合住宅の枠組みを超えたものになっている点が特徴ですね。それでいて維持費が安い。

[1289: 匿名さん]

自分の考えは変かもしれませんが。。。プレミストとスカイは近いので、専用部以外、必須ならスカイの方のスーパーや病院等行けばいいじゃないかと考えております。。。専用部があっても、本当に使うの？も思っています。すみません。。

[1290: eマンション]

>>1280 マンション比較中さん

優先順位をどこに置くかでしょうか。
値段は同じくらいです。管理費はこちらが少し高いです。280戸と1247戸ですから数が違います。
私は住むストレスがどちらが多いかで決めました。
スカイは1247戸だと、エレベーターで待つ、改札まで遠い。駐車場も同様に時間がかかる。部屋の仕様や玄関が狭く、ストレスと感じました。投資目当ても多く、人の出入りが激しい可能性も示唆されました。
一方、棟内のスーパーや設備が使える。共用部が充実しているのは魅力です。ただ上記の因子の方が生活の上でウェイトが大きかったです。

ここは、280戸と小ぶりですが、法人が買えないので
①住む人が実需用に購入している（住まわれる方の層が均一である）
②280戸に対し、エレベーター4つ。階層制限キーなので押し間違えなどがない。駅近いのでマンションを出て移動時間が短縮される。スーパー薬局などすぐ横にある。
③仕様、間取りがいいので住むのが快適。
この3点でしょうか。
一方、資産性を気にされる方も多いですが、ここは駅が周辺物件で最も近いという特殊性が唯一かつ最大の特徴です。ので、賛否両論ありますが、駅激ちか物件で残債割れする事はほぼないと思います。経済情勢で上下あるでしょうが、それは他物件も程度の差はあれどおなじかと。

となると、減点が少ないという意味でここになりました。
後は、ご自分が後悔しないように選択するのみです。どちらもいい物件と思いますので間違いは少なくともないと思います。

[1291: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

場所的に車の騒音の程度は正直同程度ですよね。バスやトラックも通るので昼間はけっこううるさいです。静かさ第一に求めるなら白金タワーかブランズを待った方がいいと思います。

[1292: 通りがかりさん]

東急待ちははありですが、白金タワーは無いでしょう、共用部分が古すぎて新築探してる方は無理だと思います。エントランス内も人が多すぎて区民プールにいるみたい。

[1293: 匿名さん]

>>1292 通りがかりさん

区民プールとか行ったことないやー

[1294: 匿名さん]

>>1290 eマンションさん
仕様、間取り、駅近、中規模の落ち着き、住民間の格差が小さいのはプレミスト
大規模を活かした共用部、管理費、外から目立つ、同敷地商業施設ならスカイ
スカイはプレミアムなら仕様も間取りもいい
価格は
スカイプレミアム>プレミスト標準>スカイ標準

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

バランスの良さでスカイ標準にしました

[1296: マンコミュファンさん]

>>1292 通りがかりさん

向かいのパークハウスは比較しないですか？

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンコミュファンさん
パークは検討しませんでした。
タイミング的にプレミストかスカイで考え、こちらに決めました。

[1298: カヲル]

時が来たね

[1299: マンション検討中さん]

パークはないな
スカイも人多過ぎ
アトラスと迷うくらい

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん
なぜここに？