プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10260: 匿名さん]

>>10256 通りがかりさん
事前案内会から行ってましたが、ここはスカイや高輪タワーの条件の良い部屋を買い逃した救済のような感じでしたけどね。それでも1期は盛り上がらなかった。
スカイが値上げしてきて相対的割安感がでてきて売れ行き加速した。後手後手な感じです

[10261: 匿名さん]

一般向けの青田買いは、広告などが判断の拠り所。一方、大々的に広告しないアンダーの通り、出来映えと広告は別。
プレミストタワーの素晴らしい外観と照明をどれくらいの人が事前にイメージできたか。たまにこんなマンションが出てくるからマンションって奥が深い。立地のみでも素晴らしかったが

[10262: 匿名さん]

今の時代バリアフリーはもはや常識と思っていたけれどここは新築にもかかわらずエントランスまで階段を登らなければならないのが不可解です。傍に一応つけましたという感じでスロープがあるけれど幅狭で角度も急だから手動の車椅子はかなりしんどいと思います。設計の段階でそのことは誰も気にしなかったのかな。

[10263: 匿名さん]

サブエントランスからも入りやすいし、玄関もフラットでむしろバリアフリー要素も高いのでは？

[10264: 購入経験者さん]

本日確認会２でしたが、外がこれだけ寒くても中暖かいつうか色々動いてると暑いくらい。逆に夏どれだけ暑いんやろかと

[10265: 匿名さん]

>>10264 購入経験者さん
将来良くも悪くも囲まれるから西側以外はそこまで暑くならないかな

[10266: 購入経験者さん]

白金高輪ー品川間現状14?5分だが、地下鉄延伸で5分程度になりそうやね。10年後らしいけども、その頃高輪ゲートのまちづくりも完成し、品川新駅周辺の大改造が進み、この辺、街自体の進化も楽しみでしょうがない

[10267: 匿名さん]

白金高輪エリアはこれからまだまだ発展していくので、本当に楽しみですよね。

[10268: マンション検討中さん]

>>10266 購入経験者さん

これですね！


品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。


まあ、確かに今や高級タワマン物件は中国系、アメリカ系中国人が買いあさっているようです。円安で7割で買えますからとにかく安いと感じるのでしょうね。 ?日本人の購買力が下がっているのは悲しいですが、ここは、品川延伸で羽田からのアクセスがいい、六本木が南北線がつながる、駅出たら徒歩20秒等と海外投資家は星でしょうね。リセールは全く問題ないかと思います。


白金高輪に新しく誕生するプレミストタワー白金高輪には多くの素晴らしいポイントがありますね。その中でも最もお気に入りなところは？
1. 港区内陸地下鉄駅へ徒歩１分のアクセス
2. 全熱交換全部屋天カセなど豪華グレード
3. 光井純さん監修131mガラスウォールなランドマークタワー
4. 高輪１丁目&大通り２路線沿いの素晴らしい環境

高輪皇族邸と同じ高輪１丁目。立地も素晴らしいね

[10269: 評判気になるさん]

>>10267 匿名さん

これね

完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした

港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね

スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。

日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね！


内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね！


ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

[10270: マンション検討中さん]

ずっとこの辺住んでるけど地下鉄が品川につながっても全然嬉しくない。
品川なんて行かないし、たまに行くならタクシーでいい。
白金高輪の付加価値にはならんよ。

[10271: 匿名さん]

ここの高層階の天井は、2600？2700？

[10272: デベにお勤めさん]

>>10270 マンション検討中さん
そりゃ　あんた個人の感想な　

[10273: 評判気になるさん]

>>10270 マンション検討中さん

主観的な意見に過ぎませんね。今でも乗降者数ランキングtop10に入る東京の要所な上、更に化けますからね。

https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_shinagawa

品川・高ゲーが熱くなるのは間違いなく、そこに最も近い文教地区ということで白金高輪の価値は益々上がるでしょうね。埋立地じゃないし。

[10274: eマンションさん]

>>10271 匿名さん
部屋によって違うけど、3ldkは2700です

[10275: 匿名さん]

>>10271 匿名さん

高い部屋で2700、低い部屋で2500ですね。

[10276: 匿名さん]

ここは賃貸が148戸だって。多すぎるね。借りる人いるのかな。

[10277: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
ソースは？

[10278: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
誤情報
同じ部屋が複数の不動産で出てるだけ

[10279: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10280: 匿名さん]

ここは賃貸専用のタワマンかな？

[10281: マンション掲示板さん]

>>10280 匿名さん
マンションレビューでは白金高輪の新築で1番成約単価低いんですね。高輪タワーや三田ガーデンよりは上に来ると思ってましたが。大和×西松建設というプレハブメーカーと欠陥業者という組み合わせが良くなかったのかな

[10282: 匿名さん]

>>10281 マンション掲示板さん
補助金を受けている案件だから売値が上げられなかったというだけ。

[10283: 匿名さん]

>>10282 匿名さん
文脈読み取ろうよ。

分譲単価ではなく、中古の成約単価の話ね。

[10284: 匿名さん]

購入制限あったしね。完売も早かったね。
それにしても、もうすぐ入居ですかね。
ほんとにいいマンションですね。

[10285: 口コミ知りたいさん]

>>10283 匿名さん
東京タワービューの部屋がチャレンジ価格で出てるけど、売れますかね。三菱と住友の再開発でほぼ間違いなく眺望塞がるというのに。新築と違って中古は周辺再開発について説明する義務はないから無知な人に高値で売り抜け良いという魂胆でしょうか、そのような被害に遭われる方が1人でも少なくなることを願っています。

[10286: 匿名さん]

>>10285 口コミ知りたいさん
中古でも重説は必要でしょ

[10287: 匿名さん]

やはり立地がいいね。確固たる駅徒歩１分。

[10288: 匿名さん]

白金高輪は開発も進むし相場もまだまだ上がりそう。

[10289: マンション検討中さん]

>>10288 匿名さん
白金ザスカイ@852
プレミストタワー白金高輪@745
パークハウス高輪タワー@842
パークハウス三田ガーデン@846

[10290: 匿名さん]

やはり不動産は立地だね。

[10291: マンコミュファンさん]

あと数週間で入居開始ですねー

[10292: 匿名さん]

駅が激近だから、小雨だと小走りで傘もいらないレベルですね。メゾンカイザーができたから、駅までの動線が、駅入口→メゾンカイザー→プレミストタワーの順でメゾンカイザーのクロワッサンも買いやすい。サブエントランス使えば、スタバとクイーンズもすぐそこ。立地最高。

[10293: 匿名さん]

利便性最高のタワマンいいね。

[10294: 匿名さん]

>>10292 匿名さん
毎日ガイザーパンしか食えないのはキツいよ

[10295: 匿名さん]

立地最高だね。不動産だからね

[10296: 匿名さん]

メゾンカイザーのパン美味しいですよ。

[10297: 匿名さん]

結局、不動産は立地。最後に残るのも、ゆるぎないのも立地。

利便性最高かつ高輪１丁目という素晴らしい立地に、素晴らしい高層タワーマンションの組み合わせ。

[10298: 匿名さん]

>>10297 匿名さん
そうですね。不動産は立地
そして、ここはこのエリアの新築タワマンで資産価値一番低いという評価

[10299: 匿名さん]

そんなオフィシャルの評価は存在しないのは？

第一に新築価格は販売される時期や方針に左右され、第二に中古価格は売りに出された部屋やその考えにも左右されるからです。

よって前提が揃っていないのであれば相互比較はできません。ベンチマークの基本は前提を合わせることです。

しかし、立地において駅徒歩１分やアドレスは、絶対的に決まる要素です。よって素晴らしい

[10300: 匿名さん]

結局、不動産はいつの時代も立地。
利便性に優れ、高輪１であるプレミストタワーはとにかく立地が素晴らしい

[10301: 匿名さん]

>>10298 匿名さん
ここの中古全然売れないな

[10302: 匿名さん]

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうですよね。

[10303: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
言い訳はもういいから

[10304: 匿名さん]

いいマンションだね

[10305: 名無しさん]

>>10299 匿名さん
騰落率ならばいつ仕入れたかという要素は必須だが、純粋に現在の資産価値を比較するならばそれは無意味。
売り物が無い場合を除き、中古の成約価格評価がその物件の資産価値評価になる。
全ての不動産は唯一無二の物なので、前提条件とか言っている時点で不動産の資産価値とは何なのか何もわかってない。

[10306: 匿名さん]

都心のタワーマンションは部屋によって広さも違うし新築の価格も違う。

そもそも全ての部屋が売りに出てないので比較困難

売りに出ている部屋の価格に依存するだけでは？

そもそも大きな部屋って売りにすら出てないのでは？

[10307: 匿名さん]

そもそも未入居。完売。

[10308: 匿名さん]

港区分譲マンション詳しかったらわかると思うけど、プレミストタワーは多くの分譲部屋が購入制限あったからね。つまりプレミストタワー買えるのも限られていたわけ。だから欲しい人にとって要件満たせたらラッキーだったってこと。

[10309: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
話にならないですね。

[10310: マンコミュファンさん]

高層階の広めの部屋が売りに出てくれば、いい値段で制約するんでしょうね。ただし、分譲物件は売却制限があるので売りものは出てきづらいですよ。正直なところ、地権者の中古物件が相当数出てくる想定でいましたが、少ない印象です。数年前のこのスレッドでは、地権者の比率が多いことで叩かれていましたが、結果は賃貸しかないです。

[10311: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10312: 匿名さん]

ライトアップ楽しみだね。

[10313: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
夜綺麗だね

[10314: 匿名さん]

上層階もライトアップされると、さらに目立つね。すごい

[10315: 匿名さん]

賃貸物件が多いタワマンですね。

[10316: 匿名さん]

ここは住民の三分の一が賃貸ですね。

[10317: マンション掲示板さん]

>>10316 匿名さん
えー、営業が実需向きの落ち着いたタワマンとか言ってたから買ったのに。転売しようかな

[10318: 匿名さん]

>>10316 匿名さん
90戸以上賃貸部屋なの？

[10319: 匿名さん]

しかし、いいマンションだね。駅１分。

[10320: 名無しさん]

なんで所有権保存登記をする事務所が半強制的に決まっているのか、、、
対応が非常に悪く違う事務所に依頼をしたい旨伝えたが、無理とのこと。
事務所の事務員（女）は電話対応に慣れていないからか支離滅裂なことしか言えないし、物件担当の事務員（男）も敬語が下手だし知識がなさすぎ。
物件担当の事務員（男）の苗字が、事務所の代表司法書士と同じだった。親子、親族なのか？？
どうにかしてほしい、、、

[10321: マンション掲示板さん]

>>10320 名無しさん
利権商売ですからね。地権者のまとめ上げ、土地買収、近隣対策などなど面倒な話とセットになっているものですから。

[10322: 名無し]

>>10321 マンション掲示板さん
やはりそうなのですね。司法書士も面倒な話に介入するものなんですね。こちらは保存登記の免許税だけでなく報酬も事務所に払うわけですから、せめて事務員の教育をもう少ししてほしいものです、、

[10323: 匿名さん]

外観かっこいいね。かなり

[10324: 匿名さん]

賃貸物件が多いですね。

[10325: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
これって多いんですか？
同じ部屋が出てるだけで実質は10部屋くらいなんじゃないですか？同じ階の同じ部屋で10部屋くらい出てますけど。。。

[10326: 名無しさん]

>>10325 匿名さん
その通りだよ。地権者が何社何支店に出してるから賃貸が多いように見えるだけ。

[10327: 匿名さん]

ここは280戸の中で240戸は賃貸だって。スゴクナイ

[10328: 匿名さん]

しかし、最高の立地だね。

[10329: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
そんなわけない。よってすごくない。

[10330: マンコミュファンさん]

>>10297 匿名さん

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

[10331: 匿名さん]

白金高輪はあっさり坪1000超えそうだな。

[10332: 購入経験者さん]

引っ越し始まったね。

[10333: マンション掲示板さん]

ライトアップがかっこいい

[10334: マンション検討中さん]

>>10332 購入経験者さん
引っ越ししますた

[10335: 匿名さん]

夜、ほんとにきれいですね。高層階のライン照明と低層階のほんわかとした照明がなんともすごい。外から見ても美しい。高層タワー&ライトアップでかなり目立ってますね

[10336: マンション掲示板さん]

18階北西向きが売りに出てますね。116平米37000万。@1150
どれぐらいで着地するんでしょう。

[10337: 匿名さん]

ここは抜群の立地だからな。

[10338: 名無しさん]

登記を担当する事務所を検索したけど、ホームページの類が一切ないけど大丈夫かな

[10339: 匿名さん]

ライトアップ、恵比寿方面や広尾方面からもきれいに見えますね。

[10340: 匿名さん]

しかし素晴らしい出来映えのタワーマンションが誕生しましたね。建物とライトアップのランドマーク感もさることながら、居住性の基本となる立地と仕様がとにかく素晴らしい。

[10341: 匿名さん]

何で竣工済みのマンションに購入者が「素晴らしい、素晴らしい」を連発しているのだろう。何か違和感を感じるな。

[10342: マンション掲示板さん]

>>10341 匿名さん
予想よりも良かったからじゃない？

[10343: 通りがかりさん]

もう内見出来るんだから、興味があるならこんな所で質問してないで実物見にいけば？

[10344: 匿名さん]

スミフの160m級、プレミスト側に寄せてきたね。
北東の眺望全滅か

[10345: 匿名さん]

>>10344 匿名さん

37階建ですもんね。高層階含めて完全に塞がりますね。2年後に着工、6年後に竣工と、こちらも想定上のペース。まあ白金高輪駅の価値は上がるし、まあ良しなのかな。

[10346: マンコミュファンさん]

>>10345 匿名さん
塔屋と地勢がちがうのでスカイ南東40階くらいまで
塞がるね

[10347: 匿名さん]

やはり立地がよいマンションはいいね。

[10348: 匿名さん]

駅近でもないけど事務所ニーズあるのかな？
ラトゥールは上層階だけ？

[10349: 通りがかりさん]

>>10348 匿名さん
駅3-4分ぐらいじゃない？ここの立地ならオフィス需要も旺盛だと思います。

[10350: マンコミュファンさん]

開発の多い港区の将来はわからないよね。色々なところで検討されているし、今後どうなるかは誰にもわからないし。そもそも東京タワー周辺の検討もあるしね。

ま、いずれにしても、時間軸的に当面は今のままかね。

街が発展するのはいいことだし、立地のよいマンションなのでどっちに転んでもって感じですかね。立地って大事だね

[10351: 匿名さん]

>>10350 マンコミュファンさん
早々に囲まれてしまうけどな

[10352: マンコミュファンさん]

品川駅への地下鉄延伸も控えているし、白金高輪周辺は更に環境を呈していきそうですね。そう考えると、白金高輪駅徒歩１分のプレミストタワーは、本当に良い時期&良い立地に誕生しましたね。

発展が期待される白金高輪エリアで、周囲に左右されない揺るぎない価値（立地）を確保していますから。

[10353: 匿名さん]

スミフ建築前後

[10354: 通りがかりさん]

眺望全滅かいな。周りをランドマークに囲まれて益々存在感無い物件になりそうだね。いやはや困りましたな。

[10355: 匿名さん]

>>10353 匿名さん

圧巻のスミフビューで建物好きにはたまりませんな

[10356: 匿名さん]

>>10355 匿名さん
このパースからだと建物の正面は北東側で、プレミストから見える景色はスミフのお尻になるね。

[10357: 口コミ知りたいさん]

ここは南西向きが正解だったか

[10358: 匿名さん]

>>10357 口コミ知りたいさん
ただ南西DWは、Low-Eあろうが全熱あろうが、夏はなかなかの灼熱です。冬は暖房要らずだが

[10359: 匿名さん]

>>10356 匿名さん
スミフのパース