プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10301: 匿名さん]

>>10298 匿名さん
ここの中古全然売れないな

[10302: 匿名さん]

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうですよね。

[10303: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
言い訳はもういいから

[10304: 匿名さん]

いいマンションだね

[10305: 名無しさん]

>>10299 匿名さん
騰落率ならばいつ仕入れたかという要素は必須だが、純粋に現在の資産価値を比較するならばそれは無意味。
売り物が無い場合を除き、中古の成約価格評価がその物件の資産価値評価になる。
全ての不動産は唯一無二の物なので、前提条件とか言っている時点で不動産の資産価値とは何なのか何もわかってない。

[10306: 匿名さん]

都心のタワーマンションは部屋によって広さも違うし新築の価格も違う。

そもそも全ての部屋が売りに出てないので比較困難

売りに出ている部屋の価格に依存するだけでは？

そもそも大きな部屋って売りにすら出てないのでは？

[10307: 匿名さん]

そもそも未入居。完売。

[10308: 匿名さん]

港区分譲マンション詳しかったらわかると思うけど、プレミストタワーは多くの分譲部屋が購入制限あったからね。つまりプレミストタワー買えるのも限られていたわけ。だから欲しい人にとって要件満たせたらラッキーだったってこと。

[10309: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
話にならないですね。

[10310: マンコミュファンさん]

高層階の広めの部屋が売りに出てくれば、いい値段で制約するんでしょうね。ただし、分譲物件は売却制限があるので売りものは出てきづらいですよ。正直なところ、地権者の中古物件が相当数出てくる想定でいましたが、少ない印象です。数年前のこのスレッドでは、地権者の比率が多いことで叩かれていましたが、結果は賃貸しかないです。

[10311: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10312: 匿名さん]

ライトアップ楽しみだね。

[10313: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
夜綺麗だね

[10314: 匿名さん]

上層階もライトアップされると、さらに目立つね。すごい

[10315: 匿名さん]

賃貸物件が多いタワマンですね。

[10316: 匿名さん]

ここは住民の三分の一が賃貸ですね。

[10317: マンション掲示板さん]

>>10316 匿名さん
えー、営業が実需向きの落ち着いたタワマンとか言ってたから買ったのに。転売しようかな

[10318: 匿名さん]

>>10316 匿名さん
90戸以上賃貸部屋なの？

[10319: 匿名さん]

しかし、いいマンションだね。駅１分。

[10320: 名無しさん]

なんで所有権保存登記をする事務所が半強制的に決まっているのか、、、
対応が非常に悪く違う事務所に依頼をしたい旨伝えたが、無理とのこと。
事務所の事務員（女）は電話対応に慣れていないからか支離滅裂なことしか言えないし、物件担当の事務員（男）も敬語が下手だし知識がなさすぎ。
物件担当の事務員（男）の苗字が、事務所の代表司法書士と同じだった。親子、親族なのか？？
どうにかしてほしい、、、

[10321: マンション掲示板さん]

>>10320 名無しさん
利権商売ですからね。地権者のまとめ上げ、土地買収、近隣対策などなど面倒な話とセットになっているものですから。

[10322: 名無し]

>>10321 マンション掲示板さん
やはりそうなのですね。司法書士も面倒な話に介入するものなんですね。こちらは保存登記の免許税だけでなく報酬も事務所に払うわけですから、せめて事務員の教育をもう少ししてほしいものです、、

[10323: 匿名さん]

外観かっこいいね。かなり

[10324: 匿名さん]

賃貸物件が多いですね。

[10325: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
これって多いんですか？
同じ部屋が出てるだけで実質は10部屋くらいなんじゃないですか？同じ階の同じ部屋で10部屋くらい出てますけど。。。

[10326: 名無しさん]

>>10325 匿名さん
その通りだよ。地権者が何社何支店に出してるから賃貸が多いように見えるだけ。

[10327: 匿名さん]

ここは280戸の中で240戸は賃貸だって。スゴクナイ

[10328: 匿名さん]

しかし、最高の立地だね。

[10329: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
そんなわけない。よってすごくない。

[10330: マンコミュファンさん]

>>10297 匿名さん

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

[10331: 匿名さん]

白金高輪はあっさり坪1000超えそうだな。

[10332: 購入経験者さん]

引っ越し始まったね。

[10333: マンション掲示板さん]

ライトアップがかっこいい

[10334: マンション検討中さん]

>>10332 購入経験者さん
引っ越ししますた

[10335: 匿名さん]

夜、ほんとにきれいですね。高層階のライン照明と低層階のほんわかとした照明がなんともすごい。外から見ても美しい。高層タワー&ライトアップでかなり目立ってますね

[10336: マンション掲示板さん]

18階北西向きが売りに出てますね。116平米37000万。@1150
どれぐらいで着地するんでしょう。

[10337: 匿名さん]

ここは抜群の立地だからな。

[10338: 名無しさん]

登記を担当する事務所を検索したけど、ホームページの類が一切ないけど大丈夫かな

[10339: 匿名さん]

ライトアップ、恵比寿方面や広尾方面からもきれいに見えますね。

[10340: 匿名さん]

しかし素晴らしい出来映えのタワーマンションが誕生しましたね。建物とライトアップのランドマーク感もさることながら、居住性の基本となる立地と仕様がとにかく素晴らしい。

[10341: 匿名さん]

何で竣工済みのマンションに購入者が「素晴らしい、素晴らしい」を連発しているのだろう。何か違和感を感じるな。

[10342: マンション掲示板さん]

>>10341 匿名さん
予想よりも良かったからじゃない？

[10343: 通りがかりさん]

もう内見出来るんだから、興味があるならこんな所で質問してないで実物見にいけば？

[10344: 匿名さん]

スミフの160m級、プレミスト側に寄せてきたね。
北東の眺望全滅か

[10345: 匿名さん]

>>10344 匿名さん

37階建ですもんね。高層階含めて完全に塞がりますね。2年後に着工、6年後に竣工と、こちらも想定上のペース。まあ白金高輪駅の価値は上がるし、まあ良しなのかな。

[10346: マンコミュファンさん]

>>10345 匿名さん
塔屋と地勢がちがうのでスカイ南東40階くらいまで
塞がるね

[10347: 匿名さん]

やはり立地がよいマンションはいいね。

[10348: 匿名さん]

駅近でもないけど事務所ニーズあるのかな？
ラトゥールは上層階だけ？

[10349: 通りがかりさん]

>>10348 匿名さん
駅3-4分ぐらいじゃない？ここの立地ならオフィス需要も旺盛だと思います。

[10350: マンコミュファンさん]

開発の多い港区の将来はわからないよね。色々なところで検討されているし、今後どうなるかは誰にもわからないし。そもそも東京タワー周辺の検討もあるしね。

ま、いずれにしても、時間軸的に当面は今のままかね。

街が発展するのはいいことだし、立地のよいマンションなのでどっちに転んでもって感じですかね。立地って大事だね

[10351: 匿名さん]

>>10350 マンコミュファンさん
早々に囲まれてしまうけどな

[10352: マンコミュファンさん]

品川駅への地下鉄延伸も控えているし、白金高輪周辺は更に環境を呈していきそうですね。そう考えると、白金高輪駅徒歩１分のプレミストタワーは、本当に良い時期&良い立地に誕生しましたね。

発展が期待される白金高輪エリアで、周囲に左右されない揺るぎない価値（立地）を確保していますから。

[10353: 匿名さん]

スミフ建築前後

[10354: 通りがかりさん]

眺望全滅かいな。周りをランドマークに囲まれて益々存在感無い物件になりそうだね。いやはや困りましたな。

[10355: 匿名さん]

>>10353 匿名さん

圧巻のスミフビューで建物好きにはたまりませんな

[10356: 匿名さん]

>>10355 匿名さん
このパースからだと建物の正面は北東側で、プレミストから見える景色はスミフのお尻になるね。

[10357: 口コミ知りたいさん]

ここは南西向きが正解だったか

[10358: 匿名さん]

>>10357 口コミ知りたいさん
ただ南西DWは、Low-Eあろうが全熱あろうが、夏はなかなかの灼熱です。冬は暖房要らずだが

[10359: 匿名さん]

>>10356 匿名さん
スミフのパース

[10360: 匿名さん]

今後も、魅力ある白金高輪には更なる投資マネーが投下され、それによりドンドン進化していきそうですね。都心内でも最高クラスの住エリア。その中でも白金高輪最前列かつラグジュアリーなプレミストタワーは住む上で最高ですね。
（部屋によって）ダイレクトウィンドウに基づく麻布通りに沿った都心ならではのダイナミックな眺めや各方面の眺めも魅力ですね

[10361: 匿名さん]

最も駅内側方向に
先行してポジショニングした状態で、今後

１）その駅が新幹線駅まで延伸
２）その駅がリニア始発駅まで延伸
３）周辺に複数マンションが追従してくる

とするならば、「差別化」の観点でも
まさに理想的な展開ですね。
やはり、ここは最高の立地。
今後が楽しみでならないですね。

[10362: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
駅直結じゃない時点で優位性もなにもあったもんじゃないだろ。
ただ囲まれる位置にあるだけ

[10363: 匿名さん]

駅１分。分単位に切り上げなければさらに近い。周囲がどうなろうと左右されない、不動産として本質的な差別化。今後発展するエリアでは著しく強さを発揮しますね

不動産の基本は、１に立地、２に立地、３４がなくて５に立地ですね

[10364: 匿名さん]

駅周辺が発展するなんて最高の展開だね。駅１分にあるんだから。人も増え、いよいよ白金高輪が更に盛り上がってきましたね。
予想通りの流れですね

[10365: 匿名さん]

>>10364 匿名さん
スマフができて一番恩恵あるのが三田ガーデン
ここは環境悪化するだけだろ

[10366: 匿名さん]

駅１分プレミストタワー、駅周辺発展でさらに恩恵ですね

[10367: 匿名さん]

>>10366 匿名さん
スミフの後にはここの北側の再開発が始まるからね。10年以上工事現場に囲まれて、最終的には囲まれる発展ってどうなのかと思うよ

[10368: 匿名さん]

やはり不動産は立地だね。プレミストタワー強いね

[10369: 匿名さん]

駅近でも、キツキツな敷地な上、ビルに囲まれて眺望奪われるならグローリオと同レベルのような。。やはり唯一のタワマンが駅近あるという形じゃないとね。駅直結なら囲まれても一定の価値はあるが。

[10370: マンション掲示板さん]

160メートルなんでスカイもプレミストも
埋まっちゃうね。

[10371: 匿名さん]

>>10370 マンション掲示板さん
そこの敷地全部タワーじゃないよ。

[10372: 匿名さん]

いいマンションだね

[10373: 匿名さん]

店舗入るの、待ち遠しいですね

[10374: 匿名さん]

>>10373 匿名さん
トモズと内科と不動産会社

[10375: 匿名さん]

ドラッグストアが出来ると相当便利だね

[10376: eマンションさん]

スミフの160mはさすがに許せない。高さ規制無視してる。反対の署名活動をして欲しい。

[10377: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
隣にマツキヨあるだろ
ドラッグストアは1件でいい

[10378: 匿名さん]

>>10376 eマンションさん
それは無理

[10379: 評判気になるさん]

これの東京タワーの手前にスカイ級のタワーができるんでしょ？北西向きはすごいタワービューですな。

[10380: 匿名さん]

白金高輪が急激に発展していきますね。ますます便利になりますね。よい立地です

[10381: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん
この裏に東急1棟建つ

[10382: 匿名さん]

東京の魅力の一つは都心ビュー
The港区な感じもいいですね

[10383: 匿名さん]

>>10380 匿名さん
スミフのパース見ると、再開発の顔ハメ北東側なんだよね。
駅にお尻向けてる。東急も顔は北東側。

[10384: 匿名さん]

都心ビュー、都心夜景もきれいですよね。白金高輪がドンドン発展していきますね

[10385: eマンションさん]

>>10381 匿名さん
三菱では？東急はアエルシティの西

[10386: 匿名さん]

>>10385 eマンションさん
この写真の建物の裏という意味。アエルシティの裏

[10387: 匿名さん]

都心のなかでもこれだけ投資検討があるエリアも貴重だね。さすがに地下鉄延伸を控えているだけはありますね。プレミストタワーはいい時期&良立地にできたね。

[10388: 匿名さん]

ここは近年でもスペックと立地が最高峰クラスに優れているという特徴を有しているため、後発の新築マンションが今後登場し、その中で地下鉄も品川延伸していく時間軸流れとなってくれば、最高の展開になりそうですね。今のままでも充分すぎるくらいに素晴らしけど。

[10389: マンション検討中さん]

>>10388 匿名さん

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

[10390: 通りがかりさん]

入居が始まっているので閉鎖お願いします

[10391: 匿名さん]

しかし、いいマンションだね

[10392: マンション検討中さん]

とんでもない数の売りと賃貸が出てますね。

280戸のうち200件以上と7割以上が賃貸。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

[10393: 匿名さん]

スカイも賃貸が多いがここはもっと多いね。白金高輪はそんなに需要があるとは思えないが明らかに供給過多ですね。空室が埋まるまで一年以上かかるね。

[10394: 匿名さん]

便利な立地だね

[10395: 匿名さん]

ってか高層階のライン照明、かなり目立つね。
かっこいい

[10396: マンション検討中さん]

こんな感じ

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。


完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした

港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね

スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。

日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね！


内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね！

[10397: 検討板ユーザーさん]

>>10395 匿名さん

ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

[10398: 匿名さん]

Tomod'sにマツキヨ、スーパー複数、パン屋、スタバにタリーズ、病院複数、コンビニ複数、極めつけは白金高輪駅。利便性高いね

[10399: 匿名さん]

胡散臭い広告サイトみたいになってますよ

[10400: 匿名さん]

ここのテナントも含めて、新規皮膚科3件に囲まれるマンション