プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

自作自演感が凄いが興味ないのでその辺で終わりにしておいてよ。
私も含めて、ここ選んでいる人はリセールをそこまで気にしない方が多いかと思っています。

[1152: 匿名さん]

間取りや仕様は、実際生活してみての満足感のうえで一番大きいな。
リビングインはまだしも行灯だけは勘弁、タワマンに住む意味ないじゃん笑
ここの間取りはコンパクトタワーだからこそワイドスパンを確保できてるからいいね。

[1153: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
でかいだけがランドマークなら、立地、間取り、仕様の方が影響あるよ。富久は立地的にまともなマンションが周りにないからだと思うよ

>>1148 匿名さん
いい加減嘘はやめよう
中古、資産価値でもそうだよ。生活にかかわるから

>専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないってのは常識
非常識と嘘。だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー？

>>1150 匿名さん
実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。

[1154: 匿名さん]

リビングイン、行灯は本来2SLDKを無理矢理3LDKにして量産、規模の利益を追求するための間取り。リビングインは廊下なくして、部屋の広さを水増しお化粧の効果もある。
高級マンションには珍しいかひとつもない間取り。窓ない、廊下ないマンションはリセールも安い。

同じマンションでも仕様の低い部屋はリセールも安い。異なる分譲マンションも隣、同時期でも仕様に相当リセールで差がでるのが現実

沖が影響あるファクターが全部入ってるなんて沖は絶対言うわけない。現実とズレが出まくる。モデルなんてそんなもん。全部入ってるモデルがこの世にあったら社会は激震する

[1155: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

パークコートタワーのせいだよ
普通のマンションに、みんな同じこと求めようとしても無理だよ

[1156: 匿名さん]

スカイを相当意識してる人が居るというのは分かりました。

[1157: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
スカイも高い部屋はリビングイン、行灯無いって完全に嘘だな。

>>1154
これも完全にマンションクラスタの受け売りだな。どうせリセールが悪いという事例も挙げられないんでしょ。

[1158: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
スカイもプレミストもパークハウスも間取り・価格表持ってるけど、ホームページ見ただけでも嘘だとすぐわかるよ。そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。
写真の部屋も2億前後の部屋で、売れまくってるよ。

[1159: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
あちらは価格が安い人向けだから違うと思うよ。
モデルの仕組み、残差すら知らない人が浅薄な知識で勘違い投稿を続けるから訂正してるだけ。沖さんも気の毒だよ↓

>>1099 匿名さん
>>1085 匿名さん
>>1078 匿名さん

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
嘘はそっち
そのスカイの行灯ない部屋は行灯ある同フロアの部屋より坪単価一段高いでしょ？比べた？
行灯が安い証拠

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー、論点そらし？

[1161: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

マンション売ったことありますか？マンション価格なんて、マンション名（最寄駅、駅距離、規模、周辺環境）、面積、方位で大方決まる。

[1162: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
>そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。

↑かなり手慣れてるから中傷投稿が常習のようだね。こんな投稿が常習、我慢できないのはネット依存症、ネット中毒の典型だから注意した方がいい。

それでどうやって調べたか教えてよ。嘘も常習？↓
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない

[1163: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
ちなみ写真のはリビングインの画像なんですが・・・
こちらは、ちゃんと資料の一部を出しましたので、今度はそちらが行灯部屋あるなしの部屋の資料出してくださいな。それができないなら、あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。

ちなみに私は沖式にこだわってる投稿者じゃないので、そちらはそちらでやってください

[1164: 検討板ユーザーさん]

1158さん
1158の方を攻撃するつもりはありませんが、その間取りは2億2-4000する角部屋ですね。かつ、ほぼ高層階でその間取りは地権者が抑えています。私がみたときに、唯一いいと思った間取りです。一方中住戸は、間取りは劣悪で北方向で、26階で17520、南側で15000くらいでしたね。本当に1158が自分の主張が正しいと思うなら、中住戸の80-bや80-cを出すべきでしょう。値段は数千万かわります。
まあ、間取りが劣悪で、仕様も悪いですから当然の値段。
わすれてはいけないのはスカイの売り出しは昨年の初め、プレミストは昨年10月です。
1158の売れまくりという表現は浅はかな印象を受けます。今はみんな間取りがいまいちだから、こちらに流れて、仕様と間取りに感動して、同じ価格帯だから成約していくんですよ。
あまり、こちらの掲示板で恣意的な嘘を出さないでください。

で、リセールがどうのこうのの議論はできた後、わかりますから今は全部机上の空論でしょう。
どの因子が最も影響するかは過去の事例を参考にしてもそれは一般例で、個々の事例にあてはまるとは限りません。
すくなくとも、ここは皆さん実需を求めて、住むには快適で駅から近い、価格は安くないが、仕様と間取りはここらで一番いいからかってるんですよ。あなたの価値観を押し付けないでいただきたい、

[1165: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
大体の意味による
ハイグレードマンションの現実は違う
隣同士の同時期竣工、有名デベでも価格は相当違う取引例はあるから、仕様はかなり影響するよ。3割差もざら
パークマンション、フォレセーヌ、グランドヒルズ、レジデンス、グランは規模小さいよ。行灯はまずないね。リビングインも少ない

[1166: 匿名さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
スカイは角とプレミアム以外は行灯が付くから安いね

>>1163 匿名さん
文味を勘違いしてるね
だから行灯あり、ダブルリビングインの間取りの単価とそれを比較すれば一目瞭然でしょ？ホームページにもあるよ。後は割算してくれ
行灯も、リビングインもなしならもっと単価高いよ
つまり、行灯、リビングインは安いってこと。間取りは価格に関係ある

[1167: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
>あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。

なにを自己満足に浸ってるの？それが気持ちいいの？ここは情報提供で人の役に立つことが目的の場

行灯、リビングインがあるとリセールも新築も安いってこと。全部屋リビングインで廊下がほとんどないとさらに安い。だから間取りは単価に関係ある。

沖モデルのいい悪いは関係ない。いいと思うよ
でもモデルからずれることはいくらでもあるってのは常識、当たり前のこと。沖に入ってない要素は価格に関係ないはあり得ない。問い合わせれば分かる。あまりにも馬鹿げた質問で恥ずかしくなければ

[1168: 匿名さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
地権者に押さえられてたのは北東角部屋でしょ。
スカイの話は若葉が出してきたから、そうじゃないと実例出したまで。プレミストのスレを汚す気はないので、失礼しました。

[1169: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
1153の御自身の投稿を見直したら？

「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」
都合が悪くなくなったら、角部屋とか中住戸とか言い出す始末。

[1170: マンション掲示板さん]

話かえませんか？　
確かに直結の方がイメージ良いですが　プレミストも白金タワーより1分近く早くホームに行けるので価値はあるとおもいます。私ダイワの肥後橋駅上タワー持ってましたが　15年賃料頂き
4500万が5200万で売れました。近辺で買値より高く売れた物件ほとんどなかったので、駅近の恩恵かなぁと思いました。

[1171: 購入者]

話かえましょう。
そうですね、白金タワーはホームまでは3分くらいかつ、築15年たっていますが、坪単価は250万ほど高く売れています。

過去のどの事例を見ても中古物件は立地（都心3区で駅1分の物件は約4％の供給率だそうです）の強さがモノをいいます。
この物件がどうなるかは未来の話になるのでなんとも言いようがないですが、すくなくとも立地の優位性は前にも後にもこの物件を超える物件は現れませんので（＊＊＊が移転などしてマンションができれば負けますが…）ある程度安心はできるのでは。ただ、値段が買値より高くなるかは不明ですね。一時的には、再開発の流れに乗って1-2割は高くうれるかもしれませんが。
買われている人は投資向けにはそもそも考えてないのであまり関心はないかもしれませんね。

[1172: 匿名さん]

>>1170 マンション掲示板さん
肥後橋ってどこやねん

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

エセ関西弁使うなや。

[1174: 匿名さん]

>>1171 購入者さん
今***の横にペンシル建ててませんか？

[1175: マンション掲示板さん]

肥後橋は大阪北新地の近くですよ
わかってるのに聞かないで下さいー

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション掲示板さん
知らんよ、大阪の事なんか。興味ないし。

[1177: マンション検討中さん]

ここの1番の魅力は　ほとんどの部屋のリビングの開口部が広くDWなところですね！タワマンの醍醐味です。

[1178: マンション比較中さん]

どこの営業マンも以前に比べてレベルは低下しているのであまり期待しないで、肝心なことを聞きたければ上司を呼べば良いよ。

[1179: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

まだやってるのか（笑）

>だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ

やはり何も知らないのかな？（笑）　パーマンってどこのデベロッパーのマンション？

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 匿名さん
蒸し返さないでいいです。

ここの、柱あり、洋室は子供部屋にするといいのでは？
シングルベッドまでは入るし、まどもあるので。

[1181: 匿名さん]

自分にとっては今見たからレスしてるだけ。

[1182: 匿名さん]

沖式新築時価の算出法は住まいサーフィンを見ればいい。
算出法として例を挙げてるから、こんな感じとだいたいわかる。

＞ベンチマーク価格に、プラウドタワー木場公園の物件概要の中で、価格を左右する要素を加減し最終的な「沖式新築マンション時価」を決めています。
価格を左右する物件概要の要素の係数は住まいサーフィンが独自に解析し、作成しています。
プラウドタワー木場公園は、公園に隣接し、前側の眺望が将来にわたり、確保できる場所です。
隣接するのは警察署で階高は8F程度でありそうだということが分かります。
また公園側ではない隣接地は川なので、川側も眺望が確約されそうです。
総戸数×階高、売主、眺望が確保できるという点をプラス要因と判断し、最終的に坪327万と査定しました。

[1183: 匿名さん]

住まいサーフィンを見ればわかるが、沖さんははっきりいって資産価値にしか興味がない。沖式時価はだからそういう数字でしかない。
マンションの良し悪し、満足度とはまた別のものだから、絡まれても、ただ紹介した者としては困るのだがね。。。

[1184: 匿名さん]

>>1177 マンション検討中さん

DWでも、眺望がなかったり日差しが強過ぎたりお見合いだったりしたら無意味なんですよね。ここなら東向き高層一択でしょうかね。

[1185: 匿名さん]

>>1171 購入者さん

家とホームの往復しかしないなら、ホームまでの所要時間で考えれば良いですが、電車利用の帰りにスーパーやその他のお店に寄って帰ることや、休日などの電車を利用しない時の利便性まで考えたら、ここの徒歩1分ってクリティカルではないんですよね。白金タワーみたいに雨の日でも傘要らずっていう圧倒的な特徴があれば別ですが。

例えばスカイなら傘入らずでスーパーや病院やその他サービスを利用できますし、専業主婦にとっては魅力的なものがあるんですよね。

[1186: マンション掲示板さん]

このマンションの良さは　リビング開口部のひろさですよね、　タワマンの醍醐味！

[1187: マンション掲示板さん]

このマンションの良い所　
駅上　改札迄2分かからない。
全室天カセ
ダブルボール(80平米以上)
廊下大理石　ダウンライト
全熱交換　　お風呂ニッポリ加工TV付き
角部屋坪単価700万前後　オプション等間に合う
プラス他近隣マンションに比べてリビング開口部の広さ　タワマンの醍醐味
こんな感じですかね?？

[1188: マンション検討中さん]

マンション買うなら白金高輪なんかより都心だと思うけどな
２０年は楽しめるのに

[1189: マンコミュファンさん]

スカイは改札まで6分以上かかるから駅近ではないので　比較対象にはならんでしょう？

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンコミュファンさん
一般的には、出口までの徒歩距離80メートルを1分とし、5分以内を駅近と言います。それ以上でもそれ以下でもないかと

[1191: マンション検討中さん]

六本木一丁目住みです。白金高輪は検討区域ですが？どこが都心でしょうか？　まさか代官山

[1192: マンション検討中さん]

はいその通りで　だからスカイは改札まで6分以上。

[1193: 匿名さん]

>>1189 マンコミュファンさん

マンションからホームまでの時間が最も重要ならそうなりますね。でも、マンションから外に出ずに何ができるかが最も重要だと思うんですよね。だから駅直結はホームまで時間がかかっても価値があるし、敷地内に色んなものがある大規模再開発も大人気になるんですよね。

[1194: マンション検討中さん]

はい　やっぱり部屋からホームまでが重要ですよね。ここのマンションのホーム2分は分譲最近
希少価値ですね！

[1195: 購入者]

>>1193 匿名さん
エレベーターを使ってホームの階まで行ける駅直結物件は言わずもがな価値は高いです。ここで議論しているのは、部屋を出て、改札まで到達するのに、マンションのエントランスを出てしばらくエスカレーターやホームをしばらく歩く手間を述べているのでしょう。つまりそうであれば駅直結とは厳密にはよべないということです。
ド直結でなければどのマンションも当然徒歩分数を気にするのは当然と思います。朝の時間に駅から遠い、または時間が読めない因子（エレベーターの待ち時間やエントランスまでの距離）があるのは私も嫌います。
そこに本物件の希少性があると思います。実際徒歩3－5分で電車に乗れないなら時間を大切にしている人にとっては敬遠されるのは当然です。（地下鉄ではなく、JRなどは地下に潜る時間がないので表示分と近いイメージで電車に乗れますので）
この物件も徒歩1分ですが、改札までは2－3分です。ただ、この辺では最も近い。ただそれだけです。
大人気になる必要などありません。時間に重きを置いている人が住む物件であり、そこに最も価値を置いているから住むのだと思います。


そういう考え方もあるでしょう。ただ、皆さんも経験があるでしょうが、共用部が豊富でも実際あまり使用しなくなるのと同じでだんだんと色あせていくます。

[1196: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん
スカイのスレで相手にされないからって、こちらで荒らすの止めてください。
リセール時にサイトに載るのは、出口までの徒歩分数です。改札までではないです。プレミストは1分、高輪タワーは2分、スカイは3分。一般的には、全て駅近です。

[1197: 匿名さん]

自分はあまり地下鉄を使うことないので駅近じゃなくても良いけど、駅近は資産価値への影響が大きいので、リセールを考えたら気にせざるを得ないというだけ。

[1198: マンション検討中さん]

シティタワー恵比×を施工した西松建設が造っているのは安心材料。

[1199: マンション掲示板さん]

リセール時購入者はエントランスから改札迄歩きます。　ここは2分以内　白金タワーは3分
スカイは7分です。紛れもない事実！

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション掲示板さん
はいはいそうですね

[1201: 匿名さん]

>>1199 マンション掲示板さん
スカイに恨みでもあんのかね。そうとうこっぴどくやられたんだね。
マンマニが動画投稿してるから。君のバイアスかかってるデータより、自分はマンマニ信じるわ
https://youtu.be/wQnFAmjXiyo

[1202: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
私も以前六本木1丁目の賃貸に住んでいたのですが、いまは白金高輪駅最寄りの南麻布です。白金高輪駅は六本木一丁目より少し郊外寄りになりますが、十番商店街や広尾、品川駅に近いので、超都心ではなくてもなかなか住みやすいですよ。

[1203: マンション検討中さん]

結論スカイは遠いんですね。わざわざプレミストスレに来なくても大丈夫ですよ。
自分達のスレで楽しんで下さい！

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
白金高輪エリアの発展を願う者の一人として、フェイクな投稿するあなたみたいな対立を煽る人は許せないですね。
ここの検討者っぽい素振りしてますが、一緒にされると迷惑なので止めていただけますか

[1205: マンション検討中さん]

はい　それはテナント含めた建物エントランスの話ですよね、マンションエントランスから建物出口までは2分近くかかる説明でしたよ、
(タワー1分　レジ2分) 白金地区云々はどうでもいいんです。事実だけで！　プレミストは2分改札2分以内　スカイの話はもういいです。反論はスカイ板でどうぞ。

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
日本語メチャクチャで何言ってんのか全くわからんのだけど。

[1207: 匿名さん]

駅までの近さならここでしょうね。でもそんなことは皆わかっていますよね。ここの問題点は、マンションにこれといった特徴なく埋もれてしまっていることと、周辺に何もないってことかなあ。眺望も一部住戸しか期待できないですしね。

そんな中で山手線内側最大級の規模のスカイがあるから霞んじゃうんですよね。セオリー通りに行くなら何も考えずにスカイなんですが、スカイは間取りがイマイチなんですよねえ。投資家ならスカイ一択ですが、そうはできないのが人情ってもの。

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
君みたいな対立を煽るしか能がない若葉はタワマンなんか住んだ事ないんだろうが、占有部玄関から建物エントランスまでにかかる時間はエレベーターの能力と一台あたりの戸数にかかってくる。一般的には、高層階と低層階に分けるけど、ここはごちゃ混ぜ。それが吉と出るか凶と出るか。

朝の混雑時は、ここも占有部玄関～建物エントランスまでの時間は2～3分みておいた方がいいでしょうね。

[1209: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
恵比寿の手抜きはまだ確定してないから何とも言えんが、それにしても西松は何かにつけやらかすなぁ

[1210: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
占有部→専有部
誤字失礼

[1211: マンション検討中さん]

結論　フレミスト　改札二分
　　　スカイ　　　改札6分
若葉新人　若葉以外粘着でok?

[1212: 匿名さん]

名前変えてマッチポンプかよ笑
バレてるよ

[1213: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
ここはプレミストのスレです。
物件の名前位、ちゃんと書こうぜ。失礼で不快です。
改札までの時間とか、専有部からの時間とか、人それぞれの歩くスピードも違うし、時間帯によって異なります。
プレミスト　徒歩1分
高輪タワー　徒歩2分
スカイ　徒歩3分

公的なこのデータだけで十分です。後は個人で判断する話

[1214: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1215: マンション検討中さん]

プレミスト2分
パーク　　3分
スカイ　　6分
正確な改札への時間です。
みんな見る板だから正解にね。
検討中のかたは　歩いてみて下さい！

[1216: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
正解っていつからクイズになったの？

正確なデータというのはこういうのを言うんですよ。
改札→2番出口　約60m
改札→1番出口　約100m
改札→4番出口　約130m

歩いてみてくださいとかいうザックリとした話しかできないから、いつまで経ってもレベルが低いと言われるのよ

[1217: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
適当すぎる
単に一律で数値で取りやすいデータでモデル作って計算してるから考慮されてない要素は多数あるね。
資産価値ですら全部考慮されていない、考慮するのは不可能なのはモデルだから常識。残差も大きい

>>1179 匿名さん
間取りで価格が変わるのは納得したようだね？窓なしより窓あり、廊下なしより廊下ありが高い

パーマンはパーコと同じデベ、価格も仕様もパークマンが高い。仕様も価格に影響

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー？

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」

これの訂正・謝罪はまだ？

[1219: マンション検討中さん]

プレミストの販売が低迷してるのはなぜ？昨日時点で周りの物件で一番売れ行き悪い。ネガとかではなくスカイより人気無いとは思ってたけど、隣のパークよりは売れ行き良いのかと思ってた。営業さんもパークよりは自信ある連呼してたけど。

[1220: マンション検討中さん]

パークの方が割安なのかな。自信ある連呼されても事実人気ないって、、リセール考えると仕様とか一点張りでこられてもって感じだったわ。

[1221: 検討板ユーザーさん]

議論するより歩いてみたらどうですか？
検討してる方是非どうぞ。そして皆さんの尺度て判断しましょう。　投資家目線だと駅近割安のプレミスト、所有感なら大規模のスカイ
双方良いマンションです！

[1222: 匿名さん]

>>1171 購入者さん
立地は駅徒歩だげじゃないと思うよ
排ガス、騒音。幹線道路、首都高との距離はある方がいい、片方より複数隣接なら安くなる。内見で必ずバレる。これも沖には入っていない。
緑地隣接は高い。白金タワマンはここは差がない。

[1223: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
意味分からない？
間取りで価格変わる
同じスカイで比べよう。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
そんな事より、御自身の発言に誤りがあったことを認めよう。そこから始まるよ。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
大丈夫？
そんなことより間取り、仕様は価格に影響は事実
リビングイン、行灯の多い部屋は安いでしょ。？

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
ま、80平米の話はその位にしといてやるわ。
ちなみに沖式の話は別人の投稿だから。
スカイだけを見れば、中住戸が行灯リビングインだらけで、正直その要素が価格にどれだけ影響及ぼしているかはわからん。スカイの営業方針として、角部屋を希少性のある部屋として売り出してるので、角と中の差があの価格差の設定になってる可能性もあるかと。
個人的には、現在の専有部面積が減少続けている新築マンションを見ると、3roomが廊下に面しているより、1room位リビングインの方がフレキシブルに利用できて良いと思うけどね。
150平米ならばリビングインにする必要はないが、5億は用意できん。

[1227: 匿名さん]

直近20レスのうち9の投稿が若葉って…

完全に荒らされてるね。

[1228: 匿名さん]

こことスカイの荒らしは同一人物で
向こうの板でも干されてる

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
干されて当たり前だわ。
白金高輪エリアを盛り上げようと言っても、どうでもいいという若葉だからな

[1230: 匿名さん]

スルーでいいよ、普段から相手されない寂しがりやだから。どっちも買えない色んなところでケチつけるだけの輩だから

[1231: マンション検討者]

本当それでいいですよ、ノイズ的な情報はいらないです笑

[1232: 匿名さん]

ここの人達でしょうか？

格上のスカイに嫉妬して荒らしに来るのやめて下さい。。ヽ(￣д￣;)ノ

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
スカイでも同じこといって干されてるの知ってるから草　とりあえず通報しときますね

[1234: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。
確実に駄目というのでもなく、とても評判よいというのでもないようですね。調べてみると施工とは関係薄い不祥事だったり他社にもある個別事例での不手際あったくらいで他社より劣るということは特段なさそうで、個人的には購入の是非にプラスもマイナスも影響ないと判断しました。

[1235: 匿名さん]

以前から同じやつ二人くらい？が両方のスレを荒らしていたよね。
何故か湾岸タワマンのスレを見ている若葉。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
ただ、その若葉の知識があまりにも乏しいのが特徴。
一般的に、ネガってそれなりに情報持ってくるけど、それすらない。

[1237: 通りがかりさん]

プレミストの事だけ語りませんか？ここを検討する人は　周辺を周り　結果ここが良いとおもっています。　年頭モデルルーム行きましたが80平米と65平米のリビングDW5枚の部屋は現状完売でした。法人名義の購入が認められない部屋ですので全て実需なんですね。
南側の抜ける部屋が減って来たので眺望が気になります。以前写真貼ってくれた方　もう何枚かお願いできますか？
　

[1238: 匿名さん]

エリア内対立を煽ろうという愉快犯の投稿は放置の方向で。

[1239: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1240: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

都心の開発スレ参照してください

[1241: 匿名さん]

>>1237 通りがかりさん

>>1239 匿名さん

とりあえず、話は若葉外してからだ。じゃないと荒らしとの見極めができん

[1242: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

しつこい荒らしだな。
何が不満なんだよ。。。

[1243: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
前にも書かれてたが、担当嫌なら変えてもらえばいい。
ここで愚痴を書いても何も変わらんし、内容見ても荒らしとしか思えない

[1244: eマンション]

>>1239 匿名さん
私の時はダイワさんでしたが、紳士そのものでした。男性のお若い方（おそらくもっともお若いかと。名前はご本人の事もあり伏せさえていただきます。）とても丁寧な対応でむしろ、競合物件のいいところを教えてくれるような節もあり、売るのに焦りすら感じませんでしたね。1月の初旬でしたが、結果気持ちよく購入しています。たしか、この時点で販売住戸の半分が売れたと記憶しています。
　80W台や65－70は人気なので、次期以降の物件も買う意思が強ければ少し前もって抑えてくれました。
なので、素直に担当を変えるべきかと思います。どうしても相性がありますが一生の買い物を班版員との相性のみで選択すべきではないでしょう。後で後悔しないよう、しっかり本物件と他物件のメリットデメリットを天秤にかけたほうがいいと思いますし、全部しっくりこなければわざわざこの地区でなくともいいかと。2021年には市ヶ谷徒歩3－4分番町にパークコートもできますし、2023年の麻布台プロジェクトだってありますし、高輪ゲートウェイ付近でも大規模再開発がありますしね。
後悔しない選択を願っております。

[1245: 通りがかりさん]

80平米以上はもうないのですか？
あと法人購入はだめなんですか？
よかったら教えてください。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
まだある。

【本マンションに関する注意事項】
1．本事業は、国の定める都心共同住宅供給事業および東京都の定める東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主および管理組合には以下の制限があります。
①「東京都都心共同住宅供給事業実施要領」に基づく認定住戸（該当住戸は係員にお尋ねください）の買主の資格には以下の制限があります。
Ⅰ.自ら居住するため住宅を必要とする者
Ⅱ.親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者
なお、認定住戸を法人名義での購入および第三者に賃貸等する目的で購入することはできません。
②認定住戸は将来にわたり2居室（1LDK以上）確保が必要です。
③本マンションの住宅部分を住宅以外の用途へ変更することはできません。
④本マンションの空地等を他の目的で使用することはできません。
2．マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則第15条第1項第一号の規定および港区との協議に基づき、本マンションの各住戸のうち、専有面積が50㎡未満となる住戸については、単身者住戸として分譲します。

[1247: マンション掲示板さん]

2週間前の記憶ですが　80以上は現状なかったです。月末にリリースされますが1週間の間に被れば抽選の可能性高いかと。(多分良い部屋は被ります) 65 Fだと法人可で先着順も少しありましたがリビングサッシは3枚です。 法人購入可能は全体で5%以下かと思いました。

[1248: マンション検討中さん]

連投です。上の方すみません。あくまで2週間前なので80平米以上無かったのは。今はあるかもです。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん
80平米以上で次期以降販売される部屋はまだ残っていましたよ。港区の補助金を受けていることもあり、販売の１か月前に区の申請（か承認）手続を経たうえで販売されるようです。
要望があった部屋はそれを踏まえ次回の販売スケジュールに反映するといった対応もできるようでした。モデルルームでご見学・ご相談されるのが一番かと思います。

[1250: 通りがかりさん]

ありがとうございます。問い合わせした80平米台は次で2.3出るらしいですが　私の欲しいタイプは抽選らしいです。
白金よくなりそうなので早く行けばよかったです