プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6212: 匿名]

>>6210 匿名さん
スカイの良さを語りたければ、スカイのスレでどうぞ。
ここで一所懸命書かれても、皆さん、困りますよ。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん
単純な比較の話ですけどね。エリアのランドマーク参考にするのは当たり前ですね。
ちなみにプレミストも高輪タワーも契約戸数は、ほぼ同じです。高輪タワーもプレミアフロア以外は順調に売れてますから、ふたをあけてみれば、どこも堅調で特にスカイの強さが際立っているというのが客観的事実ですね。

[6214: 匿名]

>>6213 匿名さん
よかったですねー

[6215: 匿名さん]

>>6214 匿名さん
ここの資産価値にも間接的に影響しますからね。スカイの動向は見逃せないですね

[6216: マンション検討中さん]

若葉しつこいな

[6217: 匿名]

>>6213 匿名さん
完売したら、契約戸数はそれ以上もう伸びないからね。そこは何とも…
周りも順調なのは地域として喜ばしいことですね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
なので、プレミスト完売時の契約戸数比較でいいとおもいます。
そこから先は、値上げ販売スカイの動向を見守ってればいいかと。
皮算用であることは変わりないけど、スカイの初期購入者の含み益が増えていくのを眺めると、少し夢が持てるのでは

[6219: 匿名さん]

販売開始時期が半年以上も違う点は大胆に無視なのですね。了解です。

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
コロナの休業時期がありますからね。そこはあまり参考にならないですね

[6221: 匿名さん]

7ヶ月のうちの2ヶ月は多大な影響があったでしょうからね。了解です。

[6222: 匿名さん]

販売時期に関しては、期間よりもコロナ前と後でどう売れたかを見た方がいいですね。
コロナ前にも関わらず、スカイも高輪タワーも1期は非常に堅調。一方ガーデンは泣かず飛ばず
コロナ休業明けのスカイの売れ行き加速はご存知の通り。一方、プレミストは1期で1/3申し込み入らず、盛大にコケたかのように見えたけど、スカイの抽選漏れや高輪タワーがイマイチな部屋しか残っておらずその層が結構流れて、ジワジワ契約伸ばしましたね。

ここが完売した理由の一つにスカイの値上げという要素があるのは間違いないでしょうね。

現在、ガーデンがジワジワと売れてますね。スカイ値上げで手が届かない層が検討してるんでしょうかね

[6223: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
自分が事前案内会に行ったのって、確か8月だった気がする。実質的には、その頃は普通にMRやってたから、ここの物件はあまりコロナ休業の影響受けてないかな

[6224: 匿名]

>>6222 匿名さん
何やら執着がすごいですね。色々迷ってスカイにしたけど、まだちょっと自信がなくて自己肯定したいのかな。ここは投資用で買っている人はほぼいないので、皮算用とか大丈夫ですよ。お帰りください。
他の物件のスレも荒らさないようにね！

[6225: 匿名]

この若葉が色んなところでスカイが一番だと書き込んでる人？

[6226: 匿名さん]

>>6224 匿名さん
駅徒歩1分の物件科って、資産価値気にしないは流石に無理あるよ。駅前という環境を犠牲にしても交通利便性とったわけでしょ

[6227: 匿名さん]

>>6225 匿名さん
私はここしか書いてないですね。しかもスカイ推しみたいな書き方は誤解を招きます。ただ単にスカイはベンチマークとして外せないでしょ、という話。　
売り上げ推移は、事実しか書いてないですから

[6228: 匿名さん]

スカイが値上げしてるから、プレミストタワーが完売して、高輪タワーもガーデンも売ているのです。スカイに感謝ですね。

[6229: 匿名さん]

>>6228 匿名さん
高輪タワーはちょっと違う。
高輪タワーは、コロナ前の1期にガッツリ売ってる。確か全戸の半分契約入ってる。そこから余裕かましてチマチマと売ってる。残りがスカイ値上げの影響はあったかもしれないけど、プレミスト程ではないかな。

[6230: 匿名さん]

プレミストの1期1次は、60戸売り出しの20戸先着順でしたね。懐かしい人もいるでしょう。

[6231: 匿名さん]

スカイや高輪タワーの1期抽選漏れや買い逃し組がプレミスト待ちに流れ、昨年秋にプレミスト販売。そのまま流れて契約した人やまたスカイや高輪タワーに帰ったり、ガーデンに流れたりが昨年の冬ですね。昨年秋～冬にかけてのスカイの売れ行きは凄かったね。そこから、今年1月のスカイレジデンスの実質値上げ販売。さらには、中古市場の上昇に引っ張られるように、プレミストもジワジワ売れていったね。スカイみたいにガッツリ高倍率とかつかなかったけど、堅調に。高輪タワーも出足の勢いなく失速したけど、少しずつ。

ちなみにガーデンは唯我独尊状態