プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10420: マンコミュファンさん]

南北線品川駅は高輪寄りにできるから京急品川や京急泉岳寺駅使うならやはりタクシーが便利。

[10421: 匿名さん]

海外移動や国内（伊丹より先とか北海道とか）に頻繁に移動する国内外のビジネスパーソンにとって便利だね、って話。そういう人達多いからねー。アフターコロナでほぼ全面解禁。空港でもいかに優先レーンで移動するかに価値があるからね

夏休みなどのたまの大型連休に余裕をもって海外旅行に行くのとはまた別の話だね。こっちは、ゆっくり移動してもいいからね

ビジネストリップ層にとっては、港区千代田区渋谷区でも貴重じゃないかな

[10422: 匿名さん]

>>10421 匿名さん
そんなに時間が無くカツカツの人は、エレベーターが全階停止のタワマンには向かないかな。エレベーターでイライラしちゃうよ

[10423: 匿名さん]

むしろエグゼクティブになればなるほどアポ先で会う人のレベルもあがってくるので怖くて渋滞にはまるモビリティは使いにくいし、なにより忙しいから最短移動したいので電車有利。忙しくて遅れることできないからこそ、時間の読める鉄道がビジネス的には最高に有利だね。

[10424: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区のタワーマンションの中でも、ここは生活に直結する利便性と居住性をうまくバランスしてるよね。

[10425: 匿名さん]

>>10423 匿名さん
品川までほとんど渋滞しないよ。
それに君はそのエグゼクティブとかいう方々の何をわかっているいうのか

[10426: 匿名さん]

多くの大企業も、例えば部長や役員であっても移動の領収書必要だよね。経理組織だから経理処理が必要。頻繁に移動する部門であればなおさら管理も大変。そもそも羽田移動でわざわざタクチケ？？DXでトレース厳しい時代に。
多くの人にとっては早さや渋滞や経理処理含めて、せっかく最高の電車があるのだから地下鉄が有利じゃない。遅延証明の難しい自動車で渋滞はまると本末転倒だからね。

[10427: 匿名さん]

それにな、エグゼクティブになればなるほど車移動中心。
なぜなら、公共機関には痴漢誤認とか感染症とか、様々なリスクあるからな。責任ある立場になったらわかるよ

[10428: 匿名さん]

つまり、様々な層に対して羽田への良アクセスをあわせ持っているということだね。対象分母が広いね。地下鉄派にも自動車派にも

[10429: 匿名さん]

>>10428 匿名さん
それは君が言うここじゃなきゃいけない理由にはならない。
むしろ車寄せの狭さと駐車場の少なさはデメリット

[10430: 匿名さん]

結局、移動の頻繁な層に対して対象広いね。そしてタクシーも地下から乗れますね。利便性高いね

[10431: 匿名さん]

>>10430 匿名さん
車寄せにタクシーは迷惑

[10432: 匿名さん]

ここの投稿が急に増えたね。スカイから来ているのかな？

[10433: 匿名さん]

まぁいいマンションだからね。港区タワーで駅１分は当面出てこなそうだし、その意味でも差別化的に貴重だね

[10434: 匿名さん]

>>10432 匿名さん
少し過去スレ遡ってみたら投稿の質もかなり落ちてるのでスカイ民が来ているのでしょうね。
ここも検討板は閉鎖したら良いのに。

[10435: eマンションさん]

>>10434 匿名さん
ここの北東部屋を検討してましたがスミフの建物で東京タワービューは完全に塞がれてしまいますでしょうか？また三菱の再開発が進むとプラチナタワーも含めかなり囲まれ感強くなるので、待ってれば中古安くなりそうですね

[10436: 匿名さん]

ってか、プレミストタワーは竣工一年前以上に、既に完売ですからね

[10437: 匿名さん]

>>10435 eマンションさん
今はまだスミフはパースだけなので、今後計画変更もありうるかもしれませんが、北東側はかなり影響受けるものと思います。

[10438: 匿名さん]

>>10435 eマンションさん
買えなかった残念な方ですね。スミフ、三菱の再開発が進めば白金高輪全体が底上げされるので安くなるどころか一段高になりますよ。プレミストに限った話ではないですが。
要するにあなたの残念具合がさらにひどくなるのと同じぐらい明白と考えたら良いです。

[10439: eマンションさん]

>>10438 匿名さん
北東側の売り主笑？プレミストの勘違い価格で出てる中古部屋買うより眺望に影響ない白金高輪の他物件を新築価格で買えてた人の方が勝ち組でしょ

[10440: 匿名さん]

ってか、夜のライトアップきれいだね。プレミストタワー。目立つ。

[10441: 購入経験者さん]

浜松町のWTRですでにかなり高く、プレミストやスカイの価格では買えない。三田ガーデンヒルズはさらに高い、アマンとか誰が買うのレベル。東急やスミフも結構上げてくる気がする

[10442: 匿名さん]

そもそ東京タワー周辺自体に再開発計画あるのだから、、未来の眺望は多くのマンションで不透明だしね。こういう展開になると尚更、外的環境に左右されない圧倒的な強み（利便性と居住性）を持っており、駅１分の周辺に更に再開発が控えているのは大きいね。裏を返せば、当面は各種眺望も概ね維持だしね

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん
2キロ以上離れた遠景の変化と、200mしか離れてない近景の変化とを同一に語ってはいけない。

[10444: 口コミ知りたいさん]

>>10443 匿名さん
ほんそれ。ダイレクトウィンドウが仇になる近さでの囲まれ感

[10445: 名無しさん]

>>10439 eマンションさん
再開発が続く白金高輪で将来に亘って眺望に影響がないってどこよwww
もうあなたには白金高輪は買えないねぇ～。いや、最初からかｗｗ

[10446: 匿名さん]

本質的価値を突き詰めると、不動産は立地。そして居住性。外的環境に左右されないからね。

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
前建ては居住性に思いっきり影響あると思うけどな

[10448: マンション比較中さん]

>>10447 匿名さん
スカイのスレが閉鎖されてスカイ民が流入しているんだろうけど、コメントの劣化が著しいな。この投稿はその一例。

[10449: マンコミュファンさん]

>>10447 匿名さん
白金高輪ぐらい立地が良ければ壁ドンでも売れますよ。

[10450: 匿名さん]

次の港区内陸駅１分はいつかね。超高級賃貸なら買うことができないし、分譲されても価格がとんでもなく高いとなかなか手が出ないし。全熱交換など分譲仕様が高かったここは本当にいい時期だったかもね。しかし夜のライトアップはきれいだね。

[10451: 匿名さん]

>>10450 匿名さん
近隣ではここの北側の三菱じゃないかな。直結の

[10452: 匿名さん]

当面ないってことかね。港区内陸１分は貴重だね

[10453: 匿名さん]

仮に後続追従してもプレミストタワーは駅１分。これぞ揺るぎない不動産の価値か。

[10454: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
後続追従というか、出口新設の直結じゃないのかな。近々計画発表あるよ

[10455: 匿名さん]

相当人気になりそうですね。白金高輪がどこまで高くなるのか楽しみです。

[10457: eマンションさん]

未来の賢明な検討者様へ

リビングと繋がったお部屋（いわゆるリビングイン）はプライバシー面から一般的には通常の間取りとはみなされません。
間仕切りされたリビングの一部、と捉えるのがわかりやすいでしょうか。
なぜなら、大人も含めた思春期以降の人間がリビングインを自身の居室として使うには、環境面から極めてストレスフルになりかねないからです。

こちらの物件の多くの間取りにはリビングインが採用されており、例えば 3LDKという表記がなされたお部屋でも惑わされず注意してみる必要があります。

こちらの契約者さんの一部にやたらと 3LDKアピールされている方々がいらっしゃいますので、注意喚起の意味で投稿させて頂きます。

[10458: マンション掲示板さん]

完売したのになぜまた検討板がオープンになってるの？

運営側の嫌がらせ？

[10459: 匿名さん]

>10458

管理人に依頼したら。ここの管理人って販売状況をチェックしてるわけじゃないし。削除依頼のところから管理人に連絡できる。

[10460: 匿名さん]

ここは思った以上に賃貸が多いね。借りる人いるのかな？

[10461: マンション検討中さん]

>>10457 eマンションさん

ここの物件はリビングインの間取り少ないのでは？

[10462: マンコミュファンさん]

>>10461 マンション検討中さん
ここの夜のライティングは上半分だけですか？バランス悪いと思います。

[10463: 匿名さん]

これはさすがに細長すぎでは。リビングが厳しすぎる間取り。。

[10464: 通りがかりさん]

>>10463 匿名さん
スカイはもっと酷いですよ

[10465: マンション検討中さん]

>>10464 通りがかりさん

こんな部屋スカイにはないでしょう

[10466: 匿名さん]

ここは東京タワーは完全に見えなくなりますしね。眺望に関してかなり厳しそう。

[10467: マンコミュファンさん]

むしろプレミストの部屋はかなり良いですよ。リビングにいたっては８連+１もあり。大パノラマ。まるで海外のそれのような解放感。高級感溢れています。眺望も素晴らしい。

[10468: 匿名さん]

ここみたいな、ザ高級マンションも今や少なくなってきましたからね。

[10469: 匿名さん]

サッシ８連部屋とかアイランドキッチン部屋とか今や都心で見かけなくなったリッチな仕様がしっかりあるのもフラグシップマンションならではですね。そして販売された部屋には全部屋天カセや全熱交換器。バステレビまで。立地は説明不要に凄いですが、高級マンションとしての仕様もとにかくすごいですね

[10470: 匿名さん]

ってか、プレミストタワーも検討板復活したんですね。ここはとにかくいいマンションだからなぁ。興味ある方々も多いですよね

[10471: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/53911/

そういえばこの間スムログでマンマニさんがお薦めされたプレミストタワーの部屋も既にwebには出てないのかな？ま、駅１分でこれだけ仕様高ければね。

[10472: 匿名さん]

>>10466 匿名さん
この細長いリビングから見えるのは、スカイの南東住居の生活と、前建ちするスミフの再開発タワーの壁

[10473: 匿名さん]

>>10463 匿名さん
この写真、かなり引き伸ばされてるよ。加工。
多分、奥行きがあった方が良いと思ったんだろうが実際にはここまで長細くない。

[10474: マンション掲示板さん]

>>10466 匿名さん
俺が聞いた話だと、消えはしないようだよ

[10475: 名無しさん]

>>10463
えっこれはリビングじゃなくて、廊下ですよね。変なネガはやめましょう。

[10476: 評判気になるさん]

>>10475 名無しさん

面白いと思ってる？

[10477: 匿名さん]

>>10473 匿名さん

変な加工された写真ですよね。

[10478: 匿名さん]

ここは売り物件と賃貸が多いね。住んでいる人が少ないな。

[10479: 匿名さん]

>>10478 匿名さん
裏を返すとそれだけ投資家から注目された優良物件という見方が出来るね。

[10480: 匿名さん]

プレミストタワーは、立地、仕様、ランドマークがとにかく素晴らしいですねぇ。

[10481: 匿名さん]

希少な港区の全熱交換タワーですね。

[10482: 検討板ユーザーさん]

白金高輪駅徒歩1分、しかも改札至近の2番出口。高輪アドレス、加えて仕様の高さを考えればユニットによって多少の差はあろうが総合的な資産価値的には白金高輪再開発の中ではナンバーワンだろうね。

[10483: 匿名さん]

プレミストタワーはほんとに出来上がって実物見てから、あまりの出来の良さにびっくりですよね。抜群の高仕様は高級感ありますね。夜のライトアップも白金高輪のみならず麻布恵比寿方面からかなり目立つのでランドマーク機能としてもいい感じですね。

[10484: 匿名さん]

今回のプレミストタワーは、ロビーがすごいね。高級物件を見てきたらわかるが、ここまで贅沢な材料をエントランスやロビーにふんだんに使っているのも珍しい。いいモノづくりしてますね。フラグシップはやはりいいですね。

[10485: 匿名さん]

なんといっても品川駅への地下鉄延伸が控えてるのは大きいね

[10486: 口コミ知りたいさん]

内廊下ももうちょっと頑張ってくれるとよかったね・・・・汗

[10487: 匿名さん]

内廊下も幅が広くていいね

[10488: 匿名さん]

夜きれいだね。ライトアップ

[10489: 匿名さん]

このマンションは低層部の緑がとても素敵ですね。様々な種類が植えられているので紅葉の季節も楽しみです。大人な雰囲気で素晴らしいですね。

[10490: 匿名さん]

プレミストタワー、人気ですね。すごいね。

[10491: 匿名さん]

気づけば売っている部屋もかなり少なくなってますね。いわゆる不変価値の駅近高仕様はやはり強いですね。地下鉄延伸も控えており、更に楽しみですね

[10492: 匿名さん]

ここは賃貸物件も順調に入居者が決まっていますね。スカイは物件が多いので苦戦しているね。

[10493: 匿名さん]

>>10492 匿名さん
スカイより賃料安いからな。

[10494: マンコミュファンさん]

ほんと人気すごいね。市場で売られている部屋も著しく少なくなってきたね。

[10495: 匿名さん]

プレミストよりもスカイの方が人気があるね。

[10496: 匿名さん]

プレミストもスカイも人気高いですよ。

[10497: マンション検討中さん]

ここも条件良い部屋は坪９００近くで成約か
高層階はすごいな

[10498: 匿名さん]

テナントのクリニックが親切でいい

[10499: 匿名さん]

クイーンズISETAN帰りの交差点やスタバからよく見える。昼も夜も本当にかっこいい。目立つ。立地もいい。まさに街のランドマーク。

[10500: 匿名さん]

>>10499 匿名さん
ランドマークは白金タワーとスカイだと思うけど

[10501: 匿名さん]

ランドマークはいくつもないって。
まぁ白金タワーを中心とした街なのは確かですが。

[10502: 匿名さん]

ま、プレミストは、駅前&標高高いところに建ってるからランドマーク性あるね。夜のイルミネーションも綺麗。

[10503: 匿名さん]

>>10502 匿名さん
ペンシル

[10504: 匿名さん]

プレミストタワーは本当にいい場所にあるよな。そしてカッコいい。さらに今時珍しいレベルの高級仕様。

[10505: マンション掲示板さん]

ポジ投稿がポストされると直ちにネガ投稿があるね。
白金高輪の他物件購入者だけど率直に言って好物件で居住性も資産価値も高いと思うのだが。

[10506: 匿名さん]

しかも品川駅から地下鉄が延伸してくる。その地下鉄に１分。大きなアップサイド。

[10507: 匿名さん]

ランドマークタワーはスカイですよ。今更カッコイイなって言っても誰も興味がないね。

[10508: 匿名さん]

ランドマークを自称するのは勝手だけど、三井のプレミアムマンションレポートの対象物件にすらなってない段階で、立ち位置を見誤っていると思うよ

[10509: 匿名さん]

いい立地にあるよね、プレミスト。仕様も立地も素晴らしい。

[10510: マンコミュファンさん]

確かにプレミストはこれから地下鉄伸びてくるんだよね。目の前の駅に。しかも品川から。高級仕様企画も見事に当たったね。

[10511: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10512: 匿名さん]

港区の再開発で人気がある物件は三井ガーデンヒルズ、ワールドタワーレジデンス、三田小山西、シロカネザデスカイだけだね。

[10513: 匿名さん]

高仕様なマンションが欲しい人、高立地なマンションが欲しい人、には白金高輪駅１分の高級マンションはドンピシャでしょうね。そういえば新築販売時には購入制限あったから参戦する人に限りがあったね。標準で、全熱交換、天カセ全部屋、風呂TV、電子コンベック、とか、素晴らしいね。

[10514: 匿名さん]

>>10513 匿名さん
全て減価資産だな
10年後のリセール購入者には全く響かない

[10515: 匿名さん]

駅１分の高級ランドマークはいいですね。

[10516: 匿名さん]

マンション内には病院やドラッグストアがあるし、近くにはスーパーも多いし、病院も多い。スタバもタリーズもあるし、焼きたてのメゾンカイザーもある。駅１分で楽チン。まさに快適生活だね。

[10519: 管理担当]

[NO.10517～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]