プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10218: 匿名さん]

むしろ材質レベルもかなり高いよ。今回のプレミストタワー

[10219: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
そうかな

[10220: 匿名さん]

明るい感じのほうが今時じゃん。時代と共に変わってきている。少し前は、茶色も多かったね。その前はビビッドカラーの差し色な時もあった。ただ、高級マンションにおいては、やはり明るい白系は、時を超えて根強い人気だね

[10221: 匿名さん]

スカイもプレミストもかなりクオリティ高いですよ。

[10222: 匿名さん]

例えばイタリアなどのモダンな高級家具がバエルのは、白、グレー、黒のいわゆる無彩色モノトーンだったりするからね。
木目調印刷ベースに暖色間接あてました、みたいないわゆるカフェにありそうな配色もあるけど、モノトーンは高級感でるしスタイリッシュに決まると思うけどね。

[10223: 匿名さん]

そもそもワンフロアの世帯数がそこまで多くないからね。廊下も明るく成立。快適な、良いマンションですね

[10224: 匿名さん]

連投が心の焦りに見える、という事に気づかない方がいるな

[10225: 匿名さん]

こーいうの期待してた人は多いと思う
特にここは専有部の高級感売りにしてたからね
内廊下の化粧なんてそんなコスト掛からないだろうに。
なんでクロス貼り付けるだけの貧相な仕様なのか。
デベのセンスの問題？内廊下慣れてなかった？

[10226: 匿名さん]

廊下もかっこいいでしょ。

[10227: 購入経験者さん]

36平米1DK16階がスーモに出てるけど9580万円、仕様もいまいちなので地権者住宅？
だけど強気価格やね

[10228: 匿名さん]

下半分の権利床フロアは各戸の専有面積やら間取りやらが多様だから、それに伴い廊下やアルコープなどの形状がかなり歪なのは間違いないよね。

[10229: 口コミ知りたいさん]

>>10219 匿名さん

さすがに平均以下のクオリティでしょ。。

[10230: 通りがかりさん]

本当に悪気はないんだけど、、、安いビジネスホテルの廊下に見えるね。。。

[10231: 匿名さん]

専有部の内装なんて後からどうにでもなるので、共有部こそクオリティが重要。専有部で重要なのは、梁や柱の影響、サッシ高、開口部の広さ、窓や換気口の性能、スラブ厚くらい。

[10232: 匿名さん]

結局、プレミストタワーは、立地もさるころとながら、仕様も抜群だね。ランドマークで目立つし、揃ってるね

[10233: 通りがかりさん]

仕様も立地も素晴らしいマンションだと思います。

[10236: 匿名さん]

>>10227 購入経験者さん
坪880？でも意外と売れてしまうかと。

[10237: 匿名さん]

しかし、ほんとにいいマンションだね。なかなかここまでのは無いね

[10238: 管理担当]

[NO.10234～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10239: 口コミ知りたいさん]

>>10219 匿名さん
これはひどいだろ。区役所かと思った。

[10240: 検討板ユーザーさん]

>>10239 口コミ知りたいさん

少し照明を落としたら印象が変わるんじゃないかな

[10241: 匿名さん]

しかし高級なマンションですね。
立地も素晴らしいし。

[10242: 匿名さん]

夜のライトアップが美しいですね。ランドマーク感がすごい。仕様もすごいが外観も目立つね

[10243: マンション掲示板さん]

>>10242 匿名さん

確かに普通にカッコいいとは思うが、ランドマークとか言うから、えっ？ってなってしまうわ。ここはそういうマンションではないしょう。

[10244: 匿名さん]

ここは普通のタワマンですよ。ランドマークタワーマンションはスカイですよ。

[10245: 匿名さん]

ま、最高の立地だし、スタバ前からドーンと見えるからね。すごいよほんとに

[10246: 匿名さん]

高層階のライトアップがとにかくすごい。外観デザイン含め、まさにランドマークだね

[10247: マンション検討中さん]

>>10244 匿名さん
スカイもプレミストもかなりクオリティ高いですよ。

[10248: マンション検討中さん]

全体としてはスカイ、専有部はこっちかな。

[10249: 口コミ知りたいさん]

>>10243 マンション掲示板さん
外観もシャープで内装もきれいで良いマンションだと思いますよ。ただデベや施工会社、規模からいってランドマークではないですね。

[10250: マンション掲示板さん]

>>10249 口コミ知りたいさん
ここマンションレビューで白金高輪の新築築浅物件で断トツ成約価格が低いんだがなぜだろう。中古売れてないのか

[10251: 匿名さん]

立地もダントツでいいしね。
白金高輪徒歩１分
実物見ればわかるが、とにかくスゴい

[10252: 匿名さん]

まさにランドマーク。動線的にも最高の立地。やはり不動産は立地ですね。

[10253: プロの目]

>>10252 匿名さん

なるほど！

完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした

港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね

スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。

日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね！

[10254: 口コミ知りたいさん]

>>10250 マンション掲示板さん
分譲は譲渡制限があるからじゃないですか？
地権者住居(20階以下)しか売り物は出てないです

[10255: 匿名さん]

>>10254 口コミ知りたいさん
ふーん。33階だけど

[10256: 通りがかりさん]

新築時に検討してたらわかるけど、そもそも分譲の中でも購入制限のあった部屋が多かったからね。既に完売してるから、それを目当てに待ってたとしても市場に出てくるのはもう少し先じゃなのかな？出てきても買えるかどうかは別問題。
青田買いで買うのは難しいが、これだけ迫力ある現物でこの立地だから、現物を見れる段階で仕様レベルの高いマンションとなればなおさら多くの人がいいと思うかもね。青田買いの段階で発掘して判断するのは難しいが

[10257: マンコミュファンさん]

むしろここなんて仕様がめちゃくちゃ高いし駅から直ぐ、つまりイメージじゃなく実態として良いので現物見てもらって判断でもいいんだろうが。後手後手の判断だと売り切れてるわな、港区内陸だから。

[10258: 名無しさん]

>>10255 匿名さん
これが制約すれば単価上がりますね。
当初はチャレンジ価格に見えたけど、周辺の価格見てると高く見えなくなってきてますね。

[10259: 匿名さん]

>>10258 名無しさん
ずっと売れ残ってます

[10260: 匿名さん]

>>10256 通りがかりさん
事前案内会から行ってましたが、ここはスカイや高輪タワーの条件の良い部屋を買い逃した救済のような感じでしたけどね。それでも1期は盛り上がらなかった。
スカイが値上げしてきて相対的割安感がでてきて売れ行き加速した。後手後手な感じです

[10261: 匿名さん]

一般向けの青田買いは、広告などが判断の拠り所。一方、大々的に広告しないアンダーの通り、出来映えと広告は別。
プレミストタワーの素晴らしい外観と照明をどれくらいの人が事前にイメージできたか。たまにこんなマンションが出てくるからマンションって奥が深い。立地のみでも素晴らしかったが

[10262: 匿名さん]

今の時代バリアフリーはもはや常識と思っていたけれどここは新築にもかかわらずエントランスまで階段を登らなければならないのが不可解です。傍に一応つけましたという感じでスロープがあるけれど幅狭で角度も急だから手動の車椅子はかなりしんどいと思います。設計の段階でそのことは誰も気にしなかったのかな。

[10263: 匿名さん]

サブエントランスからも入りやすいし、玄関もフラットでむしろバリアフリー要素も高いのでは？

[10264: 購入経験者さん]

本日確認会２でしたが、外がこれだけ寒くても中暖かいつうか色々動いてると暑いくらい。逆に夏どれだけ暑いんやろかと

[10265: 匿名さん]

>>10264 購入経験者さん
将来良くも悪くも囲まれるから西側以外はそこまで暑くならないかな

[10266: 購入経験者さん]

白金高輪ー品川間現状14?5分だが、地下鉄延伸で5分程度になりそうやね。10年後らしいけども、その頃高輪ゲートのまちづくりも完成し、品川新駅周辺の大改造が進み、この辺、街自体の進化も楽しみでしょうがない

[10267: 匿名さん]

白金高輪エリアはこれからまだまだ発展していくので、本当に楽しみですよね。

[10268: マンション検討中さん]

>>10266 購入経験者さん

これですね！


品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。


まあ、確かに今や高級タワマン物件は中国系、アメリカ系中国人が買いあさっているようです。円安で7割で買えますからとにかく安いと感じるのでしょうね。 ?日本人の購買力が下がっているのは悲しいですが、ここは、品川延伸で羽田からのアクセスがいい、六本木が南北線がつながる、駅出たら徒歩20秒等と海外投資家は星でしょうね。リセールは全く問題ないかと思います。


白金高輪に新しく誕生するプレミストタワー白金高輪には多くの素晴らしいポイントがありますね。その中でも最もお気に入りなところは？
1. 港区内陸地下鉄駅へ徒歩１分のアクセス
2. 全熱交換全部屋天カセなど豪華グレード
3. 光井純さん監修131mガラスウォールなランドマークタワー
4. 高輪１丁目&大通り２路線沿いの素晴らしい環境

高輪皇族邸と同じ高輪１丁目。立地も素晴らしいね

[10269: 評判気になるさん]

>>10267 匿名さん

これね

完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした

港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね

スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。

日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね！


内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね！


ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

[10270: マンション検討中さん]

ずっとこの辺住んでるけど地下鉄が品川につながっても全然嬉しくない。
品川なんて行かないし、たまに行くならタクシーでいい。
白金高輪の付加価値にはならんよ。

[10271: 匿名さん]

ここの高層階の天井は、2600？2700？

[10272: デベにお勤めさん]

>>10270 マンション検討中さん
そりゃ　あんた個人の感想な　

[10273: 評判気になるさん]

>>10270 マンション検討中さん

主観的な意見に過ぎませんね。今でも乗降者数ランキングtop10に入る東京の要所な上、更に化けますからね。

https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_shinagawa

品川・高ゲーが熱くなるのは間違いなく、そこに最も近い文教地区ということで白金高輪の価値は益々上がるでしょうね。埋立地じゃないし。

[10274: eマンションさん]

>>10271 匿名さん
部屋によって違うけど、3ldkは2700です

[10275: 匿名さん]

>>10271 匿名さん

高い部屋で2700、低い部屋で2500ですね。

[10276: 匿名さん]

ここは賃貸が148戸だって。多すぎるね。借りる人いるのかな。

[10277: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
ソースは？

[10278: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
誤情報
同じ部屋が複数の不動産で出てるだけ

[10279: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10280: 匿名さん]

ここは賃貸専用のタワマンかな？

[10281: マンション掲示板さん]

>>10280 匿名さん
マンションレビューでは白金高輪の新築で1番成約単価低いんですね。高輪タワーや三田ガーデンよりは上に来ると思ってましたが。大和×西松建設というプレハブメーカーと欠陥業者という組み合わせが良くなかったのかな

[10282: 匿名さん]

>>10281 マンション掲示板さん
補助金を受けている案件だから売値が上げられなかったというだけ。

[10283: 匿名さん]

>>10282 匿名さん
文脈読み取ろうよ。

分譲単価ではなく、中古の成約単価の話ね。

[10284: 匿名さん]

購入制限あったしね。完売も早かったね。
それにしても、もうすぐ入居ですかね。
ほんとにいいマンションですね。

[10285: 口コミ知りたいさん]

>>10283 匿名さん
東京タワービューの部屋がチャレンジ価格で出てるけど、売れますかね。三菱と住友の再開発でほぼ間違いなく眺望塞がるというのに。新築と違って中古は周辺再開発について説明する義務はないから無知な人に高値で売り抜け良いという魂胆でしょうか、そのような被害に遭われる方が1人でも少なくなることを願っています。

[10286: 匿名さん]

>>10285 口コミ知りたいさん
中古でも重説は必要でしょ

[10287: 匿名さん]

やはり立地がいいね。確固たる駅徒歩１分。

[10288: 匿名さん]

白金高輪は開発も進むし相場もまだまだ上がりそう。

[10289: マンション検討中さん]

>>10288 匿名さん
白金ザスカイ@852
プレミストタワー白金高輪@745
パークハウス高輪タワー@842
パークハウス三田ガーデン@846

[10290: 匿名さん]

やはり不動産は立地だね。

[10291: マンコミュファンさん]

あと数週間で入居開始ですねー

[10292: 匿名さん]

駅が激近だから、小雨だと小走りで傘もいらないレベルですね。メゾンカイザーができたから、駅までの動線が、駅入口→メゾンカイザー→プレミストタワーの順でメゾンカイザーのクロワッサンも買いやすい。サブエントランス使えば、スタバとクイーンズもすぐそこ。立地最高。

[10293: 匿名さん]

利便性最高のタワマンいいね。

[10294: 匿名さん]

>>10292 匿名さん
毎日ガイザーパンしか食えないのはキツいよ

[10295: 匿名さん]

立地最高だね。不動産だからね

[10296: 匿名さん]

メゾンカイザーのパン美味しいですよ。

[10297: 匿名さん]

結局、不動産は立地。最後に残るのも、ゆるぎないのも立地。

利便性最高かつ高輪１丁目という素晴らしい立地に、素晴らしい高層タワーマンションの組み合わせ。

[10298: 匿名さん]

>>10297 匿名さん
そうですね。不動産は立地
そして、ここはこのエリアの新築タワマンで資産価値一番低いという評価

[10299: 匿名さん]

そんなオフィシャルの評価は存在しないのは？

第一に新築価格は販売される時期や方針に左右され、第二に中古価格は売りに出された部屋やその考えにも左右されるからです。

よって前提が揃っていないのであれば相互比較はできません。ベンチマークの基本は前提を合わせることです。

しかし、立地において駅徒歩１分やアドレスは、絶対的に決まる要素です。よって素晴らしい

[10300: 匿名さん]

結局、不動産はいつの時代も立地。
利便性に優れ、高輪１であるプレミストタワーはとにかく立地が素晴らしい

[10301: 匿名さん]

>>10298 匿名さん
ここの中古全然売れないな

[10302: 匿名さん]

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうですよね。

[10303: 匿名さん]

>>10299 匿名さん
言い訳はもういいから

[10304: 匿名さん]

いいマンションだね

[10305: 名無しさん]

>>10299 匿名さん
騰落率ならばいつ仕入れたかという要素は必須だが、純粋に現在の資産価値を比較するならばそれは無意味。
売り物が無い場合を除き、中古の成約価格評価がその物件の資産価値評価になる。
全ての不動産は唯一無二の物なので、前提条件とか言っている時点で不動産の資産価値とは何なのか何もわかってない。

[10306: 匿名さん]

都心のタワーマンションは部屋によって広さも違うし新築の価格も違う。

そもそも全ての部屋が売りに出てないので比較困難

売りに出ている部屋の価格に依存するだけでは？

そもそも大きな部屋って売りにすら出てないのでは？

[10307: 匿名さん]

そもそも未入居。完売。

[10308: 匿名さん]

港区分譲マンション詳しかったらわかると思うけど、プレミストタワーは多くの分譲部屋が購入制限あったからね。つまりプレミストタワー買えるのも限られていたわけ。だから欲しい人にとって要件満たせたらラッキーだったってこと。

[10309: 匿名さん]

>>10306 匿名さん
話にならないですね。

[10310: マンコミュファンさん]

高層階の広めの部屋が売りに出てくれば、いい値段で制約するんでしょうね。ただし、分譲物件は売却制限があるので売りものは出てきづらいですよ。正直なところ、地権者の中古物件が相当数出てくる想定でいましたが、少ない印象です。数年前のこのスレッドでは、地権者の比率が多いことで叩かれていましたが、結果は賃貸しかないです。

[10311: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10312: 匿名さん]

ライトアップ楽しみだね。

[10313: 匿名さん]

>>10312 匿名さん
夜綺麗だね

[10314: 匿名さん]

上層階もライトアップされると、さらに目立つね。すごい

[10315: 匿名さん]

賃貸物件が多いタワマンですね。

[10316: 匿名さん]

ここは住民の三分の一が賃貸ですね。

[10317: マンション掲示板さん]

>>10316 匿名さん
えー、営業が実需向きの落ち着いたタワマンとか言ってたから買ったのに。転売しようかな