プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10481: 匿名さん]

希少な港区の全熱交換タワーですね。

[10482: 検討板ユーザーさん]

白金高輪駅徒歩1分、しかも改札至近の2番出口。高輪アドレス、加えて仕様の高さを考えればユニットによって多少の差はあろうが総合的な資産価値的には白金高輪再開発の中ではナンバーワンだろうね。

[10483: 匿名さん]

プレミストタワーはほんとに出来上がって実物見てから、あまりの出来の良さにびっくりですよね。抜群の高仕様は高級感ありますね。夜のライトアップも白金高輪のみならず麻布恵比寿方面からかなり目立つのでランドマーク機能としてもいい感じですね。

[10484: 匿名さん]

今回のプレミストタワーは、ロビーがすごいね。高級物件を見てきたらわかるが、ここまで贅沢な材料をエントランスやロビーにふんだんに使っているのも珍しい。いいモノづくりしてますね。フラグシップはやはりいいですね。

[10485: 匿名さん]

なんといっても品川駅への地下鉄延伸が控えてるのは大きいね

[10486: 口コミ知りたいさん]

内廊下ももうちょっと頑張ってくれるとよかったね・・・・汗

[10487: 匿名さん]

内廊下も幅が広くていいね

[10488: 匿名さん]

夜きれいだね。ライトアップ

[10489: 匿名さん]

このマンションは低層部の緑がとても素敵ですね。様々な種類が植えられているので紅葉の季節も楽しみです。大人な雰囲気で素晴らしいですね。

[10490: 匿名さん]

プレミストタワー、人気ですね。すごいね。

[10491: 匿名さん]

気づけば売っている部屋もかなり少なくなってますね。いわゆる不変価値の駅近高仕様はやはり強いですね。地下鉄延伸も控えており、更に楽しみですね

[10492: 匿名さん]

ここは賃貸物件も順調に入居者が決まっていますね。スカイは物件が多いので苦戦しているね。

[10493: 匿名さん]

>>10492 匿名さん
スカイより賃料安いからな。

[10494: マンコミュファンさん]

ほんと人気すごいね。市場で売られている部屋も著しく少なくなってきたね。

[10495: 匿名さん]

プレミストよりもスカイの方が人気があるね。

[10496: 匿名さん]

プレミストもスカイも人気高いですよ。

[10497: マンション検討中さん]

ここも条件良い部屋は坪９００近くで成約か
高層階はすごいな

[10498: 匿名さん]

テナントのクリニックが親切でいい

[10499: 匿名さん]

クイーンズISETAN帰りの交差点やスタバからよく見える。昼も夜も本当にかっこいい。目立つ。立地もいい。まさに街のランドマーク。

[10500: 匿名さん]

>>10499 匿名さん
ランドマークは白金タワーとスカイだと思うけど

[10501: 匿名さん]

ランドマークはいくつもないって。
まぁ白金タワーを中心とした街なのは確かですが。

[10502: 匿名さん]

ま、プレミストは、駅前&標高高いところに建ってるからランドマーク性あるね。夜のイルミネーションも綺麗。

[10503: 匿名さん]

>>10502 匿名さん
ペンシル

[10504: 匿名さん]

プレミストタワーは本当にいい場所にあるよな。そしてカッコいい。さらに今時珍しいレベルの高級仕様。

[10505: マンション掲示板さん]

ポジ投稿がポストされると直ちにネガ投稿があるね。
白金高輪の他物件購入者だけど率直に言って好物件で居住性も資産価値も高いと思うのだが。

[10506: 匿名さん]

しかも品川駅から地下鉄が延伸してくる。その地下鉄に１分。大きなアップサイド。

[10507: 匿名さん]

ランドマークタワーはスカイですよ。今更カッコイイなって言っても誰も興味がないね。

[10508: 匿名さん]

ランドマークを自称するのは勝手だけど、三井のプレミアムマンションレポートの対象物件にすらなってない段階で、立ち位置を見誤っていると思うよ

[10509: 匿名さん]

いい立地にあるよね、プレミスト。仕様も立地も素晴らしい。

[10510: マンコミュファンさん]

確かにプレミストはこれから地下鉄伸びてくるんだよね。目の前の駅に。しかも品川から。高級仕様企画も見事に当たったね。

[10511: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10512: 匿名さん]

港区の再開発で人気がある物件は三井ガーデンヒルズ、ワールドタワーレジデンス、三田小山西、シロカネザデスカイだけだね。

[10513: 匿名さん]

高仕様なマンションが欲しい人、高立地なマンションが欲しい人、には白金高輪駅１分の高級マンションはドンピシャでしょうね。そういえば新築販売時には購入制限あったから参戦する人に限りがあったね。標準で、全熱交換、天カセ全部屋、風呂TV、電子コンベック、とか、素晴らしいね。

[10514: 匿名さん]

>>10513 匿名さん
全て減価資産だな
10年後のリセール購入者には全く響かない

[10515: 匿名さん]

駅１分の高級ランドマークはいいですね。

[10516: 匿名さん]

マンション内には病院やドラッグストアがあるし、近くにはスーパーも多いし、病院も多い。スタバもタリーズもあるし、焼きたてのメゾンカイザーもある。駅１分で楽チン。まさに快適生活だね。

[10519: 管理担当]

[NO.10517～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10520: 匿名さん]

日本屈指のパン屋であるメゾンカイザー。白金高輪本店の凄さは、なんとお店で高回転で焼いてる。陳列しているだけじゃない。
錚々たるデパートに陳列されるメゾンカイザー、デパートに行くことなく、焼きたての状態で、マンションからわずか徒歩10秒で手に入る。

[10521: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
以前の高輪本店と比較して、かなりのスケールダウン。あと、朝やってない。
味も落ちたよ
グラスカ下駄のガイザーの方がいい

[10522: 匿名さん]

カイザー本店は、
むしろ回転率を上げているので、
焼きたてのパンが味わえますよ。

さすがの本店です。

パン好きにも最高の立地。

[10523: 匿名さん]

メゾンカイザーの焼きてのコーンパンはビックリするくらいおいしい。焼きたてのコーンパンに出会えたら幸運です。

[10524: 匿名さん]

>>10522 匿名さん
五反田店で普通に買える
営業時間も長いし

[10525: 匿名さん]

クイーンズもスタバもタリーズも目の前だね。
最高ですね。

[10527: 匿名さん]

>>10525 匿名さん
北側再開発工事も目の前になる。

[10528: 匿名さん]

色褪せない駅１分。
不動産の本質ですね。

[10529: 匿名さん]

ここは普通のペンシルタワマンですよ。資産価値が高いのはスカイですよ。

[10530: eマンションさん]

ここすごい値上がりしてますよ。

[10531: 匿名さん]

>>10530 eマンションさん
具体的な成約実績、お願いいたします。

[10532: 匿名さん]

スカイは42％UPですね。

[10533: マンション検討中さん]

>>10523 匿名さん
シュークリーム美味しかった

[10534: 匿名さん]

シングルレバーの玄関扉って何で最近増えてるの？
パークコートは青山ザタワーとか渋谷ザタワーとか神宮北参道タワーとか総じて、森ビルも虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかそうだったかな、ここもそうだけど、手が塞がってるときの利便性が悪くて何がウケてるのか全く理解できず。

[10535: 匿名さん]

高級感ありますね。

[10536: 匿名さん]

>>10533 マンション検討中さん
メゾンカイザーにシュークリームあるの知らなかった。
今度買ってみよう。

[10538: 匿名さん]

シュークリームもおいしいですね。いい立地

[10539: 匿名さん]

先ほどスーモみたら、
プレミストタワーの中古マンション
全て消えてますね!

[10540: マンコミュファンさん]

地下鉄延伸を控える白金高輪駅に徒歩１分という最高の立地と、夜景が美しい白金高輪エリアの高層ランドマーク。加えて、全熱交換、全室天カセ、バステレビ、電子コンベックなどの素晴らしき高仕様。マンション内に病院とドラッグストアを有し、近所にはメゾンカイザーにスタバにクイーンズISETANなどのスーパーも複数。まさに至れり尽くせりの高級タワーマンションですね。

[10541: 匿名さん]

内廊下が貧相なのを除けば、なかなかよきマンソンですね。

[10542: 匿名さん]

内廊下も廊下幅がしっかり確保されているためユニバーサルで素晴らしいですよ。

[10543: 匿名さん]

坪単価平均1000万越えのスカイの値上がりが凄まじいだけで、白金高輪の相場は今坪800前半なんでしょ。

坪単価平均838万
坪単価平均827万

[10544: 匿名さん]

価格は部屋によって様々ですよね。

隠し丁番もあり、ザ高級仕様ですね。

[10545: マンコミュファンさん]

良い部屋が多いですね～

[10546: マンコミュファンさん]

立地、仕様、間取り、ランドマーク、
いずれも素晴らしいですね。

[10547: 匿名さん]

スカイは坪1000なんて全然いってないよ。

と言うか、こうやって色々なところでスカイの宣伝をしないといけない理由を考えると、裏がわかるよね。

[10548: 匿名さん]

>>10547 匿名さん
凄い時代だね
https://twitter.com/yiwata0921/status/1771006609491395012?t=IBXifNUINa...

[10550: 匿名さん]

2024年1月～3月　プレミストタワー成約実績
平均坪単価　@810

[10551: マンション検討中さん]

坪800万円台の投稿がネガ投稿ですか。
そちらの方が驚きです。

[10552: 匿名さん]

素晴らしき立地と仕様。
ザ、高級マンションですよね。

[10553: 匿名さん]

3月の成約実績に限ると
@776

[10554: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーの相場も@790程度なので、高輪1エリアの相場はこの辺なのかな

[10555: 通りがかりさん]

アドレス的には高輪＞白金（奇数）

[10556: マンション検討中さん]

14階　坪1,000万円弱で成約ですねー

[10557: マンション検討中さん]

21坪で2億1,000万、、、

[10558: マンション掲示板さん]

28階、27,500万円も時間の問題でしょうか。高輪1のマーケットは坪1000？

[10559: 匿名さん]

近隣の白金ザスカイが@1400で成約してるからな。そういう相場なんでしょ

[10560: マンション検討中さん]

>>10559 匿名さん
そこまでではないですね、夢を見るのはご自由ですが。

[10561: 匿名さん]

>>10560 マンション検討中さん
成約実績ですけど

[10562: 評判気になるさん]

>>10555 通りがかりさん

そうみたいですね！

[10563: 匿名さん]

>>10562 評判気になるさん
高輪アドレスなのに白金高輪と冠付けてる時点で、結果は出てる気がするけどね。
白金アドレスのタワマンで白金高輪冠に付けてるところないでしょ

[10565: マンコミュファンさん]

とても上品な素晴らしいマンションですね。

　都営三田線と南北線の２路線が止まる港区内陸の白金高輪駅からわずか徒歩１分であり、全熱交換/全部屋天カセ/隠し丁番を有する、高輪１丁目にある高立地高級タワーマンション。
　マンション内には、病院やドラッグストアまで有し、健康で文化的な生活を支える。
　さらに、夜は131mのランドマークがライトアップで輝き、港区や渋谷区方面からの夜景として彩る。
　2030年以降も品川駅まで地下鉄延伸される大きなイベントを控え、白金高輪駅最前列として大きく期待される。

[10566: 匿名さん]

>>10565 マンコミュファンさん
プレミストに大きなイベントの一つである、住友不動産の白金高輪再開発は記載しておいた方がいいと思うよ。北側眺望

[10567: 匿名さん]

確かに、後続も続き、後押し的にも、更に期待大ですね

[10568: マンション検討中さん]

>>10567 さん
近すぎる大規模再開発って眺望も完全に塞がれるから、一長一短だね。
一番の恩恵は、ガーデンかな。
スカイも白金タワーもそこまで眺望塞がれないから、スミフ開発が資産価値上げるだろうね。

[10569: 匿名さん]

スカイもプレミストも評価高いですからね。指名買いで待ってる人も多いですよ。

[10570: マンション検討中さん]

>>10565 マンコミュファンさん

なんのCMですか？

[10571: 匿名さん]

プレミストタワーはすごい勢いですね。まぁ、高仕様マンションだと、三田のガーデンや、ワーレジ、そしてプレミストタワーあたりに限られるしね。立地が最高。圧倒的徒歩１分

[10572: マンション掲示板さん]

実質的には白金高輪駅から徒歩1分かからないですからね。しかも駅出口から改札まで延々と歩かされるスカイのなんちゃって徒歩3分の4番出口と違い、駅改札ほぼ直結のの2番出口というのがポイント高いですよね。

[10573: 管理担当]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[10574: 通りがかりさん]

>>10573 匿名さん
近所に在住の者ですが、目に余るポジが目に付きますよね。例えばほぼ虚偽情報の坪単価の話ですとか。所有ユニットを売りたい方々が書き込んでいるんでしょうが流石に場違いだろ？って印象なので管理担当が削除対象にするにも妥当な判断かと。

[10575: 匿名さん]

>>10574 通りがかりさん
何で周辺住民って騙ってるの？ここの住民ですが、でいいじゃん

[10576: マンション検討中さん]

改札からの時間距離近すぎ！
内装が近隣タワマンより豪勢とのことなので見てみたい

[10577: 匿名さん]

白金ザスカイも相当高くなってますよね。やはり白金エリアは再開発が進んで評価が高まってる。

[10578: 匿名さん]

>>10577 匿名さん
スカイの独歩高な気もするけどね。流石に坪1400万って凄いよ

[10579: 匿名さん]

スカイもプレミストもすごい勢いで上がってますよ。三田エリアの再開発が進めばますます上がりそう。

[10580: 検討板ユーザーさん]

>>10576 マンション検討中さん

一番問題なのは、このマンションの管理会社。
幾ら立地が良くても、内装が豪華であっても、このマンションの管理会社は、評判が悪すぎます。
あと10年もすれば、頭の良いオーナーには、問題が見え始める事でしょう。修繕や設備交換の見積もりを適正価格の約2倍前後で、素知らぬ顔で理事会に提出してくる事にも気づき始める事でしょう。担当者の対応レベルの低さにも嫌気がさしてくる事でしょう。そのような管理会社が、管理している「プレミスト白金高輪」が素晴らしいマンションだとは、私には到底思えません。