プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10051: 匿名さん]

デベロッパーが大和っていうのも良いですよね。

最近の財閥系とかは良い評判聞かないです。

[10052: 匿名さん]

白金高輪で駅１分。トップレベルの立地ですね

[10053: 匿名さん]

>>10049 匿名さん

完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした

港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストタワーも甲乙つけがたくかっこいいですね。まあ、今回のプレミストタワーは、何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、満足度もかなり高くなってますね。 こうゆうマンション増えるといいね

スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。

日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね！


内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね！

[10054: 評判気になるさん]

>>10053 さん

>>10053 匿名さん
私はダーク選んだけど、オプションなしにしては中々でした！ただしグレーのドアは塗り直しします。

[10055: 匿名さん]

今回のプレミストタワーの仕様は素晴らしいですね

[10056: 匿名さん]

>>10054 評判気になるさん
素敵なお部屋ですね！

[10057: 匿名さん]

プレミストのワイドスパン、凄まじい。
しかも駅１分。

[10058: 匿名さん]

これ、登記取ったら身バレするよ

[10059: 匿名さん]

プレミストタワーは圧巻の出来映えですね。素晴らしい。

[10060: 通りがかりさん]

>>10054 評判気になるさん
素晴らしい部屋ですね！欲しい！

[10061: eマンションさん]

>>10054 評判気になるさん
これは素直にオシャレ。
上の方でupされてる写真とは比べ物にならないですね。
いくらの物件だったのかすごく気になる。

[10062: 匿名さん]

全熱交換、全室天カセ、電子コンベック、浴槽TV、隠し丁番などなど。
まさに豪華高級仕様が至れり尽くせり。

[10063: マンコミュファンさん]

濃い色の内装もよいですね　景でしたっけ？
うちはモデルルームと同じ白系でオプション無しです。
あんまり広い部屋は無理でしたが　
仕様良くて　満足してます！

[10064: 通りがかりさん]

>>10063 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウ素敵ですね！
スポットライトが天井に埋め込まれていますが、こちらオプションですか？差し支えなければ教えてください。

[10065: 匿名さん]

なかなか凄いギロチン梁

[10066: マンコミュファンさん]

>>10031 匿名さん
廊下ださいな。高級感ゼロ

[10067: 匿名さん]

しかし話題のプレミストタワーの仕様はホントすごいね。さすがといったところか

[10068: 匿名さん]

これだけ高級だと、高級家具も似合いますね。カッシーナで白く纏めても似合いそう

The高級マンションだね

[10069: 評判気になるさん]

>>10066 マンコミュファンさん
大和ハウスのマンションはDグランセのころから無駄に明るい白色照明でどことなくビジネスホテルっぽいんだよね。

[10070: 匿名さん]

しかし今回はさすがの高級マンションだね

[10071: マンション検討中さん]

浴槽も広くて快適ですね

[10072: 評判気になるさん]

>>10064 通りがかりさん
標準仕様です

[10073: 評判気になるさん]

>>10072 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます！

[10074: eマンションさん]

>>10063 マンコミュファンさん

玉ちゃんのお家、カッコいいね!!
ところで、内廊下はどんな感じでしたか???

[10075: マンション検討中さん]

>>10074 eマンションさん
廊下は普通ですね、今住んでいるpk赤坂と
同等です！

[10076: マンション検討中さん]

いや　少し天井低く明るい分高級感はおちるかも
好みでわかれますね。

[10077: 匿名さん]

そもそも論、むしろ明るい方が高級で都会的では。明るいのって難しいからね。

[10078: 匿名さん]

ってか、プレミストタワーの仕様、めちゃめちゃスゴいね

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
なわけない。明るすぎ
明るすぎると素材のチープさが際立つ

[10080: 匿名さん]

しっかりした素材だから明るくできるのでは

[10081: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
どこが？

[10082: マンコミュファンさん]

>>10081 匿名さん

地権者用ですよね？私の部屋の廊下は違いましたが…

[10083: 匿名さん]

立地も仕様も素晴らしいマンションですよね

[10084: マンション検討中さん]

>>10081 匿名さん
こんな感じだった気がしますが、もうちょっと高級感は感じたんですよね。なんでだろ

[10085: 匿名さん]

>>10081 匿名さん

正直分譲仕様にこの廊下だったらアンバランスだよね。
分譲階はもっと高級感のある内廊下なんだろ？

[10086: 購入経験者さん]

>>11054さん

部屋くり抜かれたんですね。だいぶ広く感じます。

[10087: 名無しさん]

>>10081 匿名さん

カーペットが高級感ないのかも。。

[10088: 匿名さん]

>>10085 匿名さん
中低層部屋も普通に分譲されてましたよ。

[10089: 匿名さん]

一部されているけど、分譲は殆どが高層階だね。

[10090: 匿名さん]

>>10089 匿名さん
中低層階は分譲戸数の2割程度かと。8割を殆どとは言わない。
そもそもここは地権者部屋が半分を占める

[10091: 匿名さん]

それは意見が異なるね。私は8割を殆どと考える。
また、中低層階は1LDKなどが中心だが、狭小住戸であっても仕様は高い。それが一つの特徴。

ところで地権者住戸が半分を占める、は文脈上何の関係があるんだろうか。

[10092: 匿名さん]

>>10091 匿名さん
殆どの語源は「ほとほとし」
100％ではないが、それに近い数字ということで90～99％が一般的

[10093: 匿名さん]

すみません、分譲仕様の内廊下まだですか？

[10094: eマンションさん]

>>10093 匿名さん

33階でもこれ（https://www.nomu.com/mansion/id/R8248144/）なんだから、分譲階も上記写真と同じに見える。

[10095: 口コミ知りたいさん]

竣工しても人気あるね　プレミスト。

[10096: 匿名さん]

>>10094 eマンションさん

あらら。専有部の高級仕様がウリだっただけに、
内廊下の貧相に見える仕上がりは残念ですね。

[10097: 匿名さん]

内廊下かなり高級感ありましたよ。

[10098: 名無しさん]

>>10094 eマンションさん

この間取りはトイレに行くのに、一旦玄関降りないといけないの？

[10099: 匿名さん]

>>10098 名無しさん
フラットだろうけど、実質玄関からの導線になるね。
ここは分譲部屋も、なかなか個性的な間取りだったり、デッドスペースの多い設計だったりしてたよね

[10100: 匿名さん]

しかし豪華仕様だね。さすが港区内陸。住むと快適だろうね

[10101: 匿名さん]

ってか、今回のプレミストタワーレベルの標準高仕様が期待できるのって次どこ？全熱交換、全室天カセ、隠し丁番、電子コンベック、風呂TVなどありすぎ。あと行灯部屋もないような。

港区新築のどこか？これだけでもかなり希少かと。豪華マンションに住みたい人は多いだろうしね。プレミストタワーの場合はさら立地やら他にも凄すぎるんだが、まずは仕様面で。

[10102: マンコミュファンさん]

>>10101 匿名さん

全熱以外はどんなマンションでもリフォームで可能な気がしますね。

[10103: 匿名さん]

全熱交換タワーはホント稀少だよね。

[10104: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
需要が無いからな。
全熱前提で探す富裕層はいないよ

[10105: 匿名さん]

空気悪いエリアのタワマンだとたまにあるけど内陸だと意外と少ないよね。

[10106: 匿名さん]

全熱交換は一部の高級マンションに限られるからね。プレミストタワーはすごいね。

[10107: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスも全熱交換じゃないの？港区の高級タワー、やはりいいね。

プレミストタワーにワールドタワーレジデンス。駅近高級タワー好きな人も多いでしょ。

[10108: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですよね。

[10109: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも全熱交換&全室天カセでは？

三田ガーデン、プレミストタワー、WTRは豪華ね

[10110: 匿名さん]

>>10109 匿名さん
電子レンジ標準で付いてると騒いでいるのは、その３物件の中でここだけですね

[10111: マンコミュファンさん]

>>10110 匿名さん

ずっと同じネタでポジ続けてますからね。もう誰も気にしてないだろうし、そっとしておくのが吉かと。

[10112: 評判気になるさん]

>>10108 匿名さん

スマートかつ落ち着かれた住民が多そうですね。
さすが、港区内陸の高級タワマンです。

日常の暮らしも利便性◎とジャッジしました。
真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！
クリニックビルは日常通院にも、非常時にも、近場なのは最高ですね！


内科、糖尿病クリニック
産科、婦人科、心臓内科、精神科
皮膚科
耳鼻咽喉科
調剤
便利すぎますね！


ここ買った人は大正解ですね。駅から降りると見えて、カッコ良いと思いました！

まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩１分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。

すごすぎ

港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したね。

港区内陸駅１分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや！

都心の中でも特に「八重洲再開発や築地再開発のの中央区内陸」、「新線&高輪GWで利便性向上期待の白金高輪関連」、「大規模開発の虎ノ門」の３つは、これから軸として大きな期待感があります。

[10113: 匿名さん]

廊下をネタにプレミストを批判している人がいるが、実際住むのは家であって廊下ではない。別に高級感あろうがなかろうが興味ない。部屋の仕様がとてもいいから。

[10114: 匿名さん]

立地と仕様がここまで優れてるマンションもなかなか無いと思います。

[10115: 匿名さん]

区分所有で港区内陸に所有するなら最高部類の一つじゃないかな。白金高輪駅１分のハイグレードタワー。将来的な手離れも良さそうだが、何より住む分に最高。

[10116: 匿名さん]

これから開発が進む白金高輪の駅1分タワマンとか上がらない訳がない。

[10117: 匿名さん]

>>10115 匿名さん
眺望が・・・

[10118: 匿名さん]

眺望も良好ですね。東京タワービューも素晴らしいですね。

[10119: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

おいおい、無茶云うなよ。
エントランスは最も力を入れて作るべきところだし、
EVホールや廊下など共用部も同じだよ。

[10120: 匿名さん]

エントランスやエレベーターも素晴らしいですね

[10121: 通りがかりさん]

素人で全然ピンと来ないんですが、ずっと同じポジ続けてる方が書いてる、全熱交換ってそんなにすごいんですか？？

[10122: 匿名さん]

全熱交換器は以前から高級物件の中でも一部に入るかどうかですね。直近では、三田ガーデンヒルズ、プレミストタワー、ワールドタワーレジデンスなどに入っているのでは？あと、隠し丁番もいわゆる高級物件を感じますね

[10123: 通りがかりさん]

>>10122 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
窓が開くようなタワマンではなく、開かないタワマンの中でも一部のタワマンに設置されてるって感じなんですか？
ググったら、室温変えずに換気が出来るとか、そんなことが書かれてたので。

[10124: 匿名さん]

全熱交換に住むと相当快適。
居住性が格段にUP
一度味わうと。

[10125: 匿名さん]

>>10121 通りがかりさん
せいぜい50万位の代物です。
全熱は空調というよりも熱交換システムの話。
第一種じゃなくても今の空調システムはそこまで変わらないです。
天井高高く広い部屋の場合全熱の方が有効ですが、70㎡程度の狭小だとエアコンの方がランニング含め優秀だったりします。
全熱入ってるから高級物件と連呼する方はただたんに木を見て森を見ずの方です

[10126: 匿名さん]

>>10123 通りがかりさん
昔のタワマンでは全熱入ってる所は多かったですが、今は少ないですね。
コストカットという側面もありますが、マンションの狭小化が進んだのと、純粋に資産価値への訴求力が皆無なので採用しない所が増えましたね

[10127: 匿名さん]

全熱はメンテナンスも大変なので、金払いのいい人向けではありますね。それこそ富裕層向け。コスパ重視なら寧ろ不要なくらいでは。

[10128: 通りがかりさん]

皆様、ご回答ありがとうございました。
過去にマンション購入歴もあり、今新しいマンション探してる身にも関わらず、これまで聞いたことがないワードだったので、質問してみました。
勉強になりました。

[10129: 匿名さん]

三田GR、wtr、プレミストタワーはいいね

[10130: 匿名さん]

気体の質の話だから、面積（部屋の広さ）は関係ないよ。全熱交換豪華だからね

[10131: 匿名さん]

>>10130 匿名さん
なに言ってんの？意味不明

[10132: 匿名さん]

全熱交換により気体の性質が変わる。ここで気体とは物質の混合体であり、それらは温度により運動するが、その程度は単位体積あたりの衝突で定量化されてる。それを温度という。

よって、部屋の広さは関係ないよ。単純に全熱交換が素晴らしいだけ。しかし、全熱交換は高級マンションの一部にしか入っておらず、港区の直近ではプレミストタワーか三田ガーデンレジデンスやワールドタワーレジデンスなどが挙げられ、いずれもいわゆる高級マンションである

加えて、全室天カセもついている

[10133: 匿名さん]

>>10132 匿名さん
相変わらず意味不明だな。
エアコンとの効率の比較の話なのに。
そういう中学レベルの話は、友達と試験勉強の時にしてください

[10134: 匿名さん]

単位体積あたりの衝突回数で表されるのだから、広さは関係ないですよ。SI単位で考えるとわかります。マンションに例えると坪数で除するような感じです。
よって部屋の広さは全く関係ないですよ。

単位体積がないと、温度の定義から揺らぎますからね

[10135: 匿名さん]

>>10134 匿名さん
そこまで狭小部屋なのを否定しなくても・・・

[10136: 匿名さん]

単位体積あたりなのだから、部屋の面積によらずいずれも全熱交換は素晴らしいということです。数学で考えればわかりますね。

[10137: 匿名さん]

>>10136 匿名さん
狭小部屋で全熱交換を導入する根拠の話です。
誤魔化さないでね

[10138: 匿名さん]

気体が制御されることが素晴らしいことと、部屋のサイズは関係ないですよ。気体が制御されないより、制御されるほうがよい。

理由は何もしないと、熱力学第二法則に沿って、エントロピーが増大しつづけるからです。

[10139: 匿名さん]

>>10138 匿名さん
話にならないですね。

[10140: 匿名さん]

その全熱とやらと、最新のエアコンとでどちらが効率的なんでしょうか。
狭小部屋だと大して変わらないか、エアコンの方が高かったりしますね。

[10141: 匿名さん]

つまり、全熱交換法により気体が制御されることはエントロピーの不可逆的な増大を防ぐことに繋がるため、動的平衡下の空間で生活する状況において快適ということです。

他にも全室天カセなど標準設備が高いので素晴らしいですね。そもそ立地も抜群です。

[10142: 匿名さん]

>>10141 匿名さん
6畳や5畳の部屋で全熱って意味ないよね
それを天カセにして天井高が下がるとか、色々と理にかなってない

[10143: 匿名さん]

説明するには、ベーシックなところから説明する必要ありますよね。では基本から。そもそも気体は一つの分子/原子でないです。

簡単にいえば、気体が制御されるほうがいいですよね？

気体の制御にご興味あるのであれば、まずは物質によらないマクロな運動（剛体球仮定モデル）などで、代表的に水分子レベルから勉強するとイメージつかめます。圧力と温度で、ボルツマン分布など。湿度の概念もつかめます。

次のステップは、実際の気体は理想気体ではないということです。大学入試で求めるのは理想気体×物理まで。リアルは実在気体かつ複数分子が空間に存在し、その上相互作用による化学反応も加わります。活性を促す酸素や光もあります。空間には蒸気圧をもった物質までありますね。つまり物理のみでもないということです。単物質の運動量を変えているわけでもないということです。加えて空間には人も介在しますよね。さらに複雑です

人類による科学技術の発展は素晴らしいです。科学技術の活用による改善や活用は素晴らしいと思います。

よって、とてもいいマンションだと思いますよ。立地も素晴らしいですからね。

[10144: 通りがかりさん]

なんか、簡単なことを難しく説明する外資系社員を見てるようですね。。
私、これでも大学受験で物理の偏差値80近くありましたが、何を書いてるのかサッパリ分からないです。。

[10145: 匿名さん]

>>10144 通りがかりさん
色々拗らしてるんだろ。
隠し蝶番に異様に執着してるし

[10146: 匿名さん]

質実剛健という感じのシンプルなエレベーターホールですな

[10147: 匿名さん]

ここの仕様は素晴らしいと思いますよ。

[10148: 名無しさん]

仕様って後からどうにでもなるからね。重要なのは、敷地の広さ、共用部の豪華さ、スラブ厚、天井高、維持費などですかね。

[10149: 匿名さん]

>>10148 名無しさん
敷地の広さ　×
共用部　×
スラブ厚　△
天井高　○
維持費　×

こんな感じですか？

[10150: 匿名さん]

>>10143 匿名さん
えっ？なんだって？ｗｗｗｗ