プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1064: マンション検討者]

どなたか三田ガーデンと比較検討された方いらっしゃいますか？　年末までガーデン推しだったのですが先日妻に連れられプレミスト観に行ったのですが、いい意味で裏切れてかなり迷っています。。
というか、妻にゴリ押しされてます笑

私は車通勤なので駅近はあまり関係なかったのですが、内装の標準装備が高いのでコスパ的にもこちらの物件が魅力的に思えてきてます。

他にSkyと高輪タワーも観たのですが、欲しい間取りがなかったので。南西方面と北東でも悩んでいます。

[1065: マンション検討中さん]

プレミストはリセールに不安しかない、
スカイはデカすぎて団地だし、

[1066: 匿名さん]

>>1064 マンション検討者さん
住居に関しては、嫁の意見に全面的に従うべし。

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1065 マンション検討中さん

プレミスト、素敵だしアクセス良いし気になってる者ですが、ご指摘の点( プレミストはリセール良くなさそう、スカイは団地っぽい)同感です。リセールはパークハウスの方が現状価格が控えめな分、キャピタルゲインは期待できるような気がしています。

[1068: 匿名さん]

>>1067 口コミ知りたいさん
キャピタルゲインの話だったら、スカイ一択だよ。少なくともガーデンが一番薄い。

[1069: 匿名さん]

>>1067 口コミ知りたいさん
プレミストがリセール悪そうというのは漠然といたイメージ？
ちゃんとプレミスト白金台とかみましたか？

[1070: 匿名さん]

>>1064 マンション検討者さん
私も主人にゴリ押ししましたよ。
もちろん、主人も最終的には良いと思ったようです。
こればかりは夫婦で話し合って決めるのが良いかと。
あまりこだわりがないのなら、個人的には奥さんの住みたい所が良いのかな。

[1071: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん

ただの団地ではなく、一応高級団地ですね。

[1072: マンション検討中さん]

リセールは相対的な判断として、スカイにはまあ劣るだろうなとは思う。
でも、今後の再開発を考えたら結局一緒にあがっていくのでは？特にここは駅近だし。
自分はプレミストでも不安はないですね。

[1073: 匿名さん]

朝から盛り上がってますね。
私はプレミスト推しです。
仕事で疲れて帰宅したら、コンパクトであまり住人の多くないマンションが良いです。
妻は電車で仕事に行きますし、最駅近と間取りで決めました。
地権者多いことだけが気になる所です。

[1074: 匿名さん]

>>1064 マンション検討者さん
自分が住みたいマンションに決めるのが1番いいですよ。ガーデンは敷地の広さやコンセプトが素敵です。プレミストはお部屋の仕様の高さとNo. 1駅近物件というのが魅力です。どちらも良いマンションなので最終的には好みですね。

[1075: eマンション]

>>1064 マンション検討者さん
三田ガーデンも素敵だと思いますし、コスパも少し高いかもしれません。駅から遠いのでそれをどう考えるかでしょう。
私はパークコート虎の門、プレミスト白金高輪、スカイを最近では比較しました。地所の物件はわからないですが、どれもこれも高いですね。
結局、住むうえで立地と値段、間取りと仕様で減点が少ないプレミストにしました。
2億近くだすのに間取りや仕様が残念だと住んでいても本当につらいですよ。駅から遠い、マンションから出るのに時間がかかるなどもそうです。住んでみてストレスが最も少ない物件がここと判断いたしました。

今まで3件買い替えてきましたが、リセールで最も値落ちしないのは立地です。どんなに仕様や間取り、共用部があっても徒歩1分＞5分です。中古を買う人間はよっぽどその土地に縁がない限り駅から遠い物件ってまず買わないし借りません。ちなみに売却時の含み益であるcapital gainはあれば御の字くらいで考えた方がいいと思いますよ。大事なのは買った値段で売れる事です。となると結局立地の優位性をとる事になります。
まあ、でもこの辺どこを買っても損はしないのでは？？であれば、自分や家族が幸せに暮らせる場所に素直に従えばいいと思います。

[1076: 匿名さん]

>>1064 マンション検討者さん
皆さんおっしゃっていますが、本当にご自身(奥様？)が住みたい！と思ったところが1番だと思います。
好みの問題ですよね。住む上では間取りと仕様、立地が重要でしたので、私はここにしましたが、共用部分が重要な方や他の間取りが好きな方もいらっしゃるでしょうし。
方角も迷いますよね。南は夏暑いかなと思って、私は北にしました。冬になると南もいいかな？なんて思ったりもしますが…

キャピタルゲインはあれば良かったな位で、購入価格より下がらなければOKと、私は思っています。その点では、プレミストは駅近なのでリスクは少ないかと。ここが下がる時は他も下がるでしょうし、先のことはわかりませんね。

[1077: マンション検討者]

皆様、お忙しい中沢山のアドバイスありがとうございます。駅近の利点は大きいようですね。
白金高輪周辺でこれだけ良いマンションが幾つもあると本当いい意味で悩みます。
徒歩５分圏内であれば駅近だと考えていたのですが、ガーデンを除くマンションはすべて５分圏内だとあとは仕様設備、間取り、デザイン、リセールなど、皆さんの意見を見てるとやはりそれぞれプライオリティがあると思うので、妻とももう一度話しあってみたいと思います。来週またMRにお伺いして最終的には決めようと思います。
私はやはり間取りと仕様が1番だったので、DWがこれだけ多くこの値段（無論安くはないです）なのは魅力です。あとは駐車場確保が絶対条件ですね。

もし同じお住まいになった際にはよろしくお願いします。ありがとうございました。

[1078: 匿名さん]

既出かもしれないけど、沖式新築時価(㎡単価)は

白金ザスカイ　185万
プレミストタワー白金高輪　154万
ザ・パークハウス高輪ザ・タワー　145万
三田ガーデン　157万

だそうです。

[1079: 口コミ知りたいさん]

>>1078 匿名さん

割安順に並べると、

白金ザスカイ
三田ガーデン
パークハウス高輪
プレミスト

で、プレミストが一番割高ということみたいですね。
沖川式を信じる必要もないのですが。
でも、どの物件も、儲かる率高い！

[1080: マンション掲示板さん]

卑屈な人いますね、悲しい。多分ですが　スカイ見て購入　後出しのプレミストの仕様みて少し悔やむ。　掲示板でネガる。こんな感じでないですか？　私もスカイやガーデン見直して、そちらが良かったかなと思う瞬間はありますけどね。

[1081: 名無しさん]

色々な人がいますね。。ここに決めた者ですが、相対的に確かにスカイがリセール、ランドマーク性、注目度、規模感、高揚感を得られる物件だと冷静に認識してます。ただ、自分には馴染まないので、静かに住めるこちらで良いのです。リセールとか求めてない。

[1082: マンション検討中さん]

南西か北東か悩んでる方いましたね、
屋上緑化してない場合結構気になりますよ
ジェットコースターのレールがあるような感じで。　今の私の部屋がそんな感じ(隣の屋上の3階上位の感じ) 希望があれば写真の添付します。

[1083: 匿名さん]

>>1080 マンション掲示板さん

ここをネガってるコメントってどれ？見当たらないような。
妄想では？

[1084: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
全く参考にならないですね。
ザスカイのＨＰにもありますが、
「リセールバリューで見る駅近の優位性」が全く考慮されてない評価ですね。
その時点で、「長いものには巻かれろ」的な恣意的な評価であることが分かります。
https://www.shirokane-sky.jp/report/report2.php

仕事から疲れて帰って来たとき、
重い荷物を持ってるとき、
激しい雨の日、
暑い日、寒い日、
女性や子どもが１人で夜道を帰るとき、
駅１分は、やはりいいと思います。
だから、白金タワーは築１５年以上経っても、高値で取引されてる。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

まあ、参考にするしないは自由だよね。
沖式は中古取引事例を基本に新築補正、立地補正、デベロッパー補正とかを施した、それなりに根拠のある数字だと思うけど。

少なくともそういうデータに全く基づかない素人の感覚よりは客観的かと。

[1086: 匿名さん]

因みに、ここのマンションは地権者の話がよく出ますが、２８４戸（店舗４戸含む）中、１２７戸＋４店舗が地権者じゃ、管理費すら変更することはできません。
https://lions-mansion.jp/guide/management/m03/

しかも、議決権総数だと更に割合は少なくなります。
管理費や使用細則を変更するためには、区分所有者総数および議決権総数の両方が過半数に達する必要があります。
管理規約を変えようと思うと、区分所有者総数および議決権総数の両方が３／４を超える必要があります。

[1087: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

駅直結とほぼ直結とでは価値が全く違うということでしょうね。どうせ外に出るなら徒歩1分も3分も大差なく、他の要素で比較したくなる気持ちは分かります。規模によるコスパもあるでしょうし、抜け感や眺望もあるでしょうし、スカイの方が高くて良いとは思います。

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
自分もスカイの契約者だけど、よそ様のスレでそういう投稿は節操ないから止めたほうがいいかと

[1089: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
議決権総数の過半数や3/4を超える必要があるのはわかりますが、なぜ地権者がネックなのですか？地権者が何でも反対するわけではないのでは？

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
考え方が逆だろ。地権者主導で決めた内容があった場合、それの変更が難しいと言う話。

[1091: マンション検討中さん]

ここの比較対象は、パークハウスだと思っていたのですが、皆さん、スカイの話題を多く出されますね。私は完全に出遅れてしまい、好きな間取りがプレミストでは見つからないのと、メンテナンスコストがプレミストほどかからないのではという期待と、竣工待てないというタイミングだけの理由で、パークハウスを選択することになりそう。スカイのラグジュアリー団地風なとことは単純に気後れです。笑。

やはり、駅徒歩1分と2分では雲泥の差になるでしょうか？パークハウスから素敵なプレミストを眺めるのも悪くない？　もっと早くこのエリアに着目すればよかったです。

[1092: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
地権者と言っても前も普通のマンションですが、地権者主導で何かおかしな事になるって、よくある事なのでしょうか？単純に疑問で。教えて下さい。

[1093: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
前提でどうにでもなる
行灯補正、リビングイン補正、首都高補正、仕様補正、団地補正は入ってる？

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
沖式に文句あんなら、ここで噛みつかずに住まいサーフィンに言えよ。まあ、相手にされんだろうが

[1095: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん
お手数ですが写真お願い致します。

[1096: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
地権者特権としては、今の世の中分譲時の駐車場優先と早期の引き渡しくらいかね。
ここの地権者が知り合いにいるけど、ダイワは地権者に塩対応とか文句言ってたよ。
とりあえず、マンション規約を隅から隅までよく読めばいいよ。

[1097: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
沖式に文句ないよ、

>少なくともそういうデータに全く基づかない素人の感覚よりは客観的かと。
↑これがおかしいってこと。少なくともの根拠がない。データだからーは少なくとも短絡すぎる

[1098: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
どうぞ！

[1099: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
1095です。
ありがとうございました。

[1101: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
毎回同じような投稿飽きもせずによくやるよ 笑
ここプレミストのスレだし他マンションどうのこうのコンプレクスの塊かよ。逆に恥ずかしい。当方ここの契約予定者ですが気持ち悪いわ。新たな、団地ネタは前スレ見て取り入れましたか。同じ住人になるかと思うと悪寒。

[1102: 匿名さん]

リセールバリューって、中古の取引価格のことですよね。
新築と違って、中古は実際の住戸を見に行くわけだから、駅の改札からマンションまで歩くと、本当の意味での駅距離が分かるわけで。
ザスカイは、とても駅３分とは言えない距離。
三田ガーデンに至っては、信号待ちで４番出口まで８分じゃとても着かないし、ザスカイと同じく、改札まではさらに３分。
高輪タワーは、歩道橋を上り下りで、２番出口まで２分では無理だし、１番出口を使うと改札までめっちゃ遠回りだし。
白金タワーですら、改札まで歩くと、本当に駅１分？っていう距離だし。
改札までの駅距離で言うと、プレミスト＞高輪タワー＞ザスカイ＞三田ガーデン。
２年後になれば、分かりますよ。
私は、高輪タワーはないです。高輪タワーの掲示板に誰かが書いている通り、歩道橋上り下りする度、「１年待ってプレミストにしておけば良かった」って後悔したくないから。

[1103: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。やはり地権者の多さはそんなに気にならないですね。

[1104: カヲル]

>>1078 匿名さん
ザスカイはプロモーションと共用部の費用が乗っかってますからね。生活の大半を部屋で過ごすので仕様の良い、かつ徒歩40秒のプレミストが最高です。

[1105: 名無しさん]

>>1102 匿名さん
高輪タワーとここはどんぐりの背比べよ。ただの街に埋もれるペンシルタワマン。まだ価格低いぶん地所がマシかも。

[1106: カヲル]

>>1102 匿名さん
ザスカイ徒歩でいきました。改札から地上まで約4分、地上からザスカイのカド（大きい道から敷地の端）まで2分30秒でした。そうなると入り口まではもっと遠くなります。一方プレミストは改札から地上まで2分、マンションまで40秒の合計2分40秒です。JR含めてこんなに改札まで近い物件はそうそうありません。

[1107: 匿名さん]

>>1106 カヲルさん
ハッピーサイエンスにも近いな

[1108: カヲル]

>>1107 匿名さん
気にしなきゃ全く問題ないっしょ

[1109: 匿名さん]

>>1108 カヲルさん
さすがハッピー気にならない器の大きさ！麻布通りと坂道桜田通りに挟まれた悪立地も気にならないわけですね。確かに駅近は良いですね。

[1110: マンション検討中さん]

迷いに迷ってスカイ抽選チャレンジで落選したらプレミストにすることに決めた者だけど
近隣物件ベットの粘着アンチが付いているのを見ると頑張って下げたいほどの良い物件なんだなって逆に思うわ笑

[1111: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
関係ないファクターは補正に入ってないって、それ真っ赤な嘘
全要素は調べられないか、後から追加すると連続性に問題がある、平均化するにはデータが不足するとかだよ

行灯、リビングイン、仕様、高速脇、1R、１LDKだらけが資産価値に影響しないの？するよね。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

残念だけど、挙げた中で多少なりとも資産価値に影響するのは「高速脇」ぐらいかな。
幹線道路沿いも同じ程度に資産価値に影響する要素だとは思う。

[1113: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
ほんとですね。自分が買うわけでもないマンションのスレ来て、一所懸命ネガティブコメントするって、、何か負けてる気がして、気になって仕方ないんでしょうね。自信あるなら、他物件のことなんて黙ってればいいのに…