プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

>>1199 マンション掲示板さん
スカイに恨みでもあんのかね。そうとうこっぴどくやられたんだね。
マンマニが動画投稿してるから。君のバイアスかかってるデータより、自分はマンマニ信じるわ
https://youtu.be/wQnFAmjXiyo

[1202: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
私も以前六本木1丁目の賃貸に住んでいたのですが、いまは白金高輪駅最寄りの南麻布です。白金高輪駅は六本木一丁目より少し郊外寄りになりますが、十番商店街や広尾、品川駅に近いので、超都心ではなくてもなかなか住みやすいですよ。

[1203: マンション検討中さん]

結論スカイは遠いんですね。わざわざプレミストスレに来なくても大丈夫ですよ。
自分達のスレで楽しんで下さい！

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
白金高輪エリアの発展を願う者の一人として、フェイクな投稿するあなたみたいな対立を煽る人は許せないですね。
ここの検討者っぽい素振りしてますが、一緒にされると迷惑なので止めていただけますか

[1205: マンション検討中さん]

はい　それはテナント含めた建物エントランスの話ですよね、マンションエントランスから建物出口までは2分近くかかる説明でしたよ、
(タワー1分　レジ2分) 白金地区云々はどうでもいいんです。事実だけで！　プレミストは2分改札2分以内　スカイの話はもういいです。反論はスカイ板でどうぞ。

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
日本語メチャクチャで何言ってんのか全くわからんのだけど。

[1207: 匿名さん]

駅までの近さならここでしょうね。でもそんなことは皆わかっていますよね。ここの問題点は、マンションにこれといった特徴なく埋もれてしまっていることと、周辺に何もないってことかなあ。眺望も一部住戸しか期待できないですしね。

そんな中で山手線内側最大級の規模のスカイがあるから霞んじゃうんですよね。セオリー通りに行くなら何も考えずにスカイなんですが、スカイは間取りがイマイチなんですよねえ。投資家ならスカイ一択ですが、そうはできないのが人情ってもの。

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
君みたいな対立を煽るしか能がない若葉はタワマンなんか住んだ事ないんだろうが、占有部玄関から建物エントランスまでにかかる時間はエレベーターの能力と一台あたりの戸数にかかってくる。一般的には、高層階と低層階に分けるけど、ここはごちゃ混ぜ。それが吉と出るか凶と出るか。

朝の混雑時は、ここも占有部玄関～建物エントランスまでの時間は2～3分みておいた方がいいでしょうね。

[1209: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
恵比寿の手抜きはまだ確定してないから何とも言えんが、それにしても西松は何かにつけやらかすなぁ

[1210: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
占有部→専有部
誤字失礼

[1211: マンション検討中さん]

結論　フレミスト　改札二分
　　　スカイ　　　改札6分
若葉新人　若葉以外粘着でok?

[1212: 匿名さん]

名前変えてマッチポンプかよ笑
バレてるよ

[1213: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
ここはプレミストのスレです。
物件の名前位、ちゃんと書こうぜ。失礼で不快です。
改札までの時間とか、専有部からの時間とか、人それぞれの歩くスピードも違うし、時間帯によって異なります。
プレミスト　徒歩1分
高輪タワー　徒歩2分
スカイ　徒歩3分

公的なこのデータだけで十分です。後は個人で判断する話

[1214: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1215: マンション検討中さん]

プレミスト2分
パーク　　3分
スカイ　　6分
正確な改札への時間です。
みんな見る板だから正解にね。
検討中のかたは　歩いてみて下さい！

[1216: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
正解っていつからクイズになったの？

正確なデータというのはこういうのを言うんですよ。
改札→2番出口　約60m
改札→1番出口　約100m
改札→4番出口　約130m

歩いてみてくださいとかいうザックリとした話しかできないから、いつまで経ってもレベルが低いと言われるのよ

[1217: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
適当すぎる
単に一律で数値で取りやすいデータでモデル作って計算してるから考慮されてない要素は多数あるね。
資産価値ですら全部考慮されていない、考慮するのは不可能なのはモデルだから常識。残差も大きい

>>1179 匿名さん
間取りで価格が変わるのは納得したようだね？窓なしより窓あり、廊下なしより廊下ありが高い

パーマンはパーコと同じデベ、価格も仕様もパークマンが高い。仕様も価格に影響

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー？

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」

これの訂正・謝罪はまだ？

[1219: マンション検討中さん]

プレミストの販売が低迷してるのはなぜ？昨日時点で周りの物件で一番売れ行き悪い。ネガとかではなくスカイより人気無いとは思ってたけど、隣のパークよりは売れ行き良いのかと思ってた。営業さんもパークよりは自信ある連呼してたけど。

[1220: マンション検討中さん]

パークの方が割安なのかな。自信ある連呼されても事実人気ないって、、リセール考えると仕様とか一点張りでこられてもって感じだったわ。

[1221: 検討板ユーザーさん]

議論するより歩いてみたらどうですか？
検討してる方是非どうぞ。そして皆さんの尺度て判断しましょう。　投資家目線だと駅近割安のプレミスト、所有感なら大規模のスカイ
双方良いマンションです！

[1222: 匿名さん]

>>1171 購入者さん
立地は駅徒歩だげじゃないと思うよ
排ガス、騒音。幹線道路、首都高との距離はある方がいい、片方より複数隣接なら安くなる。内見で必ずバレる。これも沖には入っていない。
緑地隣接は高い。白金タワマンはここは差がない。

[1223: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
意味分からない？
間取りで価格変わる
同じスカイで比べよう。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
そんな事より、御自身の発言に誤りがあったことを認めよう。そこから始まるよ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
大丈夫？
そんなことより間取り、仕様は価格に影響は事実
リビングイン、行灯の多い部屋は安いでしょ。？

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
ま、80平米の話はその位にしといてやるわ。
ちなみに沖式の話は別人の投稿だから。
スカイだけを見れば、中住戸が行灯リビングインだらけで、正直その要素が価格にどれだけ影響及ぼしているかはわからん。スカイの営業方針として、角部屋を希少性のある部屋として売り出してるので、角と中の差があの価格差の設定になってる可能性もあるかと。
個人的には、現在の専有部面積が減少続けている新築マンションを見ると、3roomが廊下に面しているより、1room位リビングインの方がフレキシブルに利用できて良いと思うけどね。
150平米ならばリビングインにする必要はないが、5億は用意できん。

[1227: 匿名さん]

直近20レスのうち9の投稿が若葉って…

完全に荒らされてるね。

[1228: 匿名さん]

こことスカイの荒らしは同一人物で
向こうの板でも干されてる

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
干されて当たり前だわ。
白金高輪エリアを盛り上げようと言っても、どうでもいいという若葉だからな

[1230: 匿名さん]

スルーでいいよ、普段から相手されない寂しがりやだから。どっちも買えない色んなところでケチつけるだけの輩だから

[1231: マンション検討者]

本当それでいいですよ、ノイズ的な情報はいらないです笑

[1232: 匿名さん]

ここの人達でしょうか？

格上のスカイに嫉妬して荒らしに来るのやめて下さい。。ヽ(￣д￣;)ノ

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
スカイでも同じこといって干されてるの知ってるから草　とりあえず通報しときますね

[1234: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。
確実に駄目というのでもなく、とても評判よいというのでもないようですね。調べてみると施工とは関係薄い不祥事だったり他社にもある個別事例での不手際あったくらいで他社より劣るということは特段なさそうで、個人的には購入の是非にプラスもマイナスも影響ないと判断しました。

[1235: 匿名さん]

以前から同じやつ二人くらい？が両方のスレを荒らしていたよね。
何故か湾岸タワマンのスレを見ている若葉。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
ただ、その若葉の知識があまりにも乏しいのが特徴。
一般的に、ネガってそれなりに情報持ってくるけど、それすらない。

[1237: 通りがかりさん]

プレミストの事だけ語りませんか？ここを検討する人は　周辺を周り　結果ここが良いとおもっています。　年頭モデルルーム行きましたが80平米と65平米のリビングDW5枚の部屋は現状完売でした。法人名義の購入が認められない部屋ですので全て実需なんですね。
南側の抜ける部屋が減って来たので眺望が気になります。以前写真貼ってくれた方　もう何枚かお願いできますか？
　

[1238: 匿名さん]

エリア内対立を煽ろうという愉快犯の投稿は放置の方向で。

[1239: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1240: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

都心の開発スレ参照してください

[1241: 匿名さん]

>>1237 通りがかりさん

>>1239 匿名さん

とりあえず、話は若葉外してからだ。じゃないと荒らしとの見極めができん

[1242: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

しつこい荒らしだな。
何が不満なんだよ。。。

[1243: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
前にも書かれてたが、担当嫌なら変えてもらえばいい。
ここで愚痴を書いても何も変わらんし、内容見ても荒らしとしか思えない

[1244: eマンション]

>>1239 匿名さん
私の時はダイワさんでしたが、紳士そのものでした。男性のお若い方（おそらくもっともお若いかと。名前はご本人の事もあり伏せさえていただきます。）とても丁寧な対応でむしろ、競合物件のいいところを教えてくれるような節もあり、売るのに焦りすら感じませんでしたね。1月の初旬でしたが、結果気持ちよく購入しています。たしか、この時点で販売住戸の半分が売れたと記憶しています。
　80W台や65－70は人気なので、次期以降の物件も買う意思が強ければ少し前もって抑えてくれました。
なので、素直に担当を変えるべきかと思います。どうしても相性がありますが一生の買い物を班版員との相性のみで選択すべきではないでしょう。後で後悔しないよう、しっかり本物件と他物件のメリットデメリットを天秤にかけたほうがいいと思いますし、全部しっくりこなければわざわざこの地区でなくともいいかと。2021年には市ヶ谷徒歩3－4分番町にパークコートもできますし、2023年の麻布台プロジェクトだってありますし、高輪ゲートウェイ付近でも大規模再開発がありますしね。
後悔しない選択を願っております。

[1245: 通りがかりさん]

80平米以上はもうないのですか？
あと法人購入はだめなんですか？
よかったら教えてください。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
まだある。

【本マンションに関する注意事項】
1．本事業は、国の定める都心共同住宅供給事業および東京都の定める東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主および管理組合には以下の制限があります。
①「東京都都心共同住宅供給事業実施要領」に基づく認定住戸（該当住戸は係員にお尋ねください）の買主の資格には以下の制限があります。
Ⅰ.自ら居住するため住宅を必要とする者
Ⅱ.親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者
なお、認定住戸を法人名義での購入および第三者に賃貸等する目的で購入することはできません。
②認定住戸は将来にわたり2居室（1LDK以上）確保が必要です。
③本マンションの住宅部分を住宅以外の用途へ変更することはできません。
④本マンションの空地等を他の目的で使用することはできません。
2．マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則第15条第1項第一号の規定および港区との協議に基づき、本マンションの各住戸のうち、専有面積が50㎡未満となる住戸については、単身者住戸として分譲します。

[1247: マンション掲示板さん]

2週間前の記憶ですが　80以上は現状なかったです。月末にリリースされますが1週間の間に被れば抽選の可能性高いかと。(多分良い部屋は被ります) 65 Fだと法人可で先着順も少しありましたがリビングサッシは3枚です。 法人購入可能は全体で5%以下かと思いました。

[1248: マンション検討中さん]

連投です。上の方すみません。あくまで2週間前なので80平米以上無かったのは。今はあるかもです。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
80平米以上で次期以降販売される部屋はまだ残っていましたよ。港区の補助金を受けていることもあり、販売の１か月前に区の申請（か承認）手続を経たうえで販売されるようです。
要望があった部屋はそれを踏まえ次回の販売スケジュールに反映するといった対応もできるようでした。モデルルームでご見学・ご相談されるのが一番かと思います。

[1250: 通りがかりさん]

ありがとうございます。問い合わせした80平米台は次で2.3出るらしいですが　私の欲しいタイプは抽選らしいです。
白金よくなりそうなので早く行けばよかったです