プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10381: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん
この裏に東急1棟建つ

[10382: 匿名さん]

東京の魅力の一つは都心ビュー
The港区な感じもいいですね

[10383: 匿名さん]

>>10380 匿名さん
スミフのパース見ると、再開発の顔ハメ北東側なんだよね。
駅にお尻向けてる。東急も顔は北東側。

[10384: 匿名さん]

都心ビュー、都心夜景もきれいですよね。白金高輪がドンドン発展していきますね

[10385: eマンションさん]

>>10381 匿名さん
三菱では？東急はアエルシティの西

[10386: 匿名さん]

>>10385 eマンションさん
この写真の建物の裏という意味。アエルシティの裏

[10387: 匿名さん]

都心のなかでもこれだけ投資検討があるエリアも貴重だね。さすがに地下鉄延伸を控えているだけはありますね。プレミストタワーはいい時期&良立地にできたね。

[10388: 匿名さん]

ここは近年でもスペックと立地が最高峰クラスに優れているという特徴を有しているため、後発の新築マンションが今後登場し、その中で地下鉄も品川延伸していく時間軸流れとなってくれば、最高の展開になりそうですね。今のままでも充分すぎるくらいに素晴らしけど。

[10389: マンション検討中さん]

>>10388 匿名さん

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

[10390: 通りがかりさん]

入居が始まっているので閉鎖お願いします

[10391: 匿名さん]

しかし、いいマンションだね

[10392: マンション検討中さん]

とんでもない数の売りと賃貸が出てますね。

280戸のうち200件以上と7割以上が賃貸。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[10393: 匿名さん]

スカイも賃貸が多いがここはもっと多いね。白金高輪はそんなに需要があるとは思えないが明らかに供給過多ですね。空室が埋まるまで一年以上かかるね。

[10394: 匿名さん]

便利な立地だね

[10395: 匿名さん]

ってか高層階のライン照明、かなり目立つね。
かっこいい

[10396: マンション検討中さん]

こんな感じ

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。


完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした

港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね

スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。

日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね！


内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね！

[10397: 検討板ユーザーさん]

>>10395 匿名さん

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

[10398: 匿名さん]

Tomod'sにマツキヨ、スーパー複数、パン屋、スタバにタリーズ、病院複数、コンビニ複数、極めつけは白金高輪駅。利便性高いね

[10399: 匿名さん]

胡散臭い広告サイトみたいになってますよ

[10400: 匿名さん]

ここのテナントも含めて、新規皮膚科3件に囲まれるマンション

[10401: 評判気になるさん]

>>10400 匿名さん
美容皮膚科はありますか？

[10402: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10403: 匿名さん]

ここクラスの立地になると多くの人にとって最高に便利だろうけど港区地下鉄１分だから現役世代にもいいね。外銀などのマーケットを見据えて朝６時過ぎにはオフィスに到着している組など。朝はとにかく貴重だからね。丸の内にもアクセスよいから各種ハードワークな現役組にもとにかく利便性高いね。

[10404: マンション掲示板さん]

プラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。発信者情報開示請求に動いている人もいるようですが。

[10405: 評判気になるさん]

>>10404 マンション掲示板さん

ここにも登場の扇動沼
武蔵小金井辺りのジジイか？

[10406: 匿名さん]

海外アクセスも、例えば羽田空港アクセスなら三田乗り換えで約30分。プレミストは駅1分だから約30分+ちょっとで羽田到着となる。乗り換えの三田駅も都営三田線→浅草線乗換レーンが近いため出張族にも便利。
羽田空港は国内便やアジア便に加えて欧米便も出てるのでこの立地は最高に便利。インフラ条件も揃ってるね。

[10407: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区のいわゆる３区にあるタワーマンションの中で、羽田空港アクセス性は指折りに良くないかな。羽田到着30分クラスはいくつかあるかもしれないが、駅距離やそこまでのアクセスを合算するとかなり優れるのでは？ラゲッジ移動のためのエレベーターまで最寄り改札にあるしね。海外移動も活発化してきました。

[10408: 匿名さん]

>>10406 匿名さん
白金高輪駅縛りだからそんな面倒な事考えるんだよね。
白金高輪からならば、タクシーで直か、タクシーで品川駅、都ホテルからリムジンとかだな

[10409: 匿名さん]

>>10408 匿名さん
（訂正）今はリムジン無かった。失礼

[10410: 匿名さん]

渋滞がリスクあるから、海外出張の場合は履歴の残る電車が便利。間に合わないと海外に行けないからね。何より早い。余裕をもって移動となれば、時間的に本末転倒。ラウンジでゆっくりは、空港に到着してからだね。
だから頻繁に海外移動する人にとって羽田アクセスなんだよね

[10411: 匿名さん]

プレミストタワーよりアクセスのよい港区千代田区渋谷区のタワーってほかにどこがあるんだろ？海外住みで日本に帰ってくる人達にとってもラグジュアリーかつ羽田アクセスのよい港区千代田区渋谷区のタワーは居住性と利便性を兼ね備えてとても便利かつ貴重だね

[10412: 匿名さん]

>>10410 匿名さん
それをいったら電車は人身事故などによる遅延リスクがあると言われるよ。
一番羽田空港までスマートに行きたいのならば、品川駅までタクシー→京急。

三田で浅草線乗り換えとか、地下鉄使わないといけない罰ゲームですか？

[10413: 匿名さん]

地下鉄のほうが早いからね。

[10414: 匿名さん]

>>10411 匿名さん
羽田も成田も品川までタクシーが一番楽だな。
地下鉄延伸しても新品川駅の構造上、タクシーの優位性は残る

[10415: 匿名さん]

>>10413 匿名さん
三田線と浅草線が同一ホームならば便利だが、全然違うからな。

[10416: 匿名さん]

やはり羽田アクセスのインフラ充実は大きいな

[10417: 匿名さん]

三田の乗り換え相当近いよ。

[10418: 匿名さん]

>>10416 匿名さん
羽田なんか普段使わんよ。一部の人だけ

[10419: 匿名さん]

>>10417 匿名さん
あれを便利というには無理がある

[10420: マンコミュファンさん]

南北線品川駅は高輪寄りにできるから京急品川や京急泉岳寺駅使うならやはりタクシーが便利。

[10421: 匿名さん]

海外移動や国内（伊丹より先とか北海道とか）に頻繁に移動する国内外のビジネスパーソンにとって便利だね、って話。そういう人達多いからねー。アフターコロナでほぼ全面解禁。空港でもいかに優先レーンで移動するかに価値があるからね

夏休みなどのたまの大型連休に余裕をもって海外旅行に行くのとはまた別の話だね。こっちは、ゆっくり移動してもいいからね

ビジネストリップ層にとっては、港区千代田区渋谷区でも貴重じゃないかな

[10422: 匿名さん]

>>10421 匿名さん
そんなに時間が無くカツカツの人は、エレベーターが全階停止のタワマンには向かないかな。エレベーターでイライラしちゃうよ

[10423: 匿名さん]

むしろエグゼクティブになればなるほどアポ先で会う人のレベルもあがってくるので怖くて渋滞にはまるモビリティは使いにくいし、なにより忙しいから最短移動したいので電車有利。忙しくて遅れることできないからこそ、時間の読める鉄道がビジネス的には最高に有利だね。

[10424: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区のタワーマンションの中でも、ここは生活に直結する利便性と居住性をうまくバランスしてるよね。

[10425: 匿名さん]

>>10423 匿名さん
品川までほとんど渋滞しないよ。
それに君はそのエグゼクティブとかいう方々の何をわかっているいうのか

[10426: 匿名さん]

多くの大企業も、例えば部長や役員であっても移動の領収書必要だよね。経理組織だから経理処理が必要。頻繁に移動する部門であればなおさら管理も大変。そもそも羽田移動でわざわざタクチケ？？DXでトレース厳しい時代に。
多くの人にとっては早さや渋滞や経理処理含めて、せっかく最高の電車があるのだから地下鉄が有利じゃない。遅延証明の難しい自動車で渋滞はまると本末転倒だからね。

[10427: 匿名さん]

それにな、エグゼクティブになればなるほど車移動中心。
なぜなら、公共機関には痴漢誤認とか感染症とか、様々なリスクあるからな。責任ある立場になったらわかるよ

[10428: 匿名さん]

つまり、様々な層に対して羽田への良アクセスをあわせ持っているということだね。対象分母が広いね。地下鉄派にも自動車派にも

[10429: 匿名さん]

>>10428 匿名さん
それは君が言うここじゃなきゃいけない理由にはならない。
むしろ車寄せの狭さと駐車場の少なさはデメリット

[10430: 匿名さん]

結局、移動の頻繁な層に対して対象広いね。そしてタクシーも地下から乗れますね。利便性高いね

[10431: 匿名さん]

>>10430 匿名さん
車寄せにタクシーは迷惑

[10432: 匿名さん]

ここの投稿が急に増えたね。スカイから来ているのかな？

[10433: 匿名さん]

まぁいいマンションだからね。港区タワーで駅１分は当面出てこなそうだし、その意味でも差別化的に貴重だね

[10434: 匿名さん]

>>10432 匿名さん
少し過去スレ遡ってみたら投稿の質もかなり落ちてるのでスカイ民が来ているのでしょうね。
ここも検討板は閉鎖したら良いのに。

[10435: eマンションさん]

>>10434 匿名さん
ここの北東部屋を検討してましたがスミフの建物で東京タワービューは完全に塞がれてしまいますでしょうか？また三菱の再開発が進むとプラチナタワーも含めかなり囲まれ感強くなるので、待ってれば中古安くなりそうですね

[10436: 匿名さん]

ってか、プレミストタワーは竣工一年前以上に、既に完売ですからね

[10437: 匿名さん]

>>10435 eマンションさん
今はまだスミフはパースだけなので、今後計画変更もありうるかもしれませんが、北東側はかなり影響受けるものと思います。

[10438: 匿名さん]

>>10435 eマンションさん
買えなかった残念な方ですね。スミフ、三菱の再開発が進めば白金高輪全体が底上げされるので安くなるどころか一段高になりますよ。プレミストに限った話ではないですが。
要するにあなたの残念具合がさらにひどくなるのと同じぐらい明白と考えたら良いです。

[10439: eマンションさん]

>>10438 匿名さん
北東側の売り主笑？プレミストの勘違い価格で出てる中古部屋買うより眺望に影響ない白金高輪の他物件を新築価格で買えてた人の方が勝ち組でしょ

[10440: 匿名さん]

ってか、夜のライトアップきれいだね。プレミストタワー。目立つ。

[10441: 購入経験者さん]

浜松町のWTRですでにかなり高く、プレミストやスカイの価格では買えない。三田ガーデンヒルズはさらに高い、アマンとか誰が買うのレベル。東急やスミフも結構上げてくる気がする

[10442: 匿名さん]

そもそ東京タワー周辺自体に再開発計画あるのだから、、未来の眺望は多くのマンションで不透明だしね。こういう展開になると尚更、外的環境に左右されない圧倒的な強み（利便性と居住性）を持っており、駅１分の周辺に更に再開発が控えているのは大きいね。裏を返せば、当面は各種眺望も概ね維持だしね

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん
2キロ以上離れた遠景の変化と、200mしか離れてない近景の変化とを同一に語ってはいけない。

[10444: 口コミ知りたいさん]

>>10443 匿名さん
ほんそれ。ダイレクトウィンドウが仇になる近さでの囲まれ感

[10445: 名無しさん]

>>10439 eマンションさん
再開発が続く白金高輪で将来に亘って眺望に影響がないってどこよwww
もうあなたには白金高輪は買えないねぇ～。いや、最初からかｗｗ

[10446: 匿名さん]

本質的価値を突き詰めると、不動産は立地。そして居住性。外的環境に左右されないからね。

[10447: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
前建ては居住性に思いっきり影響あると思うけどな

[10448: マンション比較中さん]

>>10447 匿名さん
スカイのスレが閉鎖されてスカイ民が流入しているんだろうけど、コメントの劣化が著しいな。この投稿はその一例。

[10449: マンコミュファンさん]

>>10447 匿名さん
白金高輪ぐらい立地が良ければ壁ドンでも売れますよ。

[10450: 匿名さん]

次の港区内陸駅１分はいつかね。超高級賃貸なら買うことができないし、分譲されても価格がとんでもなく高いとなかなか手が出ないし。全熱交換など分譲仕様が高かったここは本当にいい時期だったかもね。しかし夜のライトアップはきれいだね。

[10451: 匿名さん]

>>10450 匿名さん
近隣ではここの北側の三菱じゃないかな。直結の

[10452: 匿名さん]

当面ないってことかね。港区内陸１分は貴重だね

[10453: 匿名さん]

仮に後続追従してもプレミストタワーは駅１分。これぞ揺るぎない不動産の価値か。

[10454: 匿名さん]

>>10453 匿名さん
後続追従というか、出口新設の直結じゃないのかな。近々計画発表あるよ

[10455: 匿名さん]

相当人気になりそうですね。白金高輪がどこまで高くなるのか楽しみです。

[10457: eマンションさん]

未来の賢明な検討者様へ

リビングと繋がったお部屋（いわゆるリビングイン）はプライバシー面から一般的には通常の間取りとはみなされません。
間仕切りされたリビングの一部、と捉えるのがわかりやすいでしょうか。
なぜなら、大人も含めた思春期以降の人間がリビングインを自身の居室として使うには、環境面から極めてストレスフルになりかねないからです。

こちらの物件の多くの間取りにはリビングインが採用されており、例えば 3LDKという表記がなされたお部屋でも惑わされず注意してみる必要があります。

こちらの契約者さんの一部にやたらと 3LDKアピールされている方々がいらっしゃいますので、注意喚起の意味で投稿させて頂きます。

[10458: マンション掲示板さん]

完売したのになぜまた検討板がオープンになってるの？

運営側の嫌がらせ？

[10459: 匿名さん]

>10458

管理人に依頼したら。ここの管理人って販売状況をチェックしてるわけじゃないし。削除依頼のところから管理人に連絡できる。

[10460: 匿名さん]

ここは思った以上に賃貸が多いね。借りる人いるのかな？

[10461: マンション検討中さん]

>>10457 eマンションさん

ここの物件はリビングインの間取り少ないのでは？

[10462: マンコミュファンさん]

>>10461 マンション検討中さん
ここの夜のライティングは上半分だけですか？バランス悪いと思います。

[10463: 匿名さん]

これはさすがに細長すぎでは。リビングが厳しすぎる間取り。。

[10464: 通りがかりさん]

>>10463 匿名さん
スカイはもっと酷いですよ

[10465: マンション検討中さん]

>>10464 通りがかりさん

こんな部屋スカイにはないでしょう

[10466: 匿名さん]

ここは東京タワーは完全に見えなくなりますしね。眺望に関してかなり厳しそう。

[10467: マンコミュファンさん]

むしろプレミストの部屋はかなり良いですよ。リビングにいたっては８連+１もあり。大パノラマ。まるで海外のそれのような解放感。高級感溢れています。眺望も素晴らしい。

[10468: 匿名さん]

ここみたいな、ザ高級マンションも今や少なくなってきましたからね。

[10469: 匿名さん]

サッシ８連部屋とかアイランドキッチン部屋とか今や都心で見かけなくなったリッチな仕様がしっかりあるのもフラグシップマンションならではですね。そして販売された部屋には全部屋天カセや全熱交換器。バステレビまで。立地は説明不要に凄いですが、高級マンションとしての仕様もとにかくすごいですね

[10470: 匿名さん]

ってか、プレミストタワーも検討板復活したんですね。ここはとにかくいいマンションだからなぁ。興味ある方々も多いですよね

[10471: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/53911/

そういえばこの間スムログでマンマニさんがお薦めされたプレミストタワーの部屋も既にwebには出てないのかな？ま、駅１分でこれだけ仕様高ければね。

[10472: 匿名さん]

>>10466 匿名さん
この細長いリビングから見えるのは、スカイの南東住居の生活と、前建ちするスミフの再開発タワーの壁

[10473: 匿名さん]

>>10463 匿名さん
この写真、かなり引き伸ばされてるよ。加工。
多分、奥行きがあった方が良いと思ったんだろうが実際にはここまで長細くない。

[10474: マンション掲示板さん]

>>10466 匿名さん
俺が聞いた話だと、消えはしないようだよ

[10475: 名無しさん]

>>10463
えっこれはリビングじゃなくて、廊下ですよね。変なネガはやめましょう。

[10476: 評判気になるさん]

>>10475 名無しさん

面白いと思ってる？

[10477: 匿名さん]

>>10473 匿名さん

変な加工された写真ですよね。

[10478: 匿名さん]

ここは売り物件と賃貸が多いね。住んでいる人が少ないな。

[10479: 匿名さん]

>>10478 匿名さん
裏を返すとそれだけ投資家から注目された優良物件という見方が出来るね。

[10480: 匿名さん]

プレミストタワーは、立地、仕様、ランドマークがとにかく素晴らしいですねぇ。