プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

自作自演感が凄いが興味ないのでその辺で終わりにしておいてよ。
私も含めて、ここ選んでいる人はリセールをそこまで気にしない方が多いかと思っています。

[1152: 匿名さん]

間取りや仕様は、実際生活してみての満足感のうえで一番大きいな。
リビングインはまだしも行灯だけは勘弁、タワマンに住む意味ないじゃん笑
ここの間取りはコンパクトタワーだからこそワイドスパンを確保できてるからいいね。

[1153: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
でかいだけがランドマークなら、立地、間取り、仕様の方が影響あるよ。富久は立地的にまともなマンションが周りにないからだと思うよ

>>1148 匿名さん
いい加減嘘はやめよう
中古、資産価値でもそうだよ。生活にかかわるから

>専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないってのは常識
非常識と嘘。だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー？

>>1150 匿名さん
実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。

[1154: 匿名さん]

リビングイン、行灯は本来2SLDKを無理矢理3LDKにして量産、規模の利益を追求するための間取り。リビングインは廊下なくして、部屋の広さを水増しお化粧の効果もある。
高級マンションには珍しいかひとつもない間取り。窓ない、廊下ないマンションはリセールも安い。

同じマンションでも仕様の低い部屋はリセールも安い。異なる分譲マンションも隣、同時期でも仕様に相当リセールで差がでるのが現実

沖が影響あるファクターが全部入ってるなんて沖は絶対言うわけない。現実とズレが出まくる。モデルなんてそんなもん。全部入ってるモデルがこの世にあったら社会は激震する

[1155: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

パークコートタワーのせいだよ
普通のマンションに、みんな同じこと求めようとしても無理だよ

[1156: 匿名さん]

スカイを相当意識してる人が居るというのは分かりました。

[1157: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
スカイも高い部屋はリビングイン、行灯無いって完全に嘘だな。

>>1154
これも完全にマンションクラスタの受け売りだな。どうせリセールが悪いという事例も挙げられないんでしょ。

[1158: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
スカイもプレミストもパークハウスも間取り・価格表持ってるけど、ホームページ見ただけでも嘘だとすぐわかるよ。そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。
写真の部屋も2億前後の部屋で、売れまくってるよ。

[1159: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
あちらは価格が安い人向けだから違うと思うよ。
モデルの仕組み、残差すら知らない人が浅薄な知識で勘違い投稿を続けるから訂正してるだけ。沖さんも気の毒だよ↓

>>1099 匿名さん
>>1085 匿名さん
>>1078 匿名さん

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
嘘はそっち
そのスカイの行灯ない部屋は行灯ある同フロアの部屋より坪単価一段高いでしょ？比べた？
行灯が安い証拠

>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの？教えてよ。都合よくスルー、論点そらし？

[1161: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

マンション売ったことありますか？マンション価格なんて、マンション名（最寄駅、駅距離、規模、周辺環境）、面積、方位で大方決まる。

[1162: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
>そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。

↑かなり手慣れてるから中傷投稿が常習のようだね。こんな投稿が常習、我慢できないのはネット依存症、ネット中毒の典型だから注意した方がいい。

それでどうやって調べたか教えてよ。嘘も常習？↓
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない

[1163: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
ちなみ写真のはリビングインの画像なんですが・・・
こちらは、ちゃんと資料の一部を出しましたので、今度はそちらが行灯部屋あるなしの部屋の資料出してくださいな。それができないなら、あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。

ちなみに私は沖式にこだわってる投稿者じゃないので、そちらはそちらでやってください

[1164: 検討板ユーザーさん]

1158さん
1158の方を攻撃するつもりはありませんが、その間取りは2億2-4000する角部屋ですね。かつ、ほぼ高層階でその間取りは地権者が抑えています。私がみたときに、唯一いいと思った間取りです。一方中住戸は、間取りは劣悪で北方向で、26階で17520、南側で15000くらいでしたね。本当に1158が自分の主張が正しいと思うなら、中住戸の80-bや80-cを出すべきでしょう。値段は数千万かわります。
まあ、間取りが劣悪で、仕様も悪いですから当然の値段。
わすれてはいけないのはスカイの売り出しは昨年の初め、プレミストは昨年10月です。
1158の売れまくりという表現は浅はかな印象を受けます。今はみんな間取りがいまいちだから、こちらに流れて、仕様と間取りに感動して、同じ価格帯だから成約していくんですよ。
あまり、こちらの掲示板で恣意的な嘘を出さないでください。

で、リセールがどうのこうのの議論はできた後、わかりますから今は全部机上の空論でしょう。
どの因子が最も影響するかは過去の事例を参考にしてもそれは一般例で、個々の事例にあてはまるとは限りません。
すくなくとも、ここは皆さん実需を求めて、住むには快適で駅から近い、価格は安くないが、仕様と間取りはここらで一番いいからかってるんですよ。あなたの価値観を押し付けないでいただきたい、

[1165: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
大体の意味による
ハイグレードマンションの現実は違う
隣同士の同時期竣工、有名デベでも価格は相当違う取引例はあるから、仕様はかなり影響するよ。3割差もざら
パークマンション、フォレセーヌ、グランドヒルズ、レジデンス、グランは規模小さいよ。行灯はまずないね。リビングインも少ない

[1166: 匿名さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
スカイは角とプレミアム以外は行灯が付くから安いね

>>1163 匿名さん
文味を勘違いしてるね
だから行灯あり、ダブルリビングインの間取りの単価とそれを比較すれば一目瞭然でしょ？ホームページにもあるよ。後は割算してくれ
行灯も、リビングインもなしならもっと単価高いよ
つまり、行灯、リビングインは安いってこと。間取りは価格に関係ある

[1167: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
>あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。

なにを自己満足に浸ってるの？それが気持ちいいの？ここは情報提供で人の役に立つことが目的の場

行灯、リビングインがあるとリセールも新築も安いってこと。全部屋リビングインで廊下がほとんどないとさらに安い。だから間取りは単価に関係ある。

沖モデルのいい悪いは関係ない。いいと思うよ
でもモデルからずれることはいくらでもあるってのは常識、当たり前のこと。沖に入ってない要素は価格に関係ないはあり得ない。問い合わせれば分かる。あまりにも馬鹿げた質問で恥ずかしくなければ

[1168: 匿名さん]

>>1164 検討板ユーザーさん
地権者に押さえられてたのは北東角部屋でしょ。
スカイの話は若葉が出してきたから、そうじゃないと実例出したまで。プレミストのスレを汚す気はないので、失礼しました。

[1169: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
1153の御自身の投稿を見直したら？

「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」
都合が悪くなくなったら、角部屋とか中住戸とか言い出す始末。

[1170: マンション掲示板さん]

話かえませんか？　
確かに直結の方がイメージ良いですが　プレミストも白金タワーより1分近く早くホームに行けるので価値はあるとおもいます。私ダイワの肥後橋駅上タワー持ってましたが　15年賃料頂き
4500万が5200万で売れました。近辺で買値より高く売れた物件ほとんどなかったので、駅近の恩恵かなぁと思いました。

[1171: 購入者]

話かえましょう。
そうですね、白金タワーはホームまでは3分くらいかつ、築15年たっていますが、坪単価は250万ほど高く売れています。

過去のどの事例を見ても中古物件は立地（都心3区で駅1分の物件は約4％の供給率だそうです）の強さがモノをいいます。
この物件がどうなるかは未来の話になるのでなんとも言いようがないですが、すくなくとも立地の優位性は前にも後にもこの物件を超える物件は現れませんので（＊＊＊が移転などしてマンションができれば負けますが…）ある程度安心はできるのでは。ただ、値段が買値より高くなるかは不明ですね。一時的には、再開発の流れに乗って1-2割は高くうれるかもしれませんが。
買われている人は投資向けにはそもそも考えてないのであまり関心はないかもしれませんね。

[1172: 匿名さん]

>>1170 マンション掲示板さん
肥後橋ってどこやねん

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

エセ関西弁使うなや。

[1174: 匿名さん]

>>1171 購入者さん
今***の横にペンシル建ててませんか？

[1175: マンション掲示板さん]

肥後橋は大阪北新地の近くですよ
わかってるのに聞かないで下さいー

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション掲示板さん
知らんよ、大阪の事なんか。興味ないし。

[1177: マンション検討中さん]

ここの1番の魅力は　ほとんどの部屋のリビングの開口部が広くDWなところですね！タワマンの醍醐味です。

[1178: マンション比較中さん]

どこの営業マンも以前に比べてレベルは低下しているのであまり期待しないで、肝心なことを聞きたければ上司を呼べば良いよ。

[1179: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

まだやってるのか（笑）

>だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ

やはり何も知らないのかな？（笑）　パーマンってどこのデベロッパーのマンション？

[1180: 口コミ知りたいさん]

>>1179 匿名さん
蒸し返さないでいいです。

ここの、柱あり、洋室は子供部屋にするといいのでは？
シングルベッドまでは入るし、まどもあるので。

[1181: 匿名さん]

自分にとっては今見たからレスしてるだけ。

[1182: 匿名さん]

沖式新築時価の算出法は住まいサーフィンを見ればいい。
算出法として例を挙げてるから、こんな感じとだいたいわかる。

＞ベンチマーク価格に、プラウドタワー木場公園の物件概要の中で、価格を左右する要素を加減し最終的な「沖式新築マンション時価」を決めています。
価格を左右する物件概要の要素の係数は住まいサーフィンが独自に解析し、作成しています。
プラウドタワー木場公園は、公園に隣接し、前側の眺望が将来にわたり、確保できる場所です。
隣接するのは警察署で階高は8F程度でありそうだということが分かります。
また公園側ではない隣接地は川なので、川側も眺望が確約されそうです。
総戸数×階高、売主、眺望が確保できるという点をプラス要因と判断し、最終的に坪327万と査定しました。

[1183: 匿名さん]

住まいサーフィンを見ればわかるが、沖さんははっきりいって資産価値にしか興味がない。沖式時価はだからそういう数字でしかない。
マンションの良し悪し、満足度とはまた別のものだから、絡まれても、ただ紹介した者としては困るのだがね。。。

[1184: 匿名さん]

>>1177 マンション検討中さん

DWでも、眺望がなかったり日差しが強過ぎたりお見合いだったりしたら無意味なんですよね。ここなら東向き高層一択でしょうかね。

[1185: 匿名さん]

>>1171 購入者さん

家とホームの往復しかしないなら、ホームまでの所要時間で考えれば良いですが、電車利用の帰りにスーパーやその他のお店に寄って帰ることや、休日などの電車を利用しない時の利便性まで考えたら、ここの徒歩1分ってクリティカルではないんですよね。白金タワーみたいに雨の日でも傘要らずっていう圧倒的な特徴があれば別ですが。

例えばスカイなら傘入らずでスーパーや病院やその他サービスを利用できますし、専業主婦にとっては魅力的なものがあるんですよね。

[1186: マンション掲示板さん]

このマンションの良さは　リビング開口部のひろさですよね、　タワマンの醍醐味！

[1187: マンション掲示板さん]

このマンションの良い所　
駅上　改札迄2分かからない。
全室天カセ
ダブルボール(80平米以上)
廊下大理石　ダウンライト
全熱交換　　お風呂ニッポリ加工TV付き
角部屋坪単価700万前後　オプション等間に合う
プラス他近隣マンションに比べてリビング開口部の広さ　タワマンの醍醐味
こんな感じですかね?？

[1188: マンション検討中さん]

マンション買うなら白金高輪なんかより都心だと思うけどな
２０年は楽しめるのに

[1189: マンコミュファンさん]

スカイは改札まで6分以上かかるから駅近ではないので　比較対象にはならんでしょう？

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンコミュファンさん
一般的には、出口までの徒歩距離80メートルを1分とし、5分以内を駅近と言います。それ以上でもそれ以下でもないかと

[1191: マンション検討中さん]

六本木一丁目住みです。白金高輪は検討区域ですが？どこが都心でしょうか？　まさか代官山

[1192: マンション検討中さん]

はいその通りで　だからスカイは改札まで6分以上。

[1193: 匿名さん]

>>1189 マンコミュファンさん

マンションからホームまでの時間が最も重要ならそうなりますね。でも、マンションから外に出ずに何ができるかが最も重要だと思うんですよね。だから駅直結はホームまで時間がかかっても価値があるし、敷地内に色んなものがある大規模再開発も大人気になるんですよね。

[1194: マンション検討中さん]

はい　やっぱり部屋からホームまでが重要ですよね。ここのマンションのホーム2分は分譲最近
希少価値ですね！

[1195: 購入者]

>>1193 匿名さん
エレベーターを使ってホームの階まで行ける駅直結物件は言わずもがな価値は高いです。ここで議論しているのは、部屋を出て、改札まで到達するのに、マンションのエントランスを出てしばらくエスカレーターやホームをしばらく歩く手間を述べているのでしょう。つまりそうであれば駅直結とは厳密にはよべないということです。
ド直結でなければどのマンションも当然徒歩分数を気にするのは当然と思います。朝の時間に駅から遠い、または時間が読めない因子（エレベーターの待ち時間やエントランスまでの距離）があるのは私も嫌います。
そこに本物件の希少性があると思います。実際徒歩3－5分で電車に乗れないなら時間を大切にしている人にとっては敬遠されるのは当然です。（地下鉄ではなく、JRなどは地下に潜る時間がないので表示分と近いイメージで電車に乗れますので）
この物件も徒歩1分ですが、改札までは2－3分です。ただ、この辺では最も近い。ただそれだけです。
大人気になる必要などありません。時間に重きを置いている人が住む物件であり、そこに最も価値を置いているから住むのだと思います。


そういう考え方もあるでしょう。ただ、皆さんも経験があるでしょうが、共用部が豊富でも実際あまり使用しなくなるのと同じでだんだんと色あせていくます。

[1196: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん
スカイのスレで相手にされないからって、こちらで荒らすの止めてください。
リセール時にサイトに載るのは、出口までの徒歩分数です。改札までではないです。プレミストは1分、高輪タワーは2分、スカイは3分。一般的には、全て駅近です。

[1197: 匿名さん]

自分はあまり地下鉄を使うことないので駅近じゃなくても良いけど、駅近は資産価値への影響が大きいので、リセールを考えたら気にせざるを得ないというだけ。

[1198: マンション検討中さん]

シティタワー恵比×を施工した西松建設が造っているのは安心材料。

[1199: マンション掲示板さん]

リセール時購入者はエントランスから改札迄歩きます。　ここは2分以内　白金タワーは3分
スカイは7分です。紛れもない事実！

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション掲示板さん
はいはいそうですね