プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8247: 匿名さん]

新築買う人と中古買う人は別ですよ。新築しか買わない人も多い。

[8248: 匿名さん]

>>8247 匿名さん
地権者部屋も新築だろ。それとも既に誰か住んでるの？

[8249: 匿名さん]

そもそも、安く買える方が望ましい。良質なモノを安く調達し、維持向上するのが望ましい。ここは検討板なので。買い側。売り側ではない。比較も揃っていない

[8250: 匿名さん]

売り主がまず違う。揃ってない

[8251: 匿名さん]

>>8250 匿名さん
相変わらずピントがずれているけど、ここでは資産価値やキャピタルゲインの話してるわけだから、引き渡し後の売り主は全ての部屋でデベではなくなるから。
それとも引き渡し後もダイワが面倒見てくれるんかいな

[8252: 匿名さん]

まだ竣工前だからな。引き渡されてすらいない。引き渡し後の価格なんて誰にもわからん

[8253: 匿名さん]

そして、現状は全室完売している。

[8254: 匿名さん]

プレミストタワーはとっくに完売。先着順もやっていない。ホームページみればわかる

[8255: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
現時点での相対評価でしょ。

なんでここの契約者は、スカイと同等とかいうフェイクいれたり、パーコ虎とか他物件に抱きつきたがるの？

[8256: 匿名さん]

分譲は全室完売しており、引き渡されすらないから、比較とか無理だよね。竣工すら数ヵ月先。早期完売という事実しかわからない

それより、港区山手線内側徒歩１分&非ハザード、高仕様、131m高層、はすごいし、わかる

[8257: 匿名さん]

>>8256 匿名さん
全ての不動産は唯一無二の存在だから、完全な相対評価はできないけど、同程度条件を比較する事により、ある程度相対評価を得る事はできる。

ちなみに白金高輪物件はほとんど完売してる。瞬間蒸発を除いてそのスピードや倍率などはそこまでキャピタルゲインには影響しない。

[8258: 匿名さん]

プレミストタワーはとっくに当時の価格で完売しているし、先着順もキャンセルもいまのこところない、
つまり、現時点では早期完売した白金高輪の優れたタワーマンションしかわからない

[8259: マンション検討中さん]

目を覚ませば良いのに、、中途半端だから値上げも出来ずに100程度捌くのにも時間かかってたエリア中位の普通マン。仕様で満足しておこう。

[8260: 匿名さん]

これだけいいマンションも珍しいからね。ま、港区内陸のタワー駅１分は、今後も希少性高いわな

[8261: 匿名さん]

スパ白金、閉店。

[8262: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
地権者部屋が半分以上あるわけだから、他の物件以上に地権者部屋の評価がこの物件の評価になるけどね

[8263: 匿名さん]

結局駅１分は立地的に数少ないしね。各部屋貴重ですね

[8264: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
この間取りは分譲にも存在する。構造的に同じ間取りしか取れない地権者住戸。
せいぜい＠10－15万程度の差である、は一体どういう見積をしたのか分からないが、中古販売価格の差という意味なら、内装に力を入れているタワー系マンションの分譲住戸と地権者住戸なら、@30万の差は極めて妥当。

[8265: 匿名さん]

購入制限あったし、いいマンションだよね

[8266: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
プレミストの同等部屋、とはどれを指すんだろうか。
完全に同じ間取り・方角、ほぼ同じ階数なら@600（ちなみに階ごとの差が50万円しかないのでかなり正確）なんだが。