プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

純粋に欲しいと思いました。
高いんだろうな。。。いや欲しい!
立地も間取りも、悪くないぞ!

[102: 匿名さん]

MRオープンはまだですか？

[103: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
普通の部屋だと共用施設以外はスカイよりこっちや三菱が全部良いね。間取り、騒音、排ガス、地歴、駅距離。
プレミアムや角部屋部屋はスカイもいいけど、他は行灯、独房部屋ばかり。高速直接だし

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
スカイの角部屋も大して間取り良くないだろ

[105: 匿名さん]

>>103
とはいえ、再開発の基本は「その地域の一番目立つ物件買え」といいますからね。
ここがどーしても良いと言うなら、まぁ止めはしませんが。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
人真似やめろ

[107: 匿名さん]

全然公式サイトに情報があがってこないなと思っていました。販売自体が5月中旬なんですね。
そりゃまだ詳細出してきません…。

地権者さんがとても多いマンションなので、
それをどう思うか、というのがまずはあると思います。
半分までは行かないにしても、それに近い数字です。
ここって何かの建て替え事業なんですか？

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
言わないよ。大規模物件は原価率安いから売りたい連中の思う壺。セカンダリは内見あるから内容で判断されてる。住むなら尚更。
窓なし部屋あり、高速横の3LDKを買えとは言わないよね

[109: 匿名さん]

高輪一丁目共同建替計画

[110: 匿名さん]

新しい間取り来ましたね。
スパンは素晴らしい。
デザインもかなり力入ってる。
デベとサイズ感は好みが分かれそう。

[111: 匿名さん]

早くモデルルームオープンしないとスカイ買っちゃうよ

[112: 匿名さん]

ここの北側の三角形のブロックに再開発計画があるようです。事業協力者のデベロッパーも決まっているとのことでした。将来的に東京タワー方向の眺望はなくなるかもしれません。

[113: マンション検討中さん]

近隣の再開発推しの特徴無いペンシルタワマンだな。道路脇で存在感なし、プレミストとか。セカンダリーだと余計に選ばれないな。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
ペンシルの具体的なデメリットは？ぶっといと逆に間取りや採光が悪くなるじゃん。

[115: マンション検討中さん]

ここ買うくらいなら伊勢丹使いやすいスカイの方がいいな
こっちの方が圧倒的に安かったら考えるが

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
こっちが安くなる要素はないよ。

[117: マンション検討中さん]

羽田新航路による騒音公害で地価下落するのに、買う気しない

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
いやいや、そもそも販売側が白金スカイの一次とバッティングしないように販売期ずらして価格も調整すると言ってますから。要素ないとか適当な憶測は良くないですよ。分相応に安かったら買います。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
いやいや。駅距離、間取り、環境でこっちが優れている。こっちはスカイみたいに、2SLDkを無理矢理リビングインと廊下でかさ増して、窓無し3LDKにしていない。高速からも距離ある。

[120: 匿名さん]

>>118
>>119 匿名さん
大規模と中規模等々、色々な点で異なる部分が多いわけだから、あんまり頑なにならずに、お互いリスペクトしましょうよ

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
過去レスいくつかでもさらっと読めば、スカイへの誘導が増えているのが分かるよ。
異なるから快適さや環境が変わるんで、間取り、駅距離、環境の点でスカイより三菱かダイワが良く、スカイが良いのは共用施設ではないの？違うと想うならば、修整するか追加情報

[122: 匿名さん]

ここ眺望はどうなの？将来的にかぶる可能性どうなんだろう？

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
修整→修正

[124: 検討板ユーザーさん]

駅距離だけでしょ、ここ勝るの。強いて言えばあとは住所だけかな。間取りなんて部屋によって違いすぎて単純比較は無意味。他はあらゆる要素でスカイが良いな、買うなら。趣味で見てるだけだから買わないけどね。

[125: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
あらゆる点はどこですか？一つも書かれてない。
間取りは窓無し行灯部屋の割合で単純比較できるよ。三菱もダイワも見当たらない。スカイは角部屋とプレミア厶以外の3LDKはどうなってるか見た？大規模なので奥に深い間取りになり、3LDK以外の採光もスカイは不利。
ワンルームはここはないし、高速横でもない。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
地権者か・・・

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
三菱とダイワの両方の地権者はいないよ
スカイのメリットは結局何かね

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
はあ？
地権者だらけなんだけど
ちゃんと調べて書き込みしなよ、若葉

[129: 匿名さん]

地権者が45％の物件なんて、デメリットしかない。高値販売は確実だな。
地権者も必死になるのもわかる

[130: 匿名さん]

>>121 匿名さん
想う→思う

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん
はあ？とか、最後に一言とか完全にネット中毒の子供だな。
地権者と言われたから違うと言ったの？三菱、ダイワの両方の地権者だと思う？
ちゃんとレスの前後読みなよ。
ここよりスカイが優れている点は結局何？
若葉は関係ないよ。

[132: 匿名さん]

>>129 匿名さん
必死なのはスカイ。地権者、必死と決め付けて、下衆の勘ぐりが板に付いてる
間取り、環境、立地はどちらもダイワか三菱なのに、何も反論できない。
スカイは内陸で最安だから、他のマンションまで顔出して柄が悪いの？窓のない独房部屋が似合ってる

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん
変換以外の内容は正しいでいいですか？

[134: 匿名さん]

スカイスレじゃないのに、スカイに固執する若葉は放っておいて
地権者への建築中の補償だったり、建築費やデベ・施工会社の利益は、基本的には新規購入者が負担する事になるよね。地権者が持ち出ししてたり、等価交換の設定が低いのなら話は別だけど。
地権者割引の高さや元と新の住人層の乖離を考慮すると、管理組合設立後に揉めそうな気がするわ。
三菱はその点、まだマシ

[135: 匿名さん]

航空路にかからないですよね？

[136: 匿名さん]

飛行ルートからは外れてる

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
直下は、消防署辺り
直下ではないけど、かなり近い

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
事故でもあれば、被害に遭う近さだね。

[139: 口コミ知りたいさん]

なんか検討者の討論というより、デベ営業の罵り合いみたいになってるな。

[140: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん
戦闘機ではなく旅客機や部品、付着物が住宅街に落ちたこと、日本で過去に何回ありました？

[142: 匿名さん]

ダイワと三菱の決定的違いとなると
①ディベロッパーの格が異なる。
三菱は三大ディベロッパー。ダイワは五大にすら入れてない。三大ディベロッパーの物件は資産価値が落ちにくいと言われている
②三菱は地権者なし、プレミストは45％の地権者。普通はどんなに多くても30％。借地権者が多いということは、分譲購入者のお布施が増えるということ。多額のお布施をしても、地権者特権等で駐車場等々地権者より後回しにされる。理事会も揉める要素となる。三菱のように地権者がいないというのはメリット
③プレミストの方が駅へのアクセスは段違いに便利。
④プレミストの北側は抜ける。東京タワービューも期待できる。三菱は、南側の高層と一部の部屋しか眺望を期待できない。

挙げればキリがないか、今わかってるところはこんな事かな。
スカイは大規模なので、基本的には比較対象にはならないでしょ。

[143: 匿名さん]

＞＞142 匿名さん
ここは建替組合施行でしょ。
ダイワも参加組合員になってるはずだから普通は地権者とダイワの面積按分で入居時の駐車場とかは割り振るんじゃないの？
駐車場が地権者より後回しになるのは確定？

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
東京タワーvs御所

[145: 匿名さん]

>>141 匿名さん

騒音問題は？

[146: マンション検討中さん]

飛行機はこんなに低いところを飛ぶのか
マンションすれすれじゃないか

[147: 匿名さん]

飛行機マニアにはたまらない

[148: 匿名さん]

北側も近場で新たに２ヶ所の再開発計画が動き出してる訳で、将来的には閉ざされるでしょう。
まぁ、これからの白金高輪タワーには眺望を期待しては駄目かと。

[149: 匿名さん]

街の景観が芝浦みたいになる？人が詰まった街に見えちゃうね

[150: 匿名さん]

2LDKのプランですが、キッチンが変わった感じがしますね。
飛び出しているようにも見えますが、
こういうのをアイランド型ってことなんでしょうか。